Никогда не понимала: почему за продажу наследства от близких надо платить налог
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
В наследство от мамы нам с братом досталась квартира. От долей в ней все отказались много лет назад при приватизации.
Мы решили продать пустующую жилплощадь и перестать платить за коммуналку и мелкие ремонты. А на эти деньги купить пожилому папе квартиру рядом с нами — они с мамой были вместе, но в разводе.
Однако прошел всего год. По закону же продажа недвижимости не облагается налогом по истечении трех лет наследования. А так — будь добр отдать 13% ее стоимости!
Квартира была в нашей семье 20 лет. И мама всю жизнь на нее горбатилась, а мы ее обустраивали. Мне кажется, когда наследуют близкие родственники — дети, родители, мужья и жены, — налог с продажи имущества взимать несправедливо.
Это все — деньги внутри одной семьи.
При написании дарственной, значит, налог близкими родственниками не платится. А по наследству — надо отдать государству 500 тыщ, а то и миллион. А разница-то в чем?
Я молчу про нотариальный налог, фиг с ним… Но при продаже крупного имущества такой налог ощутимо бьет по карману. Тем более когда деньги от продажи идут на потребности этой же семьи.
Редакция права
проверила все варианты
Как не платить налог при продаже квартиры, которая досталась в наследство
Если продаете полученную в наследство или дар квартиру раньше трех лет владения, то действительно придется заплатить налог с доходов от продажи.
В случае с наследством НДФЛ не будет, если три года прошло с момента смерти родственника — именно с этого дня считается срок владения. Еще один вариант: если у наследника уже была доля в недвижимости и он просто унаследовал еще одну или несколько — срок владения считается с момента получения первой доли, наследование его не прерывает и не обнуляет.
Если эти два варианта не работают, то налог, увы, придется заплатить. Но его можно уменьшить — вычесть из дохода от продажи:
- расходы наследодателя, если сохранились документы, которые их подтверждают;
- 1 млн рублей, если подтвержденных расходов нет. Этот вычет предоставляет государство всем налогоплательщикам, если они продают недвижимость, но есть нюансы. В вашем случае вам с братом полагается вычет по 500 тысяч рублей каждому.
Если у вас есть право на имущественный вычет по другой квартире, можно его заявить и сделать взаимозачет.
Все способы уменьшить налог при продаже недвижимости мы рассматривали в отдельном разборе.
