12.09.19
202K
193

За и против: выгодно ли брать ипотеку

Мнения читателей Т⁠—⁠Ж

По данным социологов, только 39% жителей России готовы купить квартиру в ипотеку.

Тем не менее банки в 2018 году выдали рекордное количество ипотечных кредитов на сумму больше триллиона рублей. Мы предложили читателям обсудить, что выгоднее: обзавестись собственной квартирой или жить в съемной. В каких случаях есть смысл брать ипотеку и почему аргумент «зато своя» перестал быть настолько убедительным — в новом выпуске рубрики «За и против».

👍 За: живешь в своей квартире

Paulina боится нестабильности

Представьте: кризис, увольнение, снижение зарплаты, болезнь. Все это легче перенести, когда у вас есть свое жилье. Конечно, я за то, чтобы платить ипотеку и жить в своем доме. Хоть до пенсии. На еду еще как-нибудь можно заработать, но с арендой сложнее: есть риск остаться на улице вообще без денег.

Ощущение, что ты не в чужом доме, дорогого стоит: не выгонят, не скажут, что нельзя с детьми или животными, не запретят приводить друзей, передвигать мебель и даже вбивать гвозди. Тем более ее можно оставить детям в качестве стартового капитала.

👎 Против: квартира принадлежит не вам, а банку

Леона Красуцкая не готова спонсировать девелоперов

Многие почему-то не понимают, что, пока они выплачивают ипотеку за «свое» жилье, оно не очень-то их. Квартира становится вашей, когда вы полностью погашаете все платежи, а не в момент заключения договора. И все эти 15—20 лет вы отдаете свои деньги точно таким же «чужим» людям, пока она находится в обременении у банка, а не в вашей собственности.

Но почему-то отдавать деньги чужому банку считается более приемлемым, чем платить своему же соотечественнику, который эти деньги вливает обратно в нашу экономику. То есть многим психологически легче подкармливать олигархическую структуру, чем своего «соседа». Мне этот менталитет вообще непонятен.

👍 За: банк может снизить финансовую нагрузку, арендодатель — нет

Андрей Плотников доверяет банку больше, чем хозяевам квартир

Когда ипотека заканчивается, жилплощадь полностью переходит в собственность. Жильцы в ипотечной квартире могут улучшать условия без согласований с банком (кроме капремонтов). Если платить вовремя, то можно избежать всевозможных штрафов и пени. Некоторые банки дают возможность реструктуризации или рефинансирования кредита, что позволяет снижать финансовую нагрузку.

В случае аренды такие программы практически не работают. В съемной квартире в принципе невозможно ничего сделать без согласований с хозяевами. И даже если вы вкладываете деньги в их собственность, не факт, что они снизят сумму аренды. Хозяевам улучшение условий жилья не слишком интересно.

👎 Против: приличную квартиру проще снимать, чем взять в ипотеку

Александр Прокудин хочет от жизни больше, чем «дом — дорога — работа — дорога — дом»

Если бюджет на жилье всего 15 000 рублей, то ипотека на 30 лет в подмосковных гребенях в муравейнике посреди поля — это лучше, чем съем убитой комнаты у сомнительных личностей с соседями-алкоголиками. Но когда у тебя на жилье есть хотя бы 35 000—40 000 рублей, то тут уже есть выбор: снять комфортную квартиру в хорошем районе недалеко от метро для качества жизни лучше, чем взять ипотеку в более удаленном районе или в Подмосковье за те же деньги.

Мне не нужна квартира в Московской области, а жилье в Москве, взятое в ипотеку, не вписывается в мой текущий бюджет. Я не хочу провести половину своей жизни в электричках или в машине в пробках. У меня есть другие, более важные дела. И я готов платить, чтобы жить более разнообразной и полноценной жизнью, чем «дом — дорога — работа — дорога — дом».

👍 За: в отличие от аренды, ипотечный платеж не вырастет

Konstantin Sofiev готовится к старости заранее

Сумма ипотечных платежей фиксирована, а арендная плата постоянно растет. На сколько обесценился рубль за последние 10 лет? Тяжело было тогда вносить ипотечный платеж в 30 тысяч? А сейчас?

Аренда и стратегия «арендуй, а не владей» справедлива в активном возрасте. Но сможете ли вы сохранить уровень дохода после 50 лет и уж тем более на пенсии? Свое жилье — это личная пенсионная программа. Что бы ни случилось, в городах-миллионниках можно легко сдать квартиру и переехать на дачу или даже в съемное жилье подешевле. Так что я за собственность и капитализацию.

👎 Против: арендовать дешевле, чем платить ипотеку и содержать свое жилье

Денис Соврамши без проблем снимает квартиру с ребенком и котом

Аренда квартиры в моем городе обойдется от 6000 до 10 000 рублей в месяц плюс коммуналка от 2500. Ипотека — от 25 000 рублей в месяц лет эдак на 20. Есть ли в этом смысл? Мебель и бытовая техника у меня свои. Ни разу это не становилось проблемой. Что-то продается, что-то покупается в зависимости от условий.

Все мои договоры аренды предусматривают оплату ущерба от действий моего кота и ребенка, но претензий мне никто не предъявлял. Мелкий ремонт я делаю сам, а с оплатой более затратных вещей у арендодателей вопросов не возникает. Даже когда меняли входную дверь, я добавлял пару тысяч к 15 хозяйским, чтобы мне самому жилось спокойнее.

👍 За: жизнь в съемной квартире и переезды — постоянный стресс

Саша Уткина не хочет оплачивать чужие евроремонты и страдать

Я снимала долгое время, причем всегда комнату на двух человек, так как зарплата не позволяет арендовать квартиру на Патриарших. Зачем больше зарабатывать, чтобы все спускать на съемное жилье? Таких мажоров я видела: сегодня квартиру снимает, а завтра комнату в Подольске, потому что сегодня есть 40 000 рублей на оплату чужих ремонтов, а завтра уже ничего.

Поначалу жила даже с хозяевами, но потом переехала в коммуналку, где все были хотя бы на равных правах. Съемные квартиры очень надоели. Любой переезд — как десять пожаров: риелтору заплати, переезд оплати, привыкни к новому району, исследуй новую дорогу на работу, транспорт, магазины. Это все совсем не для меня. Я думала: либо возвращаться домой, либо что-то решать с жильем.

Все почему-то пытаются считать деньги, чтобы определить, что выгоднее, но никто не учитывает, сколько психологического дискомфорта доставляет съемное жилье. Это тяжелая нагрузка на нервную систему.

👎 Против: быть в долгу у банка — еще больший стресс

Maksim Buiko ценит свободу

Возьмем в качестве примера новостройку в Петербурге в районе метро «Звездная». Стоимость студии 28 м² без отделки — 2 600 000 рублей, ипотека от 7,4% годовых (кредитует дочерний банк застройщика). Такую же студию в этом же районе можно снимать за 20 000 рублей (плюс коммунальные услуги 3000—4000).

Если есть возможность платить в месяц 40 000 рублей, то выгоднее снимать, отдавать 20 000 за аренду и 20 000 откладывать хотя бы на элементарный пополняемый депозит под 6%. В этом случае с учетом сложного процента накопленный капитал через 10 лет составит 3 294 000 рублей. Вы также сэкономите деньги на первоначальный взнос и ремонт — их можно отложить отдельно на экстренный случай. Так 10 лет вы проживете без кредитного ярма, свободным и свободомыслящим человеком, сможете жить и работать в разных районах, городах и даже странах. Время, которое у вас уходило бы на дорогу до ипотечного жилья, потратите на саморазвитие, так как всегда сможете снять квартиру рядом с работой.

Многие заявляют, что ипотеку надо выплачивать досрочно. Если можете себе это позволить, то лучше поснимайте года три-четыре и купите квартиру уже за свои, накопленные деньги. Разница между тем, когда у тебя на счету несколько миллионов, и долгом в несколько миллионов — колоссальная.

Брать ипотеку можно, только если сумма ежемесячного платежа по ней — это максимум, который вы можете себе позволить, и досрочных погашений точно делать не планируете. Да, это рискованно, но нашему человеку не привыкать: спокойно и расчетливо россияне не любят. Или все, или ничего.

👍 За: квартира может стать выгодным вложением

Николай Иванов вкладывает в недвижимость

Снимать гораздо выгоднее в финансовом плане, чем покупать, владеть и содержать. Но все это до поры до времени: пока ты молод, востребован и имеешь хороший заработок. В этом случае снимаешь квартиру и живешь, ни в чем себе не отказывая, не куркуля каждую копейку. Но мы не в Германии, а в России, и этим все сказано.

Многие мои знакомые, которые приехали из глубинки, спокойно жили в съемной квартире. Но теперь те, кто не смог обзавестись собственным жильем и потерял работу, вернулись обратно, в старые убогие хатенки.

Сам я купил уже далеко не одну квартиру и нисколько об этом не жалею. Да, может, это и не совсем выгодно, но при скачке курса недвижимость — более надежный инструмент в долгосрочной перспективе. Это защита от гиперинфляции, от новых законов, по которым могут на раз-два заблокировать твои деньги в какой-либо ситуации или вообще их изъять. Более того, стоимость квартиры в любое время эквивалентна прожиточному минимуму и трудозатратам на ее приобретение.

Я для себя выбрал недвижимость. В конце концов, можно на пенсии продавать купленные квартиры и жить в свое удовольствие.

👎 Против: квартира сама по себе не приносит доход

Роман Лоевский предпочитает инвестировать в более выгодные проекты

Я продал свою двушку в 14-летнем панельном доме в Казани за 3,5 миллиона рублей. Из-за того, что дом ветшает, она только теряла в цене, а за нее нужно было как минимум платить квартплату. Перевел эти деньги в валюту (которая всегда растет в долгосрочной перспективе) и таким образом обменял пассив на растущий актив.

