Можно ли не платить за плохую работу УК?
Я живу в многоквартирном доме, и мне не нравится, как УК его обслуживает. Она просто ничего не делает. Акты о выполненных работах мне не представляют на том основании, что я не плачу за услуги УК. Я, в свою очередь, бойкотирую счета, которые она мне выставляет. Все коммунальные услуги я исправно оплачиваю напрямую поставщикам.
Недавно со мной связался представитель УК и стал угрожать, что мне отключат коммунальные услуги за неуплату. Он объясняет это тем, что поставщики услуг поставляют ресурсы только до дома, а внутри дома за них отвечает УК. И раз я не плачу за услуги УК, то на основании постановления № 354 они имеют полное право ограничить мне доступ к свету, например, или водоотведению.
Правда ли это? Я ведь плачу за свет и воду, и долгов по ним у меня нет.
Елена
Елена, игнорировать счета УК — это не очень хорошая идея. Так вы становитесь нарушителем и при этом не решаете проблему недобросовестного обслуживания вашего дома.
Счета лучше оплатить, а с УК можно бороться другими способами — законными и более действенными.
За что платят жильцы
Скорее всего, вам приходит не одна, а сразу несколько квитанций. Поэтому вы знаете, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из нескольких частей:
- Платы за содержание жилого помещения. Это услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, а также текущий ремонт общего имущества в нем. Еще в нее включают плату за коммунальные ресурсы, которые уходят на содержание общего имущества.
- Взносов на капитальный ремонт.
- Платы за коммунальные услуги: холодную и горячую воду, электроэнергию, отопление, газ, канализацию и вывоз мусора.
По закону вы должны перечислять все части платы за жилье независимо от отношений с УК. Платить только за горячую или холодную воду, но игнорировать взносы на текущий ремонт общего имущества не получится. УК начислит вам на сумму долга пени и по закону будет права. А если вы не будете реагировать на требования УК погасить долги, она может подать на вас в суд и таким образом взыскать деньги.
Как взыскивают долг, если жильцы не платят
Если задолженность не превышает 500 000 ₽, дело рассматривают в рамках приказного производства. Это значит, что судебное постановление — приказ — судья вынесет единолично в течение пяти дней с момента принятия заявления.
Взыскателя и должника в суд вызывать не будут, проводить судебное разбирательство — тоже.
Судья вынесет судебный приказ и в течение пяти дней отправит его копию должнику. У должника будет всего десять дней с момента, как он получит приказ, чтобы представить свои возражения насчет его исполнения.
Если должник успеет вовремя выразить свое несогласие с вынесенным приказом, судья его отменит. Тогда взыскатель может подать иск в обычном порядке. Но если должник пропускает срок на предъявление возражений без уважительной причины, приказ вступает в силу, и взыскатель может предъявить его, например, в банк, где у должника есть счет. Банк на основании такого приказа спишет указанную в нем сумму задолженности и пени: он обязан это сделать.
Задолженность с должника взыщут либо в упрощенном порядке — по приказу, либо на основании решения суда и исполнительного листа. Это немного дольше, но результат тот же. Заплатить жильцу все равно придется.
Кроме того, управляющая компания действительно может ограничить должнику доступ к коммунальным услугам.
Почему вам и правда могут отключить воду и электричество
Исполнитель вправе ограничить или не предоставлять коммунальную услугу, если потребитель оплачивает ее не полностью. Но он должен предварительно письменно уведомить об этом потребителя.
Исполнителем жилищно-коммунальных услуг может быть организация любой формы собственности, организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которые на законном основании предоставляют потребителям жилищно-коммунальные услуги. В вашем случае исполнитель — УК.
Неполной оплатой считают задолженность, которая возникла, если потребитель не оплачивал одну коммунальную услугу в размере больше двух месячных платежей при расчетах по нормативу потребления. Если потребитель частично оплачивал предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, исполнитель делит все, что потребитель оплатил частично, между всеми строками в квитанции. И в этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Допустим, в квитанции на 3250 ₽ были такие строки:
- электроэнергия — 800 ₽;
- горячая вода — 800 ₽;
- холодная вода — 700 ₽;
- отопление — 500 ₽;
- услуги по содержанию жилья — 300 ₽;
- газ — 150 ₽;.
Потребитель оплатил все, кроме электроэнергии. В результате вместо 3250 ₽ он заплатил 2450 ₽, то есть 75,38% от выставленной суммы. Исполнитель делит полученные деньги между строками, и получается, что по всем услугам потребитель внес 75,38%.
Как распределяется плата, если потребитель не оплачивает одну услугу в квитанции на 3250 ₽
| Услуга | Оплачено | Задолженность |
|---|---|---|
| Горячая вода | 603,04 ₽ | 196,96 ₽ |
| Электроэнергия | 603,04 ₽ | 196,96 ₽ |
| Холодная вода | 527,66 ₽ | 172,34 ₽ |
| Отопление | 376,9 ₽ | 123,1 ₽ |
| Услуги по содержанию жилья | 226,14 ₽ | 73,86 ₽ |
| Газ | 113,07 ₽ | 36,93 ₽ |
Как распределяется плата, если потребитель не оплачивает одну услугу в квитанции на 3250 ₽
| Электроэнергия | |
| Оплачено | 603,04 ₽ |
| Задолженность | 196,96 ₽ |
| Холодная вода | |
| Оплачено | 527,66 ₽ |
| Задолженность | 172,34 ₽ |
| Отопление | |
| Оплачено | 376,9 ₽ |
| Задолженность | 123,1 ₽ |
| Услуги по содержанию жилья | |
| Оплачено | 226,14 ₽ |
| Задолженность | 73,86 ₽ |
| Газ | |
| Оплачено | 113,07 ₽ |
| Задолженность | 36,93 ₽ |
Так что, хотя вы платили напрямую поставщикам коммунальных услуг, минуя управляющую компанию, она может рассчитать внесенную вами плату за коммунальные услуги как неполную. И разделить пропорционально внесенные за электричество, воду, канализацию и отопление деньги между платой за эти коммунальные услуги и платой за содержание и ремонт жилого помещения.
Когда ваша задолженность по какой-либо услуге превысит сумму двух месячных платежей, рассчитанных по нормативу потребления, УК будет вправе ограничить вам доступ к этой услуге — таков закон.
Как заставить УК работать
Если вы хотите бороться с УК, это можно делать другими способами. Расскажу о самых очевидных.
Следить за отчетностью. УК должна отчитываться о том, что она делает, какое имущество ремонтирует и сколько это стоит, а также по другим вопросам на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства — ГИС ЖКХ.
Если ваша УК этого не делает и у вас нет свободного доступа к такой информации, вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Такую жалобу подают через госуслуги, лично, по почте или через форму на сайте Роспотребнадзора.
Жаловаться в надзорные органы. Для начала вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию. Напишите, что именно вас не устраивает в работе УК, и попросите провести проверку. Госжилинспекция проверит, насколько УК соблюдает установленные законом требования к содержанию общего имущества дома и придомовой территории и как предоставляются коммунальные услуги. Если нарушения найдут, компанию оштрафуют.
Сменить УК. Если компания действительно плохо справляется со своими обязанностями, вы можете попробовать ее поменять. Это непросто. Нужно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На основании его решения вы можете отказаться от услуг текущей УК и выбрать другую.
Кроме того, вы можете вообще изменить способ управления своим домом, например организовать ТСЖ. Это тоже непросто, но реально.
Мы уже рассказывали, как провести общее собрание собственников. Возможно, вам пригодится эта информация, если решите вынести на обсуждение соседей вопрос о смене УК.
Что в итоге
По квитанциям лучше платить целиком, иначе можете оказаться в должниках.
Если хотите смотреть отчеты УК, ходить туда необязательно. Для этого есть сайт ГИС ЖКХ.
Бороться с УК лучше через жалобы. Начните с Роспотребнадзора.
