«Переплатили больше, чем взяли в кредит»: 7 причин никогда не брать ипотеку

Хорошо рассуждать и строить из себя ипотечного коуча, когда ты один и отвечаешь только за себя.
А когда есть полноценная семья с детьми, то собственное жилье жизненно необходимо: детям нужно свое гнездо, а не бесконечные шатания по съемным квартирам с своими сопутствующими издержками и проблемами (о которых высказавшиеся лица лукаво умалчивают).

Сама по себе статейка не стоит и выеденного яйца, т.к. выборка нулевая, а носители "важных мнений" - гордые одиночки до 30 лет.

Мы будем покупать качественную вторичку в СПб в пределах 7 млн в крупном развитом районе под 7,3% годовых.

Чтобы комфортно выплачивать ипотеку и гасить ее досрочно, семье с двумя детьми в СПб необходимо зарабатывать примерно так: 120 000 - муж, 40-50 000 - жена. Ну, а чтобы увеличивать свой доход, постоянно развивайтесь и учитесь в самом широком смысле этих слов. Тот, кто сидит на месте и/или вечно ноет, как все плохо, ничего не добьется.

Ilya, вы меня конечно извините, но "качественную вторичку в СПб в пределах 7 млн в крупном развитом районе" это какая-то фантастика. Для семьи с двумя детьми, нужна минимум трешка, трешка за 7 лямов.... Хрущевка без лифта... Старьё с деревянными перекрытиями и клопами... Ну или что-то убитое в хлам, куда еще пару миллионов в капитальный ремонт ввалить придется. Качественным жильем не назовешь, конечно комфортнее чем новостройки, но все же. Комфортно выплачивать ипотеку — можно было бы поверить, если б не двое детей, гасить досрочно — забудьте при таких доходах.

d1mmmk, как писал Чернышевский, для семейного счастья нужна трёшка. А если ребенок, то как минимум 4 жилые комнаты

Шевалье, как рождённый в многодетной семье, полностью согласен.

Benny, тут даже без потомства если, две разные личности постоянно в одной комнате - это же шиза. У каждого взрослого человека должна быть своя комната, в том числе у сожительствующих с половыми отношениями.

Шевалье, не стоит забывать, что чем больше метров, тем больше уборки. Хорошо если есть возможность приглашать клининг, а если нет, большую квартиру регулярно убирать не легко

Елена, а в чем сложность? Пол каждый день гоняет робот пылесос, который стоит уже недорого. Вопрос пыли - это вопрос не уборки, а грамотного микроклимата в квартире. Нужно наладить приточную вентиляцию и очистители воздуха, пыли практически не будет. Хоть сто квадратов на 2 человека. Никогда не понимал проблем с уборкой. Если все организовать по уму, то это не больше 1 часа раз в неделю (с учётом роботов и микроклимата)

Шевалье, всего пара детей и пара животных и ежедневный робот просто маст хэв к текущей еженедельной качественной уборке, и все равно за пару дней до прихода уборщицы уже колхоз в доме..

Елена, у меня дома две кошки и две собаки, я знаю, что такое уборка на максималках. Но тут верно, уборщица или клининг услуги - очень удобно, я бы и сам пользовался, если бы не жил в глухой деревни.

Шевалье, Тогда чем вам робот пылесос в деревне помогает?

Шевалье, У Шевалье 100% нет детей, животных да и своей квартиры скорее всего нет.

Шевалье, насколько я понимаю ситуацию, вентиляция в многоквартирном доме зависит не только, собственно, от внутреннего устройства самой квартиры...

Шевалье, Вы мыслите как на западе. Но для этого надо иметь аналогичные доходы. Т.ч. мечтать об одной комнате на человека конечно нужно, но ... так может и вся жизнь в мечтах пройти

d1mmmk, вот буквально вчера разговаривал с приятельницей, у них, как и у нашей семьи, четверо детей. Сравнительно недавно (год-два назад) они купили в Приморском районе СПб трёшку 79 м2 с большой кухней за 5 млн рублей (правда, требовался ремонт).

Мы свою трёшку очень похожей планировки купили в 2011 г. в Красносельском районе СПб (30 минут пешком до метро) за 4.2 млн рублей - ремонт был нужен на кухне и в одной из комнат. Свою трёшку брали в ипотеку под 11% (своих было 900 т.р.), у меня была очень хорошая зарплата (ИТ), но жена не работала, закрыл ипотеку в 2017.