Благодаря этой рокировке я снимаю жилье в элитном доме, которое само по себе в два раза дороже моей двушки. Капитал от проданной квартиры растет, а дивиденды не только покрывают стоимость аренды, но и дают мне дополнительный доход.

👍 За: когда появляются дети, снимать становится все сложнее

Алексей Пруслин не хочет жить на птичьих правах

К сожалению, у нас не развита сфера аренды жилья: вы не можете снять квартиру на 30 лет. В любой момент могут попросить ее освободить.

Когда у вас уже есть семья, даже вопроса такого не стоит: снимать или покупать. Особенно после того, как помотаешься по съемным квартирам. Больше всех страдает ребенок. А если их два или три? Легко снять однушку, двушку или трешку и жить там на птичьих правах?

👎 Против: снимая квартиру, можно выбрать удобный район

Леона Красуцкая считает, что решение об ипотеке должно быть обдуманным

Многие не учитывают мобильность даже внутри собственного города, не то что в масштабах страны. Сейчас я снимаю квартиру в хорошем районе рядом со школой дочери и недалеко от своей работы. Аренда составляет около 50% от платежа по ипотеке, если покупать квартиру в этом же самом районе, сохранив уровень жизни. Представим, что через пару лет у меня будет работа в другой части города, а дочь окончит школу и поступит в институт. Зачем мне сложности с транспортом, если я могу спокойно переехать опять же в хорошую квартиру, но в другом районе и не тратить время на дорогу?

Я переезжала с дочкой уже раз семь, и нам всегда попадались адекватные хозяева. Мы живем с кошкой, всегда подбираем варианты, чтобы арендодатели не были против. Ищу все сама, без риелторов. Для дочки переезд — это всегда приключение, а не стресс. Не нужно прикрываться детьми: если родители нормально все воспринимают, то и ребенок спокойно к этому отнесется.

Я не против квартиры в ипотеку как своего единственного жилья, но все-таки не на таких адских условиях. Я считаю, что это должен быть здравый, трезвый расчет, учитывающий самые худшие из вариантов, а не какое-то эмоциональное «зато потенциально мое».

👍 За: жилье в собственности повышает социальный статус

Николай Язов пока что не готов связывать свою жизнь с одной локацией

Место, где ты живешь, — это не коммерческий проект, ведь главное, чтобы было комфортно. В своем жилье хорошо то, что ты сам создаешь в нем уют. Нет никаких проблем с пропиской, можно полноправно участвовать в жизни всего дома и заниматься благоустройством прилегающей территории. Тем более в нашем обществе принято стремиться к владению собственным жилищем, так что социальный статус собственника объекта недвижимости выше, чем арендатора.

Мы с женой в течение пяти лет снимали квартиру, потом переехали в однушку, купленную за счет льготной ипотеки от работодателя. Родили двух детей и потратили материнский капитал на погашение ипотеки. В квартире прожили семь лет, пока она не стала казаться тесноватой. В итоге сдали ее и сняли жилье поближе к школе, куда мы отправили старшего сына. Через год переехали из-за неадекватных соседей. Сейчас плата за съем больше на 5000 рублей, чем мы получаем с аренды своей квартиры.

Если ты молод, один или в супружеском союзе без детей, пока не определился с местом в жизни, то можно и не спешить с приобретением квартиры. Тем более в ипотеку и без всякой поддержки работодателя или государства. Но если тебе комфортно в этом городе, появляются привязанности в виде детских садов и школ, то лучше все-таки обзавестись своим жильем и выстраивать вокруг него комфортный быт, образ жизни, хобби и привычки.


Редакция
Какой вариант вам больше по душе и по карману?

Оба варианта имеют право на существование и не противоречат друг другу.
Почему-то обсуждающие сразу взяли верхнюю планку по ипотеке в 20-30 лет, хотя нередко её гасят в пределах 3-10 лет.
Ипотека имеет смысл, если квартира стоит как 10 лет аренды. А у нас, возьмём Москву и Петербург, стоимость недвижимости часто соразмерна 30-40 годами аренды.

54

Vsevolod, согласна. Средний срок погашения ипотеки 7 лет

8

Елена, эта статистика ни о чем.
Я 5 лет плачу за квартиру, купленную в ипотеку. Не расчитался ещё и близко, но уже 2 раза рефинансировался в других банках под более низкий процент. В итоге за квартиру ещё не расплатился, а 2 ипотеки считаются погашенными.

