«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Опыт читателя Т⁠—⁠Ж

«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.

Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 года
Трактор заехал на участок на майские праздники 2018 года

Геология

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

Проект дома

Выбрали типовой, проработанный проект дома. Предварительно съездили на уже построенный объект, поэтому точно знали, сколько материала нужно заказывать. Завезли кирпич на участок в январе 2018 года.

Проект дома
Проект дома

В апреле я обратился в специализированные организации по постройке кирпичных домов. В одной из них мне рассчитали детальную смету коробки дома с объемами работ и материалами на 4,5 млн рублей. Понимаю, что организация должна платить зарплату бухгалтерам, директорам и прочим необходимым людям, в конце концов, закладывать средства на амортизацию оборудования и развитие фирмы. Но сам это оплачивать не стал. При этом детальная смета очень пригодилась при общении с бригадами строителей на языке единичных расценок.

Поиск бригады

С помощью интернет-биржи услуг нашел строителей и съездил на два уже построенных ими объекта, чтобы пообщаться с владельцами. Где-то, конечно, были недочеты, но качество кладки меня устроило. У бригады был как бы прораб, который находил правильных рабочих на фундамент, кладку, крышу и облицовку, но сам появлялся на стройке в среднем пару раз в неделю. Мы ударили по рукам, но без каких-либо авансов.

Договорились, что оплата — строго по завершении этапов строительства:

  1. Фундамент, стены.
  2. Дымоход и вентиляционные шахты.
  3. Стропильная система.
  4. Крыльцо.
  5. Стальная кровля.
  6. Облицовка фасада кирпичом.
  7. Внутридомовая бетонная лестница.
  8. Система водосбора и подшив свеса.
  9. Окна и двери.

Начало стройки

Начали стройку на майские праздники 2018 года. Говорят, первый дом построй для врага, второй — для друга, а вот уже третий — для себя. Мы с отцом — городские жители, но сделали все возможное, чтобы дом получился хотя бы для друга. Поэтому решили на материалах не экономить. Переделывать всегда дороже и сложнее, чем сразу же делать правильно. Папа как раз вышел на пенсию и мог постоянно находиться на стройке, что крайне затруднило жизнь строителям. Они пытались не класть раствор между тычковым и ложковым рядами кирпича и все делать побыстрее. После того как им пришлось пару раз переделать, они начали работать хорошо.

Мы часто перестраховывались и, как следствие, переплачивали. Так, ростверк сделали шириной 50 см вместо 45 см. Утепление сделали каменным — Bonolit D200 толщиной 100 мм. Утепление крыши — 200 мм. Два ряда снегозадержателей, качественные окна Rehau и так далее.

Заливали бетон М350 на граните, который взяли по 4400 Р за 1 м³. В отличие от многих материалов, в 2021 году стоимость бетона осталась такой же — подорожала только доставка. Предварительно я съездил на бетонный завод и проверил поставщика. У нас был перепад высот 30 см, ушло 25 м³ бетона.

Облицовка фасада кирпичом
Облицовка фасада кирпичом

Большинство строителей начинают кладку на пятый день после заливки бетона, но товарный бетон марок М300, который изготавливается на основе портландцемента М500 соответственно, набирает необходимые перед началом стройки 70% прочности за 28 суток при среднесуточной температуре +20 °C. Мы решили перестраховаться и выждали 21 день после заливки фундамента.

Первые несколько дней отец поливал бетон через каждые 2—3 часа. Затем мы положили семь рядов кирпича и перекрыли все плитами. Кладка стен шла очень бодро. Трое рабочих занимались стенами с восьми утра и работали до темноты без выходных. Потом мы сделали стропильную часть, перекрыли крышу металлочерепицей и только потом позвали облицовщиков. Сейчас, конечно, так бы уже не поступили.

«Пирог» отмостки: корыто 60 см, геотекстиль, 20 см щебня — через каждые 10 см прессование виброплитой, геотекстиль, 15 см песка, ЭППС 5 см, бетон 10 см, брусчатка 8 см плюс 2 см на смесь и уклон
«Пирог» отмостки: корыто 60 см, геотекстиль, 20 см щебня — через каждые 10 см прессование виброплитой, геотекстиль, 15 см песка, ЭППС 5 см, бетон 10 см, брусчатка 8 см плюс 2 см на смесь и уклон

Цены на работы

В 2018 году кладка кирпича на всем объекте обошлась в 1350 Р за 1 м³. Кладка облицовки — 900 Р за 1 м². Монтаж стропильной системы — 600 Р за 1 м². Монтаж металлочерепицы — еще 600 Р за 1 м².

Тепловой контур закрыли к октябрю 2018 года. Утепленную отмостку успели сделать до первых заморозков. На коробку дома ушло 2,5 млн рублей — на 200 тысяч больше, чем предполагалось по смете.

Коробка дома завершена
Коробка дома завершена

Коммуникации. Изначально я обратился в 15 сантехнических фирм. Разброс цен только на установку отопления варьировался от 300 тысяч до 700 тысяч рублей. Пригласил на объект для составления детальной сметы две фирмы, которые предоставили самые низкие цены. Выбрали качественные радиаторы Rifar из биметалла и теплые полы из сшитого полиэтилена. Детальная смета вышла на 340 тысяч рублей, из них 230 тысяч — материалы.

В ноябре взял отпуск. Вместе с другом-сантехником провели канализацию и водоснабжение, утеплили пол, установили теплые полы на первом этаже и радиаторы — на втором. В итоге с помощью детальной сметы фирмы удалось найти материалы для системы отопления у оптового поставщика за 170 тысяч рублей и скинуть еще 20 тысяч рублей после беседы с главой подразделения в их офисе.

В январе ко мне приехали братья, один из них — профессиональный электрик. Развели электрику, ушло чуть больше километра кабеля.

Дом весной 2019 года
Дом весной 2019 года

Газ. Для подключения газа дом должен быть зарегистрированным. Для этого необходим технический план. Его можно было сделать в государственных учреждениях за 12 тысяч рублей и потратить месяц на ожидание. Я решил не ждать и отдал 20 тысяч рублей организации, которая делала технические планы соседям. Через несколько дней план был у меня на руках. 25 октября 2018 года я подал документы на регистрацию дома. 15 декабря получил выписку из ЕГРП о регистрации объекта недвижимости и подал документы на присвоение адреса, который в результате получил через 12 дней.

Газовый котел установили газовщики, подключили его к газопроводу, но сам газ еще долго не включали. Пришлось пройти бесконечные согласования с Мособлгазом.

В декабре 2018 года установили электрический котел на 9 кВт. В самый холодный день зимой температура на первом этаже не опускалась ниже +18 °C.

В декабре 2019 года нам наконец-то дали газ. Зимой теперь нет пятизначных платежек за электричество. В самый холодный месяц на газ уходит не более 2000 Р. За электричество в среднем выходит 1500 Р в месяц. Ежемесячный взнос в поселке — вывоз мусора, шлагбаум, освещение — составляет порядка 1500 Р.

Всего на подключение газа ушло 600 тысяч рублей — на бумаги, прокладку трубы, котел, работы по наладке. Он окупится в лучшем случае за 8—10 лет. Поставили источник бесперебойного питания с двумя аккумуляторами для электроники газового котла, станции биологической очистки, холодильника. На подстраховку также поставили бензогенератор на 3,5 кВт.

Отделка. В марте 2019 года наняли опять же через интернет-биржу хорошего отделочника. Он работал один не спеша, но качественно. Из трех составляющих: быстро, дешево и качественно — мы выбрали последние два. За 6 месяцев он аккуратно выполнил все отделочные работы.

Отделка санузла
Отделка санузла

Итоги

За год и два месяца удалось построить дом и выполнить в нем отделку. Какие-то работы получилось сделать самостоятельно, на сложные участки приглашал мастеров.

Изначально смета строительства была рассчитана на 5 млн рублей: 2,3 млн на коробку и 2,7 млн на отделку. Смета была превышена примерно на 10%. Еще на финальной стадии отделки появилась возможность приобрести более дорогие элементы интерьера. Например, отделать бетонную лестницу лиственницей, использовать более дорогой керамогранит, плитку и обои, а также установить посудомоечную машину, духовой шкаф, мойку и прочие кухонные атрибуты от более именитых производителей. Итоговые затраты на строительство и обустройство дома — 6 млн рублей

В 2021 году цены существенно повысились. Однако при грамотной организации построить свой дом и не разориться вполне реально.

Редакция
20.08, 12:52
Хотели бы построить свой дом? Расскажите, каким вы видите дом своей мечты и сколько готовы на него потратить:
Герой Т—Ж

Как обычно - избушка в поле.
Зачем вы строите второй этаж? Чтобы потом "не экономить на отделке лестницы"? Чтобы бегать между этажами? У вас 1500м2 участок, а дом, где вы будете проводить большую часть времени, занимает менее 5% участка. Идиотизм. Одноэтажный дом 150-250м2 гораздо удобнее.
И конечно же вход в дом тоже с лестницей - зачем? в чем сложность реализовать вход на уровне земли?

27
Отредактировано

really, а мне нравится, когда большой участок, например, и окна спальни не в забор, а маломальски видно горизонт.

Имхо, на втором этаже только спальни и кабинет, если предусмотрен. Туда поднимаешься только вечером или отдохнуть. А внизу все остальное - гостиная, кухня и пр

1

really, один этаж примерно +20% к цене

0
Герой Т—Ж
Отредактировано

тьфунатебя, при реальных затратах 5500 +20% это всего лишь +1100, из которых нужно вычесть лестницу за минимум 500. 600к - мелочь в рамках строительства.

1

Комментарий удален пользователем

Евгений, Евгений, а если не секрет, то почему именно 2 этажа? Одноэтажный дом ведь действительно удобнее. Дело в цене?

11
Герой статьи
Отредактировано

Пирог, добрый день.

Мы просмотрели множество вариантов. Вы правы, дело в цене. На данном этапе жизни дом Киселева больше всего подходит для нашей семьи.

Лет через 20, если соберусь построить дом для себя, то, конечно, он уже будет одноэтажным.

7
Герой Т—Ж

Автор: "Даже и не мечтал построить жилье на века"
Тоже автор: "Лет через 20, если соберусь построить дом для себя, то, конечно, он уже будет одноэтажным."

Ооок.

2

Евгений, так это же дом деда с канала Одноэтажная россия

0

Евгений, аплодирую. С хамами и быдлом так и нужно

1

О диво! Неужто на дом Зорного Сокола гляжу я? Сталбыть, дед обманывал, обещая дом за миллион!

10
Отредактировано

Виталий, мокрые цоколи вы мои!

Не могу пройти мимо, особено после подобных заявлений автора: "все это время я даже и не мечтал построить дом на века", "выбрали типовой, *проработанный* проект дома".

Просто посмотрите разбор дома от эксперта, Сергея Петруши. Дом построен по такому же "проекту" - https://www.youtube.com/watch?v=cFa59prFxc8.

4

Григорий, главное же, чтобы автору нравилось. Нравится же кому-то жить в тесных мансардных комнатушках с маленькими окнами, лазить по лестнице, тратить 600к на подключение газа.

5

Григорий, Петрушка нифига не эксперт, это же летчик какой-то, строительное образование отсутствует

0

Так и не понял, кирпич выбрали именно из-за детских предрассудков?
Родители в 2018 строили каркасник, бюджет вышел тот же, но у них площадь вышла в 200 метров + большая терраса.
Но дом вышел симпотный, автору удачи.

9

тьфунатебя, я вот понимаю автора. Я с юга, у нас все каркасные дома считаются баловством. У меня доверие вызывает только кирпич (или саман, обложенный кирпичом, если надо сэкономить =))

1
Отредактировано

Автору.Не слушайте критиканов,вы все правильно сделали,для первого дома тем более кирпичного.У вас сделано оптимальное зонирование в доме.
1 общественный и для гостей.
2 этаж для себя и семьи.
Все эти разговоры об одноэтажных домах хороши,когда с грунтами порядок,нет высоких грунтовых вод, есть много денег на фундамент и более теплая климатическая зона.
Ваш дом,я уверен легче отапливать и он хорошо прогревается.За счёт формы и объема.

8
Герой статьи

Женя, спасибо.
Надеюсь, что кому-то этот текст и таблицы окажутся полезными.

0

На коробку дома ушло 2,5 млн рублей — на 200 тысяч больше, чем предполагалось по смете.

Вы меня простите но на 2018 год это примерно в 4 раза дороже чем строительство каркасника такой же площади. Поэтому кто вас убедил что вы построили за те же деньги что и "из палок и утеплителя" - настоящий мастер продаж)

Но дом и правда классный. Но нифига не дешевый

7

Том, ну и про сроки... Год и два месяца? Каркасник на 150 м2 собирается за 3 месяца вместе с отделкой и коммуникациями)

2

Том, каркасник той же площади при соблюдении технологии строительства будет не дешевле каменного дома.

6

Комментарий удален пользователем

Евгений, скругленные углы у дорожек - устала для глаз!

4

6 млн это вы легко отделались в 2018-2019 годах. Сейчас дороже будет.
Дом красивый, качественный и тёплый! Поздравляю!

6

Евгений, спасибо большое за обзор! Очень полезная для меня публикация!

5

Очень симпатичный дом получился)

3
Герой Т—Ж

Очень интересно посмотреть дом внутри! Молодцы!

3

Очень красивый дом! Кирпич - мечта, рад за вас. Второй этаж с мансардой - красиво, интереснее, чем утилитарные одноэтажки.

3

Примерно как маленькая квартира получилось... А сколько всего площади внутри дома, сколько комнат, какая высота потолков?

2
Герой статьи

Елисей, чуть больше 120 квадратов, кухня-гостинная и 4 спальни, высота потолков на первом этаже после отделки 2.75 м.

5

Автор, ловите мои лучи уважения. Раскладка кирпича получилось очень красивой. А сравнивать каркасник с кирпичным (газобетонным монолитным) домом, это как сравнивать доширак и обед в мишленовском ресторане. Вроде и то и то еда, но ощущения все же различаются.

2
Герой статьи
Отредактировано

Nemam, Вы правы, на полноценный этаж, к сожалению, не хватало средств.

1

Интересно и без заморочек всё повествованией😉...спасибо!

0
Отредактировано

Добрый день. Подскажите пожалуйста контакты строительной бригады.

0
Герой статьи

Малеев, добрый день. Контакт, к сожалению, по прошествии времени утерян. Бригады подбирал на профильных сайтах, например profi.ru, forumhouse.ru.

На отделку нормального исполнителя удалось найти, перебрав 15 бригад.

0

1) второй этаж не нужен от слова совсем.разве что для гостей?но их вполне устроит одна спальная комната на первом этаже.
2)если вы решили поднять цоколь,то имело бы смысл делать заглублённый цокольный этаж под всем домом.и удобно и экономно.

0

В комментах прямо Ильф и Петров возвращаются — Одноэтажная Россия :)

0

Ekaterina, а вы из села или станицы?

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю