17.04.20
74K
118

Не «бабушкин вариант»: сколько стоит сделать роскошный ремонт в съемной квартире

Опыт читательницы Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух и открыть свою дискуссию, заполните эту форму.

Я сняла убитую «бабушкину» двушку на Курской и сделала в ней ремонт своими руками.

На все потратила примерно 35 000—40 000 Р и две недели. Аренда квартиры в месяц стоит столько же.

Увидела в комментариях одной группы про аренду спор о ремонте в одной из квартир: Царицыно, 28 000 Р, ковер на стене и «бабушкина» мебель. Конечно, приходить и писать «ваша квартира отстой» — это дурачество, да и вообще не нужно так делать. Но в комментариях я увидела расчет косметического ремонта в 300 000 Р и решила, что пора поделиться своей историей.

Поиски квартиры

Это моя седьмая или даже восьмая съемная квартира в Москве. Я понимала, что найти вариант, который мне абсолютно понравится и при этом не выйдет за рамки бюджета, почти невозможно.

Последние полгода я смотрела на Ютубе одно за другим видео с ремонтами и переделками квартир и очень хотела сделать так же. Поэтому искала квартиру, в которой хозяева разрешат делать что угодно за их или мой счет. Но я понимала, что не хочу, например, заниматься заменой сантехники, кухни или ванной, — это сложно, дорого и невесело. Мне нужен был вариант, где потребуется только косметический ремонт.

Первый вопрос, который я задала, когда звонила по объявлению, — можно ли сделать ремонт. Риелтор ответила: «Все что угодно за ваш счет». Договариваться с собственником особо и не пришлось, он осознавал, что квартира в ужасном состоянии, и единственное, о чем попросил, — не красить стены в черный, потому что его трудно перекрашивать.

Во время подписания договора я пошутила, что если они вдруг решат меня выселить, я не поленюсь, куплю на «Авито» старые обои и кучу мебели и верну квартиру в исходное состояние. Все еще настроена так сделать. Вообще, умные люди советуют прописывать все условия в договоре и заключать его сразу на несколько лет, но я всего этого не делала, потому что было лень.

Я немного переживала, что после ремонта может измениться стоимость аренды или того хуже — меня попросят съехать. Первое время даже не могла ощущать эту квартиру домом. Но я дала себе срок в полгода: решила, что если проживу здесь шесть месяцев, после уже не буду воспринимать новость о вынужденном переезде с грустью.

Но мы с первой встречи поладили с собственником, а когда он приехал после первого месяца за деньгами и увидел ремонт, даже сделал мне скидку на коммуналку и завалил меня комплиментами.

От плана до реализации

Хоть я и делала ремонт впервые, у меня за плечами часы теории с Ютуба. Я составила в Notion план ремонта. Потратила на его составление вечер после подписания договора: смотрела фотографии квартиры и выписывала, что и в какой комнате хочу сделать. Без этого было сложно планировать работу, заказывать материалы и оценивать прогресс. Вначале даже расписывала задачи на каждый день, но быстро поняла, что планы легко рушатся, поэтому переехала в Телеграм, где по вечерам фиксировала итоги дня и записывала дела на завтра.

Еще пользовалась доской в «Пинтересте», куда я давно собираю идеи для ремонта. Пересматривала ее и выбирала фотографии с похожими на мою планировками — это помогало представить, что я вообще хочу делать.

План ремонта в Notion
План ремонта в Notion
Доска с идеями для ремонта в «Пинтересте»
Доска с идеями для ремонта в «Пинтересте»

Я написала в Твиттере, что собираюсь делать ремонт, и выложила фотографии квартиры до ремонта, о процессе рассказывала в телеграм-канале. Почти каждый день мне помогали друзья, знакомые и даже незнакомые люди. Приходили парни, которым просто нравится мастерить и скучно сидеть дома. Одна девочка сказала, что покраска моих стен и обдирание обоев помогает ей забыть хоть на несколько часов о своих тревогах и переживаниях. Это было очень приятно и неожиданно.

Без этих людей я точно не управилась бы за две недели.

Один раз мы накосячили — покрасили плитку в ванной неподходящей краской. Оказалось, что это обычная водоэмульсионка: она снималась ногтем, а от воды оставляла белые ручьи. Пришлось потратить вечер на то, чтобы снять ее шпателем и тряпкой.

Из мастеров звала только электрика, чтобы разобраться с проводкой и розетками, а также консьержа с друзьями: они ломали и выносили старую мебель. Еще в самом начале у меня была личная трагедия с мебелью: я договаривалась с людьми на «Авито», но они не приезжали ее забирать.

Также была проблема с консьержем: он два раза переносил дату работ. Меня это ужасно злило и расстраивало, ведь это была задача, которая не позволяла приступить к следующему этапу ремонта, но я не могла выполнить ее сама.

Итак, что я в итоге делала.

🛋 Отдала часть старой мебели на «Авито» (+100—300 Р), остальное вывезли грузчики на помойку. Потратила 4000 Р на двух грузчиков и машину.

🎨 Сняла обои — бесплатно, покрасила все стены, часть дверей и шкафы на кухне в белый цвет. Грунтовка, шпаклевка для больших неровностей и краска для стен — 7000 Р. Валики и кисточки — еще рублей 600.

🔌 Вызвала электрика, чтобы проверить проводку, поменять розетки и выключатели, перевесить люстру в гостиную и развести люстру в спальне на два светильника. Также он поменял автоматы в щитке. За всю работу заплатила 2500 Р, плюс еще 2000 Р материалы. Искала на «Юду».

🛁 Отмыла ванну — 600 Р за «Шуманит» и перчатки.

🧽 Провела генеральную уборку после ремонта. Заплатила 4000 Р, искала на «Юду».

🛏 Купила на «Авито» кровать за 3000 Р, стол и четыре стула за 5000 Р, взяла новый диван в гостиную за 5000 Р, новый маленький холодильник за 5000 Р, два стеллажа «Альберт» в Икее за 1200 Р.

Самый частый комментарий к самостоятельному ремонту — «да он же развалится». Я не знаю, как могут развалиться белые стены, максимум запачкаться. Хотя краска моющаяся и я уже ее протестировала. Даже если испачкаются — перекрашу их еще за 5000 Р. Зато до этого пару лет буду жить в квартире, которая мне нравится.

Выводы

Я до сих пор в каком-то постоянном процессе улучшений. Нарисовала картины на кухню, так как покупать постеры было дорого и сложно с точки зрения логистики, раз пять или шесть сделала перестановку в гостиной, повесила полки и шторы, купила 15 горшков для цветов, обустроила рабочее место после начала карантина. Но это именно то, о чем я мечтала: дом, который я могу улучшать и дополнять каждую неделю, и я этим очень довольна.

От друзей я получила — и до сих пор получаю — гору комплиментов и теплых слов. После ремонта я написала тред в Твиттере о том, как дешево изменить свою квартиру. В результате помогла другу переделать его комнату, а одной девушке с похожим ремонтом дала несколько советов. Знакомые и посторонние люди присылают сообщения с фотками их квартир, которые они переделали после моего рассказа, — это обалдеть как вдохновляет. Планирую помочь коллеге с ремонтом загородного дома, в котором он хочет провести лето.

Мне вообще безумно нравится изменять и улучшать что-то существующее. Больше чем делать с нуля. И я очень хочу провернуть еще один или несколько полноценных ремонтов в ближайшее время. Это мой личный сорт удовольствия — придумывать, как очень дешево сделать из совка кайф.

Тоже хотите рассказать о месте, в котором живете? Заполните анкету для ценителей уюта и станьте героем нашего нового материала.

Редакция
17.04.20, 13:04
Сделали великолепный ремонт и даже смогли сэкономить? Рассказывайте, как вам это удалось:

А квартира класс, Викуша молодец!

115

Вот это девчонка!!! Просто слов нет! Вот это молодец!!! Успехов тебе! Ты очень мощная!

68

"Приходили парни, которым просто нравится мастерить и скучно сидеть дома". Сказки какие-то. Как покраска забора в исполнении Тома Сойера

50

Виталий, я бы тоже сходила к кому-нибудь стены покрасить бесплатно. Свои собираемся сами красить, я бы хотела потренироваться, потому что боюсь, что возьмемся за стены и в итоге надоест и не закончим. Я бы попробовала помогла кому-нибудь. Так что меня не удивляет, что кто-то приходил.

65

Виталий, думаю, этим парням понравилась эта девушка, вот и пошли и помочь, и пофлиртовать, а вдруг...)))

15

Юлия, согласен

3

Только что отдали бригаде 190 000 за покраску стен, потолка в квартире и радиаторов (без материалов). Сижу и думаю, что что-то делаю нет так =( Но даже мысли не возникло браться за такое самостоятельно, потому что в моем понимании ремонт — это сложно, долго и дорого. Теперь вижу, что можно. Автор — вы большая молодец!
Удивил пункт про покраску плитки в ванной. Хочется сказать: а что, так можно было?

40

Таня, красить можно вообще все — это мое главное открытие! Главное правильно выбрать краску, а не как я в ванной:-)

14
Отредактировано

анонимный, Вика, я хотела бы вас нанять после карантина. Это возможно? Задача - есть двушка со старой мебелью и старым же ремонтом, хотим сделать бюджетный и антивандальный ремонт и сдать ее. Но ремонт должен выглядеть хорошо. По вашей цене договоримся, бюджет самого ремонта - тыс 400, не больше. Напишите, если согласны

3

Alena, могу помочь с планом но не организацией, я занялся ровно тем же на своей съёмной и даже подумал что есть рынок на подобных заказчиков в Москве

1

Никита, рынок точно есть, т.к. бабушкиных вариантов в Москве полно. Довайте посчитаем вложения и организуем мини-бизнесс

1

анонимный, можете подсказать, пожалуйста, какой краской красили в ванной и как готовили плитку?

0

Соня, из баллончика эмалью. Плитку помыть хорошо, чтобы жирной не была. Цветов разных полно, можно хоть в золотой покрасить

1

Соня, я красила обычной белой краской для радиаторов за 200-300 руб из магазина у дома, второй год держитсядержится

1

Sveta, а чем красили?

0

Алла, ultra lines, только главное, валиком, кисточкой подтекает, баллончиком тоже неровный слой получался

0

Таня, можно плитку красить в ванной. Нужна спец краска и аккуратно делать, потому что сразу заметны малейшие ошибки. Двое моих коллег красили сами уже лет 5-6 назад, до сих пор хорошо выглядит (сушить это дело долго, недели 3 мне сказали, так что покрасить и уехать в отпуск:)). Тоже собираемся дома красить, так что собираю отзывы друзей и коллег :)

5

Anastasia, не надо красить такой краской, что будет сохнуть 3 недели. Есть эмаль в баллонах как автомобильная, для любых поверхностей. Красишь и высыхает моментально. Вот есть пульвизатор, но я не знаю, можно ли красить им эмалью. Лучше посмотреть в инете. Я плитку на кухне красила баллончиком. Ничего не слезает, даже когда мою химией.

5

Таня, меня посещают такие же мысли... после ремонта в пол квартире и то не до конца. За электрику в прихожей (разнести выключатель, сделать две дополнительные розетки и вывести свет на потолок со стены отдала 25 тысяч рублей). Покраска стен кухня, прихожая и коридор 90 тысяч. Ну здесь еще входит правда демонтаж двух старых дверей. Как можно самой сделать стены ... не знаю... Нужно шпаклевать, штукатурить....
Я тоже хотела перекрасить плитку в ванной, но мастера мне сказали, что она потом все равно вздуется.

2
Герой Т—Ж

Таня, если у вас квартира не в аренде, лучше плитку не красить

0

Таня, не жалейте. У вас будут выравненные стены и потолки. А здесь .. декорация

0

Ольга, именно, ремонтники дрочат на идеально ровные стены в микромасштабах. Приколюха в том что ты никогда не замечаешь их неровности в жизни, все эти маленькие щербинки которые видны под угловым светом никак не мешают жить и смотреть на всё в целом а не на каждую щербинку по отдельности. Ремонтники это своё мнение внушают всем и в итоге у людей мнение что либо им нужно тратить двести тысяч на шпаклевку и малярные работы (шпаклевка из них половина минимум), либо клеить обои с мелким узором.

4

Таня, да

0

Вика герой!

38
Герой Т—Ж

Прикольно получилось, такая девчачья квартирка с творческим беспорядком. По сравнению с унылым коричневым совком вначале особенно контрастно. Очень понравилась лампа-звезда в спальне. Только матрас я бы выбрала потолще, лучше ортопедический.

33

LazyLady, уже купила новый:-) на старте брала тот, что был по карману на тот момент

16

Вика, сколько времени плющ рос до таких размеров?

2

Вика, можно ваш аккаун соц.сети кроме твиттера?

0

Вика, сколько стоила лампа-звезда - где брали?

0

А.С., это ИКЕА

0

Очень советую сервис svalka.me Они вывозят все целые вещи и мебель любой старости бесплатно в пределах Москвы. Мне так две машины из старой квартиры вывезли под завязку. Бесплатно! Это гораздо удобнее, чем пытаться продать на Авито. Они мебель не выбрасывают, а используют.

27
Герой Т—Ж 🏆

Alex, сразу видно человека, у которого уже есть нормальный мужик)) И комментарии хорошие, и уборку сам делает, и тупых советов не даёт. Где брали, рассказывайте, пойдём дружно туда же)

22

Оооой какое уютное логово. Зеленый цвет -- балдеж!

21

Начну, пожалуй, с похвалы. Очевидно, что в квартире живёт Фея))
Ну а теперь расскажу реальный случай у моих родственников. Сняли убитую квартиру, сами сделали ремонт. Нигде в договоре ничего не прописывали про ремонт. Через месяц пришла хозяйка. Ей ремонт сначала понравился, а потом стала причитать, что всё не так, старая люстра была лучше. А ещё через неделю решила поднять арендные платежи: мол, в таком состоянии квартиру дороже можно сдать, поэтому платите больше.
Выводов несколько:
1) перед тем, как что либо делать с чужим имуществом, неплохо бы это согласовать с собственником
2) согласовать на бумаге
3) оговорить зависимость стоимости аренды от наличия ремонта
История знает и другие ситуации (из разговоров с риелторами): приехал снимать квартиру «браток», весь в наколках. Квартира убитая, ничего не жалко, владельцы согласились с арендатором и были не против ремонта за свой счёт. Так и не приходили весь год. Через год договорились о визите и ахнули: «браток» оказалось работал мастером по ремонту, всё новое, даже сантехника. В общем, живёт уже шестой год. Всем таких арендодателей и арендаторов.

21
Герой Т—Ж

Молодец!

16
Герой Т—Ж

Очень круто!
И так руки чесались на карантине начать ремонт, а после вашего рассказа захотелось прямщас начать обои обдирать

16

Alex, напрашивается очевидный встречный вопрос: а почему вас волнует, как я трачу деньги? Вроде в 2020 году все уже привыкли, что заказывать уборку приятнее и проще, чем убираться самому. Тем более, когда это уборка после ремонта, когда пыль просто повсюду

Про мебель: я отдала на авито всё, что забрали. У меня не было так много времени ждать, когда заберут все: нужно было переехать через две недели, а мебель мешала делать ремонт.

Ах да, кровать на фото — это дешевое пластиковое изголовье, которое было подперто к стене какими-то железками от раскладушек, на которых лежал старый матрас с желтыми пятнами. С удовольствием бы отдала вам эту кровать, если всё ещё нравится

16

Мое почтение!

15

Как хорошо получилось, автор!!!

13

Вика молодец! Полностью поддерживаю ее подход.
Я снимала квартиру дважды и оба раза делала ремонт сама (мама еще помогала очень, она ровнее меня стены и потолок выводит))))
До сих пор живу во второй квартире, где переклеила все обои, покрасила потолки (были заклеены обоями), поменяла всю мебель, кроме кухни, а в прошлом году сделала ремонт в ванной всего за 4500 с покупкой и укладкой кафеля в мокрой зоне (кафель не сама укладывала)))
Так что наш уют в наших руках, сейчас куча возможностей - от идей по дизайну до доступных материалов (акриловые краски без запаха - моя любовь)

11

Alex, про ген уборку мне тоже было непонятно. Ну, может, у автора времени совсем не было в тот момент. А про мебель, блин, мы пытались отдать шкаф, например. Куча людей интересовались, но никто не приехал забирать. Зато некоторые ныли «ну может вы нам его привезете забесплатно, а то у нас машины нет». Угу, отдаем бесплатно, и еще будем грузовик какой и грузчиков нанимать. На фото автора до ремонта кровать тихий ужас, кстати, я бы тоже сменила.

11

Kate, постеры нарисовала сама, гирлянда — ашан, звезда — икеа, но вроде новогодняя коллекция

11

Сагит, нет, делала всё после работы

9

Гениально! Вы огромная молодец

8

Alex, обычная уборка не сравнится с уборкой после ремонта. Ладно еще, если много времени в запасе, можно растянуть процесс и больше делать самостоятельно.

8

Спасибо за ваш опыт))
Давно хочу зеленую кухню, но по вашим фото подумала, может просто стены покрасить, дешевле и проще, чем стены и кухню, да и с аредодателем будет проще договориться))
Очень приятная и позитивная статья, давно не было таких)))

8

Бюджет/результат/сроки впечатляют.
Можно заниматься под ключ с ценником х3-х4 как бизнесом.

7

Это очень вау!

6

Alex, аха-ха))
Я смотрю вы часто ген.уборку после ремонта делаете)), ну или это ваше любимое дело, каждому свое.

6

Автор молодчина! Самое удивительное - привести туалет и кухню в приличный вид)

5

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю