Съемную квартиру редко сдают с голыми стенами. Обычно в ней уже есть какая-то отделка, а еще мебель, бытовая техника, иногда и личные вещи.
Арендодатели понимают, что мебель может ломаться, а обои, сантехника, да вообще все имеет тенденцию изнашиваться, но все равно на этой почве часто возникают конфликты. Проверим, знаете ли вы, кто должен делать ремонт, если в квартире что-то сломалось: например, отклеились обои или потек кран.
Задачник — это короткие тесты по темам курсов Учебника Т—Ж. Убедитесь, что справитесь с заданием, или изучите подробности
Аня заехала в съемную квартиру, заключив договор, а через месяц в ванной потек смеситель. Аня позвонила собственнику и попросила купить и поставить новый смеситель. Тот ответил, что это проблемы Ани, в договоре ничего такого не написано, и она сама должна все починить. Кто прав?
Как не потерять деньги на ремонте в съемной квартире
По умолчанию, то есть если в договоре найма не прописаны другие условия, текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник. Например, если потечет кран или сломается стиральная машина — платит квартиросъемщик, а окна меняет собственник.
Чтобы не заплатить за ремонт там, где вы не должны этого делать, придерживайтесь правил.
Проверяйте все перед тем, как снимать квартиру. Не стесняйтесь исследовать территорию: включайте краны, бытовую технику, смывайте воду в унитазе. Если кран «немного течет», а унитаз «негромко журчит», будьте уверены: собственники старались починить, но у них не получилось. Вероятно, скоро все прорвет, и вам придется платить из своего кармана. И даже если по договору текущий ремонт делает все-таки собственник, придется ждать, пока он купит кран.
Если вы видите, что в квартире отваливается штукатурка, договоритесь, что весь ремонт оплачивает хозяин или вы сделаете его в счет арендной платы.
Составляйте акт приема-передачи. В нем должно быть указано, какую мебель и технику оставляет наймодатель и в каком все это состоянии. Если течет кран или у стола что-то не то с ногами — отмечайте в акте.
Квартиросъемщик и арендодатель ставят подписи в конце документа. При выезде составляют такой же акт: какие вещи и техника остались, в каком они состоянии.
В идеале первый и второй акты должны совпадать. Важно внимательно проверять список, чтобы не попасть в ситуацию, когда собственник вписал в первый акт дорогую акустику, а вы ее никогда не видели, но акт подписали. По факту доказать, что никакой акустики не было, будет очень сложно и, скорее всего, придется заплатить или купить ее.
Оставляйте депозит за порчу имущества. Как правило, это небольшая сумма, которую арендатор оставляет в залог. Если вы ничего не сломаете, получите все деньги обратно, когда будете съезжать. А за поломки собственник вычтет деньги из депозита и вернет остаток.
Обычно о сумме договариваются на словах, но если по вине арендатора сломается что-то дорогостоящее, например телевизор, можно обратиться к оценщику, чтобы он определил износ и реальную стоимость техники.
Юля пришла смотреть квартиру для аренды. В одной из комнат она заметила, что от стены отклеиваются обои. В остальном квартира ей понравилась. Что следует сделать Юле?
О том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников, рассказываем в бесплатном курсе Учебника «Как быть взрослым». А еще там про то, какие документы должны быть у каждого взрослого россиянина, как отстоять свои права на что бы то ни было, где лечиться, — в общем, про все, что поможет жить взрослую и самостоятельную жизнь и не сойти с ума в процессе.
Делимся лайфхаками и главным из курсов Учебника Т—Ж про деньги и жизнь в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь: @t_uchebnik
