ПРОМО
Эта реклама здесь, чтобы вы на нее нажали

Почти два миллиона в кредит и лудомания мастера: как я с трудом сделал ремонт в убитой квартире

История героя реалити-шоу Т—Ж о финансовых целях

Почти два миллиона в кредит и лудомания мастера: как я с трудом сделал ремонт в убитой квартире

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции.

В сентябре мне исполнится 30 лет, но для меня жизнь только началась.

Я имею в виду нормальную жизнь. До этого мне приходилось ухаживать за больной матерью, на себя времени просто не оставалось. Волею судьбы летом 2019 года этот вопрос отпал.

От матери мне достались в наследство две квартиры в Москве. Первая — трехкомнатная убитая сталинка 70,8 м² на девятом этаже в двух шагах от Дарвиновского музея, она сдается в аренду. Вторая — двухкомнатная панелька 45,1 м² на четвертом этаже в спальном районе, которая срочно требовала ремонта.

Если верить сайту «Циан», первая без ремонта стоит в районе 30 млн рублей, вторая после ремонта — около 14 млн.

Герой реалити повышает уровень жизни и доход минимум до 100 000 Р

Шаг 1. Закончить ремонт

На этом этапе нужно:

  1. Решить, какой финансовый источник использовать: кредитку, чтобы ускорить процесс, или деньги друга, чтобы не платить проценты банку.
  2. Найти и купить кухню, межкомнатные двери, унитаз, обои, мебель, светильники и прочее.
  3. Провести уборку — самостоятельно или через клининг.

История квартиры

Обе квартиры, в свою очередь, достались матери в наследство от ее родителей. Бабушка завещала ей двухкомнатную, которую купила, продав свою однокомнатную на Фрунзенской набережной, где мы вчетвером — мама, папа, я и бабушка — жили до моих шести лет. Дедушка жил отдельно в трехкомнатной сталинке, которую получил от государства, он был геологом.

Оставшаяся от бабушки квартира была мне домом лет 20. За все время ремонт в ней был лишь однажды — при покупке. Мать, простимулировав себя кое-чем запрещенным, сделала его в одиночку: положила плитку, поклеила обои, передвинула мебель.

С тех пор квартира буквально прошла огонь, воду и медные трубы: там несколько раз был потоп, один раз случился пожар, а где-то в промежутках она была отличным притоном.

Все эти приключения с квартирой происходили при мне. Из-за этого я очень чутко реагирую на незнакомые посторонние запахи и звуки, порой доходит до паранойи. Однажды потоп случился по вине жилищного кооператива: во время грозы протекла крыша, которую вовремя не починили, и вода лилась сквозь перекрытия всех квартир с девятого по первый этаж. А так в основном постоянно заливали соседи. Например, из-за того, что у нас в ванной последний ремонт был черт знает когда, вся вода, которая спокойно проливалась по стояку у остальных, у нас задерживалась и собиралась в коробе. Последствия: обои в коридоре были в ржавых разводах.

А пожар случился по вине матери: она уронила растворитель на линолеум рядом с горящей газовой плитой. Сгорела стиральная машинка, часть линолеума и обоев, обгорела кухонная дверь, вся кухня сверху донизу была покрыта черной копотью, за натяжным потолком во всех комнатах до сих пор черный въевшийся налет. И вот в этом всем мы и жили. Соседи каждый раз заново делали ремонт, а у нас не было денег.

Сначала мать работала. Потом, когда фактически осталась без руки, аренда сталинки и пенсия по инвалидности стали ее единственным доходом. Выжил я чудом. Надо мной трижды оформляли опеку, когда мать лишали родительских прав. У меня была реальная перспектива отправиться в детский дом или в чужую семью. Потом ее, правда, восстановили в правах, но факт остается фактом.

Последние почти три года квартира стояла пустая. Сдавать ее в таком состоянии было опасно: старая проводка, которую не меняли больше 20 лет, прохудившиеся трубы, черные от копоти потолки после пожара, дырявый ламинат на кухне, ущербный паркет и так далее. Сомневаюсь, что кто-то смог бы жить в таких условиях, да еще и платить за это.

Идея подвергнуть квартиру капитальному ремонту появилась в тот момент, когда при моем плановом визите за квитанциями — у нас их до сих пор печатают в бумажном виде — потекли трубы под ванной. Но реализовать ее удалось лишь спустя два года, когда надо мной перестал довлеть иск на миллион рублей по судебному решению. Не хочу вдаваться в подробности, если коротко, это был солидарный иск от потерпевшего, то есть кроме меня был еще один должник. Я боялся, что придется выплачивать эту сумму и деньги могут понадобиться в любой момент. Как только продали арестованное имущество и полностью погасили иск, я отправился за кредитом на ремонт.

Финансовая ситуация

Я окончил колледж по направлению «гостиничный бизнес». Во время учебы у нас была практика в четырех- и пятизвездочных отелях — времени хватило, чтобы изучить эту кухню изнутри и понять, что с гостиничной сферой мне не по пути. В 2013 году, сразу после колледжа, я устроился работать оператором первого класса на Почту России. Оплата была сдельной: нарабатывал на 30 тысяч рублей, а на руки получал 13 600 Р.

С сентября 2017 года я не работаю. С последнего места работы, из курьерской службы, ушел из-за высоких нагрузок, унизительной оплаты труда и недовольства матери. Как оператор по работе с клиентами за первый месяц работы в стандартную пятидневку на руки получил 4000 Р. Это был, мягко говоря, неприятный сюрприз, потому что на собеседовании меня заверили, что платить будут 25 тысяч в месяц. С трудом удалось дождаться второго месяца, когда зарплата стала чуть выше, но работать за троих — в штате предполагалось три оператора — и получать 16 тысяч меня никак не прельщало.

Сейчас я учусь на факультете информационных систем и технологий, на выходе буду инженером информационных систем. Причин для поступления было три:

Это заочное дистанционное. Все обучение, включая сессии, происходит онлайн на платформе университета. Обучение платное: первые три семестра стоили по 20 тысяч рублей, потом подняли до 22 тысяч, сейчас почти 23 тысячи. В год, соответственно, выходит 40—46 тысяч рублей. Сейчас идет восьмой, заключительный семестр, мне осталось сдать преддипломную практику и дипломную работу, но у меня нет ни того ни другого. Поэтому окончание обучения теперь под вопросом. Вполне вероятно, что меня исключат или я уйду в очередной академический отпуск.

Качество образования оставляет желать лучшего: устаревший учебный материал, очень странная программа обучения, полнейшее отсутствие практических заданий, обратной связи с преподавателями и общения с одногруппниками, вечные технические сбои на обучающей платформе, постоянная смена кураторов, невозможность дозвониться до деканата и так далее. Именно поэтому сейчас у меня возникли проблемы: для сдачи практики и дипломной работы нужны знания, которых этот университет не дает.

Еще у меня есть непогашенная судимость, получил ее по глупости, потому что были нужны деньги. Меня осудили на три с половиной года, а испытательный срок поставили три года. В течение этих трех лет нужно было раз в месяц — у некоторых это происходит чаще, все зависит от приговора — посещать уголовно-исполнительную инспекцию по месту жительства и писать расписку о том, что проживаешь там же, работаешь или не работаешь, к ответственности не привлекался и обязуешься посетить УИИ в следующем месяце, ставить свою подпись в журнале посещения, что был в назначенный день. Скорее всего, когда испытательный срок закончится, судимость погасится.

Из-за судимости я не могу встать на биржу труда, чтобы получать пособие по безработице. У многих осужденных в приговоре прописывают обязанность трудоустроиться. У меня такой обязанности не было, но инспектор настаивала на том, что мне нужна работа. Отличным выходом стала официальная самозанятость.

Весь мой доход — это 50 тысяч рублей в месяц со сдачи квартиры. Но у меня 460 тысяч долга по кредитной карте и 845 тысяч по кредиту на ремонт. Обязательные платежи в месяц составляют 37 550 Р.

Расходы

Обязательный платеж по кредитке 22 000 Р
Коммунальные платежи за две квартиры до 20 000 Р
Ежемесячный платеж по кредиту 15 550 Р
Налог на профессиональный доход 2000 Р
Мобильная связь 450 Р
Всего до 60 000 Р/месяц
Обязательный платеж по кредитке
22 000 Р
Коммунальные платежи за две квартиры
до 20 000 Р
Ежемесячный платеж по кредиту
15 550 Р
Налог на профессиональный доход
2000 Р
Мобильная связь
450 Р
Всего
до 60 000 Р/месяц

Все расходы на продукты, интернет, животных и прочее лежат на партнере. Его зарплата — около 45 тысяч рублей в зависимости от премии. До недавнего времени мы жили у родственников партнера. На аренду не тратились, только на коммунальные платежи.

Накоплений у меня нет, и откладывать пока не получается: все уходит на квартплату и погашение долгов. Лучше получается у партнера: ему часто присылают деньги родственники плюс у него есть подработка.

Ошибки

Как это часто бывает в моей жизни, с ремонтом все запланированное пошло прахом. Что ж, этого следовало ожидать.

Ошибка 1. Не рассчитал ни по деньгам, ни по времени. Друг семьи, промышляющий ремонтом, предложил все сделать за скромные 650 тысяч рублей и четыре месяца работы. Мне ремонт всегда представлялся чем-то крайне дорогим и очень трудозатратным. Поэтому такое предложение было встречено с восторгом.

На эту цель был взят кредит в размере 900 тысяч рублей — с запасом на непредвиденные случаи. Сроком на 10 лет, под 11,9% годовых и под залог квартиры. Конечно, закладывать ее было страшно. При первой же возможности избавлюсь от такого риска.

Никаких сложностей с одобрением кредита не возникло, деньги перечислили в два этапа, перед заключением договора приезжали от банка осмотреть квартиру. Была даже возможность взять сумму побольше — 1,2 млн рублей. Но тогда мы уже не тянули ежемесячный платеж: он был бы больше 20 тысяч в месяц.

И в этот момент выяснилось, что в сумму не входила стоимость материалов и оборудования.

Первичная смета включала только расчет работ. Сложно себе вообразить мою досаду в этот момент. Но что-то менять уже было поздно. Была лишь смутная надежда, что денег хватит.

Еще было опасение, что рандомные мастера из интернета сделают что-то не так и я их потом не найду. А тут я прекрасно знаю, кто и что делал, при желании смогу ткнуть носом в косяки. У нас был договор, не заверенный нотариусом. На момент его заключения и оформления кредита у меня не было сомнений в компетентности друга, так что других мастеров я не искал.

Таким образом, за свою работу друг получил 650 тысяч в самом начале ремонта, в апреле 2021 года. Если растянуть эту сумму на все время — ремонт в итоге длился почти год — в месяц выходит не так уж и много.

Сам друг в основном занимался отделкой, а специфические работы вроде прокладки труб и электричества или установки сантехники выполняли его знакомые, с которыми он рассчитывался сам, не включая это в итоговую стоимость.

Нужно ли писать, что по деньгам мы вышли далеко за пределы взятого кредита? Изначально мне вообще казалось, что придется оплачивать и сторонних специалистов, которых привлекал друг. Тогда выходило, что мой долг ему приближается уже к двум миллионам. А друг не спешил меня в этом разубеждать.

Только в конце ремонта он скинул мне итоговую сумму расходов на материалы, и она оказалась значительно меньше, чем я ожидал, — всего 600 тысяч рублей. Эти траты должны были сразу лечь на меня, но на начало ремонта таких денег не было, поэтому друг пошел мне навстречу и заплатил из своих с тем расчетом, что я все верну после сдачи квартиры в аренду.

Ошибка 2. Сэкономил на дизайн-проекте. Дизайн-проект — дорогое удовольствие, он стоит 20—200 тысяч рублей, у нас не было лишних денег на него.

Единой картинки готового ремонта так и не сложилось. Единственным ориентиром было то, что квартира под сдачу, то есть это минимальная цена при среднем качестве. Хотя уже на начальном этапе стоит представить, где и что будет стоять, и просчитать возможные форс-мажоры.

Ошибка 3. Доверился мастеру с лудоманией. Ремонт осложнился еще и тем, что друг страдает лудоманией и порой проигрывает просто феноменальные суммы — сотни тысяч рублей.

У нас была договоренность, что он не будет играть, пока идет ремонт, но он не смог сдержать обещание.

Друг брал в долг, проигрывался вчистую, после чего ему было нечем расплачиваться с другими мастерами — приходилось брать новый заказ и работать на других объектах, чтобы отдать долг мне и заплатить спецам. Это затягивало ремонт.

Последний раз друг попросил в долг 135 000 Р с моей кредитной карты и все их проиграл. Правда, вскоре получил выгодный контракт на несколько миллионов и все вернул, но ремонт на какое-то время опять встал. А в январе я сам сидел в ковидном карантине и две недели вообще никак не участвовал в процессе.

Ремонт

Менять надо было буквально все: трубы, проводку, пол, окна, батареи, входную дверь. Больше всего времени — несколько месяцев — заняла очистка стен до бетона. Там были какие-то проблемы с удалением старого покрытия. По этой же причине сделали натяжные потолки.

Чтобы расширить пространство, друг предложил сделать совмещенный санузел. Для этого пришлось ломать перегородки и возводить их заново.

Большинство материалов для черновой отделки мы брали в «Леруа Мерлене»: либо заказывали онлайн, либо ездили в магазин. Там нам бесплатно сделали 3D-модель на основании выбранной плитки и параметров ванной, чтобы точно знать, сколько нужно материалов. Это был самый тяжелый выбор в моей жизни, поскольку опыт в этом деле нулевой. В том же «Леруа» взяли керамогранит для кухни, ламинат для остальной части квартиры и плитку для ванной.

Когда дело дошло до обустройства ванной комнаты, пришлось воспользоваться «Яндекс-маркетом», поскольку в «Леруа» не нашлось ничего подходящего. Оттуда взяли тумбу со смесителем, душевую стойку и вытяжной вентилятор.

С доставкой, конечно, вышла загвоздка: только одну позицию привезли вовремя, остальные либо на следующий день, либо через несколько дней. Принимать товар на адресе было некому: никто из работников там не жил. Так что мне приходилось несколько раз в неделю туда ездить, тратя на это весь день: до квартиры мне нужно было добираться два часа.

Окна нам поставил знакомый друга: за двухкомнатную квартиру с лоджией вышло в районе 160 тысяч рублей вместе с установкой и доставкой вместо изначальных 50 тысяч, на которые мы рассчитывали. Друг договаривался со своим знакомым на эту сумму, а тот уже должен был согласовать это с заводом, но у него не вышло. К тому же как раз в этот период сильно выросли цены на материалы, на некоторые — в несколько раз, поэтому получилась такая большая разница.

Входная дверь обошлась мне в 50 тысяч рублей. Зато теперь квартира перестала походить на бомжатник: до этого там был испещренный дырами металл со сгоревшей обивкой.

Прикидывали, что на чистовую отделку и наполнение квартиры — мебель, бытовую технику, межкомнатные двери — хватит порядка 200 тысяч с кредитки. Часть денег на мебель мы планировали взять из первого взноса квартирантов или договориться с ними, что мебель купят они и либо заберут потом с собой, либо оставят, а мы эту сумму вычтем из арендной платы. Но сложилось иначе.

Весной мы с партнером переехали в эту квартиру и теперь живем здесь.

Семейные обстоятельства изменились, и нам пришлось съехать от родственников. У нас есть домашние животные, поэтому сценарий с арендой жилья для нас оказался недоступен. Что-то из мебели и техники мы перевезли, например стиральную машину и холодильник. Плиту и кухонный гарнитур пришлось докупать.

До февральских событий мы не успели, покупали все уже в марте и апреле, цены выросли очень заметно. В итоге на полную подготовку квартиры ушла вся моя кредитка — 450 тысяч рублей. Процент по кредитке — 23,9% годовых по истечении льготного периода и обязательный платеж в размере 1—3% от суммы основного долга.

Расходы на чистовую отделку

Наполнение санузла 77 000 Р
Натяжные потолки 74 000 Р
Часть долга другу 65 000 Р
Мебель в прихожую, компьютерный стол, кровать 51 000 Р
Двери с установкой 50 000 Р
Кухня со сборкой и монтажом 40 000 Р
Фурнитура для дверей и четыре люстры 35 000 Р
Разная мелочевка и проценты по кредитке 30 000 Р
Плита 20 000 Р
Откосы входной двери 8000 Р
Всего 450 000 Р
Наполнение санузла
77 000 Р
Натяжные потолки
74 000 Р
Часть долга другу
65 000 Р
Мебель в прихожую, компьютерный стол, кровать
51 000 Р
Двери с установкой
50 000 Р
Кухня со сборкой и монтажом
40 000 Р
Фурнитура для дверей и четыре люстры
35 000 Р
Разная мелочевка и проценты по кредитке
30 000 Р
Плита
20 000 Р
Откосы входной двери
8000 Р
Всего
450 000 Р

Сейчас ремонт закончен. Остались нюансы: установить два порога, прикрутить полотенцесушитель, доделать порог в ванной.

Итоги

За материалы мы должны были другу 600 тысяч. Я отдал ему 95 тысяч. Еще 405 тысяч оплатил мой партнер: когда стало понятно, что сдавать квартиру в аренду мы не будем, он взял кредит под 25,3% годовых. Мы остались должны всего 100 тысяч.

Итак, мой залоговый кредит и кредит партнера ушли на оплату работ и первой части ремонта: окон, входной двери, оборудования для ванны, перегородок, труб, проводки, батарей, керамогранита, ламината, плитки. Деньги с кредитки ушли на вторую часть ремонта: чистовую отделку, мебель, технику, мелочи. Таким образом, ремонт обошелся нам примерно в 2 млн рублей.

Долги после ремонта*

Залоговый кредит 844 592 Р
Долг по кредитке 461 775 Р
Кредит партнера 440 000 Р
Долг другу 100 000 Р
Всего 1 846 367 Р
Залоговый кредит
844 592 Р
Долг по кредитке
461 775 Р
Кредит партнера
440 000 Р
Долг другу
100 000 Р
Всего
1 846 367 Р

* На конец мая 2022 года

Из этой истории я сделал выводы о ремонте.

Умножать озвученную сумму ремонта минимум вдвое и иметь какой-то запас на всякий случай. В следующий раз более осознанно подойду к планированию, контролю за работами и расчетам. Кредит буду брать на сумму как минимум вдвое больше заявленной в смете.

Заранее представить, как будет выглядеть квартира. Заказать дизайн-проект или составить его самостоятельно. Можно рассмотреть идею ремонта под ключ.

Не играть на деньги. Особенно на чужие и кредитные.

Быть более вовлеченным в процесс. Вся проблема с этим ремонтом заключалась в том, что у меня было желание как можно дальше дистанцироваться от процесса, чтобы он проходил максимально без моего участия. Если бы не это, многих косяков удалось бы избежать. Сейчас меня не устраивает, как сделаны некоторые вещи, и по-хорошему их надо переделывать, но такой возможности уже нет.


После голосования у вас появится возможность подписаться на героя и следить за тем, как у него дела: наш телеграм-бот будет присылать вам ссылки на новые посты.

Редакция
Редакция
Место для вопросов, поддержки и конструктивной критики:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Филипп Кругликов
Отредактировано

Вот история ДО начала ремонта как то интереснее зашла

Там и наследство и долги и криминал и лгбт и безработица и чёрт ногу сломал

42
темич

Филипп, я тоже подумал, что до ремонта читать в разы интереснее было)

7
Токсичный комментатор

Филипп, согласна, после какой-то винегрет получился. Все смешалось - люди, кони...

1
Darth Sidious
Герой реалити Т—Ж 🏅💎
Отредактировано

Что за дичь?
Тотальный инфантилизм и незнание базовых правил жизни.
30 лет... охренеть.

31
Ева Борисова

Darth, ну слушайте, а где и у кого ему было учиться этим правилам. Воспитанники детдома с такими же точно знаниями в самостоятельную жизнь выходят.

5
Тютинка

Ева, ну герою -то не 16. Пора учиться...

0
Андрей

650 за работу на 4 месяца. То есть 162,5 тысячи рублей заработной платы. Не самая плохая заработная плата в России. Работал ли он там 40 часов в неделю? Или нанимал бичей, а на разницу рассказывал о тяжелой судьбе лучшему другу? Да так успешно, что в итоге автор ещё и два мульта за работы другу должен. Естественно, с шальными деньгами можно и полудоманить. Сотня-другая в кабаке - ну завтра ещё пару друзей захотят ремонт бюджетный сделать по низу рынка.

Сказочные эльфы и их приключения.

25
Энинг Сокол
Герой статьи

Андрей, 650 за год работы. Бичей он точно не нанимал, только знакомых, которых я тоже видел и знаю. И откуда вы взяли два ляма? 650 + 600 — 1 250 000 всего. За капитальный ремонт в двушке.

0
Alexandra Orlova
Отредактировано

При двух наследных квартирах в Москве: кредит, долги, странные друзья, безработица, туризм в вперемешку с айти, партнёр кормит, родственники партнёра пустили пожить. Еще судимость непонятно зачем нужна была.
Какой-то сюр. Все тлен

24
Kusuriuri

Таких друзей за *** и в музей!

12
Роман Будников

Так и что в итоге? Малообеспеченные безработные люди теперь живут в квартире с шикарным ремонтом и всем должны? Ну такое...

10
Энинг Сокол
Герой статьи

Роман, безработный только я. У партнёра с этим нет проблем.

0
holden caulfield

Автор, без шуток, вместо IT-образоваания возьмите какие-нибудь курсы по финансовой грамотности и управлению активами, возможно, вас это заинтересует. Вы обладаете активами на 44 млн. рублей и при этом живете в долг.

10
Наталья Сагинтаева

Меня мой "друг" с ремонтом обобрал до ниток(каждый вечер еще с женой ужинал у меня же, жена кроме ужина еще пол бутылки водки выпивал, иногда больше), у меня двое детей 9лет и 15лет., мужа нет. И вера в человека - мы же сто лет друг-друга знаем, еще он все так гладко и логично говорит! Как потом другой друг" сказал: - Один хороший друг и ВРАГОВ НЕ НАДО!!!

9
Андрей Титов

Наталья, вы же сами его угощали и отдавали деньги

5
Dm Dm
Герой
Отредактировано

Емае... Вам дневник трат бы написать, вот бы где зашло)
Но я бы тоже продал обе квартиры, купил в нормальном доме, может и не в Мск даже (что вы за нее держитесь), сделал шикарный ремонт и еще бы на машину с дачей осталось.

7
Филипп Кругликов

Dm, машину нужно заправлять, дачу содержать, квартиру тоже

В Москве хотя бы условно ликвидное жильё

2
Dm Dm

Филипп, я про то, что на пол миллиона долларов можно очень долго жить где угодно лучше чем живет автор имея две квартиры в Москве

2
Eugene

Dm, 820.000$ ))

0
Филипп Кругликов

Евгений, где вы купите сейчас 820,000$?

0
Филипп Кругликов

Dm, согласен

0
Энинг Сокол
Герой статьи

Dm, я жил в Подмосковье (Люберцы, Дмитров, Домодедово). Спасибо, больше не надо.
К тому же, партнёр работает в Москве.
По поводу квартир: а зачем их продавать? Со сдачи в аренду двух квартир в перспективе можно получить больше, чем с продажи. Особенно если обе будут с евроремонтом.
А сколько бы я денег получил с двух убитых халуп, требующих капитального ремонта с перспективой оплаты 13% налога на каждую?

0
Victoria T

Энинг, никаких 13% не будет, т.к. наследство открылось больше 3 лет назад.
Также, доход от аренды 50 тыс на имущество стоимостью 30 млн это 2%годовых, совсем несерьёзно. Постарайтесь разобраться в таких вопросах. Хотя после упоминания, что договор с ремонтником не был заверен нотариусом, я даже растерялась…

2
Энинг Сокол
Герой статьи

Victoria, женщины...
Начать с того, что 3 года истекают в июле этого года.
Далее: одна квартира в залоге у банка, я её при всём желании продать не смогу, пока кредит не погашу. А продавать её в счёт погашения кредита — верх идиотизма.
Далее: сейчас продавать такой актив как квартира опасно и нерентабельно в связи со сложившейся геополитической ситуацией и нестабильной экономикой: мои деньги могут быть изъяты на нужды государства или заморожены (Путин недавно подписал такой указ); колебание цен на недвижимость из-за подорожания и исчезновения импортных стройматериалов и ухода с рынка иностранных компаний-производителей может привести к непредсказуемым последствиям; нет никаких гарантий, что мне удастся выгодно продать жильё, требующее капитального ремонта, и купить полноценный аналог и т.п. Разумнее всего сейчас подождать нормализации ситуации и прекращения боевых действий.
По поводу аренды: вы же не думаете, что я всю жизнь собирался её за 50к сдавать? Если бы не СВО, то мы погасили бы долги и принялись за ремонт следующей. И только потом уже стали бы думать, продавать её или сдавать за 150к, например.
И да, договор не обязательно нотариально заверять, он в любом случае имеет юридическую силу.

0
Тютинка

Энинг, вы сказочный человек. Зачем получать с актива 2-3% в год, если можно получать 7-9% (продав её и положив деньги на вклад) без геморроя в виде кредитов на ремонт, маргинальных друзей, проблемных жильцов (порча ремонта, просрочки платежей и тд) .

1
Энинг Сокол
Герой статьи

Тютинка, я тут решил ознакомиться с вашей статьёй, и у меня сразу возник вопрос: почему вы не воспользуетесь собственным советом и не продадите свои две однушки? Ведь 22к дохода с двух квартир — это смешно.

А так что хочу сказать:
1) Квартиры дорожают всегда, а рубль обесценивается с каждым годом;
2) Предельная сумма страхового возмещения в случае потери лицензии банком составляет 1,4 миллиона;
3) С 2023 года будет действовать налог на доходы по вкладам и счетам.

Про нестабильную геополитическую ситуацию я уже написал выше. У меня нет никакого желания остаться без денег вообще, а с такими советчиками это вполне вероятно.

0
Тютинка

Энинг, насчет обесценивания рубля от года в год -не согласна, сколько сейчас стоит доллар? 55?)) Жилье дорожает в Москве. Как вы поняли, мы очень далеко от Москвы) Речь о продаже квартир нет, тк у меня подрастают дети и каждому я хочу оставить жилье. ...
Да, налог со вкладов будет скорее всего с 23го года. Ну и что? Это все равно больше, чем сдача. Банки могут быть разные. Страшно делать вклады -можно купить облигации. Тогда даже в случае банкротства банка (брокера) с активами ничего не случится

0
Александр Иванов

Тютинка, вы и в правду тютинка, что с того, что доллар по 55? У вас техника, машины, квартиры в два раза дешевле стали? Доллар если 10 рублей будет, вас тогда вовсе порвет от счастья?

0
Энинг Сокол
Герой статьи

Тютинка, а мы с вами точно не в параллельных реальностях живём?
Перечитайте ключевые новости с 24 февраля и вы поймёте, что продавать квартиру, держать деньги в банке, инвестировать — очень сомнительная идея на данный момент.
Лично я планирую по возможности вывести все деньги с биржи (после заморозки фондов "Тинькофф NASDAQ", FinEx и Инвесткопилки продолжать инвестировать расхотелось) и снять все деньги со счетов.

На "Фонтанке" вышла сатья о том, почему 55 рублей за доллар плохо для России: https://www.fontanka.ru/2022/06/21/71425052/

0
Тютинка

Энинг, Тинькофф насдак вроде по вечерам сейчас торгуется. Но речь не о нём, я про облигации написала. В любом случае хочется пожелать вам удачи. Чтоб план сработал и вы больше не вовращались к жизни, где есть пусть условное, но наказание, друзья, которые подводят и работодатели, которые поступают нечестно...

0
Riddler

Не работать с 2017 года, 30 лет, ремонт почти 2 млн, кредитка с лимитом в 450 тыс.
Ну вы поняли.

Изображение пользователя Riddler
6
Ежевичный еж

BW, квартирка напротив дарвинского музея привлечет нехороших риелтеров 1000%

2
Абырвалг

Кафка, больше ада!

5
Абырвалг
Отредактировано

Мистер, вы не читали новости со Шри Ланки чтоли? Прямо сейчас это совсем не лучшее место, чтобы поехать туда с 500000$.

Вернее, может и лучшее, но не для вас)

3
Андрей Титов

"Еще у меня есть непогашенная судимость, получил ее по глупости, потому что были нужны деньги. " Закладки?

3
Преступное Отродье

Вадим, здорово что автор дал вам повод посмотреть ваши увлекательные картинки в голове, развитая фантазия это очень хорошо))

3
Юлия Шершнева

Автор, хочется вас обнять! С таким бэкграундом, который получился у вас в детстве, очень трудно жить нормальную по мнению большинства жизнь. Изменения не происходят по щелчку пальцев, да и страхи и травмы не проходят сами собой. Надеюсь, у вас все получится. Вся жизнь впереди!)

3
Сергей Демушкин

Вырос в бомжатнике и остался ребенком. Вот краткий пересказ.

2
Энинг Сокол
Герой статьи

Сергей, зато хотя бы жив. Большинство моих ровесников из нашего района уже в могиле: спились или скололись.

4
Полиция Т—Ж

Сергей, ну зачем вы так грубо, повежливее. У нас есть правила, посмотрите шестой пункт: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

2
Антибайден

Андрей, а мы и не против. В регионах желающих хватает на их место.

2
Энинг Сокол
Герой статьи

Ася, спасибо, но нет. Мне крайне нелегко было решиться на подобную откровенность (даром что анонимно), а тут ещё придётся расписывать свой рацион и досуг.

2
Тютинка

У меня только один вопрос :зачем было брать кредиты больше, чем на млн на ремонт, чтобы потом сдавать квартиру, если можно было её продать и положить деньги в банк (разные банки) по 9-10? Там еще был период, когда и 18-20% были вклады. И это самый простой вариант. Жили бы на проценты без всяких кредитов. И да, я не поняла :почему вы не работаете?! Из -за непогашеной условки? Ну такое ... И да, истории о том, что вас все везде обманывают, требуют срочного переосмысления -все ли правильно в вашей жизни....

2
Абырвалг

Системный, когда я читал, в марте, чтоли - там били богатых на улице «за богатство», энергетический и продовольственный кризис и тд

Мне жаль, потому что Цейлон мне понравился, думал еще сьездить.

1
Мистер Х

Филипп, курс сейчас как раз самый выгодный за долгие годы)

1
Энинг Сокол
Герой статьи

Мистер, я бы может и продал, но есть пара нюансов: у осуждённых изымают загранпаспорт (у меня его не изъяли по той простой причине, что его и не было), и мне бы пришлось платить налог за две квартиры, потому что три года со дня смерти не прошло.
А так отличный план, надёжный, как швейцарские часы, если я правильно понял. )

1
Тютинка

Энинг, так почему не нашли работу до сих пор?! Ну не быть вам воспитателем детского сада или опером в МВД, но есть и другие работы...

1
Эмилия Чернова

Энинг, ох, до этого фразы вы мне были очень симпатичны, а тут из вас полез какой-то снобизм.... Пол России работает за еду. Да и что вы сделали в жизни, чтобы получать хорошие деньги? Сейчас вы учитесь, пока не специалист и опыта нет. Предыдущая специальность не зашла.

1
Эмилия Чернова

Вадим, жаль, что лезут. Это частная жизнь другого человека. Кстати, "партнёр" может быть и женщиной.

1
holden caulfield

Тютинка, ну да, главное - надёжный арендатор. В пандемию с коммерческой недвигой тоже проблемы были, но те же Пятерочки с Магнитами и какие-нибудь сетевые аптеки как были, так и остались. А вот насчёт каких-нибудь барбершопов и вейпшопов стоит подумать.

1

Сообщество

Популярное за неделю