Что обязан делать мужчина, если мы купили дом на маткапитал?

Олеся, вы можете попробовать через суд добиться увеличения вашей доли за счет затрат на ремонт. Или попытаться взыскать часть расходов на ремонт, хотя на практике это сложно. Еще можно подарить свою долю младшей дочери. Передать кому-то из детей долю мужа, если он не согласен, не получится.

К сожалению, муж прав: ему принадлежит доля в доме, поэтому он может вернуться в любой момент и жить вместе с вами. Его доля достаточно велика, поэтому принудительно ее выкупить вряд ли выйдет. Нужно договариваться. И о домашних обязанностях тоже, поскольку они не установлены на законодательном уровне и никак не связаны ни с возрастом детей, ни с вложением маткапитала.

Женщина и ее муж обязаны оформить дом, который купили с использованием средств маткапитала, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

То есть родители договариваются между собой, как они поделят дом. Есть два варианта:

1. Всем членам семьи достаются равные доли. В вашем случае это по ¼ вам, мужу и двум старшим детям.
2. Часть дома, которую купили на маткапитал, делят между детьми и родителями поровну, а оставшуюся часть недвижимости — только между супругами. Тогда у родителей и детей получаются неравные доли. Например, если дом стоил 1 812 000 ₽ и в него вложили 453 000 ₽ маткапитала, то старшим детям, вам и мужу будет принадлежать по 1/16 дома. Еще ¾ дома — это ваше с мужем совместное имущество, приобретенное в браке. Если выделить доли, вам будет принадлежать 7/16 дома и мужу тоже 7/16.

Сейчас ваш дом — общая собственность ваша, вашего мужа и старших детей, которые получили свои доли благодаря тому, что вы вложили маткапитал. Все, что вы купили с мужем в браке, — это совместная собственность в равных долях.

Существует два вида общей собственности: совместная и долевая. При совместной собственности есть несколько собственников, доли которых не выделены. Если доли выделяют, собственность становится долевой.

Часть дома, которую вы купили на маткапитал, находится в долевой собственности — так по закону. А оставшаяся часть может быть как в вашей совместной собственности с мужем, так и в долевой. В первом случае после ремонта вы сможете требовать в суде выделить разные по размеру доли, во втором случае — просто их перераспределить.

Если собственник доли с согласия других собственников улучшает имущество — делает ремонт или достраивает дом, — он имеет право на увеличение своей доли. Но все не так просто. Сначала нужно получить согласие других собственников на ремонт, а потом доказать, что стоимость жилья за счет этого ремонта выросла. Сам факт необходимости ремонта роли не играет, даже если он действительно требовался. Так сказал Верховный суд РФ.

То есть в вашем случае нужно действовать так: сначала получить от мужа письменное согласие на ремонт, а потом в суде доказать, что стоимость дома из-за ремонта выросла. И в суде добиваться, чтобы долю мужа уменьшили.

Например, до ремонта дом стоил 2 млн рублей. Муж дал письменное согласие на проведение любых ремонтных работ с уточнением, что все расходы будете нести вы. То есть расходы не будут семейными и по умолчанию совместными. После ремонта дом стал стоить уже 2,5 млн рублей.

Теперь можно пойти в суд и представить все документы: заключение эксперта о стоимости дома до начала ремонта и после него, согласие мужа на ремонт и то, что вы несли расходы за свой счет. Если суд согласится с вашими доводами, то вашу долю могут увеличить, а его — уменьшить. Например, если изначально ¼ доли, принадлежащая мужу, стоила 500 тысяч, то и после ремонта стоимость его доли не изменится: он же ничего не вкладывал. Но теперь ее размер уменьшится до ⅕, поскольку сам дом стал стоить дороже.

Собственники общего дома обязаны вместе нести расходы на его содержание и сохранение. Если они не могут договориться, их ситуацию разрешает суд.

Если вы будете взыскивать с мужа половину стоимости ремонта, суды будут учитывать:

1. Живет ли муж в доме. Факт проживания можно подтвердить регистрацией по этому адресу.
2. Согласован ли с мужем объем работ и материалов, являлся ли ремонт необходимым.
3. Есть ли доказательства того, что стройматериалы были куплены за счет жены и использованы именно в этом доме.

Например, спор супругов из Казани прошел четыре судебные инстанции, включая Верховный суд. И судьи установили, что ремонт был необходим: бывшим супругам принадлежала в равных долях квартира с черновой отделкой, а жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. То есть бывший муж сделал ремонт, чтобы привести квартиру в жилое состояние, а значит, действовал законно. Бывшая жена не оспаривала стоимость ремонта, а только выражала несогласие с его качеством. Но не подтвердила несогласие экспертным мнением. К тому же жена была прописана в этой квартире. В итоге с нее взыскали половину стоимости ремонта.

Обычно основная трудность — доказать в суде, что жилье нуждалось в ремонте, а материалы покупались на деньги одного супруга и расходовались в полном объеме на ремонт именно этой недвижимости. И суд может признать, а может и не признать раздельными доходы и расходы супругов в период раздельного проживания.

Наглядный пример. Суд Курской области решил, что расходные накладные и чеки без сведений о плательщике не свидетельствуют о том, кто на самом деле нес расходы на ремонт дома. Также судья посчитал недоказанным факт, что дому требовался ремонт и что он был произведен. В вашем случае будут такие же проблемы.

Плюс, пока вы в браке, сложно подтвердить, что ремонт делался не на ваши общие деньги. Даже если будут свидетели, что муж жил отдельно и совместного бюджета не было, это не гарантирует, что суд взыщет с него часть расходов. Потому что друзья мужа, в свою очередь, могут сказать, что он брал у них деньги в долг и передавал вам, так что ремонт был сделан за общий счет или вообще за счет мужа. В вашу пользу может сыграть тот факт, что муж зарегистрировался у мамы. Но это тоже не даст уверенности в исходе судебного разбирательства.

Собственник имеет право жить в своем доме. Если собственников несколько, они договариваются, как будут использовать дом. Если не договорятся, порядок проживания определит суд.

Ваш муж владеет частью дома, поэтому действительно может в нем жить. Может быть, он вернется и потребует, чтобы у него была отдельная комната, а на самом деле будет использовать еще и зал. Получится нечестно, но запретить ему это вы сможете только через суд. Для этого нужно обратиться в суд с просьбой определить порядок пользования домом. Суд посмотрит по документам общую и жилую площадь, а также размер доли мужа и решит, есть ли в доме комната, которая соответствует его доле.

Если такая комната есть, скорее всего, муж сможет жить в доме и пользоваться общими помещениями: кухней, ванной, коридором. Если отдельная комната меньше, чем доля мужа, он даже сможет через суд заставить вас доплачивать за то, что вы живете на его метрах. Если же все комнаты большие и муж фактически будет использовать большую площадь, чем ему принадлежит, тогда вы сможете через суд обязать его вам доплачивать. Такова позиция Пленума Верховного суда.

В общем, если доля мужа — ¼ дома или больше, он может в нем жить. Нельзя заставить его продать эту долю вам, если он сам того не захочет. И даже при продаже ее цену будет определять муж.

Бывают и такие истории. Собственник письменно уведомляет о желании продать свою долю по завышенной цене, другие собственники в течение месяца не соглашаются. Потом долю продают посторонним людям, которые вынуждают живущих в доме людей заплатить еще больше, чтобы не делить дом.

Хорошо, если ваш дом маленький, меньше четырех комнат, и вы поделили его по ¼ каждому, так что невозможно выделить мужу отдельную комнату. Вдобавок, если вы разведетесь, свидетели могут дать показания, что проживание с отцом вредит вашим детям. Например, если он злоупотребляет спиртными напитками. Это тоже может сыграть в вашу пользу. Но основное значение будет иметь тот факт, что для бывшего супруга нет подходящей комнаты, а совместное проживание в таких стесненных условиях невозможно.

В этом случае муж, даже бывший, опять же может потребовать с вас плату за пользование его долей или продать свою долю посторонним людям.

Но есть и другой вариант: вы сможете через суд выкупить у мужа его долю как незначительную и невозможную для использования. Но это действительно должна быть маленькая доля, например 10 метров. Почти наверняка вам придется сразу перечислить на счет суда полную стоимость доли мужа, чтобы подтвердить, что вы готовы ее купить. Но все равно это очень хороший вариант: стоимость доли будет определять эксперт, и по судебному решению муж не будет иметь никаких прав на дом. В отличие от случая, когда доля большая и ее нельзя выкупить как незначительную, а решение о продаже, ее сроках и выкупной цене будет принимать муж.

Вы вместе с мужем обязаны заботиться о благополучии совместных детей. И тут вы правы: муж должен и финансово, и трудом помочь с ремонтом дома, в котором живут ваши дети. Но понятие, сколько труда и средств на стройматериалы должен вложить каждый из родителей, очень размытое.

Обязанности родителей конкретизированы в алиментах: если отец не обеспечивает детей по своему желанию, на троих детей он обязан перечислять половину своего официального дохода. Если дети остались с матерью, а она снимает квартиру или выплачивает ипотеку, отец должен помочь с этими расходами сверх суммы алиментов. Мы уже рассказывали подробно о финансовых обязательствах родителей перед детьми. Хотя формально родители должны детям не только деньги, через суд можно получить только их.

Таким образом, мать, с которой остались дети, должна хотя и за счет алиментов, но самостоятельно покупать материалы для ремонта дома, ремонтировать его своими руками или нанимать мастеров. Тот факт, что после рождения детей муж получил долю дома, но для детей ничего добровольно не делает, не влияет на его права как собственника части дома. Хотя в теории, если будет судебный приказ о взыскании алиментов, а отец долгое время не будет их платить, в счет погашения долга можно будет попробовать забрать его долю в доме.

С правами и обязанностями супругов, если они не касаются материального аспекта, тоже все довольно однозначно: либо муж и жена договариваются, либо разводятся и каждый сам решает, как вести быт. Почитайте о ваших правах при разводе и примите верное решение.

Стоит попробовать договориться с мужем. В переговорах вам поможет инструкция, как говорить с близкими о деньгах.