Мы никогда об этом не жалели. С инвестиционной точки зрения - это потеря денег, лучше бы валюту купил, а по жизни - очень хорошее решение на тот момент.
Да, сейчас нам та квартира уже тесновата, и расклад по детям такой, что трёх взрослых девочек и мальчика при двух родителях в небольшой трёшке размещать психологически сложно. Поэтому сейчас мы копим на свой дом в ЛенОбласти, благо земля уже куплена и участок освоен.

Сергей, сколько будет детям когда построите дом? Не разбегутся ли они по институтским общежитиям или молодым людям на съёмные квартиры? Знаю много примеров когда люди строят большие дома, а дети уже вырастают и разъезжаются, да и тут как-то об этом была статья.

Artem, мы, честно говоря, рассчитываем на то, что разбегутся. Но один-два, возможно, останутся (хотя нечего им там будет делать, по большому счёту).
Это учитывается в проекте - всем детским спальням подобрано альтернативное назначение, а сама часть дома с детскими спальнями выделена в отсекаемую часть с регулируемым отоплением, некоторые внутренние стены дополнительно утепляются, чтобы при желании можно было ту часть дома законсервировать и использовать при случае (например, дети-внуки-гости приедут).

Кроме того, мы изначально проектируем дом одноэтажным, т.к. знаем, что в большинстве случаев второй этаж со временем не используется, просто потому что подниматься тяжело или лень. В нашем случае с одним этажом всё будет проще.

Сергей, в Красносельском районе нет мест,куда можно комфортно добраться пешком.При всей его зелености и местами привлекательности,до любого метро (Ветеранов,Ленинский,Автово) не менее 4 км,а до Пионерстроя все 8.Прогуляться летом по хорошей погоде еще можно.А каждый день по 16 км туда-обратно пешком не находишься.

Olesia, Красносельский район большой, конкретно от нашего дома (угол проспекта Маршала Жукова и Ленинского проспекта) до метро проспект Ветеранов 2.1 км по прямой, пешеходный маршрут 2.6 км. Я примерно так и ходил.
5 км пешком в день (дворами и скверами), при сидячей работе, - очень бюджетная альтернатива фитнесс-центру (из расходов - чуть быстрее изнашивается обувь).

d1mmmk, как пример история из 2018 г. Моя история.
В марте 2018 г. мы купили трешку (73 метра) в Питере за 6 950 000 р.
От метро 12 минут пешим (пр. Большевиков), из окна видно садик для младшей дочки и школу для старшей.
137 серия, 12 этажей, 2 лифта, приличный ремонт как в самой квартире так и в местах общего пользования.
Считаю, что нам крупно повезло, т.к. продавали знакомые знакомых, нам сделали скидку 300 т.р., плюс готовы были немного подождать, пока мы оформим необходимые документы.
Недовно ради интереса посмотрели объявления на похожие квартиры... Меньше 8,5 млн и вариантов нет, так что соглашусь с Вашим мнением, хотя мы не смотрели другие районы.
По поводу ипотеки и сдачи для окупаемости - купили однушку в стройке, в этом году получили ключи и сдаем ее за 15 т.р. "чистыми", платеж по итотеке 5900 р. (был хороший первоначальный взнос, так что выплата небольшая).

d1mmmk, Все верно. А так, владелец ипотечной квартиры тот же съемщик. Просто у банка. С перспективой когда то выкупить. Но если не заплатит - пойдет на улицу почти с такой же скоростью как съемщик. Увы.

d1mmmk, не-не, это реально вполне в старых точках. Качественное, отличное жилье.

d1mmmk, Наверное, лучше новостройка, где каждый чих соседа слышен, до метро черт знает сколько и стены из картона. Это детям очень подойдет. За то железобетон и никакого дерева в перекрытиях. В хрущевках, кстати, тоже железобетон.

d1mmmk, если поковыряться, в центре Петербурга можно найти нечто качественное и уложиться в семёрку. Но это будет без учёта юридических издержек, ремонта, объединения долей, если это коммуналка, да и площадь будет не 100-120 метров, а несколько меньше. Но варианты такие тоже появляются

d1mmmk, так автор же пишет "Квартиры в цене упали, доллар упал в два раза", так что так что за 7 лямов можно и трешку

d1mmmk, пиши сразу особняк нужен на рублевке, а если хлеба нет, надо есть пирожные. все именно так

d1mmmk, надо искать старье где был сделан капитальный ремонт с заменой перекрытий - тогда норм

Ilya, основная аудитория ТЖ - это гордые одиночки 30-лет,котрые плохо себе представляют, что такое семья, дети и какие на них траты. Достаточно почитать дневники трат, чтобы это понять.

Кэтти, да, я заметил...

Кэтти, так и есть. Сам примерно таким был в 30 лет.

Ilya, я думаю, что детей нужно заводить уже после решения квартирного вопроса, а не брать в панике ипотеку уже после рождения детей.

Хорошо, подскажите мне тогда возможности купить квартиру в Питере по адекватной цене (6-7 млн.) человеку с зарплатой 100-150 тысяч без ипотеки, продажи наркотиков, проституции и блогерства.

Когда будет возможность у всей страны брать ипотеку под 2%, тогда это и станет выгодно.

Формально да, вот только в этом случае цены на недвижимость отчалят в стратосферу. Смотрите, какие цены в западных странах, где околонулевые ставки в течение десятков лет надули чудовищных размеров пузыри. Что далеко ходить, даже у нас после снижения ключевой ставки до рекордных минимумов и введении льготной ипотеки цены уже выросли на десятки процентов.

> Съемная квартира — это как каршеринг. Спустило колесо? Поменял машину. Застучал мотор? Ок, завтра поеду на другой. Затопили сверху? Ок, съеду — и никаких хлопот, разбирательств, в том числе судебных.

Как все просто у автора: захотел - сменил. А то, что нужно днями мониторить предложения и бесконечно ездить по городу в поисках нормального варианта, тактично умолчали. А ещё чаще всего придётся каждый раз отдавать комиссию риелтору...

> Что-то сломалось? За ремонт платит хозяин, а не вы — если, конечно, не сами сломали. Кошелек будет целее.

Даже адекватных арендодателей не всегда бывает просто убедить включить в счёт аренды сумму какого-нибудь ремонта, особенно когда она пятизначная

"Кроме того, вы привязаны к одной локации, хотя жилье до выплаты ипотеки по-прежнему вам не принадлежит."

А кому жилье принадлежит?? "Находится в залоге" и "находится в собственности" - не взаимоисключающие определения. И с этим залогом его можно даже продать, поэтому не нужно вводить людей в заблуждение.

Георгий, тоже удивилась. так же, как и про "Вы не можете никуда переехать по работе или уехать жить в другой город". т.е. до ипотеки ты мог снимать где-то, а после ипотеки ты не можешь сдать ипотечную квартиру и так же снимать где угодно.

"Квартиры в цене упали, доллар упал в два раза."

Курс рубля упал в два раза, а не доллар.

На хорошее жилье цены росли и растут. Но в регионах это встречается намного реже.

Сергей, люди за рубежом, которые "не парятся в съемных квартирах", как правило арендуют их у муниципалитета за адекватные деньги и на неограниченный срок. А у нас как? Я снимал с женой и собакой квартиру. Звонит хозяин и говорит: сын взял ипотеку, ему нужны деньги ее гасить, простите, но у вас две недели чтобы съехать.

И куда бежать? А если у тебя дети? Ты работаешь, а тебе нужно организовать переезд. Мебель, бытовая техника после каждого переезда бьется, как бы ты ее не берег.

В нашей стране (России), увы ипотека и кабала и неизбежность. В провинции так точно.

Luxorix, да, а ещё детей возможно придётся переводить в другую школу( сад). А это тоже большие проблемы.

"Переплатили уже больше, чем брали в кредит..." офигеть, вот это неожиданность. На самом деле некоторые аргументы уж очень странные... если собираешься брать ипотеку, то как минимум должно быть понимание и представление на сколько быстро получится ее выплатить. Если привязка к локации является проблемой, то вопрос ипотеки стоять не должен, живи на съемной.

Ну здрасьте. В конце 2016 был старт продаж в одном приглянувшемся жк в СПб. Пешая доступность от метро Обводный канал, 3.8 млн. Кредит рассчитывала на полную стоимость под 11.5%, платеж 30к. Прошло почти 4 года. Решила, что дорого.Накопила сейчас 800тр. НО! В аналогичном расположении квартиры стоят 6.5 - 7млн (кстати, согласно графикам на сайтах недвижимости подорожание было на 40% всего). Со сдачей через год-два или сданная чуть дороже, только процент по ипотеке будет больше. Новостройка 6% по 35 тыс/мес на 20 лет. Нафига я копила непонятно...

Slava, А ничего, что через 10 лет такая же квартира уже будет стоить не 6 млмн, а 10 млн? Про инфляцию не забываем. Откладывая на квартиру - можно не угнаться за ростом ее стоимости.

У меня квартира есть, а если бы не было - могу купить и без ипотеки. Но общаясь со своими более молодыми коллегами, заметил следующее. Люди семейные, планирующих детей, особенно двух+трёх, берут ипотеку и весьма удачно. Берут они двух-трёх комнатные квартиры в Подмосковье, на стадии котлована или раннего строительства, ставки субсидированные по каким-то там программам поддержки молодой семьи, потом частично гасят ее материнским капиталом. Остаток выплачивают досрочно, благо что доход у них растёт с ростом профессиональных навыков. И вот прошло лет 5..7, и у человека своя квартира с выплаченной ипотекой, и можно в ней спокойно жить с детьми, или, при желании, продать и взять уже в Москве снова в ипотеку. Я за них искренне рад. Вопрос - что могло пойти не так? Да в общем все могло :) Дом могли не достроить в срок (один парень у нас долго судился с застройщиком, почти удачно), а за аренду квартиры, в которой живут, все это время они бы платили. Работу можно потерять, или просто зарплату могут уменьшить. Человек может заболеть, а если детей много, и жена с ними сидит, то основной доход у мужа, любая проблема сразу вырастает в большую проблему. Но с другой стороны, вариант «накопить и купить» работает только если доходы стабильно растут, а недвижимость особо не дорожает. Что возможно, но маловероятно. Недвижимость-то не дорожает (что лично меня, как ее владельца, не радует), но и доходы как-то топчутся на месте в лучшем случае, учитывая общую экономическую ситуацию.

Slava, а 10 лет жить на съёмной квартире, за которую нужно платить

В следующий раз добавьте после каждого высказывания не только кнопку "Согласен", "Верно" и т.д., а ещё и аналог дизлайка, ибо каждый его заслужил)

Не хватает завершения от Т-Ж: "Итак, вы прочли десяток оправданий собственной лени от людей, которым проще снимать квартиру. А вы уже взяли ипотечный кредит?"

Пока не будет цивилизованного рынка аренды, в т.ч. контактов с е*?нутыми собственниками и т.п. - свое, даже с переплатой ипотека будет лучше. Я снимал больше десяти квартир, и сдающими были адекватными людьми (на протяжении всей аренды) от силы 60%. Одна принимает деньги только налом и только в ей удобном месте, другой сказал что люди будут приходить смотреть квартиру, так как оно ее еще и продает. И т.д. и т.п. Все эти головняки не стоят сэкономленных денег.

Как каршеринг? Сменить съемную квартиру это же кошмар, особенно когда есть какие-то вещи? А животных завести? Конфликты с парковкой во дворе.

Ремонт? Ты сделаешь себе такой ремонт какой хочешь в съемной квартире? Все делаешь только по минимуму. Живешь в совдеповской проперженой халупе, но зато НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАШЬ за ипотеку!

Виктория, в войну люди в землянках жили и ни чего, не жаловались. 2020 год война 75 лет как закончилась, а несчастному подростку порукоблудить негде, друзей привести, девушку... ютиться с родителями в одной комнате приходится.

Я купил квартиру в Подмосковье в новостройке за 3,5 млн руб в 2019. Сейчас эта квартира стоит уже 6,5 млн, т.к. рядом открыли МЦД, а дом сдадут в конце года. Я однозначно за ипотеку.

Это самое тупое, что я читал в Т-Ж.

Елена, чем? Проституцией, наркотой или блогерством? Вот что значит неверно поставленный знак препинания)))