Никогда не понимала: почему за продажу наследства от близких надо платить налог

Рассуждения читательницы

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Акуна матата

недовольна

Страница автора

В наследство от мамы нам с братом досталась квартира. От долей в ней все отказались много лет назад при приватизации.

Мы решили продать пустующую жилплощадь и перестать платить за коммуналку и мелкие ремонты. А на эти деньги купить пожилому папе квартиру рядом с нами — они с мамой были вместе, но в разводе.

Однако прошел всего год. По закону же продажа недвижимости не облагается налогом по истечении трех лет наследования. А так — будь добр отдать 13% ее стоимости!

Я продаю квартиру. Придется ли мне платить налог с ее продажи?

118

Квартира была в нашей семье 20 лет. И мама всю жизнь на нее горбатилась, а мы ее обустраивали. Мне кажется, когда наследуют близкие родственники — дети, родители, мужья и жены, — налог с продажи имущества взимать несправедливо.

Это все — деньги внутри одной семьи.

При написании дарственной, значит, налог близкими родственниками не платится. А по наследству — надо отдать государству 500 тыщ, а то и миллион. А разница-то в чем?

Я молчу про нотариальный налог, фиг с ним… Но при продаже крупного имущества такой налог ощутимо бьет по карману. Тем более когда деньги от продажи идут на потребности этой же семьи.

Редакция права

проверила все варианты

Как не платить налог при продаже квартиры, которая досталась в наследство

Если продаете полученную в наследство или дар квартиру раньше трех лет владения, то действительно придется заплатить налог с доходов от продажи.

В случае с наследством НДФЛ не будет, если три года прошло с момента смерти родственника — именно с этого дня считается срок владения. Еще один вариант: если у наследника уже была доля в недвижимости и он просто унаследовал еще одну или несколько — срок владения считается с момента получения первой доли, наследование его не прерывает и не обнуляет.

Если эти два варианта не работают, то налог, увы, придется заплатить. Но его можно уменьшить — вычесть из дохода от продажи:

расходы наследодателя, если сохранились документы, которые их подтверждают;
1 млн рублей, если подтвержденных расходов нет. Этот вычет предоставляет государство всем налогоплательщикам, если они продают недвижимость, но есть нюансы. В вашем случае вам с братом полагается вычет по 500 тысяч рублей каждому.

Если у вас есть право на имущественный вычет по другой квартире, можно его заявить и сделать взаимозачет.

Все способы уменьшить налог при продаже недвижимости мы рассматривали в отдельном разборе.

Почему так? Читатели негодуют из-за законов и из-за того, как они применяются

Рассказать свою историю

право налоги

РедакцияКакие способы уменьшить налог вы применяли на практике?

Iiiiiii Kkkkkk"При написании дарственной, значит, налог близкими родственниками не платится." Если продаете полученную в дар недвижимость раньше 3 лет владения, то налог 13% точно так же платите, как при продаже полученной по наследству. Единственное отличие дарения - само дарение в ряде случаев можно сделать без нотариуса, тогда не понадобится платить за услуги нотариуса.31
Iiiiiii KkkkkkАлёна, это грязные схемы.8
Руслан КомраковАлёна, Это был не 2014 год, а уклонение от уплаты налогов. За такое по статье можно пойти.6
Helena WasserbergА почему отца нельзя поселить в эту квартиру? Хотя бы на пару лет? Через 3 года со дня смерти наследодателя налог уже не платят27
Акуна мататаHelena, все просто, это другой город на другом конце страны. Два года из жизни провести одному ради налога - ну так се.12
Акуна мататаАлёна, не хочется нарушать законы, хочется, чтобы законы менялись для благополучия людей. Играть в налоговые игры с государством всегда плохая затея.33
Helena WasserbergАкуна, у меня также, стоит на продаже наследство, 1,5 т км от нас, ждет своего часа.14
Дмитрий СоколовАлёна, оставим вопрос закона, но какое отношение к наследству имеет заниженная сумма договора? Это работает, когда купил дом за миллион, подождал подорожания до полутора, продал за наличку, а в договоре всё тот же миллион написали (типа продал в ноль, дохода нет). А наследство ты, грубо говоря, получил как бы за 0₽, у него любая цена продажи считается в плюс.10
Этосамое ЭСкажем так: куда пойдут деньги - неважно, но да, эти три года бесят. Ты же не перекупщик24
Этосамое ЭДмитрий, о, это наследство за нуль рублей! Где ж оно за нуль, если полгода после смерти владельца кто-то за него платил? При вступлении налог платил. Тоже кто-то.5
Дмитрий СоколовЭтосамое, во-первых, за купленную квартиру тоже надо платить, и никто за это налоги не уменьшает. Во-вторых, внимательно читаем слова «КАК БЫ за 0₽». Так-то там и неслабый сбор за оформление, например.0
WintersunАлёна, я так же покупала квартиру, которую получили в наследство. По договору 990 тыс.0
JuventinoДмитрий, работает это все немножко иначе. Во первых, у недвижимости в зависимости от способа приобретения есть разный срок по истечении которого ее можно продать и не платить налог. В случае наследства этот срок составляет три года. Во вторых, в случае опять таки наследства, этот срок отчитывается не с момента оформления права собственности у нотариуса или регистрации права собственности в органах Росреестра, а с момента смерти наследодателя. Пример, умер Вася Пупкин 01.01.2020г., а по тем или иным причинам наследники вступили в наследство и оформили право собственности только в 2022 году, казалось бы что владеют они этой недвижимость только полтора года, но с точки зрения налоговой они владеют более необходимых трёх лет и налог платить не должны. В третьих, если этот самый срок, в данном случае три года, не прошел и недвижимость решили продать то налог считается следующим образом: налоговая база = сумма дохода полученная от продажи - сумма понесенных расходов на приобретение, при условии что эти расходы документально подтверждены, например имеется расписка от продавца о том что он такую-то сумму получил, либо если нет возможности подтвердить расходы или как в случае с наследством их не было то можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей, в таком случае налоговая база будет = полученный от продажи доход - 1 млн рублей.2
Владимир АлексеевПотому что государство такое, чиновничье. А они тоже люди, кушать хотят. Только аппетит у них хуже чем у птичек16
Jolly JesterАкуна, а в аренду сдать? Ещё и заработаешь. Только нормального съёмшика найти, и минимум на год, чтобы туда-сюда не ездить часто3
НадеждаEvgeniya, да есть налоговый вычет в миллион. Но он с общей квартиры берется. Т е в вашем случае налог будут платить все но с квартиры 1,5 млн.2
Акуна мататаJolly, ездить и не получится, только летать, это ДВ с билетами по 30 тыщ в одну сторону))) Мы в итоге продали квартиру, налог оплатим. Быть всем вместе стоит дороже этих 13%.30
Лада ШевчикEvgeniya, налог 13 % государству вы уплатите с КАДАСТРОВОЙ цены вашей квартиры.1
ТатьянаАлександра, вы не правы. Эти 3 года исковой давности начинают отсчитываться в тот момент, когда квартиру начинают продавать, типа именно тогда теоретический наследник может лишиться имущества13
Вилена ВиловаАлёна, ну если нашёлся такой глупый покупатель, то флаг в руки, как говорится. Может ему скидку офигенную за это предложили. Я бы не пошла на такую покупку не то что недвижимости, но даже авто.7
ТатьянаMuawkin, тогда почему через 3 года не отходят?6
Заясь, заясьНадежда, если договор на продажу квартиры общий, действительно - 1 млн на квартиру, если отдельные договора на каждую долю - каждому вычет 1 млн (всего до 3 млн в указанном случае)0
Заясь, заясьЕщё новый способ для семей с 2 детьми при покупке новой и ещё с кучей условий0
Алёна ИгоревнаВилена, ну что ж делать... Люди экономят как умеют. Городишка маленький. По хорошему, как делают умные люди, это оформление дарственной при жизни. И тогда уже таких заморочек нет. Если по уму, то так сделать. Далее покупала я квартиру в Краснодаре, в 2020 году. По настоящему она стоит два ляма. А по договору - лям четыреста. А 600 тыс - это "улучшение жилищных условий". Вот тут налоговая не прикопается!!! Получается, мой первоначальный взнос пошёл на обои, люстры, диван, холодильник и кондер. Продавец сэкономил на налогах. А я вот могу подоходный вернуть только 13% от лям6000
ЕхиднаEvgeniya, мы продавали долями, переплатила нотариусу, но сэкономила на налогах, каждая доля была меньше млн1
Мария ПляцидевскаяЕсли у отца нет своей недвижимости (вообще никакой, даже доли в какой-нибудь полуразвалившейся даче), можно подарить наследственную квартиру ему (при дарении между близкими родственниками налога, вроде, нет) - от его лица продать и купить другую (есть какое-то основание освобождения от налогов при сделках с единственным жильём). Но это не точно: написала по памяти, с НК не сверялась.1
Акуна мататаkuskus, в смысле не платить коммуналку? У нас было оплачено все всегда заранее. не знаю, где вы это увидели)))3
ЙцукенМария, тут как бы проблема что государство хочет от всего отщипнуть себе кусочек, а все это похоже на уклонение от налогов и "серые" схемы.0
Мария ПляцидевскаяЙцукен, в такой логике и 3 года квартиру держать, чтоб потом вычетом воспользоваться - уклонение и серая схема. Фактически же в том, что я предложила, сохраняется первоначальное намерение автора - подарить отцу квартиру, используя для этого ценность унаследованной квартиры.1
Акуна мататаkuskus, слово "перестать" вам ни о чем не говорит? Это же логично, что продав квартиру, ты перестаешь тратить на ее содержание, не?5
Вилена ВиловаАлёна, самое неприятное последствие от этого "рисования" может быть при признании договора недействительным и его расторжении. Остальные причины не так существенны и компенсируются по договорённости.1
ЙцукенМария, 3 года, это думается мне борьба с перепродавцами, а то что другие страдают, это как некоторые говорят "сопутствующие потери"0
MonikusВо многих странах есть еще и налог на наследство2
Александра ТПравильно я понимаю, если квартиру продать за 1 млн сразу после получения наследства, то налог платить не нужно?0
Руслан БегалиевНе очень понятен момент. Если вы вкладывали силы и деньги в обустройство этой квартиры, то почему при приватизации не взяли долю? То есть вы, брат и отец целенаправленно отказались от долей в квартире, а теперь вступаете в наследство за этой квартирой? Зачем тогда отказались от долей? А что было бы, если, став единоличной владелицей квартиры, ваша мать завещала бы её кому-нибудь другому?0