«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома.

Выбрали типовой, проработанный проект дома. Предварительно съездили на уже построенный объект, поэтому точно знали, сколько материала нужно заказывать. Завезли кирпич на участок в январе 2018 года.

В апреле я обратился в специализированные организации по постройке кирпичных домов. В одной из них мне рассчитали детальную смету коробки дома с объемами работ и материалами на 4,5 млн рублей. Понимаю, что организация должна платить зарплату бухгалтерам, директорам и прочим необходимым людям, в конце концов, закладывать средства на амортизацию оборудования и развитие фирмы. Но сам это оплачивать не стал. При этом детальная смета очень пригодилась при общении с бригадами строителей на языке единичных расценок.

С помощью интернет-биржи услуг нашел строителей и съездил на два уже построенных ими объекта, чтобы пообщаться с владельцами. Где-то, конечно, были недочеты, но качество кладки меня устроило. У бригады был как бы прораб, который находил правильных рабочих на фундамент, кладку, крышу и облицовку, но сам появлялся на стройке в среднем пару раз в неделю. Мы ударили по рукам, но без каких-либо авансов.

Договорились, что оплата — строго по завершении этапов строительства:

1. Фундамент, стены.
2. Дымоход и вентиляционные шахты.
3. Стропильная система.
4. Крыльцо.
5. Стальная кровля.
6. Облицовка фасада кирпичом.
7. Внутридомовая бетонная лестница.
8. Система водосбора и подшив свеса.
9. Окна и двери.

Начали стройку на майские праздники 2018 года. Говорят, первый дом построй для врага, второй — для друга, а вот уже третий — для себя. Мы с отцом — городские жители, но сделали все возможное, чтобы дом получился хотя бы для друга. Поэтому решили на материалах не экономить. Переделывать всегда дороже и сложнее, чем сразу же делать правильно. Папа как раз вышел на пенсию и мог постоянно находиться на стройке, что крайне затруднило жизнь строителям. Они пытались не класть раствор между тычковым и ложковым рядами кирпича и все делать побыстрее. После того как им пришлось пару раз переделать, они начали работать хорошо.

Мы часто перестраховывались и, как следствие, переплачивали. Так, ростверк сделали шириной 50 см вместо 45 см. Утепление сделали каменным — Bonolit D200 толщиной 100 мм. Утепление крыши — 200 мм. Два ряда снегозадержателей, качественные окна Rehau и так далее.

Заливали бетон М350 на граните, который взяли по 4400 ₽ за 1 м³. В отличие от многих материалов, в 2021 году стоимость бетона осталась такой же — подорожала только доставка. Предварительно я съездил на бетонный завод и проверил поставщика. У нас был перепад высот 30 см, ушло 25 м³ бетона.

Большинство строителей начинают кладку на пятый день после заливки бетона, но товарный бетон марок М300, который изготавливается на основе портландцемента М500 соответственно, набирает необходимые перед началом стройки 70% прочности за 28 суток при среднесуточной температуре +20 °C. Мы решили перестраховаться и выждали 21 день после заливки фундамента.

Первые несколько дней отец поливал бетон через каждые 2—3 часа. Затем мы положили семь рядов кирпича и перекрыли все плитами. Кладка стен шла очень бодро. Трое рабочих занимались стенами с восьми утра и работали до темноты без выходных. Потом мы сделали стропильную часть, перекрыли крышу металлочерепицей и только потом позвали облицовщиков. Сейчас, конечно, так бы уже не поступили.

В 2018 году кладка кирпича на всем объекте обошлась в 1350 ₽ за 1 м³. Кладка облицовки — 900 ₽ за 1 м². Монтаж стропильной системы — 600 ₽ за 1 м². Монтаж металлочерепицы — еще 600 ₽ за 1 м².

Тепловой контур закрыли к октябрю 2018 года. Утепленную отмостку успели сделать до первых заморозков. На коробку дома ушло 2,5 млн рублей — на 200 тысяч больше, чем предполагалось по смете.

Коммуникации. Изначально я обратился в 15 сантехнических фирм. Разброс цен только на установку отопления варьировался от 300 тысяч до 700 тысяч рублей. Пригласил на объект для составления детальной сметы две фирмы, которые предоставили самые низкие цены. Выбрали качественные радиаторы Rifar из биметалла и теплые полы из сшитого полиэтилена. Детальная смета вышла на 340 тысяч рублей, из них 230 тысяч — материалы.

В ноябре взял отпуск. Вместе с другом-сантехником провели канализацию и водоснабжение, утеплили пол, установили теплые полы на первом этаже и радиаторы — на втором. В итоге с помощью детальной сметы фирмы удалось найти материалы для системы отопления у оптового поставщика за 170 тысяч рублей и скинуть еще 20 тысяч рублей после беседы с главой подразделения в их офисе.

В январе ко мне приехали братья, один из них — профессиональный электрик. Развели электрику, ушло чуть больше километра кабеля.

Газ. Для подключения газа дом должен быть зарегистрированным. Для этого необходим технический план. Его можно было сделать в государственных учреждениях за 12 тысяч рублей и потратить месяц на ожидание. Я решил не ждать и отдал 20 тысяч рублей организации, которая делала технические планы соседям. Через несколько дней план был у меня на руках. 25 октября 2018 года я подал документы на регистрацию дома. 15 декабря получил выписку из ЕГРП о регистрации объекта недвижимости и подал документы на присвоение адреса, который в результате получил через 12 дней.

Газовый котел установили газовщики, подключили его к газопроводу, но сам газ еще долго не включали. Пришлось пройти бесконечные согласования с Мособлгазом.

В декабре 2018 года установили электрический котел на 9 кВт. В самый холодный день зимой температура на первом этаже не опускалась ниже +18 °C.

В декабре 2019 года нам наконец-то дали газ. Зимой теперь нет пятизначных платежек за электричество. В самый холодный месяц на газ уходит не более 2000 ₽. За электричество в среднем выходит 1500 ₽ в месяц. Ежемесячный взнос в поселке — вывоз мусора, шлагбаум, освещение — составляет порядка 1500 ₽.

Всего на подключение газа ушло 600 тысяч рублей — на бумаги, прокладку трубы, котел, работы по наладке. Он окупится в лучшем случае за 8—10 лет. Поставили источник бесперебойного питания с двумя аккумуляторами для электроники газового котла, станции биологической очистки, холодильника. На подстраховку также поставили бензогенератор на 3,5 кВт.

Отделка. В марте 2019 года наняли опять же через интернет-биржу хорошего отделочника. Он работал один не спеша, но качественно. Из трех составляющих: быстро, дешево и качественно — мы выбрали последние два. За 6 месяцев он аккуратно выполнил все отделочные работы.

За год и два месяца удалось построить дом и выполнить в нем отделку. Какие-то работы получилось сделать самостоятельно, на сложные участки приглашал мастеров.

Изначально смета строительства была рассчитана на 5 млн рублей: 2,3 млн на коробку и 2,7 млн на отделку. Смета была превышена примерно на 10%. Еще на финальной стадии отделки появилась возможность приобрести более дорогие элементы интерьера. Например, отделать бетонную лестницу лиственницей, использовать более дорогой керамогранит, плитку и обои, а также установить посудомоечную машину, духовой шкаф, мойку и прочие кухонные атрибуты от более именитых производителей. Итоговые затраты на строительство и обустройство дома — 6 млн рублей

В 2021 году цены существенно повысились. Однако при грамотной организации построить свой дом и не разориться вполне реально.