6

Елена, это значит, что у людей уже были какие-то накопления на большой первоначальный взнос. И эти накопления же тоже не из воздуха взялись

1

Vsevolod, а ещё мне не понятно, когда люди пишут про сложный процент и что через 10 лет можно купить эту же квартиру за эти же деньги. А кто сказал, что через 10 лет стоимость квартиры не увеличится пропорционально инфляции, и что стоить она будет не дороже накоплений с учётом процентов от депозита?
И может все же выгоднее брать ипотеку, потому что стоимость после оформления ипотеки не вырастет и по итогу через 10 лет с учётом переплаты процентов вы погасите стоимость жилья на рынке на текущий момент.

4

Не очень понимаю фантазеров, которые пишут про "положить под проценты и накопить". Как будто не в России живут и не знают, что здесь деньги - это фантики. У нас с завидным постоянством происходят всякие потрясения, которые приводят к обесцениванию национальной валюты.
Недвижимость есть недвижимость, которая ценится во всем цивилизованном мире. Даже если она в залоге у банка(не пойму почему кто-то считает, что она ему принадлежит), сотрудники банка не придут в любой момент и не скажут: "ребят, у нас изменились обстоятельства, освободите-ка квартирку до завтра..."

37

Evgeny, у валюты тоже есть минусы. Это всегда долгосрочные инвестиции иначе есть риск потерять на конвертации - рубль-то на месте не стоит. Перед тем как упасть в 2 раза он долго растет. Проценты по валюте околонулевые. В еврооблигациях налоговые нюансы, для неквалов почти ничего нет. В общем валюта это прикольно когда есть хотя бы 2-3 миллиона долларов, а бежать в обменник чтобы прикупить 5к баксов это смешно. Такие гордо на последнее покупают доллар по 80 и вангуют доллар по 200, правда меняют по 55, но уже молча.

19

Мириам, за покупку валюты уже сколько десятков лет не сажают и не штрафуют, а вы всё в фантиках копите?

16

Мириам, инвестиции в недвижимость сама по себе вещь спорная, тем более в России, а вы ещё и банку при этом доплачиваете... Я бы не называл это инвестицией, скорее обычная покупка, причём в кредит. Инвестиции это если вы выгодно купили квартиру ниже среднего по рынку, если вдруг оказывается, что через год в 5 минутах ходьбы откроют метро, или покупка по ДДУ. Выгодно купили, выгодно продали, получили прибыль - это инвестиции. Просто купить что-то это не инвестиции, даже если вам после этого кажется что вы сэкономили на аренде.

6

Evgeny, валюта под проценты? Где?
Можно и в валюте лет десять-пятнадцать подкопить, и если рубль опять гикнется, то даже не потерять на конвертации, а заработать. Но я все же предпочитаю, чтобы мои дети эти десять-пятнадцать лет росли в своей квартире, а не в пропуканном клоповнике, где недавно отошла в лучший мир бабушка арендодателя...

5

Павел, минусы у валюты есть если вы её в обменнике покупаете и храните в матрасе, если вы инвестируете хоть в какие-то более-менее приличные варианты на рынке то минусов у валюты нет. Про закупки доллара по 80 можете рассказывать спекулянтам-паникёрам, которые таки держали все сбережения в рублях, инвестиции работают немного иначе, в долгосрочную перспективу и не на хайпе.

5

Evgeny, в принципе я догадываюсь, что такое инвестиции) так я инвестировала в свою первую квартиру. Тоже, кстати, брала в ипотеку, досрочно выплатила, и переплата банку была очень маленькой. Квартиру перепродала в 1,5 раза дороже, что позволило получить большой первый взнос на нынешнюю квартиру. Сейчас выплаты по ипотеке в 2 раза дешевле аренды аналогичного жилья. Но что касается других инвестиций, то я этим инструментом не владею и вряд ли особенно научусь. Поэтому мне проще вкладывать в квадратные метры(да, не инвестировать) и быть спокойной, что живу у себя дома.
Кстати, по поводу инвестиций... В 2008 году работала с американкой. Во время известных событий в штатах она ходила вся зеленая - ее отец потерял все пенсионные накопления после того, как рынок акций рухнул. Дед сел на государственную пенсию и не смог платить налог за собственный дом. После этой истории, я не берусь завязываться с акциями)) А вот эти все песни про то, как люди положат три млн в банк под проценты и за тридцать лет накопят на три квартиры, вообще смешны в нашей стране... Как говорится, плавали - знаем) Где только за последние тридцать лет наши миллионы не лежали... Полежали и перестали :)))

5

Мириам, копить можете в валюте. Но при очередном большом буме Вам могут не выдать валюту. Выдадут рублями по какому-то удобному банку курсу. Проходили такое уже с Альфабанком.

4

Мириам, акции дело такое, это да, впрочем, они после кризиса со временем отросли обратно. Если посмотрите на динамику рынка в целом он растёт даже не смотря на такие кризисы и падения, всё таки инвестиции это игра вдолгую. Но держать всё в акциях, тем более если человек уже пожилой - глупо, до возвращения цен можно просто не дожить.
В 2008 кстати покупал доллар по 22 или 24 рубля, уже и не помню сколько точно, хорошие были времена... Как говорится - кому-то кризис, а кому-то возможности докупить активы, были бы деньги.

4

Margarita, страшилки про ипотеку рассказывайте тем, у кого ее нет) у меня уже вторая. Не знаю, какие там "Культпросветфинанс" или "Сельпокапитал" забирают долг со всей суммой процентов, а нормальные банки забирают только тело долга плюс процент за месяц, в который кредит закрывается. Это обсуждается ДО взятия ипотеки, как говорится "на берегу", и прописывается в договоре. Шесть месяцев невыплат сегодня "застрахованы" ипотечными каникулами. А от продолжительной недееспособности, как и возможной инвалидности, каждый ипотечник страхуется, иначе будет выше процент по ипотеке. Это называется страхованием жизни. Кроме того, любой адекватный человек всегда имеет подушку безопасности, как правило, на полгода.

4

Мириам, это ваш выбор, я предпочту десять лет инвестиций, а не 20 лет ипотеки, я на примере своей (и не только) семьи вижу результат.

3

Evgeny, а что мешает платить ипотеку и инвестировать одновременно? по мне это лучше, чем снимать квартиру и инвестировать. Я об этом. И да, у меня нет, например, возможности 40К инвестировать и 40К за аренду платить. Тогда мне на жизнь останется - йок))
и по поводу инвестиций... я не финансист, я художник))) мне разбираться в инструментах инвестирования придется долго, чтобы понять, как оно работает, и реально зарабатывать хорошие деньги. И не факт, что получится. Все-таки я предпочитаю заниматься своим делом. Так у большинства, думаю. Вкладывать в квадратные метры проще и понятнее.

3

Мириам, ну так не арендуйте клоповник. Цена аренды клоповника и сумма платежа по ипотеке за «неклоповник» несопоставимы.

2

𝕸𝖎𝖘𝖍𝖆🔪, не арендую клоповник. Купила неклоповник и живу у себя дома.

2

Мириам, очень ёмко сказали, не добавить)

2

Виталий, если вам не сложно, расскажите детали, пожалуйста. когда был последний бум я еще в школу ходил - посему не особо представляю, о чем речь, да и точных деталей вы не дали, чтоб гуглом найти.

1

Мириам, при потере работы, например, или долгой болезни, если заёмщик не платит банку шесть месяцев платежи по ипотеке, его выселяют по решению суда. Это происходит очень быстро и слаженно. Банк возвращает сумму выплат за вычетом процентов. Если проценты составляют половину ежемесячного платежа, а то и две трети, то на руки возвращают копейки, которых не хватит даже на убитую комнату в коммуналке.

1

Мириам, да, кредитные каникулы-вещь! Банку платишь, долг не уменьшается, это здорово! С таким же успехом можно просто деньги на улице бросить. Те, кто имеет хороший доход и свободные деньги, не очень берут ипотеки.

0

Нормальные аргументы брать из комментариев окей, но зачем здесь вот это вот про подкармливание олигархической структуры и про деньги соотечественнику, который "вольёт их обратно в экономику"?

28

Андрей, именно))

1

Я несколько лет снимала комнату за 13 тысяч рублей + свет и интернет, и копила деньги на ипотеку. Начала копить с осени 2012 года, брала и меняла тогда еще 30-33К рублей на $1000, завела долларовый вклад. После кризиса деньги увеличились вдвое, правда ставки по вкладам стали не интересные. Потом к сожалению 1000 долларов превратились в 500, и откладывать стало не так интересно, были периоды когда я по пол-года не откладывала, да, но я все же продолжила на свой страх и риск откладывать в рублях.

В итоге когда прошли 3 года владения валютой, в 2017 я купила новостройку в ипотеку за 3,3 млн. Сейчас эта квартира стоит около 5 млн. Да, жить с соседями в коммуналке несколько лет довольно тяжело, но это позволяло мне идти к моей цели. Я еще тогда рассчитала, что ипотека мне будет ок если я накоплю около 50% первоначального взноса. Я довольна. Еще плачу ипотеку, как выплачу, сдам свою квартиру, сниму - правда не комнату, а квартиру, и буду копить на обмен квартиры в более приличном районе. Мне вариант "лесенкой" - копить несколько лет, купить в ипотеку, когда это уже не так бьет по карману - выплатить года за 3 - опять копить самое оно.

Я бы и дальше жила в своей квартире, но осознала, что все же далековато ездить на работу, выматывает. А взять ипотеку в неплохом спальном районе у метро пока не могу себе позволить, лучше буду копить. Мне морально проще копить деньги, я вполне обязательна и сразу откладываю часть зарплаты.

Еще очень многие когда сравнивают ипотеку, смотрят на варианты в ближайшем подмосковье или новой Москве сразу в радиусе 5-7 км, а аренду - в спальных районах Москвы. Но это совершенно разные вещи.

Я по своему опыту могу сказать, езда до работы даже 1 ч 15 м против пусть и комнаты в коммуналке, но в 35 минутах езды = две большие разницы. Только вдумайтесь, вы тратили на дорогу в день чуть больше часа, а теперь тратите 2,5 часа. Это кажется легко, но когда вам не 25, а 33, это сказывается на здоровье. Раньше я ходила на фитнес вечером после работы 2, а иногда 3 раза в неделю, теперь - только дома по ютюбу пару раз занимаюсь, и фитнес только в выходные. Второй момент связан с инфраструктурой. Задумывались ли вы о том, что такие простые вещи, как наличие нормального супермаркета (лента, окей, перик - вот такого уровня), или рыночка, поликлиники, фитнеса в 7 минутах пешком, да даже банального банкомата, чтобы снять наличку расплатиться с сантехником - это уже целый квест, если у тебя нет машины? Я вот посчитала, в моем районе метро открыли только этим летом. Так вот, на каршеринги и такси (чтобы сократить время поездки до работы, и вообще иногда банально набрать продуктов на неделю или съездить в кино, до которого раньше было два двора пешком) я ежемесячно с момента переезда до открытия метро тратила 10 тысяч рублей в среднем. Сейчас открылось метро в 5 мин пешком, стало лучше в плане комфорта, в плане времени стало спасать не сильно, зависит от маршрута. Мне до сих пор на работу удобнее ездить на каршерингах, я стала тратить меньше, но тем не менее.

Раньше вы могли не покупать еду, сходить в СПАР или заказать с доставкой до часа максимум? Хаха, у нас нет кухонь на районе, праймов и вообще какого-либо разнообразия единственная доступная доставка - это несколько пиццерий и суши. Такую еду каждый день вы есть не будете. Из магазинов - бюджетная пятерочка (что уже неплохо, но что-то помимо курицы и мороженой рыбы там уже не купишь). Я вот еще периодически из дома работаю - выйти перекусить до недавнего времени была одна шаурмячная, в которой так и не научились ее делать, сейчас еще бургерная появилась. Так себе, но хоть что-то.

Помножьте еще это все на перманентный ремонт. В первый год было особенно тяжко, сейчас в будни тихо, но по выходным не выспишься - делают ремонты те, кто видимо делает их сам. Ходишь с телефоном чтобы снять на видео, кто нарушает и подать в полицию жалобу - так никто не открывает дверь и толком не поймешь.

Я понимаю - сейчас многие скажут, а что ты хотела, это же новостройка. Да, я понимала, что это новостройка, и привычного комфорта не будет по крайней мере так близко, но не ожидала, что это настолько будет грустновато. Это не проблема, я как и говорила, планирую свою квартиру сдать, желающих много.

Просто пишу, чтобы вы задумались, а что важно для вас?

25

Мои соображения. В Москве всю жизнь жить не будешь: это место для зарабатывания денег, а не для жизни. Круглосуточный шум (столица никогда не спит), грязный воздух, пробки растущие с каждым днем (если не придумают новый вид транспорта, этак в ближайшие годы все встанет колом, включая метро).

Тем не менее, бетонный скворечник здесь стоит несуразные деньги.

Я лично все-таки решил рискнуть и копить деньги, чтобы к пенсии купить или построить дом в том месте, где мне будет комфортно отдыхать (уж точно не в Москве!)... А может быть получится исполнить мечту даже раньше выхода на пенсию... Конечно, ипотеку можно выплатить, а квартиру затем продать или сдавать — в Москве наверное всегда будет спрос... Но запредельные цены останавливают. Когда считаешь переплату по ипотеке — тем более. Просто в голове не укладывается подарить столько денег банку не за мечту, а просто за то, чтобы чуть более комфортно существовать в городе, где комфортное существование, по-моему, в принципе невозможно.

24

Не стоит путать людей! Квартира - СОБСТВЕННОСТЬ ипотечника, да она в залоге у банка, но не более того!!! Это не значит, что банк в любой момент пинком вас выселит! А вот арендодатель может! Чтобы банк предъявил претензию нужно как минимум три месяца не платить вообще и даже в этом случае банк не вышвырнет заемщика, а подаст в суд, предложит реструктуризацию, а после продажу этой квартиры! А вырученные средства, на минуточку, поделит на долг перед банком и средства собственника!

23

Роман, "всякое бывает: потеря работы, болезнь, инвалидность." А если съемная квартира, досвидос мгновенно наступит.

10

Елена, только вот за сколько банк продаст квартиру? по той же цене что вы взяли ее в ипотеку? по рыночной? как мне кажется за 70-80% рынка в лучшем случае. итого потери могут быть очень значительными, особенно в конце ипотеки, всякое бывает: потеря работы, болезнь, инвалидность. В этом случае не только досвидос квартира. Если то что ты получишь после ее продажи - твои единственные сбережения(как у большинства людей в России), тогда что? Жилья нет. Доходы сократились или исчезли. Денег на новое жилье с вероятностью 90% сразу - нет. Не поможет даже если есть дети-собственники в этой ипотеке. С вас взяли по полной при оформлении ипотеки, и возьмут еще разок если вы с ней не справитесь.

4

Все мнения не особо конструктивны. тк в разных городах ценник на аренду/мин. платеж по ипотеке разный.акции разные. много чего отличается. и не стоит забывать,что хату по аренде выне продадте, тк она не ваша, внезапно)) а вот квартиру в ипотеке продать можно достаточно легко, если уже совсем приперло, закрывать долг, а суму сверху потратить по своему усмотрению.
а вообще,эти сухие расчеты уже надоели, почему платеж в треть зарплаты в месяц это НУНИФИГАСЕБЕ, а то,что психологически неприятно приходить в чужую хату,мириться с ее ремонтов, обстановкой, тем,что могут попросить освободить ее, и тд - типа бесплатно?..

20

Zzaara, главное чтоб поближе к работе,желательно в следующем доме,зато время будет)а потом бегать прыгать когда хозяину приспичит продать квартиру и просто вас выселить)что исключено при ипотеке,если исправно платить банку)

8

Доя меня однозначно ипотека.
Кто бы что не говорил, мол, квартира в собственности Рептилоидов из Массонской ложи (заранее извиняюсь), но банк не выселит тебя из квартиры, просто потому, что ему не понравился хомячок твоей жены, банк не будет запрещать тебе поменять сантехнику, поклеить обои твоего любимого цвета детской неожиданности, поставить холодильник вон в тот угол, повесить фото любимой тещи и тому подобные вещи. Даже если ты перестанешь платить ипотеку, то всего-лишь окажешься на улице (но и с арендой это тоже работает, верно?).
Но по итогу, ты получаешь в собственность квартиру, которая стоит дороже, чем ты купил ее (особенно, если брал на стадии котлована), которую в случае чего можно продать.
С квартирой в собственности ты защищен от потери работы, у тебя не будет головной боли с переездами, в конце-концов у тебя есть актив, не очень ликвидный, но таки актив, и актив более защищенный, чем вклад в банке. Напомню про кризис 1998, про Павловскую реформу (когда правительство сказало: купюры в 50 и 100 рублей через неделю станут фантиками, кто не успел, я не виноват) и то, как все вдруг стали миллионерами-нищебродами. А вот люди с собственностью защищены от такой дряни, как гиперинфляция.
Да, я осознаю, что может случиться ипотечный кризис, цена недвижимости упадет, и, это обидно, но в конце концов, квартира не денется никуда.
Квартиру можно сдать, продать, подарить, оставить в наследство, в конце концов в ней можно просто жить и не париться по поводу
Мое имхо.

16

Илья, "С квартирой в собственности ты защищен от потери работы" - а с машиной в собственности ты защищен от простуды и рака яичек)))

8
Герой Т—Ж

Илья, купил квартиру в ипотеку, через 4 года продал, потерял 12% от первоначальной стоимости, еще и проценты банку отдал :)) А дальше купил другую квартиру, тоже в ипотеку)))))

8

Опрос для тех, кто говорит, что ипотека выгоднее:
Где вы взяли деньги на первоначальный взнос?
Варианты ответов:
1. Продал квартиру в другом регионе
2. Дали родители/бабушки/дедушки
3. Деньги упали с неба
4. Накопили сами

16

Алё Про, 4 вариант, при чем еще параллельно приходилось жить на съеме. Продавать в другом регионе было нечего, т.к. там живут родные. Бабушки/дедушки умерли еще когда в школе училась. С неба тоже ничего не упало. После того как переехала в свою было очень тяжело, не было денег даже на мебель... Но в течение полугода все наладилось. Мораль простая - нужно с трезвой головой к вопросу ипотеки подходить, все, буквально все просчитывать.

8

Я противник вечной аренды и не понимаю в чем выгода тратить всю жизнь деньги в никуда. А еще не понимаю в чем комфорт метаться всю жизнь по городу как кочевник, жить в квартире, которую нельзя перепланировать и отремонтировать под себя и обставить мебелью, которая нравится.

Бесполезно сравнивать аренду и ипотеку, пока в нашей стране нет «доходных домов», концепция которых подразумевает то, что жилье будет сдаваться вечно или как минимум законов, которые бы защищали арендаторов.

За свою жизнь мы с женой арендовали квартиру два раза. В первой квартире мы прожили 3,5 месяца, а потом пришлось съехать потому, что хозяйка решила вернуться из другого города обратно. Во второй мы прожили 4 года, но знали, что придется съехать потому, что квартиру надо было бы освободить для подрастающих детей хозяйки. После этого подумали «ну нафиг» и купили в ипотеку.

14

GreLI, в том и дело, что законы работают только в теории. Возможно, в МСК или СПб все поголовно заключают договора и там живут исключительно законопослушные арендаторы и арендодатели. А на практике, в регионах найдется едва ли пара «городских сумасшедших», которые будут сдавать квартиру по закону.

