Какой налог я заплачу при продаже доли, которая перешла по наследству?

Обсудить

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Мой сын с женой в 2014 году купили однокомнатную квартиру с привлечением ипотечных средств.

В конце 2020 года сын умирает. Детей у них не было. Я со снохой — женой сына, вступаю в наследство в виде ½ доли. В итоге у снохи — ¾ долей, у меня — 1/4 доля.

Нам надо срочно продать квартиру, поэтому ждать три года минимального срока владения нет возможности.

Из вашей статьи мы поняли, что сноха на налоги не попадает и может спокойно продать свои ¾ доли, не дожидаясь трех лет со дня смерти своего мужа.

Также из этой статьи я поняла, что если продам свою 1/4 долю ранее трех лет со дня смерти своего сына, могу получить имущественный вычет в размере расходов, понесенных моим сыном при покупке этой квартиры.

У меня к вам два вопроса. Этот имущественный вычет будет в размере 1/4 доли от стоимости квартиры, за которую она была куплена в 2014 году? А куплена она была за 7 650 000 рублей, т.е. вычет будет 1 912 500 рублей. Или есть еще нюансы?

И второй вопрос. Квартиру сейчас со снохой продаем за 10 млн рублей. Ее текущая кадастровая стоимость 7 656 000 рублей. А в 2014 году сын покупал эту квартиру за 7 650 000 рублей.

Я хочу указать в договоре купли-продажи квартиры стоимость своей 1/4 доли — не 2,5 млн рублей, а 1 914 000 рублей — это 1/4 часть от кадастровой стоимости. Сноха, в свою очередь, может указать в договоре купли-продажи любую стоимость за свои ¾ доли, чтобы в сумме стоимость наших долей составляла 10 млн рублей.

И тогда по логике налог будет исчисляться так: (1 914 000 - 1 912 500) * 13% = 1500 * 13% = 195 руб.

Подтвердите, пожалуйста, или поправьте мои расчеты.

Заранее благодарю за ответ.



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество