Как получить вычет за долю ребенка в квартире, которую купили давно?
Аноним
спросила в Сообществе Т—Ж
Купили квартиру в 2002 году за 3,5 млн рублей. Оформили ее на трех собственников: родителей и несовершеннолетнего ребенка. Родители получили имущественный вычет по своим долям именно за эту квартиру.
Вправе ли сейчас родители или один из них подать уточненную декларацию и включить в нее долю ребенка, чтобы получить имущественный вычет за эту долю? Срока давности для этого вычета нет, правильно?
Если можно подать уточненную декларацию, нужна ли вновь справка о доходах 2-НДФЛ за 2002 год?
Родители могут получить вычет за долю ребенка, если использовали вычет на покупку квартиры в сумме менее 600 000 ₽. Чтобы получить вычет, подавать уточненную декларацию за 2002 год не нужно. А еще ребенок может и сам заявить вычет на покупку квартиры, когда у него появятся доходы, облагаемые НДФЛ. Но это может быть невыгодно. Расскажу обо всем подробнее.
Размер вычета на квартиру, купленную в 2002 году
Когда человек покупает квартиру, он может получить имущественный вычет. Сейчас вычет равен стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей.
По квартирам, купленным в 2002 году, максимальная сумма вычета — 600 000 ₽. Кроме того, до 2014 года вычет предоставлялся на объект — квартиру, а не каждому собственнику. Так, по квартире, которую купили в 2002 году, семья из трех человек получала вычет на 600 000 ₽, а не 1 800 000 ₽, как если бы каждый собственник получил вычет.
На квартиру, которую в 2002 году купили несколько собственников, вычет распределяется:
- по соглашению собственников, если жилье оформили в общую совместную собственность;
- пропорционально долям, если оформили в общую долевую собственность.
Например, квартира в общей долевой собственности, доли собственников равны. На каждого из собственников приходится по 1 167 000 ₽ стоимости квартиры: 3 500 000 ₽ / 3. Каждый имеет право на вычет по 200 000 ₽: 600 000 ₽ / 3.
Если квартира в общей совместной собственности, то вычет в 600 000 ₽ распределяется по соглашению собственников. Его может полностью получить один из супругов, или они могут договориться разделить эту сумму в любой пропорции.
Размер вычета за долю ребенка
Каждый из родителей может использовать вычет за долю ребенка. Причем получить вычет они могут и в том случае, если при покупке квартиры ребенок был несовершеннолетним, а к моменту, когда родители использовали вычет, ему исполнилось 18 лет.
Но вычет за долю ребенка не увеличивает максимальную сумму вычета. В нашем примере это 600 000 ₽ на всех собственников.
Если родители уже получили за эту квартиру максимальный вычет в 600 000 ₽, то рассчитывать на вычет за долю ребенка они уже не могут. А если родители использовали вычет в сумме меньше чем 600 000 ₽, то они могут получить вычет за долю ребенка на остаток максимального вычета.
- Например, квартира в долевой собственности, доли равны. Отец и мать могли получить вычет по 200 000 ₽. Они могут получить вычет за долю ребенка — тоже 200 000 ₽. Эту сумму родители могут распределить между собой в любой пропорции.
Как получить вычет за долю ребенка
Вычет можно заявить за три года, которые предшествуют году подачи декларации. То есть в 2021 году можно подать декларации за 2020, 2019 и 2018 годы. Либо оформить вычет у работодателя по доходам за 2021 год. Для этого надо получить в налоговой уведомление о праве на вычет.
Справка о доходах 2-НДФЛ за 2002 год не понадобится: нужно подтверждать данные о текущих доходах — они есть в декларациях за три последних года. Чтобы оформить вычет за долю ребенка, к списку документов нужно добавить свидетельство о рождении.
Как ребенок может получить вычет
Ребенок может воспользоваться вычетом при покупке другой недвижимости, даже если родители получат вычет за его долю в квартире.
А еще ребенок может сам получить вычет по квартире, купленной в 2002 году, когда у него появятся налогооблагаемые доходы. Срок для того, чтобы применить вычет, не установлен.
Если ребенок планирует покупать другую квартиру, то ему выгоднее получить вычет на новую: тогда сумма вычета составит 2 млн рублей.