9

Забыли про новый закон про отсрочку платежей по ипотеке по уважительной причине, что добавляет большой плюс к ипотеке, так как не платить 6 месяцев это очень неплохо. Сюда же стоит добавить что банк не выселит за один день просрочки. Банку намного выгоднее договориться, чем выселять, а вот арендадателю как раз наоборот, на хорошую квартиру толпы желающих. Ну и скажу как бывший арендадатель. Сдают 80% квартиры эконом класса, 70% однушки. Контингент среди съемщиков соответствующий - гасторбайтеры, колхозники, рабочий класс, маргиналы. У таких чуть что денег нет. Никакие договоры не помогают, обычно у таких людей либо нечего взять вообще либо они легко могут спрятать деньги - черная зп и конец. Это не говоря уже о том что к арендованному относятся соответствующее - не свое не жалко помноженное на российский менталитет плюс практически полная безнаказанность. Опять же будете судиться за 5-10к рублей? Так и обанкротиться можно. Поэтому отношение к арендаторам плохое. Это большой минус. Несколько раз приходилось арендовать жилье и встретил такое же надменное отношение, скорее всего выстраданное горьким опытом, но это весьма неприятно. Ну и конечно же забыли сказать про откровенное кидалово, если в новостройках еще можно попытаться найти реальные недострои и косяки при сдаче, то на вторичке уже нет, а вот на рынке аренды сплошь и рядом.

12

Павел, ну не знаю, к нормальным арендаторам у нормальных хозяев нормальное отношение)

8

Павел, ну у меня за 15 лет съема из 5 хозяев 4 было нормальных

7
Герой Т—Ж

да ну, че спорить. у каждого своя уникальная ситуация, и он исходит из нее.
не надо сбрасывать со счетов и психологический эффект. кому-то комфортнее жить в более дешевой, но своей, чем снимать более дорогую, но испытывать при этом тревожность. ну а кому-то это пока не важно.

11

Ипотека — очень спорная тема. Когда ты берешь ипотеку, то ты становишься «заложником ситуации». Ты никуда не можешь переехать по работе, уехать просто жить в другой город, ты попадаешь в ситуацию когда должен отбивать ипотечное жилье — живи, зарабатывай и оплачивай. Да, сейчас налетят люди со словами что можно квартиру сдавать и покрывать тем самым всё, НО… Но это работает если жилье в Москве и около. В провинциальном мелком городе (например на 600 т. населения), аренда однушки стоит в среднем 10-12 тысяч, ипотека — 15-20 тыщ на 20 лет… не хитрыми расчетами можно понять что ты не отбиваешь ипотеку вообще никак. И получается что ты должен будешь платить за 2 квартиры — за ту которую снимаешь в другом городе и за ту «свою родненьку ипотечную». Стоит оно того? я думаю нет.

У меня вот сейчас вот именно такая дилемма. Я живу один, у меня нет ни жены ни девушки (с которыми можно иметь две зарплаты и часть вкладывать в ипотеку, и тогда вообще ни о чем не париться), есть хорошая работа и есть планы переехать, но так же есть мысли об ипотеке. Что делать? я не знаю. Но когда ты один и тебе некому помочь с жильем, то я думаю ипотека очень рискованная тема

10

Ну, давайте посмотрим:
1: Исторически в России никогда не соблюдалось право собственности. Так что если вас попросят, то квартира как бы и не ваша.
2: Вы привязаны к одной локации, хотя жилье до выплаты ипотеки по прежнему не ваше.
3: За последние пять лет жилье в нормальных деньгах подешевело в 2 раза.
4: Ликвидное жилье у нас, в силу экономической ситуации, находится только в столицах и, может быть, в Краснодаре. Стоит оно соответствующих денег.

Брать ипотеку раньше 30 лет ну как минимум нерационально. Банально отрезаешь себе перспективы и мобильность, которая в наш век дорогого стоит.

8

Для нас с мужем оказалось очевидно, что лучше бы снимали. Покупали кв 7 лет назад, под ставку 13,5% (на тот момент это была не очень низкая, но и не самая дорога ставка). Были сбережения в 30 тыс долл, внесли их как 60% первоначального взноса. А теперь что? Переплатили больше уже, чем брали в кредит, еще половину кредита гасить 8 лет, квартиры в цене упали, доллар упал в 2 раза. Если эту квартиру продать, на руках останется около 18 тыс долл. Вот и считайте, стоило ли покупать эту квартиру.
Когда будет возможность у всей страны брать ипотеку под 2%, как в новостях пишут про дальний восток https://gdevzaimy.ru/novosti/kto-smozhet-pretendovat-na-ipoteku-pod-2-protsenta-dlya-dalnevostochnikov тогда и будет это выгодно. А пока даже 10% ставка ипотеки это сумасшедшая переплата, особенно в горизонте 20-30 лет.

8

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю