Мнение: в большинстве случаев услуги риелтора не имеют смысла

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Я бывший риелтор. Работал в Екатеринбурге в агентстве недвижимости с квартирами на продажу — сам находил собственников, сам находил покупателей, либо наоборот, предлагал преференции от банков по ипотечным программам, а также помогал оформлять все документы и избегать бюрократии, проводил правовые консультации и полное сопровождение сделки до передачи ключей.

На данный момент я работаю в другой сфере и живу в другом городе — работаю программистом в Казани. Свое жилье я не приобретаю, чтобы быть более мобильным — кто знает, может мне и в Казани скоро надоест. Я проживаю в съемных квартирах с 2018 года и у меня большой опыт круглосуточного обитания на досках объявлений, дабы найти лучший вариант.

Теперь краткая характеристика рынка в Казани на примере «Авито». Выбрал именно этот сайт, так как здесь больше всего объявлений и удобный поиск:

Таким образом соотношение посредников к собственникам составляет почти 9 к 1. Показатель говорит о том, что рынок посреднических услуг по аренде достаточно крепко обосновался в Казани. К сожалению, я живу здесь всего год и не знаю, с чем конкретно это связано.

В целом ситуация следующая. Квартира выставляется за стоимость по рынку, иногда немного ниже, из-за чего собственник теряет деньги. Арендатор в свою очередь платит комиссию от 30 до 100% от стоимости, таким образом за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 30 000 рублей в месяц в день заключения договора можно отдать от 39 000 до 60 000 рублей соответственно. Не берем в расчет возможный залог, который может потребовать собственник. И, к сожалению, арендаторам приходится принимать правила этой игры из-за приведенной выше пропорции по предложениям.

Квартиру, в которой сейчас я живу, я нашел на следующий день после публикации и в тот же день заселился — на тот момент это было единственное объявление от собственника недалеко от центра и в новостройке. Предыдущую квартиру я снял за 4 часа.

И, основываясь на опыте своих знакомых и друзей, я могу заявить, что квартира в Казани в многоэтажном доме с обычным ремонтом за среднюю по рынку стоимость или на 2 000—3 000 выше (который на данный момент задают риэлторы) может уйти за 1—3 дня, если у вас есть возможность приехать и показать её вечером после работы. Нужно всего лишь сделать 10 фотографий и выложить объявление на площадку. Этим и занимаются посредники. Никакими преимуществами, которые имеют «настоящие риэлторы», насколько я могу позволить себе так выразиться, они не располагают и делают ровно то же самое, не принося никакой пользы ни собственнику, ни арендатору.



Риэлторы в аренде - это настоящий рак рынка жилья. Продажа квартиры - дело небыстрое, там логично платить специалисту, который и в нюансах разбирается, и показы будет устраивать. Хотя ИМХО - покупателю квартиры всегда сложнее, чем продавцу.

Но сдача квартиры в аренду - дело намного более простое. Если вы хотите делать всё в белую - легко найти пример договора, если нет - всё ещё проще. За сутки-двое реально сделать много показов и найти устраивающего арендатора. ВСЁ. Проблема в том, что комиссию риэлтору платит как раз арендатор, и поэтому собственник не хочет заморачиваться. А контролировать состояние квартиры потом всё равно собственнику, риэлтор денег получил и ушёл, ему до лампочки проблемы собственника и тем более арендатора.

Дважды снимал жильё в Питере (оба раза на 2 года), без риэлторов, без залогов.

3
Отредактировано

В той же Казани искали квартиру для снятия в определенном районе. С женой и кошкой. Без риелтора это просто невозможно. Особенно, если у вас нормальный вкус к ремонту, а не типичное «дорохо-бохато» из прошлого века.

1

Я вообще предпочитаю жилье в стиле лофт. Да, его сложнее искать, часто в него нужно вкладываться, чтобы привести к желаемому уровню комфорта. Но это того стоит. Вполне реально обеспечить себе жилье, отвечающее абсолютно всем, включая мельчащие пожелания. Обнищавшие арендодатели коммерческой недвижимости проявляют чудеса гибкости, сквозь польцы смотрят на курение, присутствие домашних животных, количество жильцов, их половозрастной состав и этническую принадлежность, лишь бы платили исправно. Вполне реализуемый вариант - аренда земли и строительство своего небольшого дома с подключением всей инфраструктуры, который в любой момент можно перевезти на другую площадку (как перевозят бытовки), или продать на авито, если надоест

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю