Ипотека
200K

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

27

Меня зовут Иван, и я собираюсь продать квартиру покупателям с ипотекой. Есть нюанс: покупатель и их риелтор просят указать в договоре сумму больше, чем есть на самом деле.

По их словам, смысл в следующем. Банк требует, чтобы они внесли первоначальный взнос. Остальную сумму они возьмут в ипотеку. Но денег на первоначальный взнос у них нет.

Покупатели просят увеличить сумму договора на требуемый банком первоначальный взнос. Эту «лишнюю» сумму они якобы передадут мне в момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, а вместе с ним передадут мне расписку, что никакого первоначального взноса мне не передавали. После регистрации сделки уже банк переводит мне «оставшуюся» реальную стоимость квартиры.

Подскажите, каковы мои риски при такой сделке?

Иван М.

Я не советую вам заключать эту сделку. Это рискованно и незаконно. Можно остаться без квартиры и денег, и вот почему.

Отдадите больше, чем получите

В ходе сделки вы получите деньги, а покупатели — квартиру. Если что-то пойдет не так и сделку признают недействительной, вы обязаны вернуть друг другу то, что получили. Вам вернут квартиру, а вы должны будете отдать деньги. Но не ту сумму, которую фактически получили, а именно ту, которая указана в договоре.

Если вы укажете завышенную сумму, то и отдавать будете ее. Расписка о том, что вам не передавали первоначальный взнос — что-то странное. Это не поможет. Логичнее попросить в ответ встречную расписку, как будто покупатели взяли у вас в долг ту же сумму. Но все это ненадежные и мутные схемы.

С вас легко будет получить деньги: у вас есть квартира. А что можно получить с людей, у которых нет денег на первоначальный взнос и своего жилья, думайте сами.

Потеряете время

Банк не даст в кредит 100% стоимости квартиры по данным оценщиков. Обычно дают 80—90% от той суммы, в которую квартиру оценят эксперты. Значит, чтобы получить полную стоимость, придется договориться еще и с оценщиками. Аккредитованная банком компания на это не пойдет.

Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.

Когда банк откажет в ипотеке, с вас запросто взыщут эту сумму.

Станете соучастником мошенничества

Если вы заключите такую сделку, то поможете заемщикам обмануть банк. Кто знает, зачем они придумали эту схему. Это могут быть мошенники, которые хотят без вложений и расходов получить вашу квартиру и деньги банка. Может быть, они не собираются платить по кредиту. Банк в итоге заберет квартиру, но какое-то время им удастся там пожить и сэкономить.

Даже если это всего лишь хитрые люди, которые решили улучшить жилищные условия с помощью обмана, такая схема незаконная. Нельзя предоставлять в банк заведомо недостоверные сведения.

Помогая им получить кредит, вы фактически становитесь соучастником мошенничества. За такое можно получить большой штраф или реальный срок. Это будет уголовная, а не административная ответственность.

Заплатите больше налогов

Неизвестно, сколько лет вы владели этой квартирой. Но если меньше минимального срока по налоговому кодексу, придется платить налог. Для расчета НДФЛ придется учитывать сумму по договору. Хотя на самом деле ваш доход был меньше.

Если вы должны начислить налог и вычет не покроет всю сумму, придется заплатить 13% с тех «лишних» денег. А вот покупатели, наоборот, сэкономят. Они сразу смогут вернуть 13% от этой суммы, как только получат свидетельство о праве собственности на вашу квартиру.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Тэги: ипотека
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Спасибо за четкие формулировки.Просто и понятно.

9
0

Все правильно написал. Такую схему часто предлагают хитрые агенты продавцам неликвидной недвижимости. При этом агент ,получая комиссионные,ничем не рискует.Получил -и исчез. В случае расторжения суд сперва рассмотрит дело о реституции. Неудавшийся покупатель вернет вам квартиру.А горе-продавец будет обязан вернуть ВСЮ сумму ,целиком.Расписка о якобы данных в долг покупателю деньгах в данном производстве просто не будет рассматриваться.
Что в сухом остатке?
Покупателю вы вернете все деньги,включая не полученный вами первый взнос по ипотеке,который вы якобы получили.Те,вернете на 20-25% больше чем покупатель оплатил вам.
Но у вас останется долговая расписка от покупателя о том,что вы дали ему эти 20-25% в долг!И вы пойдете с ней в суд.И выиграете.Только вот деньги реально вернуть не получится.А решение суда можно будет использовать в туалете.Или повесить на стенку для напоминания о собственной глупости.
Ведь у покупателя нет денег.
На данную схему стоит соглашаться тем продавцам,у которых рыльце в пушку:в квартире зарегистрирован отказник от приватизации,родственник отбывает наказание или в длительном отъезде,было зарегистрировано лицо,признанное пропавшим без вести,свежее наследство(да и не очень свежее).Там риск покупателя будет равен риску продавца.
Но если у вас нет подобных проблем,вы продаете по рыночной цене,то зачем вам брать такие риски на себя

7
0

только что позвонила риэлтор и сказала,что они хотят так мне предложить сделать (я продавец).типа я ничем не рискую..я засомневалась,не люблю свякие комбинации. полезла почитать.а тут такое! спасибо.Боже.что отвел и вам спасибо за статью!

6

Шоколадка, у меня то же самое. Только что позвонил риэлтор, предложила такую схему. Сразу мне не понравилась эта схема. Почитала, да ну. Подожду нормальных покупателей.

3

Александра, так риэлтор ни за что не отвечает.Ему комиссионные нужно быстрее получить.А расхлебывать-то вам

6

Александра, Удачи, первоначальный взнос в среднем процентов 25-30. Сколько лет будешь ждать?))

1

Anastasiya, зачем покупать квартиру, если нет денег?

6

Anastasiya, Вы все такие честные, несчастные и обиженные жизнью люди до тех пор пока не получите право что-то требовать! А как только подпишите этот злочастный фиктивный договор с завышением суммы - вы все превращаетесь злобных монстров...
Всегда, когда я слышу от кого-то слово "честный" это первый признак того, что меня хотят обдурить.
Не должно быть ЧЕСТНО, а должно быть ПО-ЗАКОНУ.

6

Светлана, а вот не покупайте, если денег нет.

4
0

У меня подобная ситуация чуть не случилась. Причем потенциальный покупатель и риэлтор объявили мне на девятый день после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры о том что они хотят завысить цену квартиры в основном договоре и с настоятельной просьбой, чтобы я оформил фиктивную расписку - у меня от такого глаза на лоб полезли.
Я потребовал исполнение всех условий согласно подписанному предварительному договору - сделка закономерно сорвалась по вине покупателя. Задаток за продаваемую квартиру я удержал,

И представляете, покупатель подал на меня в суд указав следующую формулировку в исковом заявлении:
«В виду того, что и ответчик и я приобретали и соответственно' продавали квартиру посредством обращения к риэлторам, где нам было предложено искусственно завысить цену в основном договоре купли продажи, указав, что был произведен первоначальный взнос для того, чтобы ипотека была мне точно одобрена и выделены денежные средства».
То есть потенциальный клиент захотел и меня примазать к серым схемам - я в шоке...

4

АФ, чем сейчас дело кончилось?

0

Анна, а как понять - из подворотни специалист или не из подворотни? У всех красивые офисы, "службы безопасности" (хаха) и т.п. А на деле риэлторы себя показывают иначе - ровно как рассказала Ольга Попова (комиссионные быстро получить). Поэтому я никогда не работал с риэлторами и покупал и продавал сам. А юридические вопросы всегда поможет разрешить юрист с опытом в недвиге. И никакие риэлторы не нужны.

4
0

ерунда все
все так делают уже давно
и нет никаких проблем

2
0

Иван М., Вы в итоге продали квартиру тем покупателям?

1
0

Мдааа, ну и эксперты пошли нынче. Про мошенничество это вообще пик)

0
0

Не надо лапши, банкиры. В рашке вы короли, но только другим не даете заработать. Теперь удаляйте отзыв, мошенники

0

Анна, а вы, вероятно, риелтор?

0

Комментарий удален пользователем

Марина, отсутствие у Вас судимости, не Ваша заслуга, а наша недоработка.

2

V., а вот и судья подъехал, как раз не хватало

0

Сообщество