Как оформить долю квартиры в собственность после смерти отца?
В нашей семье две сестры. Я живу далеко, а моя сестра с отцом жили рядом, в одном городе.
Отец умер, и недавно я узнала, что еще 10 лет назад было завещание, по которому четырехкомнатная квартира отца поделена на три доли: треть отца, которая после его смерти завещана сестре, мою треть как старшей дочери и еще одну треть — сестры. Получается, у меня 1/3 часть, у сестры 2/3.
Как я могу получить свою долю, находясь в другом городе? Я должна заказать оценку квартиры у независимого эксперта или мне надо дополнительно оформить долю в квартире?
Вы можете оформить и получить долю квартиры в порядке наследования по завещанию. Расскажу, что делать, раз вы живете в другом городе.
Как вступить в наследство, если наследник живет в другом городе
Завещание — нотариальный документ, в котором человек отражает волю по распределению имущества после его смерти. Также в нем может быть завещательное возложение — когда наследника обязывают сделать что-то, не противоречащее закону . Например, организовать погребение наследодателя или содержать его домашних животных и ухаживать за ними.
У вас есть два способа вступить в права наследования .
Выдать нотариальную доверенность, чтобы другой человек оформил наследство на ваше имя. Документ позволит представителю:
- подать нужные документы нотариусу;
- уплатить госпошлину и региональный тариф;
- получить свидетельство о праве на наследство через полгода.
Если у вас доверительные отношения с сестрой, можете выдать доверенность ей. Сестре будет проще оформить наследство сразу на себя и на вас.
Посетить любого нотариуса и написать заявление о желании вступить в наследство на завещанное имущество после смерти отца. Нотариус заверит вашу подпись в заявлении.
К заявлению нужно приложить заверенные нотариусом копии:
- Паспорта.
- Свидетельства о смерти отца.
- Свидетельства о рождении, подтверждающего родство с умершим.
- Завещания.
Документ о праве собственности отца на квартиру не нужен — нотариус сам получит данные из ЕГРН. Если каких-то документов нет, достаточно подготовить заявление и копии того, что есть. Весь пакет отправьте заказным письмом с уведомлением нотариусу, у которого открыто наследственное дело. На это у вас полгода со дня смерти отца .
Когда сестра подаст заявление о вступлении в наследство, она сама приложит нужные документы, включая свидетельство о смерти отца и завещание. Этого хватит нотариусу, чтобы оформить наследство на вас обеих.
Как оценить наследственное имущество и получить свидетельство о праве на наследство
Чтобы вступить в наследство, надо определить стоимость наследственного имущества. По ней рассчитают госпошлину за нотариальные действия — 0,3% от стоимости, но не более 100 000 ₽ . Кадастровую стоимость квартиры нотариус увидит в выписке из ЕГРН.
Спустя шесть месяцев нотариус оформит свидетельство о праве на наследство по завещанию. Чтобы его получить, вам не обязательно приезжать лично — это может сделать ваш поверенный. Еще вариант — направить нотариусу нотариальное заявление, чтобы свидетельство выслали по почте.
Поскольку завещатель четко распределил доли, нотариус :
- Выдаст вам свидетельство о праве на наследование трети квартиры.
- Направит сведения в Росреестр, который зарегистрирует ваше право собственности.
Как можно распорядиться долей
Вы вправе выделить долю в пользование — например, договориться с сестрой, что одна из комнат, примерно соответствующая вашей доле, будет только ваша.
Если сестра не идет на контакт, можно решить все через суд . Вам придется подать иск об определении порядка пользования собственностью и выделении в пользование комнаты площадью Х м².
Выделение отдельной комнаты поможет, если:
- вы приедете в родной город — будет где остановиться;
- захотите сдать помещение в аренду;
- решите ограничить сестру в пользовании всей квартирой.
Если решите продать долю и сестра откажется от преимущественного права на покупку, комнату будет легче продать постороннему человеку. Потенциальный покупатель вживую увидит, за что он отдает деньги.
Чтобы понять цену доли, надо заказать оценку рыночной стоимости всей квартиры. Можете даже не посещать ее — специалист сам оценит квартиру по локации, дате постройке дома, площади и этажности.
Узнав стоимость недвижимости, предложите сестре выкупить вашу долю. Если она откажется, можно будет выставить долю на продажу.
Что в итоге
Чтобы оформить наследство по завещанию из другого города, вам нужен представитель — оформите на него нотариальную доверенность. Если с сестрой хорошие отношения, можно оформить документ на нее.
Получив свидетельство о праве на наследство, определите порядок пользования вашей долей. Оптимальное решение — выделить комнату, соответствующую доле в праве собственности на квартиру. Если сестра будет против, придется обратиться в суд.
Чтобы продать долю, закажите оценку рыночной стоимости квартиры и предложите сестре выкупить вашу часть. Если откажется, сможете продать долю кому захотите.
