Супруги из Самары прожили в браке почти 20 лет. Спустя шесть лет после свадьбы мужу в наследство от матери досталась треть дома с участком. А оставшуюся часть удалось получить по мировому соглашению с другим собственником, но за деньги. Так муж стал владельцем всего дома и участка. За несколько лет дом отремонтировали, а участок благоустроили — за счет общего бюджета, в браке.

Потом они, конечно, развелись.

Дошло дело до раздела имущества. Тогда мужчина без согласия жены подарил участок с домом своему брату. И делить как бы стало уже нечего. Все, что в течение нескольких лет в этот дом вкладывала и жена тоже, перешло родственнику. А ей ничего не досталось: женщину перестали пускать в дом, а туда к ее мужу заселилась другая дама.

Начались суды, много судов: о выселении новой подруги мужа, вселении бывшей жены, защите чести и достоинства и даже о компенсации за съем квартиры, пока женщину не пускали в общий дом. Одно дело дошло до Верховного суда — о разделе дома и участка, которые улучшали вместе. Жена хотела половину этой недвижимости.

Почему жена хотела половину дома и участка?

Треть недвижимости муж получил по наследству — такое имущество не делится. Потом удалось оформить на себя всю недвижимость: по мировому соглашению мужчина заплатил за нее 400 тысяч рублей. Но супруги вместе вкладывались в ремонт и благоустройство. В результате недвижимость в целом стала дороже. В этом есть заслуга жены: в семье общий бюджет. И теперь супруга хочет, чтобы весь дом и участок признали общим имуществом и поделили пополам, как положено при разводе без брачного контракта.

Почему муж не захотел отдавать половину дома и подарил все брату?

Мужчина не хотел отдавать бывшей жене половину дома и участка, которые достались от матери. А поскольку документы были оформлены на него и имелось свидетельство о праве на наследство, ему удалось переписать недвижимость на брата по договору дарения без согласия жены.

Тем более в доме уже жила другая женщина, а бывшую жену выгнали на съемную квартиру и забрали ключи. Но она затеяла сразу несколько судов о разделе, компенсациях и вселении.

Что сказали суды?

Городской и областной суды 👍

Недвижимость оформлена на мужа и досталась ему по наследству. Но в браке она значительно подорожала, потому что супруги вместе вкладывались в ремонт и благоустройство.

Личное имущество каждого из супругов можно признать общим, если другой супруг вложился в его улучшение. Например, капитальный ремонт и реконструкция могут значительно увеличить стоимость имущества. Это повод признать его совместно нажитым.

В этой истории так и вышло. Недвижимость принадлежала мужу, но жена в нее вложилась. Теперь дом и участок для них общие — и вот что нужно сделать:

  1. Признать договор дарения брату недействительным.
  2. Поделить недвижимость поровну.
  3. Не мешать женщине пользоваться домом и землей.
  4. Вселить ее в дом и отдать ключи.

Верховный суд 👎

№ 46-КГ19-7

Если имущество досталось супругу до брака — или после свадьбы, но в подарок или по наследству, — то оно принадлежит ему лично и не делится при разводе.

Суды решили, что весь дом и участок — это общее имущество, потому что в браке супруги вместе их улучшали. Но треть этой недвижимости досталась мужу по наследству, то есть эта часть точно не может делиться — в размере суммы, в которую оценивалась изначально.

Получается, в общем имуществе оказалась часть личного имущества мужа. Непонятно, с какой стати ее решили разделить, даже не разбираясь, на сколько реально выросла стоимость семейных активов за время брака.

В семейном кодексе не написано, как именно нужно делить имущество, в которое вкладывался другой супруг. Но это не значит, что все, куда он вложился, положено делить поровну.

Экспертиза посчитала, что:

  1. За время брака стоимость улучшений составила 715 тысяч рублей.
  2. Дом и участок до улучшений стоили 650 тысяч рублей.
  3. Рыночная стоимость недвижимости на момент раздела составляет 1,37 млн рублей.

Личная доля мужа до улучшений составляла ⅓. Ее легко посчитать: 650 000 Р / 3, около 217 тысяч рублей. Эта часть делиться не должна. А остальное — делите, пожалуйста.

Итог. Дом и участок поделят не поровну, а так, чтобы мужу досталось на 217 тысяч рублей больше: это его личная доля до улучшений. В остальном изменений не будет: женщине должны отдать ключи, она может вселиться и пользоваться своей частью. Или муж должен будет выплатить ей долю с учетом улучшений: 575 тысяч рублей. А договор дарения, по которому все перешло брату, остался недействительным.

Есть еще одно интересное решение в судьбе этой семьи: бывшая жена отсудила у мужа компенсацию за то, что ей пришлось снимать квартиру, — 67 500 Р. Он не пускал ее домой, так как считал, что это не общее имущество. И теперь заплатит.

С какой стати нужно делить личное имущество при разводе?

Личное имущество ни до, ни после развода делить не нужно. Но личное имущество или его часть можно признать совместно нажитым. И тогда его придется делить. Если нет брачного договора — поровну.

Чаще всего суды делят такое имущество пополам, без учета доли супруга, которому оно изначально принадлежало. То есть если дом был построен частично, а в браке его достроили, то недвижимость признавали общей полностью.

Как делить правильно, нигде не написано, вот суды и принимают решения по своему разумению.

Еще есть проблема со значительностью вложений. Если в добрачной квартире мужа после свадьбы поклеили новые обои, недвижимость от этого не станет общей. А вот если к старому одноэтажному дому пристроили второй этаж, провели там капитальный ремонт и дом подорожал в три раза — это значительные улучшения. Но где грань, может решить только экспертиза и суд: нигде не написано, какие вложения надо считать значительными. Доказательствами может стать что угодно: чеки на стройматериалы, договоры с подрядчиками, переводы со своей карты и показания свидетелей.

Списка имущества, которое можно признавать общим из-за улучшений, тоже нет.

Что нужно учитывать, если вкладываешься в имущество после свадьбы?

Если тратите свои или общие деньги на покупку или улучшение того, что принадлежит супругу, при разводе можно остаться ни с чем. Вы можете думать, что квартира общая, и вместе платить за нее ипотеку, а потом она достанется тому, на кого была оформлена до брака, пока строилась. Таких примеров в судебной практике полно.

Вот что нужно знать при вложениях в имущество в браке:

  1. Делится только совместно нажитое. Кто платил и на кого оформлено, неважно.
  2. Не делится добрачное имущество каждого супруга и то, что досталось ему в браке по безвозмездным сделкам: по наследству, в подарок, при приватизации.
  3. Личное можно признать совместным, если получится доказать, что оно значительно улучшено в браке. Значительность улучшений определит суд.
  4. Значительные улучшения можно производить не только деньгами, но и трудом.
  5. Новостройка, которую жених оплатил до свадьбы от своего имени, не станет общей, даже если право собственности на нее он получил в браке. И даже если ипотеку платит вместе с женой.
  6. Прописка в квартире не делает ее общим имуществом.
  7. Если в браке что-то купили на добрачные накопления одного супруга или он вложил в общее имущество деньги от продажи личного — эту часть исключат из совместных активов при разводе.
  8. Если составить брачный договор, не придется судиться. В нем можно согласовать распределение не только совместного и личного имущества, но и добрачного.
  9. Если вкладываетесь в имущество без регистрации брака и не планируете жениться, брачный договор не сработает. Сразу оформляйте недвижимость в долях и платите ипотеку каждый со своего счета, чтобы потом не ходить по судам и не доказывать, что имеете право на часть квартиры. Для вычета это тоже пригодится.