Хочу взять кредит, чтобы мою долю в квартире забрали за долги. Так можно?

41

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Трехкомнатная квартира — три собственника. Мама свою долю завещала мне, то есть у меня будет 2 доли или ⅔? У сестры ⅓. Я не хочу предлагать сестре и ждать месяц, я хочу взять кредит под залог моих долей, и купить однокомнатную квартиру. Отдавать кредит мне нечем, поэтому не ропщу, и хочу чтобы банк забрал эти доли за неуплату в первый же месяц буквально.

Просто не хочу иметь дело ни с сестрой, ни с продажами через нотариуса… Я могу упускать что-то или ошибаться, вот в таких моих действиях? Проценты и пени банку за неуплату по кредиту, могу и выплатить.



  • Кредит тебе не дадут. Давай всё продадим, и купишь себе всё, что получится...8
  • Sergey Averyanov1. В чем проблема подождать месяц? Даже целые квартиры легко продаются по 2-3 месяца, а то и дольше, а доля наверняка будет висеть на рынке гораздо дольше. А если вдруг найдется покупатель прям в первый месяц, то вряд ли он откажется подождать. 2. Не выплаченный кредит это серьезный минус в кредитную историю. 3. Банк наверняка оценит долю в квартире ниже ее рыночной стоимости т.е. просто продав ее можно получить больше денег, чем дадут в кредит. В результате имеем меньше денег чем могли бы и испорченную кредитную историю и все ради того, чтобы продать жилье на месяц раньше (а скорее всего нет).24
  • EmptyБольшинство кредитных программ под залог недвижимости не распространяются на доли. Это неликвид, дисконт огромный. Кроме процентов и пени вы будете должны оплатить расходы на торги. А еще банк может и не обращать взыскание на залог, а просто удерживать по суду долг из зарплаты34
  • Nursultanюристы банка могут подсуетиться и признать схему мошенической и через суд отнять вашу свежекупленную квартиру. п.с. я не юрист если что, но это первое что мне пришло в голову.18
  • Заясь, заясьНамного выгоднее договориться с сестрой, конечно, если это возможно. Или вместе продавайте, или покупайте её долю и продавайте квартиру целиком (живите, как вариант), или продавайте ей по нормальной цене. Продавать долю или брать под нее кредит будет трудно и малоприбыльно15
  • ЮиПДаже если получите кредит, то залог изначально оценят минимум на 20-40% ниже рынка, в первый месяц никто забирать залог не будет, подождут месяцев 6, возможно еще подадут в суд + 3 месяца, + начнут торги вашим имуществом + 3 мес. (а может больше). Банку не нужны непрофильные активы, его интересуют деньги. Если не продадут на повторных торгах, то банк оставит имущество себе за 0,75 от залоговой цены. С учетом процентов, пени, штрафов, вы еще останетесь должны банку, возможно. Проценты по кредитам под залог имеющейся недвижимости не такие комфортные, как при ипотеке при покупке.9
  • Марина СабенинаНе, схема плохая. Не стоит так делать.7
  • СергейВ вашей схеме новую купленную в кредит квартиру заберут, выставят на торги, продадут ниже рынка (и естественно ниже стоимости кредита), а разницу компенсируют за счет вашей доли в квартире матери (если этого хватит) )) Останетесь без обоих квартир, ещё и с долгом.25
  • ХойяМама-то жива? Тема крутая, вот это я понимаю - семейные отношения) И вы надеетесь взять кредит под залог доли в квартире в размере рыночной стоимости этой доли?..14
  • ХойяСлава, вы та самая сестра?))6
  • Хойя, я - разумный человек, который считает, что никакие сраные доли ни в какой квартире не стоят моей любви к моей родной сестре.9
  • Сейлор МарсОй вэээй, какая идиотия. Банкам не упало с этим возится, они вначале вам всю душу вытрясут, а уже в крайнем случае будут продавать недвижимость. Да и долю вряд ли под залог возьмут. В итоге вы испортите себе нервы и кредитную историю, про отношения с семьей молчу вообще.9
  • Галина КилинаДобавлю. Продажа доли одного взрослого дееспособного сособственника другому взрослому дееспособному сособственнику недвижимости не требует участия нотариуса. В законе это прямо не прописано, но есть решения конституционного суда на эту тему. Росреестр, как правило, теперь не отказывает в регистрации подобных сделок. Остальное Вам уже прокомментировали.0
  • Дмитрий КочкинСначала банк будет несколько месяцев, а возможно и лет, пытаться вас уговорить начать платить кредит. Потом они могут продать его коллекторам, либо подать в суд и затребовать еще неустойку и проценты за весь период. После того как суд выиграют, исполнительное производство передадут приставам. Они будут пытаться взыскать с вас всякими непонятными средствами. Типа заблокировать счета и зарплату. Пока банк не напишет заявление что хочет вашу квартиру. После этого на вашу долю наложится арест и её будут продавать за бесценок. И возможно этой суммы не хватит на покрытие всей задолженности и процентов за все эти годы. И у вас заберут еще и вашу однокомнатную квартиру. Все это дело будет длиться минимум один год, а вероятнее около 3 лет (т.к. это срок исковой давности). Чтобы побольше процентов с вас набрать.9
  • Татьяна ВГосподи, какие дятлы водятся в лесу... Обнять плакать.9
  • Татьяна ВВыплатить за треть сестре всяко проще. Квартира купленная в кредит, не является вашей собственностью, а в залоге у банка. За неуплату забирают её, а не ту, что в собственности. Если вы не вступите в права наследования,( не подождёт нужное время и не оформите документы), то сомнительно что вы сможете распорядится долями. Если жилье не единственное, то ипотечную квартиру изымут за долги, чтоб изъяли нужен существенный долг, а он не образуется за месяц. Нужны годы)7
  • Александр КрыловКвартиру у вас и заберут. Доли нифига не стоят. Можно их продать за копейки методом переуступки в счёт долга. Тогда согласие сестры и мамы не нужно.0
  • Game PatrolКак будто школьник 16 летний писал21
  • redmit flaeсхема не столько огонь а сколько гандонская, видимо с целью напакостить сестре чужими руками, и очень правильно сделает банк, признав схему мошеннической, а в последствии, ваша купленная квартира, ваши счета, плюс общая доля под арестом, и через торги в пользу телезрителей, а начнете бузить попадете на нары, статья это предусматривает, а сестра на сколько я понимаю адвокатов для вас нанимать не будет, так что не стоит выходить за рамки правового поля, наивно полагая что вы юридически больше защищены чем ваша сестра и банки...2
  • РыжаяСхема, как из пальца высосать себе проблем, ближайшие пару лет блокировать звонки банка/коллекторов, прятаться на неофициальной работе и в результате остаться на улице. Великий комбинатор😄7
  • juarhalaНдааа, взять кредит и не выплачивать его, втравив себя в долговую яму с сомнительными перспективами и кучей геморроя, автору кажется более удобным, чем пообщаться с собственной сестрой 🙈 Высочайшие отношения. Думаю, при таком раскладе кредит вам просто не дадут - раз вам нечем его платить, банк же оценит ваши доходы перед одобрением, думаете там дураки совсем сидят?🤷7
  • Le CEmpty, нет зарплаты, не из чего удерживать. Альфа банк даёт кредит под залог долей.0
  • Le CNursultan, причина кредита, не будет указываться на что именно, этот кредит..0
  • Le CSergey, да, об этом тоже думала... Хоть и не собираюсь брать другие кредиты...0
  • Le CСергей, так если по договору залог- это доли... Заберут доли и продадут их. Квартира то каким боком тут??1
  • Le CЮиП, вот, это дельный ответ, спасибо🙏0
  • Le CДмитрий, вот, спасибо вам тоже за дельный ответ, про 3 года и затягивание намеренное, не знала🙄0
  • Юля SЮиП, сестра потом выкупит доли у банка за копейки, а автор ещё и должна банку останется, ха-ха сделка века. Автор, смотрите саму себя не перехитрите5
  • nevaznoВы очень многое упускаете и идете по наиболее идиотскому плану. Предположу, что не хотите иметь дел с сестрой (что вообще дичь) так как считаете ее помыслы кривыми. Но то что в голове у вас… интересная семья0
  • Николай МихайловGame, самый точный комментарий)0
  • FrancheskaCazattiLe, сперва приставы будут искать любое имущество и доход должника. Вот и найдут новую квартиру. Мой совет - если не хотите взаимодействовать с родственниками, обратитесь к риэлторам, только доверенность не пишите ни на кого, а то обманут ещё.5
  • НиколайМаловероятно. Потому что в залог передается имущество целиком. Так в банке по крайней мере.0
  • Человек РазумныйВы сильно проигрываете в деньгах, когда квартира риализуется по долям, а не целиком. Точно нет варианта договориться с сестрой о продаже всей квартиры сразу целиком?0
  • ShmirДа уж, похоже, репутация и доброе имя у нас в стране не стоят ничего. Ещё и банк за таких же дураков держит.1
  • Тимур МаджидовLe, если вы не внесёте ни одного платежа, то ситуация из комментария выше вполне может стать для Вас актуальной. Не дай боже банк в ходе судебных разбирательств каким-нибудь образом определит, что этот пост написали Вы👀0
  • KateВы похоже никогда не брали кредит и не знаете что это такое. Как вариант, возьмите кредит на долю сестры, потом продайте целиком квартиру, закройте этот кредит и купите квартиру поменьше. Но скорее всего никакой кредит вам впринципе не дадут.2
  • juarhalanevazno, да там просто ребенок ещё явно лет шестнадцати- восемнадцати - не работает (нет зарплаты) ,но юношеский максимализм и гордость хлещет, не хочу с сестрой общаться и идти на компромиссы 🤷ветер в голове, короч1
  • John RouthРаботайте идите, если нет денег на квартиру. Сразу уже начинают как пчёлы на мёд слетаться. Я своей маме сразу сказал, чтобы вся её квартира была оформлена на моего братишку и ему всё досталось. Ему вообще 8 лет, мне 30 лет. Я точно не собираюсь из-за квартиры выяснять где чья доля и кто сколько должен и просто работал, чтобы купить себе своё, а не ждать завещания1
  • ИванаПочему бы не продать долю риэлтору без порчи кредитной истории0
  • Галина КустоваЕсли доли уйдут с торгов дешевле чем тело кредита, остаток всё равно за вами, ваша новенькая квартира под ударом, если не куплена на маму.0
  • НатальяС мамой что будет? Убьете?0