Как определить стоимость доли в квартире?

Как рассчитать долю, если квартира покупалась отцом ребенка в ипотеку в октябре 2019 года до брака за счет собственных и заемных средств.

Стоимость согласно договора купли-продажи от октября 2019 года составляла 2,4 млн ₽. В сентябре 2021 года был заключен брак. В октябре 2021 года родился ребенок. В декабре 2021 года в счет погашения ипотеки добрачной квартиры отца был переведен маткапитал в размере 483 000 ₽.

Супружеские отношения были прекращены в июне 2022 года. В сентябре 2022 года мать ребенка подала на раздел имущества, а именно выплате ей компенсации за маткапитал в размере 268 000 ₽. Сумма 268 000 ₽ была ею предъявлена из расчета стоимости квартиры по состоянию на 2019 год — 2,4 млн ₽.

Маткапитал по состоянию на 2021 год (483 881 — 83 000 ₽), а цена м² по состоянию на дату подачи иска сентябрь 2022 год 4,13 млн ₽. Ипотека не закрыта и гасится отцом ребенка. Срок погашения 2038 год.

Правомерно ли бывшая жена требует компенсацию за маткапитал, если ипотека не погашена? При определении размера доли для членов семьи необходимо учитывать стоимость квартиры согласно договора купли-продажи от 2019 года или рыночную стоимость квартиры на момент использования маткапитала?