Как выделить доли детям, если приставы запретили сделки с квартирой?

3

В 2014 году в браке взяли ипотеку, оформили на жену. После рождения второго ребенка вложили маткапитал. Весной 2020 года родился третий ребенок, и мы внесли в счет погашения долга еще и «путинские» выплаты. Осенью 2020 года мы развелись. Остаток кредита выплачивал я, в этом году ипотеку закрыли.

Теперь нужно выделить доли. Запросили выписку из ЕГРН — оказалось, что наложен запрет на регистрацию из-за судебной задолженности бывшей супруги. В графе «Правообладатель квартиры» указаны два человека: я и она, без конкретики.

Как выделить доли на всех? Может ли она отказаться от своей доли, например, в пользу детей? Как быть, если через пару лет старший и к тому моменту совершеннолетний ребенок захочет продать свою долю в квартире?

Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Есть два способа выделить доли детям, когда приставы наложили запрет на регистрацию сделок с квартирой:

  1. определить доли членов семьи в суде — так вы сможете заодно разделить совместно нажитое имущество;
  2. попросить приставов частично снять запрет, чтобы вы смогли выделить доли детям, — тогда у детей будут конкретные доли, а остальная часть квартиры останется в совместной собственности бывших супругов.

Старшему ребенку, даже совершеннолетнему, все равно нужно выделить долю, если для покупки жилья использовали маткапитал и средства господдержки. Совершеннолетний ребенок вправе продать свою долю родителям или посторонним людям, если родственники не смогут выкупить его квадратные метры.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Какие нормы регулируют запрет на регистрационные действия

Если часть ипотечного жилья оплатили маткапиталом, человек, получивший сертификат, или его супруг обязаны выделить доли детям и обоим родителям в течение шести месяцев после того, как погасят кредит и снимут обременение  . Если этого не сделать, СФР и прокуратура могут решить, что родители неосновательно обогатились за счет государства, и потребовать маткапитал обратно.

Запрет распоряжаться недвижимостью — мера принудительного исполнения обязательств, которой пристав может воспользоваться, если долг больше 3000 ₽. Ограничение считается законным, пока должник не сообщил приставам, что запрет мешает выделить доли детям.

Если у матери долги по кредитам 50 000—100 000 ₽, несоразмерно запрещать ей распоряжаться квартирой, которая стоит миллионы. С другой стороны, запрет на регистрационные действия — способ мотивировать человека отдать долг, а не изъять его имущество.

Как определить доли в суде

Поскольку квартиру купили в браке, она считается совместной собственностью. Вы можете обратиться в суд, чтобы выделить доли каждому супругу — и заодно определить доли детей. Ваши доли с супругой необязательно будут равными. Раз после развода вы гасили кредит в одиночку, вы вправе требовать, чтобы ваша доля была больше.

Определить доли супругов можно и без развода. По решению суда Росреестр обязан зарегистрировать детские доли, несмотря на наложенный запрет. Смысл в том, что нужно защитить права детей и исполнить решение суда о распределении долей. А на права кредитора это, скорее всего, не повлияет:

  1. Кредитор все равно не сможет изъять детские доли, оплаченные государством.
  2. Стоимость доли матери-должницы, вероятно, больше долга, из-за которого наложен арест на ее имущество.

Верховный суд постановил, что регистрационные ведомства должны исполнять судебные решения и не вправе как-то оценивать их  .

В Казани супруги через суд определили, что каждому из них принадлежит 48/100 жилого дома и земельного участка, а двоим детям — по 2/100. Они обратились в Росреестр за регистрацией долей, но им отказали, так как регистрационные действия с недвижимостью были запрещены из-за многочисленных исполнительных производств. Общий размер долгов — около 12 млн рублей.

Мать обжаловала отказ Росреестра в суде. Тот указал  , что распределение долей внутри семьи — это не отчуждение имущества, которое может навредить кредиторам, и обязал Росреестр в течение месяца заново рассмотреть документы семьи и доложить суду о результате.

Если исходить из судебной практики, суды выступают за то, чтобы родители вовремя выделяли детям доли пропорционально вложенным деньгам из жилищной господдержки. Для этого даже необязательно выделять доли каждому из супругов. И вряд ли суд согласится с тем, чтобы мать отдала все свое имущество детям, если у нее большие долги перед кредиторами.

Как снять запрет на регистрационные действия

Это можно сделать, если:

  1. погасить долг и уплатить исполнительский сбор;
  2. снять запрет в части детских долей — это вариант, если выплатить долг сейчас не получится. Для этого нужно обратиться к судебному приставу с ходатайством о частичной отмене запрета на регистрационные действия, чтобы выделить доли детям. Чем конкретнее будет просьба, тем выше вероятность, что пристав ее удовлетворит;
  3. обратиться в суд и обжаловать отказ пристава.

Мать двоих детей из Ижевска купила в ипотеку квартиру, погасила кредит за счет своих денег и маткапитала, но выделить доли детям не смогла. Другая женщина взыскала с нее долг по судебному решению, и судебные приставы, чтобы получить деньги, запретили регистрационные действия с квартирой.

Суды двух инстанций встали на сторону матери и обязали приставов еще раз рассмотреть ходатайство о снятии запрета на регистрационные действия с квартирой  . Ведь этим запретом судебный пристав нарушил права несовершеннолетних детей и ограничил их мать, которая не могла выполнить обязанность, возложенную на нее государством, — выделить детям квадратные метры.

А вот другой пример, где женщина пыталась снять запрет на распоряжение квартирой для продажи, а не для выделения детских долей. Тут решение суда другое.

Мать из Новосибирска решила продать квартиру, но при оформлении сделки выяснилось, что приставы запретили регистрационные действия с квартирой, потому что женщина должна возместить вред, причиненный преступлением, — 3,6 млн рублей.

Женщина возражала. Ее квартира площадью 70 м² стоила больше — 5,7 млн рублей. Это ее единственное жилье, поэтому обратить взыскание на квартиру нельзя. Также ее купили с использованием маткапитала. Но суды двух инстанций встали на сторону приставов  : запрет на регистрационные действия законный и мотивирует должника исполнить решение суда.

Какие доли выделять детям

В вашем случае родители обязаны выделить каждому из троих детей не меньше 1/5 тех метров, которые оплачены за счет материнского капитала и «путинских» выплат — 450 000 ₽.

Я не советую выделять детям большие доли в квартире. Пока они несовершеннолетние, опека будет следить, чтобы в случае продажи их долей вы предоставили им равноценные метры в другом жилье, то есть улучшили их имущественные условия. И чем больше детские доли, тем сложнее родителям выполнить это требование.

Когда дети станут совершеннолетними, они вправе продать свою долю родителям. А если те откажутся и доля больше 6 м², то посторонним людям. Если доли детей большие и их цена за годы выросла, стоимость может быть высокой.

Что в итоге

Если бывшая жена не может погасить долг, у вас есть два варианта выделить доли:

  1. обратиться к судебному приставу с ходатайством о снятии ограничения на регистрационные действия в части выделения детям долей. Доли можно рассчитать пропорционально вложенному материнскому капиталу и «путинским» выплатам. Если пристав откажет, это можно оспорить в суде. Госпошлина за обращение в суд — 300 ₽, судья рассмотрит заявление в течение двух месяцев с даты подачи.
  2. обратиться в суд, чтобы определить доли супругов и детей. Этот вариант вам больше подходит, потому что вы в разводе, но он дольше и дороже: госпошлина — 13 200 ₽ плюс 0,5% от стоимости недвижимости свыше 1 000 000 ₽, но не более 60 000 ₽. Суд должен рассмотреть иск в течение двух месяцев, но на деле имущественные споры рассматривают дольше. По решению суда Росреестр будет обязан зарегистрировать выделенные детям доли.

Если решите передать всю долю матери детям, надо выделить доли супругов через суд или обратиться к нотариусу за аналогичным соглашением — это быстрее, но дороже. Но я не рекомендую так делать, потому что оформленные на детей квадратные метры — всегда большая проблема.

Когда дети вырастут, они будут вправе продать свои доли вам. А если вы откажетесь и доля больше 6 м², то и другим людям.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Алиса МаркинаВыделяли доли детям? Расскажите, как все прошло:
  • БоорисПрошу прощения Уважаемая аудитория, описался. "В 2020 весной родился третий и мы также внесли маткапитал в сумму погашения долга перед банком" (не маткапитал, а по гос. программе тогда выдавали "Путинские")0
  • Ольга СеливановаБоорис, поправили, перепроверьте, пожалуйста, все ли так?0
  • БоорисОльга, спасибо! Все верно.1