ЖКХ
56K

Я еще не живу в квартире, но УК уже требует платить за вывоз мусора

79

Я купил квартиру в новостройке — по вашим статьям все делал, — в феврале подписал акт приема-передачи, с середины мая делаю ремонт, который длится до сих пор: сейчас закончили малярные работы и начали укладку плитки.

В платежке за сентябрь наша УК указала необходимость оплатить ТКО — простыми словами, вывоз обычного ежедневного мусора — с февраля. Я читал вашу статью про перерасчет платы за ЖКУ при отъезде, а также знаю, что по закону, живешь ты в квартире или нет, а платить за вывоз мусора обязан. Но тут ситуация, на мой взгляд, не та: квартира для проживания еще не готова, в квартире нет ничего, кроме стройматериалов, то есть в ней никто не живет. В такой ситуации я должен платить за вывоз мусора, который физически не произвожу.

Подскажите, реально ли в этой ситуации каким-либо образом доказать и показать своей УК, что там никто не проживает? Может, есть какая-то норма закона или разъяснения от Минстроя?

P.S. В УК уже написал подобный вопрос, но пока ни входящего номера, ни ответа не получил. Хотя у них на это вроде как 30 дней.

Анатолий

Анатолий, вы действительно обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за вывоз мусора, с момента подписания акта приема-передачи. Всегда должен быть тот, кто отвечает за квартиру. Если застройщик уже отдал вам ключи, то этот ответственный человек — вы. Так по закону.

По логике тоже так: во время ремонта вы тоже производите мусор. Ваши рабочие выносят коробки от плитки и другие повседневные отходы. Никто не приедет бесплатно забирать этот мусор.

Почему нужно платить за вывоз мусора

За ЖКУ нужно платить с даты приема квартиры у застройщика или с даты регистрации права собственности. К плате за коммунальные услуги относится обращение с мусором — твердыми коммунальными отходами (ТКО). Это как упаковки от еды ремонтников, так и лишние «крестики» для кафеля. Вы должны платить за то, что их увозят и убирают мусорную площадку.

Ваша УК должна была сообщить региональному оператору по вывозу мусора, что вы приняли квартиру, в течение 10 дней после подписания акта приема-передачи. После этого коммунальщики должны присылать платежку вам, а не застройщику. Даже если вы не живете в квартире, за ЖКУ все равно необходимо платить.

В новых домах бывает так, что первую квитанцию приносят за несколько месяцев сразу, но начисления в нее включают с даты передачи ключей. Например, мне первую квитанцию принесли через 3 месяца после подписания акта приема-передачи квартиры. Но по закону, чтобы не начислялась пеня, нужно платить за вывоз мусора каждый месяц — до 10 числа следующего месяца, если в договоре не указан другой срок.

Часто в квитанциях указано, что платить нужно до 25 числа, потому что раньше коммунальщики не успевают произвести расчеты, распечатать и доставить квитанции. Если вы подписали акт приема-передачи квартиры в феврале, то уже в марте вы должны были заплатить за вывоз мусора — не за весь февраль, а только за дни с момента получения ключей.

Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Размер платы за вывоз мусора

Плату за вывоз мусора вы должны вносить по нормативам и тарифам, которые установлены правительством вашего региона. Плата начисляется по количеству постоянно и временно зарегистрированных в квартире людей, а если в квартире никто не прописан — по количеству собственников.

Раз никто не живет и не прописан в вашей ремонтируемой квартире, то платить нужно по количеству собственников. Хорошо, если вы единственный собственник и начисления проводят на одного человека. Но получается, что за вывоз мусора вы должны платить и там, где прописаны, и в новой квартире. Это работает как защита коммунальщиков на случай, если пустую квартиру сдают без регистрации в ней нанимателей. Есть выход: можно прописаться в новой квартире, тогда в прежней вам перестанут начислять плату за мусор, если в ней останутся другие прописанные люди.

Кстати, с другими коммунальными услугами при отсутствии счетчиков та же ситуация: нормативные начисления идут по количеству собственников.

Когда можно получить перерасчет за вывоз мусора

Как вы и написали в своем вопросе, коммунальщики обязаны сделать перерасчет за период отсутствия потребителя в квартире более 5 дней.

Перерасчет за вывоз мусора делается за период отсутствия в квартире не более 6 месяцев, дни выбытия и прибытия не считаются. Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в компанию, которая вывозит мусор, с письменным заявлением до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Контакты компании указаны мелким шрифтом в самом верху квитанции. Перерасчет сделают в течение 5 дней после обращения.

В вашей ситуации получить перерасчет не получится, потому что начисления ведутся по количеству собственников, а не по количеству прописанных. Кроме того, проживание в другой квартире с платой за вывоз мусора по тому адресу не причина для перерасчета.

Перерасчет возможен только при предъявлении подтверждающих отсутствие документов. Это могут быть:

  1. Копия командировочного удостоверения.
  2. Справка о лечении в больнице или санатории.
  3. Проездные билеты.
  4. Гостиничные счета.
  5. Справка охранной организации о неиспользовании квартиры.
  6. Справка об обучении в круглосуточном учреждении.
  7. Копия заграничного паспорта с отметками о пересечении границы.
  8. Справка садоводческого товарищества о временном пребывании на земельном участке.
  9. Другие подобные документы.

Как видите, подходящего для вас варианта нет. Придется смириться и оплатить вывоз мусора.

По поводу запроса в управляющую компанию: входящий номер, дату получения и подпись представителя вам должны поставить на копию запроса сразу же. 30 дней дается на ответ, а не на предоставление входящего номера. Если у вас нет отметки о получении УК запроса, его могут потерять и никогда не ответить. Так что, если в следующий раз будете обращаться куда-либо, всегда требуйте отметку о принятии. Но в этот раз вам в принципе не стоит ждать положительного ответа.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Тэги: жилье, ЖКХ
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Строительный мусор положено вывозить отдельно, а не скидывать в общий. Не?

8

Игорь, и тут ещё надо отличить именно строительный мусор, который образуется при строительстве нового дома и который в принципе не является бытовым, от мусора, который появился при ремонте, и может быть как бытовым, так и не бытовым. Складируется он отдельно однозначно, но тут вопрос - надо ли доплачивать за него.
У нас тоже возник этот вопрос при написании статьи, и мы написали продолжение.

0
0

Добрый день.
Абсолютно идентичная ситуация как у автора вопроса.
Но в дополнение к этому - в нашем новом доме при этом отсутствует место под ТКО и сами мусорные бочки. (т.е физически нет места, куда выкидывать мусор) При этом плата за него начисляется. Ближайшая площадка мусора - расположена у соседнего дома (другой адрес)

Вопрос: возможно ли в таком случае не платить за мусор, сославшись на отсутствие бочков?

4

Дмитрий, нельзя. Мусорка может вообще стоять между домами. Там количество баков рассчитано на количество жителей. Если жителей в районе зарегистрировано мало, им могут поставить один бак на всех - если совсем грубо.

1

Алиса, по правилам, установленным для региональных операторов по вывозу ТКО, бачки должны устанавливаться на расстоянии от дома не менее 20 метров, но не более 100 метров. Так что делайте выводы: установление бачков на расстоянии более 100 метров от домов для региональных операторов является нарушением установленных правил. А если услуга предоставляется с нарушениями, то потребитель вправе отказаться от оплаты такой услуги (не забываем про "Закон о защите прав потребителей", тех, кто занимается вывозом мусора он тоже касается)

0

Алиса, если ИП без сотрудников зарегистрирован в своей квартире, правомерно ли выставление отдельных счетов ему и как физлицу, и как ИП?

0

Alex, Вроде бы по месту деятельности хозяйствующего субъекта. Заключается договор. Тариф от вида деятельности. Описываются помещения: складские, административные, основное производственное , чулан, кладовка и т.п. У меня ремонт электроники. Там мусора - 1 кулёк в месяц, в основном бумага из шредера. Пришлось всё это делать для заключения договора.

1

Эмиль, субьект действует по месту проживания. Я исхожу от того, что ИП — это лишь статус конкретного физического лица, а не отдельное лицо. Мусор ИП не производит.

0

Alex, Но шаверма, чебуреки и ремонт автомобилей производится не дома. Как собственно, и мусор, связанный с этой деятельностью.

Ну я не знаю, как там в стихах. Но после того, как придумали этот закон, сотрудники оператора ходят именно офисам и напрягают заключать договор, пугая н̶а̶б̶у̶т̶ы̶л̶и̶в̶а̶н̶и̶е̶м̶ санкциями.
Там квадратные метры и тип деятельности.

З.Ы. Город где Баста, Каста и кулёк :)

0

Эмиль, онлайн-услуги производятся дома.

1

Alex, Не сообразил сразу. Байтами не сорите? :)

0
0

Плата за мусор, если человек не прописан и не проживает в квартире, это правовая казуистика. Надо оспорить этот пункт постановления ПРФ в конституционном суде. Здесь нарушаются права потребителя, если человек не пользуется этой услугой, то почему он обязан платить за неё? Во вторых, я считаю, что это незаконное обагащение управляющих компаний. Они платят оператору за конкретно вывезенное количество (объем) мусора, но деньги получают со всех, даже с тех, кто не пользуется этой услугой.
Если человек делает ремонт, это другой случай, и он обязан платить за вывоз строительного мусора.

3

What, тогда откуда начисления за мусор? Они бывают после подписания акта приема-передачи квартиры в сданном в эксплуатацию доме.

1
0

Во-первых большая благодарность что ТЖ услышал мой вопрос, а Алиса дала разъяснения! В принципе, Вы проговорили уже все то, что лежало в моей голове, но может быть не так структурированно. Единственное НО касается строительного мусора - нам УК поставила отдельный контейнер для строй мусора (крестики для плитки как Вы написали) и всех обязала его оплачивать в течение 6 месяцев после АПП. Отсюда и было мое негодование, что нужно платить за строй мусор и ТКО, не зависимо купил ты готовую квартиру с ремонтом или с нуля и делаешь ремонт сам (или с привлечением бригады). В целом, понятно, что это недоработки закона, и возмооожно когда-то будет по-другому. Что ж, еще раз Вам спасибо.

1

Живувезде, у нас застройщик всех обманывал, и при выдаче ключей очень настойчиво настаивал на оплате платёжки в 4000₽ якобы за строительный мусор. Это незаконно, и часть жителей кто после заселялся не платили ничего. Возможно в вашем случае это такое же наедалово со строительным мусором

2

Живувезде, спрашивайте ещё. И скоро выйдет продолжение про то, за какой строительный мусор нужно доплачивать.

0

В МО это именно коммунальная услуга. С начала года с приходом монополистки Хартии счета выросли в разы. И вот мы вдвоём платим с наших метров в три раза больше чем семья из пяти человек, живущая на маленьком метраже ))) Логики мало. Тут только закон переписывать )

1
0

Заплати за мусор , которого нет и спи спокойно !

1

Жить может и можно, но ваш заголовок говорит, что вы там не живёте ещё ("Я еще не живу в квартире, но УК уже требует платить за вывоз мусора").

1
0

Верховенство закона «О защите прав потребителей».
Много чего навозмущались, нашумелись, нажаловались уважаемые граждане по поводу «мусорной реформы». Но есть «но», которое называется "НО". Никто, ни власти, ни юристы, не суды, не граждане не вспоминают о законе «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I». По которому потребитель имеет право не платить за не потреблённую услугу согласно гл. III этого закона!
Закон государственный, принятый законодателем (Госдумой РФ).
НО на лицо прямо массовая деменция, потеря памяти или "дежавью" населения в стране.
Вышеназванный закон имеет верховенство над всеми подзаконными актами принятыми организациями исполнительной власти: Кадмине, министерствах и местных органах исполнительной власти.
Цитата из решения Верховного суда РФ:
«Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами».
От этого закона надо плясать при всех разборках. Всё остальное – вторично.
Такая забывчивость на руку "мусорограбителям" и создана она специально.

1

Алиса, А я и не должен ничего доказывать.Вы же не платите за проезд в автобусе, которым не пользовались и никому ничего не доказываете по этому поводу.Доказывать должны те, кто предоставляет услугу.

1

Александр, единый расчётный центр - это нормально. Он собирает от коммунальщиков информацию, формирует, печатает и доставляет квитанции и за это берёт небольшой процент с коммунальщиков. Это как если вы за молоко в магазине платите карточкой, то банк выступает посредником, так же и тут.

0

Алиса, мне непонятны основания на которых ЕИРЦ работает. В соответствии с п.69 постановления правительства №354 от 06.05.2011, в платежном документе должны указываться банковские реквизиты исполнителя, то есть в моем случае ТСЖ, что логично, ведь именно с ним у меня заключен договор. Но ЕИРЦ указывает там свои реквизиты. Получается что платя по этим платежкам я не исполняю обязательств по договору перед ТСЖ, так как им я не ничего не плачу. Платит ли им ЕИРЦ я тоже не знаю. Так что полагаться можно исключительно на честное слово ЕИРЦ, ведь договора с ним у меня нет. ЕИРЦ может выступать в роли платежного агента, но это только касаемо оплаты наличными, что не исключает указанных выше требований ПП №354.

0
0

Вывоз мусора, это услуга, а навязываение услуг в другом фз запрещено, не устранимые сомнения трактуются в пользу физ.лица, так что если готовы судиться, можно и послать всех, к мусору.

0
0

Вы все время говорите что плата за мусор зависит от количества собственников или прописанных, но у нас плата зависит от размера квартиры и не зависит от количества прописанных, в результате пятеро соседей в однушке платят две трети от того что выставляют на с женой за нашу двушку.

0

Andrey, это решение собственников, оплачивать по количеству проживающих или квадратным метрам.

0
0

Не написано что можно самостоятельно заключить договор с любой другой компанией на вывоз мусора и вместо оплаты, предоставить документы.

0

What, а зачем подписывать акты, если дом ещё не сдан???

0

Владимир, п.148(36) ПП 354.

0

Александр, Читаем внимательно, в частном секторе обязанность регионального оператора заключать договор, в двух экземплярах , и всё что прописано в данных опусах нарушается , вот и почитай внимательно законодательства, и публичный договор, и найди 100 отличий, которые противоречат законодательству и конституции, прежде чем писать почитай сам, что и как

0

ea_serebrennikova, п.148(36) ПП 354.

0

Алиса, НЕ в соблюдении законодательства, а отъёма денег у населения, я говорю про частный сектор, даже ПРЕЗИДЕНТ позиционирует что сжигание мусора приравнивается к утилизации, что я и делаю, ндс что включает в себя- законодательство, а по какой причине тогда берётся с покупателя ещё один налог за утилизацию, а про раздельный сбор и утилизацию только на бумаге, пусть хоть одна компания предоставит документы, а мелким шрифтом это написано в договорах, позиция что население не подготовлено к такому, а как же тогда региональные операторы требуют оплатить то что они не делают, в СНИПЫ даже не надо смотреть сплошная антисанитария,

0
0

а еще не указан очень важный момент: если никто не прописан, т.е. нет проживающих/прописанных, то платить за вывоз мусора будут по собственникам. Т.е. если квартиру приобрели в совместную собственность на 4, то за 4 человек и будут платить до тех пор, пока не появится хотя бы 1 проживающий - прописанный.
А вот временное отсутствие можно доказать и потребовать за этот период перерасчет.

0

Malvina, да, этот момент указан в статье всего трижды)))

0
0

Справка с места работы в другом городе может быть основанием для перерасчета платы за мусор начисленного по нормативу

0
0

Справка с места работы в другом городе но в своем регионе будет являться документом и тем самым основанием к перерасчету платы начисляемой по тарифу за утилизацию мусора

0
0

Здравствуйте !. Для дочери была куплена однокомнатная квартира ( черновая отделка, нет ничего ) в 2016 году. Квартира оформлена на нее. С 2017 года по настоящее время дочь учится на очном отделении ( и соответственно там же и проживает ) в другом городе. Обязана ли она платить за вывоз ТБО. Каким образом оформить отказ от оплаты. Спасибо.

0
0

«Мусорограбители»
В вопросе оплаты за утилизацию ТБКО с жилых помещений, где никто не зарегистрирован и не проживает, закон полностью на стороне потребителя.
То есть в данном случае владелец жилого помещения не должен оплачивать
за не потреблённую услугу.
«Мусорограбители» в целях незаконного обогащения исказили трактовку закона
в свою пользу.
Ищите в Интернете: «7-й этап развития темы. Образец заявления региональному оператору по обращению с твёрдыми бытовыми отходами".
Или по ссылке: https://yadi.sk/d/3WAL4-13iuF4Dw
Здесь тема раскрыта.
При этом имейте в виду, что миром правит мафия. А юристы, в основном,
работают на неё. Они все нам втюхивают: «платить всегда, платить везде, до дней последних донца!» А М.Задорнов назвал самыми отъявленными мошенниками и обманщиками строителей и юристов. Не верте советам юристов, особенно бесплатным!

0
0

«Мусорограбители»
В вопросе оплаты за утилизацию ТБКО с жилых помещений, где никто не зарегистрирован и не проживает, закон полностью на стороне потребителя.
То есть в данном случае владелец жилого помещения не должен оплачивать
за не потреблённую услугу.
«Мусорограбители» в целях незаконного обогащения исказили трактовку закона
в свою пользу.
Ищите в Интернете: «7-й этап развития темы. Образец заявления региональному оператору по обращению с твёрдыми бытовыми отходами".

При этом имейте в виду, что миром правит мафия. А юристы, в основном,
работают на неё. Они все нам втюхивают: «платить всегда, платить везде, до дней последних донца!» А М.Задорнов назвал самыми отъявленными мошенниками и обманщиками строителей и юристов. Не верте советам юристов, особенно бесплатным!

0
0

2 года стоит квартира в черновой отделке без ремонта. Не прописана, в квартире не живу, единственный собственник. Плачу по м2, в год если округлить выходит 3 600, то есть я дарю УК их просто так выходит? Как-то несправедливо.

0
0

06.04.21, 10:45

Отредактировано

Купили квартиру,делаем ремонт.За вывоз строительного мусора платим ОТДЕЛЬНО!_стоит отдельный контейнер.Присылают квитанции за ТКО,которых просто быть не может,так как пару пакетиков из под еды забираем с собой туда,откуда привезли,по месту прописки,где так же платим за ТКО.Скажите о какой то логике уместно говорить или как?

0

Алиса, При чем тут строительный мусор?По нему то как раз все более или менее логично.А вот с ТКО полнейшее противоречие.Если я не пользуюсь услугой по вывозу ТКО-я не должен за нее платить.Одно противоречит другому.

0
0

оформили дом недостроенный баков нет.платим по прописке.за что начисляют за мусор

0

оленникова, почему должны платить по двум адресам

0

оленникова, один человек не производит мусора в два раза больше

1
0

Нет, не то!
Строители сами вывозят мусор, "и крести", и "коробочки" и всё остальное. Причем за плату, нанимаются автомобили для вывоза и даже грузчики.
УК просто не позволит им (строителям) выбрасывать строительные мусор и отходы производства в общедомовые контейнеры для ТКО! Это очевидный факт для любого региона и любой УК.

0
0

Если у меня частный дом в регионе, в селе то оплата идёт по количеству постоянно проживающих или по кв.метрам дома?

0
0

Добрый день.

А как мне быть, прописана и живу в городе - где вывоз мусора оплачиваю.
Есть земельный участок (для ИЖС) в аренде у государства, где в собственности здание - не признанное жилым домом управлением архитектуры из-за несоответствия норм для признания жилым - всего 25,2 кв.м.
Я там не живу, там огород, приезжаю только на выходные без ночевки, домовую книгу не заводила.
Получается двойное обложение оплатой.
Это несправедливо, какой пакетик соберётся - везу в город, где живу.

0
0

Здравствуйте, должня ли я плотить за вывоз мусота, если мусорная площадка не обухожена

0

Валерий, я не знаю, где Вы проживаете. У нас в Челябинске за вывоз ТКО платят не по метражу, а по количеству прописанных. Единственный неприятный момент: с собственника нескольких квартир плату за ТКО берут за каждую - по тарифу как за одного человека (несмотря на то, иметь прописку сразу по нескольким адресам он, само собой, не может).

0

Сообщество