Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Мирослава, поздравляем вас с грядущим пополнением в семье. С рождением третьего ребенка у вас действительно появится право на бесплатный участок. Но получить его будет не так уж просто, а еще сложнее будет построить на нем дом. Вот как обстоят дела по документам и в реальности.

Возможность получить бесплатный земельный участок семье, в которой хотя бы трое детей, упоминается в земельном кодексе  . То есть это федеральная норма.

Но на федеральном уровне установили только такие условия:

1. Многодетной считают семью с минимум тремя детьми, младшему из которых нет 18 лет — или 23 лет, если он учится очно  .
2. Многодетные теоретически могут получить бесплатную землю.
3. Правила выделения участков устанавливают регионы.
4. На уровне региона могут утвердить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.
5. Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы — на усмотрение региона.
6. Бесплатную землю можно получить один раз.

Минрегион разработал для субъектов РФ рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Региональные власти могут принять их во внимание и изменить.

Но сама возможность получить бесплатный участок у многодетных семей действительно есть.

Каждый регион решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу стоит искать в своем регионе.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянской области это закон от 30.07.2019 № 77-З. А в Краснодарском крае условия предусмотрены законом от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но есть и различия.

Например, чтобы получить бесплатно участок в Подмосковье, нужно прожить там минимум 10 лет, в Краснодарском крае — последние пять лет, а в Брянской области — три года.

Законы о правилах предоставления бесплатных участков, нужно искать на сайте администрации региона. Обычно это не очень объемные документы и в условиях разобраться вполне реально.

Раз уж вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома, ведения подсобного хозяйства или садоводства. А можно вместо участка получить единовременную выплату — 300 000 ₽.

Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность:

1. У всех детей постоянная регистрация в регионе.
2. Родители в официальном браке. Или у одинокого родителя трое детей.
3. Дети живут с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
4. Все члены семьи — граждане РФ.
5. Родители, усыновители, одинокая мама или отчим живут в Московской области минимум 10 лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
6. У членов семьи нет в собственности в Подмосковье участков площадью шесть соток и более и жилых домов либо их частей.
7. Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.
8. Семья стоит на учете как нуждающаяся в жилье.

Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше 10 лет, у вас никогда не было здесь земли и дома и соблюдаются другие условия, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.

Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области  :

1. Заявление.
2. Справка из учебного заведения о том, что ребенок от 18 до 23 лет обучается очно.
3. Согласие на обработку персональных данных.

Остальные документы местные власти запросят по межведомственному обмену.

Заявление проще всего подать через региональный портал госуслуг, но можно и через МФЦ. Его рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ, поставили семью на учет или отказали. Сроки везде разные: где-то пять дней, а где-то месяц. В Московской области — семь рабочих дней. Решение пришлют заказным письмом или по электронной почте. А если подавали заявление через госуслуги — в личный кабинет. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может выбрать район, в котором она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю в местности, где нет дороги, газа и электричества.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

За 11 лет действия программы в Московской области участки получили 34 230 семей. В 2023 году выделили 970 участков, больше больше всего многодетных семей получили землю в таких округах: Протвино — 94, Электросталь — 91, Черноголовка — 79, Воскресенск — 58.

А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали более 12 тысяч заявлений. А участки получили 6418 семей — около половины желающих. В 2024 году многодетным в этом регионе выделят около 400 участков. Зато с 2023 года можно получить деньги вместо земли — 200 000 ₽. Но потратить их можно только на определенные цели, такие как погашение ипотеки. Иногда власти выделяют участки по жребию. Например, на один участок подано несколько заявок — кому он выпадет, тому и достанется.

Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше шести соток, можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет: многодетным полагается налоговая льгота.

В теории это реально. Как минимум, встать на очередь может любая многодетная семья. А вот получить землю, оформить ее в собственность и потом пользоваться выйдет не у всех.

Иногда в регионе нет участков для многодетных. Например, их не выделяют в Москве. Зато там дают компенсацию на покупку жилья. Правда, не всем, а тем, кто действительно в этом нуждается.

Что еще многодетные могут получить от государства:

1. Государственные награды.
2. 450 000 ₽ на погашение ипотеки.
3. Скидки на развлечения.