Я не жалею, что купила на маткапитал квартиру.

Я живу в Екатеринбурге, и у меня трое детей. После рождения второй дочки в 2015 году я получила сертификат на материнский капитал, но использовать его не стала. Мне нравился вариант вложить средства сертификата в жилье, но квартира у нас была, и в обозримом будущем мы не собирались ее менять.

Расскажу, как мне в голову пришла идея купить малосемейку и почему я считаю, что это хороший вариант, чтобы выгодно вложить маткапитал и не жалеть.

Как ко мне пришла идея купить еще одну квартиру

Когда в 2015 году я задумалась, куда вложить маткапитал, однушки в Екатеринбурге стоили от 1,7 млн. Причем это были квартиры, где требовался ремонт, или жилье в домах, которые еще не достроили. Сумма маткапитала на тот момент составляла 453 026 Р, а других свободных денег у нас не было. Поскольку на эту сумму нельзя было купить квартиру, я убрала сертификат до лучших времен.

Осенью 2017 года я прочитала в интернете статью о малосемейном жилье — так называют маленькие студии, которые переделывают из бывших комнат в общежитиях. В статье писали, что малосемейки стоят около 800 000 Р. Меня это поразило. Я поняла, что могу купить такую квартиру и закрыть материнским капиталом больше половины ее стоимости.

Кроме сертификата, я накопила еще 200 000 Р: в течение 4 лет откладывала 10% от любых денег, которые зарабатывала. На недостающую для покупки квартиры сумму можно было взять ипотеку, кредит в 200 000—300 000 Р меня не пугал.

Я собиралась купить квартиру и сдавать ее, поэтому мне было важно на старте просчитать все риски и изучить рынок аренды жилья.

Как устроен рынок аренды в Екатеринбурге

В Екатеринбурге неплохо развит рынок аренды. В городе живет более 1,5 млн человек, к нам приезжают работать и учиться из соседних городов и областей. Ежедневно сдается около 1000 квартир, из которых 350 объявлений — это квартиры, а 400 — комнаты. Примерно 200 объявлений — это двухкомнатные квартиры, а трехкомнатных всего около 50. Оговорюсь, что тут указаны цифры, когда квартиры сдают целиком. В некоторых случаях владельцы сдают покомнатно — я их не рассматриваю.

Стоимость жилья зависит от района. Самый дорогой — центр, он один из самых желанных для аренды: практически вся деловая и административная активность города сосредоточена в этом месте, там находятся несколько вузов, есть масса развлечений и хорошая обеспеченность транспортом.

Аренда в соседних районах, например в Визовском, Парковом, Автовокзале или недалеко от метро, дешевле. Самые бюджетные варианты — на окраинах: районы Химмаш, Сортировка, Компрессорный. Для примера: в центре аренда однокомнатной квартиры в доме 70—80-х годов постройки стоит 22 000—25 000 Р вместе с коммунальными услугами, в районе Автовокзал — 17 000—22 000 Р, в Сортировке — 16 000—18 000 Р, а в Компрессорном — 13 000—16 000 Р.

Минимальная стоимость аренды в Екатеринбурге

Комната 10 000 Р
Однокомнатная квартира 16 000 Р
Двухкомнатная квартира 22 000 Р
Трехкомнатная квартира 30 000 Р
Комната
10 000 Р
Однокомнатная квартира
16 000 Р
Двухкомнатная квартира
22 000 Р
Трехкомнатная квартира
30 000 Р

Стоимость аренды не сильно зависит от состояния квартиры. В помещение с оборванными обоями, без мебели, с неработающей сантехникой квартирантов будут искать дольше, но рано или поздно и на него найдутся желающие. Иногда владельцы предлагают сделать ремонт в счет арендной платы.

Благодаря свежему ремонту и новой мебели у квартиры будет больше просмотров и арендаторы найдутся быстро. Однако существенно поднять арендную плату за ремонт не получится, максимум — на 10—15%.

В пределах одного района стоимость аренды комнаты и однокомнатной квартиры отличается примерно на 6000—10 000 Р. Например, аренда комнаты в районе Автовокзал обойдется в 10 000—12 000 Р, а однокомнатной квартиры там же — в 18 000—25 000 Р.

Но между ними есть промежуточный вариант — малогабаритные квартиры. На рынке их примерно около 10% от всех однушек, аренда начинается от 13 000 Р. Такой вариант выбирают те, кто не хочет снимать комнату и делить с соседями кухню, прихожую и санузлы, но при этом не может снимать полноценную однокомнатную квартиру из-за ее цены.

Разница при покупке малогабаритной квартиры площадью 13—18 м² и однокомнатной от 30 м² — 1—1,5 млн в пределах одного района. По данным Уральской палаты недвижимости, малосемейка в Екатеринбурге стоит в среднем 1—1,8 млн, однушка — от 2,6 млн.

У меня не было полной суммы для покупки квартиры — я собиралась брать ипотечный кредит, а потом гасить его арендной платой. Мне стало интересно, можно ли реализовать такой план с покупкой стандартной однокомнатной квартиры, и я сделала примерные расчеты.

Если взять в кредит 1,3 млн под 9%, ежемесячный платеж будет около 11 000 Р. Как только я погашу часть кредита материнским капиталом, платеж снизится до 7531 Р. Такую квартиру можно сдать за 12 000—14 000 Р. Причем ЖКУ будут включены в аренду, мне не придется на них тратиться. Мне должно было хватить арендных денег для погашения кредита и коммунальных платежей, еще оставались деньги для повышенного платежа по кредиту: я хотела закрыть ипотеку как можно скорее.

Если взять 2 млн под те же 9%, ежемесячный платеж составит чуть больше 20 000 Р. Когда я вложу маткапитал, он снизится до 16 528 Р. Арендной платы для погашения кредита и коммунальных платежей будет хватать, но впритык. А о досрочном погашении можно забыть.

Какие квартиры называют малогабаритными

Еще их называют малосемейками, гостинками в старых домах и квартирами-студиями в новых. Расскажу о разных вариантах.

В Екатеринбурге малогабаритные квартиры бывают трех видов.

Малосемейки — это квартиры в многоквартирных домах, где общая площадь около 20 м², но есть своя отдельная маленькая кухня и санузел. Дома с малосемейными квартирами выглядят как обычные пяти- или девятиэтажки и находятся в разных районах города с застройкой 70—80-х годов. Это не общежития, а многоквартирные дома, просто квартир в них очень много, и они маленькие. В девятиэтажках есть лифты, в пятиэтажках их нет. Состав жильцов зависит от района.

Стоимость такой недвижимости зависит от метража, района и состояния квартиры, в среднем она составляет 2—3 млн. Малосемейки сдают как обычные однокомнатные квартиры, тип дома значения не имеет. Стоимость аренды — от 16 000 Р.

Малосемейка в районе, который находится близко к центру города. В квартире есть отдельная комната, кухня с окном и совмещенный санузел
Малосемейка в районе, который находится близко к центру города. В квартире есть отдельная комната, кухня с окном и совмещенный санузел
Эта квартира стоит меньше 2 млн, на цену повлияло расположение: район находится далеко от метро и маршрутов общественного транспорта
Эта квартира стоит меньше 2 млн, на цену повлияло расположение: район находится далеко от метро и маршрутов общественного транспорта

Гостинки — квартиры площадью до 20—25 м², в которых есть отдельный санузел — совмещенный с душевой или раздельный — и небольшая кухонная зона. Чаще всего это бывшие общежития или коммунальные квартиры. Комнаты в них приватизировали в 90-е годы и оформили в собственность как квартиры.

Далее в них выводили воду и делали отдельные санузлы. Это считают переустройством и перепланировкой, поэтому такие изменения необходимо согласовывать. Однако не все владельцы это сделали, так что нужно быть внимательным при покупке. В объявлениях о продаже квартир с несогласованной перепланировкой могут писать, что продают только за наличные или что использование ипотеки и материнского капитала невозможно. Их стоимость чуть ниже рынка.

В экс-общежитиях и коммунальных квартирах остаются места общественного пользования — кухня и коридор. На кухне стоят общие газовые плиты, ими могут пользоваться все жильцы, если между ними нет других договоренностей. Юридически кухня и коридор — общедомовое имущество, такое же, как лестница, лифт, фасад здания, чердак или подвал.

Такие квартиры стоят от 750 000 Р. Цена аренды зависит от района и состояния недвижимости, в среднем сдают за 12 000—14 000 Р.

Квартира площадью 13 кв. м в отдаленном районе. Скорее всего, она требует ремонта, общая кухня тоже выглядит не очень. Три этих фактора объясняют низкую цену
Квартира площадью 13 кв. м в отдаленном районе. Скорее всего, она требует ремонта, общая кухня тоже выглядит не очень. Три этих фактора объясняют низкую цену
Квартира с ремонтом, район — недалеко от центра, площадь — 17,4 кв. м
Квартира с ремонтом, район — недалеко от центра, площадь — 17,4 кв. м
Бывшее общежитие, сегодня вместо отдельных комнат тут маленькие гостинки
Бывшее общежитие, сегодня вместо отдельных комнат тут маленькие гостинки
Дом с малосемейками выглядит как обычная пятиэтажка
Дом с малосемейками выглядит как обычная пятиэтажка

«Кулибинские переделки» — бойлерные или другие хозяйственные помещения ТСЖ в обычных многоквартирных домах, которые тоже переделали в квартиры. На рынке они встречаются редко. Площадь у них разная. Я видела такую квартиру в цоколе жилого дома. По планировке и площади 30 м² она была очень похожа на привычную однокомнатную квартиру, вот только вход в нее был под лестницей, а окна начинались от уровня земли.

Юридический статус у всех малосемеек — квартиры, и это очень удобно. Когда человек покупает комнату в коммуналке, по закону у соседей есть преимущественное право покупки. Продавец сначала должен предложить комнату им. Если они не захотят покупать или не отреагируют на предложение в течение определенного срока, владелец может продать ее любому по цене не ниже той, что предложил соседям. Малосемейки по площади иногда близки к комнатам, но согласие собственников соседних помещений получать не придется.

Современный аналог такого жилья — квартиры-студии в новостройках, но у них есть принципиальные отличия от советского фонда:

  1. Многие дома с квартирами-студиями юридически идут как «апартаменты», а значит, их сложно купить в ипотеку. По закону апартаменты — это нежилая недвижимость. На них не распространяются законы, которые касаются жилых помещений, а также программы льготной ипотеки или господдержки.
  2. Материнский капитал тоже нельзя вложить в апартаменты. Эти деньги дают на улучшение жилищных условий семьи. А раз апартаменты по закону не жилье, то и купить их с помощью маткапитала нельзя.
  3. В домах, которые готовы к заселению, такие квартиры по цене сопоставимы с однушками в пятиэтажках.
Апартаменты площадью 24 кв. м, дом 2015 года. Выглядит красиво, но нет отдельной кухни, одно окно, оно же балконный короб, и вы спите там же, где готовите
Апартаменты площадью 24 кв. м, дом 2015 года. Выглядит красиво, но нет отдельной кухни, одно окно, оно же балконный короб, и вы спите там же, где готовите
Однокомнатная квартира в доме напротив. Площадь — 31,2 кв. м. Квартира требует ремонта, но у нее хороший потенциал: есть комната на два окна и отдельная кухня. Квартира светлая, скорее всего, теплая — стены из кирпича, две батареи в комнате и одна на кухне, — легко проветривается
Однокомнатная квартира в доме напротив. Площадь — 31,2 кв. м. Квартира требует ремонта, но у нее хороший потенциал: есть комната на два окна и отдельная кухня. Квартира светлая, скорее всего, теплая — стены из кирпича, две батареи в комнате и одна на кухне, — легко проветривается

Я поняла, что мне стоит искать гостинку — небольшую квартиру с отдельным санузлом. Потому что стоимость аренды таких квартир не намного ниже, чем однокомнатных, а ипотечный платеж почти в два раза меньше. Так как я хотела использовать материнский капитал и ипотечный кредит, мне была важна узаконенная перепланировка.

Мне нужна была квартира в хорошем состоянии: с косметическим ремонтом, пусть и не самым свежим, и минимальным набором мебели для аренды.

На момент покупки средняя цена таких квартир была от 900 000 Р до 1,5 млн. Гостинки около метро или в районах, приближенных к центру Екатеринбурга, стоили от 1,3 млн.

Дешевые варианты: комнаты в общежитиях, гостинки — те же комнаты, но с отдельными санузлами
Дешевые варианты: комнаты в общежитиях, гостинки — те же комнаты, но с отдельными санузлами
Дорогие варианты — малосемейное жилье, которое по площади можно сравнить с однокомнатными квартирами
Дорогие варианты — малосемейное жилье, которое по площади можно сравнить с однокомнатными квартирами

Работа с риелтором

Я хотела подтвердить идею у профессионала и записалась на бесплатную консультацию в агентство недвижимости своего старинного знакомого. Мы пересекались с ним около 10 лет назад, и он показал себя как ответственный, профессиональный и порядочный человек. Я надеялась, что и свой бизнес он ведет так же. Консультация меня ни к чему не обязывала, поэтому максимум, что я могла потерять, — полчаса своего времени.

Риелтор Юлия из его агентства мне понравилась: на все вопросы она отвечала по существу, не давила на меня, была предельно вежлива и корректна. Она подтвердила реальность моих планов и указала на три момента при покупке и дальнейшей сдаче малосемейки.

Проверка документов. Малогабаритные квартиры часто меняют собственников, поэтому важно проверять их юридическую чистоту. Банк глубоко копать не будет: ему важно проверить кредитоспособность заемщика, а не жилье.

Контингент. Малосемейки можно найти в разных районах города, они хорошо сдаются, но в каждом районе свой этнический состав жильцов.

Собственник. Ипотечный кредит лучше оформить не на меня, а на мужа: у него официальная зарплата, поэтому процентная ставка будет ниже. Я буду созаемщиком, квартира станет нашей совместной собственностью, поскольку мы в браке.

В агентстве недвижимости все этапы сделки риелтор брала на себя: от одобрения ипотечного кредита до передачи ключей от купленной квартиры. За юридическую чистоту сделки также отвечало агентство, это было прописано в договоре. В случае проблем юрист агентства представлял бы мои интересы в суде. Услуги агента стоили 60 000 Р.

После встречи я взяла паузу, чтобы обсудить сделку с мужем и принять решение.

Ипотека

Муж поддержал мой проект покупки квартиры под сдачу, так что через неделю я вновь написала риелтору Юлии. Мы начали собирать документы на ипотечный кредит.

Осенью 2017 года у мужа был зарплатный проект в Сбере, поэтому мы начали с него. Оформлением заявки на кредит полностью занималась риелтор, от нас потребовались такие документы:

  1. Цветные сканы всех страниц паспорта мужа.
  2. Справка о доходах.
  3. Заверенная копия трудовой книжки с синими печатями или справка о трудовом стаже.
  4. СНИЛС, ИНН.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. Заполненная анкета агентства.

Мы подстраховались и подали заявку на сумму больше той, что планировали потратить на жилье: указали ориентировочную стоимость квартиры 1,7 млн и размер кредита 1,55 млн. При этом бюджет на покупку у нас был до 1,5 млн. Кредит одобрили с запасом — 3 322 747 Р на срок 15 лет со ставкой 9%.

С такой одобренной суммой мы могли купить стандартную однокомнатную квартиру площадью 30 м² и покрывать ипотечный платеж арендой, но мне было страшно. У меня не было опыта сдачи квартиры: я не знала, как долго придется искать арендаторов, как часто они меняются, будет ли квартира простаивать. Когда жильцов нет, ипотеку придется платить из своего кармана. Поэтому я все равно стала искать малогабаритную квартиру с минимальными платежами по ипотеке.

Был и второй аргумент в пользу малогабаритной квартиры. Я сразу собиралась вносить 465 000 Р материнского капитала в счет покрытия части ипотечного кредита. Для квартиры стоимостью до 1,5 млн это практически треть стоимости, а значит, материнский капитал существенно сократит ежемесячный платеж по ипотеке.

Оставалось выбрать квартиру, купить ее и найти арендаторов

Выбор и покупка квартиры

Сразу после одобрения ипотеки мы стали искать квартиру. На старте у меня было два требования:

  1. Месторасположение, то есть хорошая транспортная доступность, магазины и аптеки поблизости.
  2. Состояние квартиры — приемлемый косметический ремонт, мебель, которой достаточно, чтобы сдавать в аренду: спальное место, шкаф, шкафчики в кухонной нише.

Я хотела найти квартиру в пределах 1,7 млн. Риелтор подобрала сразу шесть вариантов, которые подходили по цене и районам, но посмотреть удалось только пять. За один уже внесли аванс, и смотреть его было бессмысленно. Все просмотры были целевыми: я была готова купить каждую из пяти квартир.

Расскажу, на что я обращала внимание при покупке малосемейной квартиры.

Как выведена вода и сделана канализация. Гостинки — это бывшие общежития с общей кухней и санузлом. Сегодня во многих из них есть отдельные кухонные ниши, душевые и туалеты, но только часть из таких перепланировок сделали по всем правилам, согласовали и внесли в паспорт БТИ.

Квартиру с несогласованной перепланировкой не одобрят в банке, и есть риск в будущем получить штраф и судебное постановление с требованием убрать незаконные санузел и душевую. В малосемейках, которые мы смотрели, таких проблем не было: риелтор обговаривала все нюансы еще до просмотра.

Соседство. Я хотела знать, в каком состоянии места общего пользования — коридор и кухня, — кто соседи, сколько их. В одной квартире риелтор заметила плесень в углу, в другой — соседа с алкогольной зависимостью. Он выглянул буквально на пару секунд, но нам этого оказалось достаточно.

После просмотров у меня остались хорошие впечатления от малосемейного жилья. Тесновато — в секциях было от 4 до 12 квартир, — но чисто, тихо и живут самые обычные люди: пенсионеры, супружеские пары и семьи с детьми.

Просмотры заняли два дня, на третий я выбрала квартиру и внесла аванс. Ждать и смотреть дальше не было смысла, так как один из просмотренных вариантов подходил мне по всем параметрам. Вот что было у квартиры:

  1. Хорошее расположение — пять минут пешком до метро, много другого транспорта и магазинов.
  2. Тихий двор.
  3. Согласованная перепланировка. В квартире были свой санузел, душевая и раковина.
  4. Всего трое соседей по кухне и коридору.
  5. Цена — 1,33 млн.

Квартиру продавала супружеская пара. Они купили ее под сдачу и сами там никогда не жили. Около 3 лет они сдавали квартиру, а потом в ней жили взрослые сыновья собственников со своими женами — примерно по году каждый. Обе пары поменяли родительскую малосемейку на собственное жилье.

Я купила малосемейку в боксе из четырех квартир в 2017 году. За эти 4 года у трех из четырех квартир сменились собственники. Двое бывших соседей купили жилье большей площади.

Мы быстро вышли на сделку, подготовкой документов занималась риелтор. В один день мы заключили ипотечный договор с банком и купили квартиру. На сделку мы принесли оригиналы документов:

  1. Паспорта, СНИЛСы.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Справку с работы мужа о доходах.

Перед сделкой всплыли дополнительные расходы на 19 011 Р — на страховку, оплату электронной регистрации, госпошлины и сервиса «Безопасные расчеты».

После сделки, в декабре 2017 года, я подала заявку через МФЦ, чтобы внести маткапитал в счет погашения ипотеки. На прием я записалась заранее и взяла с собой:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Свидетельство о заключении брака — у меня второй брак, у нас со старшим ребенком разные фамилии.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Ипотечный договор.
  7. Нотариальное обязательство о наделении детей долями после выплаты кредита.
  8. Справку об остатке долга по кредиту на момент подачи заявления.
  9. Выписку из ЕГРН.

Деньги пришли в конце января, так что в январе я заплатила за ипотеку 11 394 Р, а в феврале — уже 6826 Р. Доли детям я собираюсь выделить в ближайшее время, так как до погашения ипотечного кредита этого сделать было нельзя.

Через две недели после покупки квартиры я получила ключи и приступила к последнему этапу своего инвестпроекта — поиску арендаторов.

Потратила на сделку 79 011 Р

Услуги риелтора 60 000 Р
Страхование жизни и здоровья основного заемщика 7186 Р
Электронная регистрация и госпошлина 7000 Р
Сервис «Безопасные расчеты» 2000 Р
Услуги риелтора
60 000 Р
Страхование жизни и здоровья основного заемщика
7186 Р
Электронная регистрация и госпошлина
7000 Р
Страхование объекта
2825 Р
Сервис «Безопасные расчеты»
2000 Р

Арендаторы

Когда я выбирала и покупала квартиру, то была готова сдавать ее кому угодно: мужчинам, женщинам, семейным парам, студентам, пенсионерам — лишь бы им понравился мой вариант. Квартиру к сдаче я специально не готовила: ремонт в ней сделали пару лет назад, он выглядел прилично. Два шкафа и кухонный гарнитур остались от прежних хозяев, кресло-кровать мы поставили свое.

Первое объявление я дала в группе во «Вконтакте» «Драже. Снять комнату/квартиру в Екатеринбурге».

Первые арендаторы. Это была пара — мужчина и женщина. Они появились, когда я пыталась сдать квартиру уже около двух недель и была на грани отчаяния. Сейчас я знаю, что две недели — нормальный срок для поиска, и не стала бы переживать из-за такого.

Я сдала им квартиру за 10 000 Р — это аренда плюс коммунальные платежи по факту. Это было ошибкой. С коммуналкой возникли проблемы в первый же месяц: я пару дней звонила жильцам, напоминала, требовала — причем речь шла о сумме всего в 2000—2500 Р.

Во второй месяц «выбивание» денег продолжилось, плюс добавились проблемы с соседкой: две женщины не поделили общую кухню. Моя квартирантка проводила в ней много времени, готовила сильно пахнущие блюда и, по мнению соседки, плохо убирала.

Общая кухня, которую не поделили две женщины
Общая кухня, которую не поделили две женщины

На третий месяц конфликты стали ежедневными, мне звонили обе стороны и требовали все урегулировать. В конце месяца жильцы съехали, а мне пришлось пересмотреть условия аренды:

  1. Я включила коммунальные платежи в арендную плату.
  2. Стала интересоваться, чем занимается потенциальный арендатор и сколько времени проводит в квартире.

Также я решила сделать ремонт, и он затянулся на месяц: я переклеила обои, покрасила стены в кухонной нише, сделала натяжной потолок в комнате. Все максимально бюджетно: купила самые дешевые обои под покраску в «Леруа Мерлене» и стойкую краску для кухни, а краску для обоев, грунтовку, клей, кисточки и валики мне отдали родственники. На натяжной потолок мне дали скидку «по знакомству». Ремонт обошелся примерно в 5000 Р.

За ипотеку я тогда платила 6400 Р в месяц из своего кармана. В тот момент я уже гасила ее досрочно, сумма платежа постоянно уменьшалась.

Второй квартирант также нашел меня через группу во «Вконтакте». Он был один, работал, с соседями не пересекался, но тоже прожил в квартире всего два месяца: оказалось, он поссорился с женой и ему нужно было где-то жить, пока они не помирятся. Он платил мне 12 000 Р — в аренду я включила и коммунальные.

И с первыми арендаторами, и со вторым квартирантом я заключала договор аренды на 11 месяцев. В обоих случаях эти договоренности не были выполнены, поэтому я стала брать плату за первый и последний месяцы аренды сразу. Это отсекает тех, кому нужно жилье на короткий срок.

Третий квартирант. О нем я до сих пор вспоминаю только добрыми словами, он же стал неким прототипом моего идеального жильца: это был молодой мужчина без семьи, который работал в Екатеринбурге. Он снимал квартиру 2 года и съехал в 2020 году, когда его перевели на удаленку и он вернулся к родителям в область. Арендатор платил за квартиру 12 000 Р, я не повышала эту сумму в течение всего срока.

Пять наблюдений из моей арендной практики:

  1. Я ищу квартиранта около двух недель.
  2. Каждый раз после публикации объявления об аренде меня заваливали звонками. Те, кто звонили первыми и первыми приезжали на просмотры, ни разу не стали арендаторами.
  3. Всегда кто-то просил зарезервировать квартиру на пару дней, и ни один из них в итоге не заселился.
  4. Из всех девушек, которые договорились о просмотре, приезжает только половина. Мне кажется, им охотнее сдают квартиры, у них всегда есть выбор, а мой вариант они рассматривают как запасной.
  5. Если арендатор на старте сомневается в квартире, например хватит ли места, тепло ли, сможет ли ужиться с соседями, лучше сразу отказывать.

Мы закрыли ипотеку в декабре 2019 года — гораздо раньше, чем я планировала. Я досрочно ее погашала, у нас родился третий ребенок, и нам дали областной маткапитал. В Свердловской области размер маткапитала за рождение третьего ребенка — 137 114 Р, этими деньгами я тоже погасила часть кредита.

Остаток ипотеки мы закрыли при помощи государственной программы поддержки многодетных семей: тем, у кого после 2019 года родился третий ребенок, выделяют 450 000 Р на погашение действующего ипотечного кредита или его части, если сумма остатка меньше.

Сейчас я сдаю квартиру за 14 000 Р, 1000—2500 Р уходит на оплату коммунальных платежей. В итоге она приносит мне около 140 000 Р в год, при этом сама немного растет в цене.

Я планирую сдавать квартиру еще 3—5 лет, а потом продать и купить однокомнатную стандартного размера. Ее я тоже буду брать в ипотеку, но с большим первоначальным взносом за счет денег от продажи малосемейки. Также мне нужно еще выделить доли детям, поскольку я купила свою малосемейку с привлечением маткапитала.

Стоит ли покупать малосемейное жилье

  1. Это отличный вариант, если не хватает денег для приобретения квартиры стандартной площади, например однушки около 30 м², но хочется вложить деньги именно в недвижимость.
  2. В покупку малосемейки можно вложить маткапитал или воспользоваться другими госпрограммами.
  3. Главное — выбирать квартиру с минимумом соседей, отдельным санузлом с душевой и узаконенной перепланировкой. Так ее будет проще сдать или продать в случае необходимости.
  4. Малосемейные квартиры — это не общаги и не коммуналки. В них можно жить максимально изолированно и пересекаться с соседями только изредка в общем коридоре. Поэтому их охотно снимают или покупают для себя.
  5. Малосемейки всегда ликвидны. Их в любой момент можно продать и купить что-то другое.