«Нашел интересную кнопку»: 5 историй о спонтанной ипотеке и о том, что из этого вышло

Истории читателей Т⁠—⁠Ж

«Нашел интересную кнопку»: 5 историй о спонтанной ипотеке и о том, что из этого вышло

Кажется, что к ипотеке следует подходить вдумчиво и все тщательно просчитывать. Но в жизни так бывает не всегда.

Иногда случается, что принимаешь сиюминутное решение под давлением эмоций или обстоятельств, а через несколько месяцев понимаешь, что все сделал правильно. Особенно когда цены на недвижимость только растут и растут. Мы собрали пять историй о том, как самоизоляция, реклама и теснота сподвигли наших читателей взять кредит и улучшить жилищные условия.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

История № 1
Когда понравилась реклама ЖК в «Инстаграме»

Аноним
специально ничего не искала

Пару лет я подумывала о квартире, но ничего не искала, поскольку предполагала, что могу переехать в другую страну. Подтолкнула ситуация на рынке недвижимости: цены росли очень быстро, особенно на первичку, и напрягала экономическая ситуация в целом, рубль обесценивается. А квартира была все-таки нужна. Помимо прочего, ставки по ипотеке были как никогда низкие, что привлекало.

В «Инстаграме» увидела очередную контекстную рекламу нового ЖК, которая меня зацепила. После этого начала подробно смотреть варианты на первичном и вторичном рынке в разных районах. Вторичку отбросила почти сразу после того, как пару дней изучала возможные варианты на «Циане», — ничего не нравилось. Хотелось именно новостройку в комплексе бизнес-класса, чтобы поднять уровень жизни. Рассматривали только юг Москвы и в итоге остановились на варианте, который удовлетворял большинству требований, — именно на том ЖК из рекламы.

Хотелось квартиру побольше — метров 58, но по цене прошли только на евродвушку 48,5 м² за 14,9 млн рублей, и то впритык. Я покупала в ноябре, а сейчас май, и аналогичная стоит 19,9 млн. Рост цены больше 30% за полгода.

История № 2
Когда попробовал ради интереса, из серии «мне одобрили, вот и взял»

Gordon Freeman
нашел интересную кнопку

Я лазил по «Сбербанку-онлайн» и нашел там интересную кнопку — «Рассчитать кредитный потенциал». Я попробовал, и оказалось, что у меня 100% свободного потенциала. Как я понял, Сбербанк просто не знает про мою ипотеку в другом банке.

Ради интереса я посмотрел ставки — 4,4% на первые два года — и стал шерстить новостройки. Управился за неделю: нашел пять вариантов, забил все в таблицу с ценой, первым взносом, сроком до сдачи, примерной стоимостью квадратного метра после сдачи. После этого вывел для себя коэффициент эффективности и по нему выбрал самую выгодную квартиру.

Теперь я «счастливый» обладатель двух ипотек.

История № 3
Когда удалось найти квартиру из-за внезапно появившегося свободного времени

Аноним
заскучал на самоизоляции

Мы живем в Новочеркасске. Несколько лет планировали покупку жилья и искали что-то с периодичностью в полгода. На самоизоляции было скучно, и мы с женой ездили смотреть квартиры в Ростове-на-Дону. За несколько дней посмотрели несколько объектов и выбрали в нужном нам районе одну из последних квартир в сданной новостройке.

Вот так мы купили однокомнатную квартиру 52 м² за 2,9 млн рублей в новом доме с ремонтом. Но не от застройщика, а от лица генерального директора компании. Поэтому получилось, что мы купили ее как вторичку и по завышенной процентной ставке 8,6%.

История № 4
Когда осознали, что для комфортной жизни необходимо как минимум две комнаты и нужно срочно что-то менять

Аноним
не стал мириться с теснотой

У нас с женой была однокомнатная квартира в Воронеже площадью 47 м². При удаленном формате работы с марта 2020 года было сложно жить в одной комнате: например, жена ложилась спать, а мне надо было еще поработать. И мы почувствовали, что необходимо минимум две комнаты: в одной — работать и проводить время, во второй — спать. Еще нам хотелось жить в центре, поскольку наш район неудачный с точки зрения инфраструктуры: такси в центр стоит 250—300 Р, а до ближайшей остановки 20 минут.

Мы искали квартиру около месяца. Я обзвонил 26 вариантов, а посмотрели в итоге 15 разных квартир. Я завел гугл-таблицу со списком объявлений, чтобы ничего не потерять. В итоге выбрали трехкомнатную за 2 870 000 Р, где можно жить и постепенно все переделывать под себя. Взяли ее в ипотеку с минимальным ежемесячным платежом на 27 лет. Это была единственная трешка, которая вписывалась в наш бюджет. Весь процесс занял чуть больше недели — от просмотра квартиры до передачи ключей.

С февраля я полностью работаю удаленно, и теперь из второй комнаты можно сделать кабинет. Сейчас по нашим запросам до 3 млн можно купить только убитую двушку, в которой нельзя жить без ремонта.

История № 5
Когда пожалели, что не поискали квартиру с московской пропиской

Аноним
вовремя отреагировала на плохую новость

В мае 2020 года муж пришел с известием, что завтра его последний рабочий день в компании. В этот же вечер мы подали заявку на ипотеку в Сбербанк, поскольку муж там зарплатный клиент. Через 10 минут после подачи заявки нам одобрили 3,8 млн рублей.

На «Авито» и «Циане» было много объявлений, но до реального просмотра доходило дело в одном из трех случаев. Мы посмотрели семь квартир, еще три понравились, но продавцы играли в игру «квартира под авансом — не под авансом». В итоге мы присмотрели однушку 37 м² в доме 2012 года за 4,7 млн рублей в Подмосковье.

Мы ходили смотреть лично два раза, и я никому не советую смотреть вторичку онлайн. Причем желательно приходить на просмотр в солнечный день. В нашей квартире был специфический кошачий запах: кошка вместо лотка ходила в угол в коридоре. То, как выводили этот запах, — отдельная тема для статьи. Еще намного позже я заметила, что у дверей ободраны косяки.

Сейчас такие же квартиры в нашем ЖК стоят от 6 миллионов. Впервые в жизни ощущение, что запрыгнули в последний вагон. Жалею, что не поискали квартиру с московской пропиской, поскольку Новая Москва в буквальном смысле через дорогу. Но тогда пришлось бы брать либо убитую хрущевку, либо квартиру с очень плохой транспортной доступностью до станции.

Покупали или продавали квартиру в последний год? Расскажите свою историю и станьте героем нашего следующего материала

Тоже решились на ипотеку спонтанно? Расскажите, что стало последней каплей:
Герой Т—Ж
Отредактировано

Последняя история удивила:
Муж узнал, что его увольняют, — самое время взять ипотеку!

37

Tonica, в целом, ничего странного, т.к. если была работа с белой ЗП и планировали все равно покупку, то на новом месте работы надо отработать какое-то время, чтобы получить ипотеку. Вроде это пол года, но не точно, либо большой первый взнос. Может у них есть подработки или еще что-то, но что не подходит для одобрения ипотеки.

4

Tonica, крутой чувак значит. Он уверен, что легко и быстро найдёт работу.

3

Пф, спонтанно...
В начале 2020го года подумывал о приобретении дачи (квартира уже была, однушка в Московской Области), подавался даже как ИП на программу сельской ипотеки (и получил одобрение), долго и упорно с женой катались (и в локдаун тоже) по области и искали дом нашей мечты, в итоге нашли один за 2.2кк, который с некоторым количеством вложений получился бы ну прям шикарный (продавался по сути добротный фундамент и коробка каркасного дома с подведенными коммуникациями - вода, электричество, газ), стали торговаться, сторговали 200 тысяч, на следующий день сообщение от продавца - "продаю по полной стоимости другим покупателям, всего хорошего".
Был уже май 2020го, всё, что было более-менее адекватное на рынке загородной недвижимости - смели подчистую, остался или неликвид, или за такие деньги, что дешевле построить то же самое с нуля и под себя, да ещё на такой же дом останется.
Погрустили недельку и приняли волевое решение от мечты не отказываться, стали искать участки. Недели 2 катались, смотрели, всё не то. В итоге совершенно "случайно" заехали на полянку ждать риэлтора соседних поселков, и очень уж красивая была полянка, первая же мысль "вот тут я бы построил дом". Оказалось, что участок принадлежит этому риэлтору и продается. Ну, вы поняли.
Дальше в июне - подключение электричества, геологические пробы, работа с архитектором, куча всего, что должно в итоге вылиться в начало строительства в июле. Поздновато, но шансы возвести коробку за сезон всё ещё оставались.
Когда первый раз объявили льготную ипотеку я тайком от жены полазил по ЦИАНу и понял, что на 8 миллионов в Москве особо не разгуляешься, менять однушку за МКАДом на такую же однушку или двушку внутри МКАДа смысл небольшой, да и ждать сдачи новостройки года 3 - так себе идея.
Когда программу расширили до 12 миллионов в моей голове что-то щелкнуло, и я объявил супруге (которая в тот самый момент общалась с МосОблГазом на тему проекта газоснабжения), что мы покупаем квартиру. Посмотрела она на меня как на идиота, да и продолжила общаться.
Было это в среду, через неделю строители собирались выходить на объект.
Субботу-воскресенье мы потратили на то, чтобы обзвонить все ЖК в Москве, остановились на одном варианте (трешка 76 квадратов), в понедельник поехали на просмотр, всё понравилось, в среду (спустя неделю после самой идеи, ну и в день, когда строители должны были выйти строить дом мечты) подписали предварительное соглашение, чтобы зафиксировать цену, потому что как раз в этот момент начался бурный рост, на следующий день эта квартира стоила бы на полмиллиона дороже.
Ещё неделю одобряли ипотеку, я по сусекам собирал деньги (разнообразие брокерских и банковских счетов, наличка в разных валютах, в общем, не был я к такому готов), и в следующий четверг сумма первоначального взноса была собрана и всё готово к подписанию бумаг. С добрым менеджером в банке решили, что зачем заключать договор в пятницу, лето, выходные, лучше в понедельник с чистой головой. На том и порешили.
В пятницу с утра звонок из банка: "А вы знаете, что если мы подписываемся в понедельник, то цена на квартиру увеличивается на миллион?..", а мы и не знали, что цена предварительным договором фиксировалась только на 10 дней, причем даже не рабочих. В итоге пришлось мчать в Москву подписывать бумаги.
Итого с момента идеи купить квартиру до её фактической покупки прошло чуть больше пары недель.

Пишу я этот комментарий, кстати, уже из новой квартиры. Последняя из таких же была недавно продана застройщиком на 4.5 миллиона дороже.

Вот так я купил себе дачу)

30
Герой Т—Ж

Артем, “ а мы и не знали, что цена предварительным договором фиксировалась только на 10 дней” — это как так?.. Читать договоры — занятие для слабаков? 😂

4

kora_duba_da, хорошо, соврал, конкретно этот момент могу подробнее: в момент подписания предварительного соглашения всё естественно читалось и было известно, что фиксируется на 10 дней, но со слов менеджера (да, теперь я знаю, что им верить нельзя) это формальность и можно согласовать расширение на пару дней совершенно спокойно. И подписывал я его ЭЦПшкой сидя в такси и едя вечером домой после операции. Не прошли мы по срокам потому что ждали одобрение ипотеки из двух банков, один одобрил сразу, но с первоначальным взносом 30%, что было очень сложно потянуть, а второй обещал 15%, но всё тормозил и тормозил. Когда закончилось терпение стали собирать деньги на 30% (отсюда и "выкачивание" денег из брокерских счетов) и попросили менеджера договориться, чтобы эти 10 дней расширить до конкретной даты (тот самый понедельник), услышали в ответ "Да-да, конечно, без проблем", и, как оказалось, ничего он не согласовал. Бесконечно благодарен менеджеру банка, которая этот момент заметила и мне сообщила, а не просто забила.

4

Артем, удивляет, что почти все авторы комментариев сравнивают свою выгоду с «а сейчас цена у застройщика на 100млн дороже».
Посмотрите цену вторички в вашем доме - это не одно и тоже

1

Дамир, вторичка вторичке рознь, например есть у нас в продаже квартира где "дорого-богато" в худшем смысле этого слова, продается с наценкой в 16 миллионов (почти в 2 раза) от стоимости квартиры без отделки (на вторичке), которая дороже моей с отделкой на 2.5 миллиона. Поэтому может и 4.5 миллиона много, но 3.5 - вполне.

1

А я сижу жду когда эти квартиры банки будут распродавать как залоговые 😁

23

Vitaliy, валюту покупайте. То, что в 2010м стоило 170к долларов в 2019 не без труда продавалось за 110к

3

Игорь, то, что в 2010 году 1 кг бананов стоил 0.8 доллара, то сейчас стоит 1-1.2 доллара. Вы же в долларах приобретаете все, верно?

1

Игорь, ну вот сейчас самое время, я по 72р закупился 😁

0

Жили в девушке. в день когда зачислили 450 тыс за ипотеку при рождении третьего ребёнка мы оформили ипотеку на последнюю трёшку в новостройке (дом конечно был выбран давно), которую переоформили бы во вторичку (и прощай льготный процент) через 3 дня.
Новый дом сдался через неделю (квартира сразу стала дороже). Ремонт делали сами (денег не было) ночами, переехали без мебели и за один день. на следующий день объявили самоизоляцию.
Сейчас квартира дороже примерно на миллион.

Считаю нам нереально везёт с тех пор как стали появляться дети.

15

О, не я одна такая, оказывается :D

Одним очень холодным то ли январским то ли февральским днём пошли мы с подругой гулять по ТЦ и завернули там в Твой Дом. Я рассматривала обои-двери-кухни-ванные и мечтала о том, что когда-нибудь буду зарабатывать достаточно, чтобы позволить себе квартиру в ипотеку. Когда уже приехала домой, решила проверить, а сколько это в цифрах - "достаточно", и сколько мне ещё расти. Зашла на сайт ЖК, чья реклама у меня постоянно мелькала в ленте, нашла там ипотечный калькулятор и вуаля! Оказалось, что мне уже хватает на небольшую евродвушку. В некотором шоке и неверии скаталась в офис продаж, посмотрела-послушала, что предлагают и только сильнее укреплялась в мысли, что надо брать. Пока раздумывала, что именно, вк подкинул рекламу другого ЖК. Съездила и туда, за неделю всё прикинула и забронировала в итоге квартиру там, поменьше площадью, но сам ЖК классом повыше. На все раздумья и решения ушла пара недель, хотя мен всегда казалось, что над таким серьёзным делом надо думать хотя бы пару месяцев. Итог - сижу, жду ключи, слушаю новости про изменения в госпрограммах по ипотеке и офигеваю от того, как вовремя всё сделала. С повышением цен и ставок свою квартиру я б уже себе позволить не смогла.

Радуют похожие спонтанные истории с счастливым концом)

11

У нас две хрущевки - у меня и у мужа. Выбирали между вариантами дождаться реновации и докупить в каждой по комнате или купить отдельную. После того, как пошли отзывы о том, какие квартиры дают, как это все поисходит, решили, что лучше взять вторичку, где хочется, чем довольствоваться тем, где и какую дадут.
В итоге взяли трёшку за 12.5 млн в 1 минуте от метро с тремя огромными балконами и отличным видом на парк, который 100 процентов не застроят высотками. Ипотеку взяли на 4 года. Прошло всего два года, а в этом доме уже двушка за 14 млн продается.
Очень довольны, что так удачно сложилось.

10

Маргарита, подскажите локацию, пожалуйста. очень интересно!

1

Алиса, метро Братиславская, дом на кругу у парка Артема Боровика.

3

Маргарита, так это и не парк вовсе, это просто кольцо)

0

user1334092, официально это парк. =) И там довольно зелено.

1
Отредактировано

Первый дизлайк в журнале.
Брать ипотеку на эмоциях и второпях - вредная практика. Этим 5 людям повезло, а другие 95 человек испортят себе жизнь

8

Это ещё не так спонтанно) мы с мужем вообще как услышали об указе президента о 10 дней майских праздников, купили билеты в Калининград.
Остановились в Светлогорске.
Очень понравилось там - вернулись в Москву и буквально через неделю оформили квартиру в новостройке в Светлогорске в ипотеку. Потом сделаем модный ремонт, будем сдавать или продадим. Уверены, что в этом регионе цена на недвижимость будет расти.

7
Герой Т—Ж

Мария, да, Светлогорск — популярный курорт, и недвижимость там сейчас дорогая, поэтому вложение удачное!

0
Отредактировано

>Ипотека
>Правильно
Does not compute

>Влошение в недвигу в России
>В кредит
Вы серьезно?

7

мы тоже взяли спонтанно) когда только объявили о сельской ипотеке, хотели брать дом + участок. Узнавали в РСХБ, но у них пока не было подписанного договора с МинСельХозом именно касаемо строительства дома. Ждали пока появится. А как-то собрались ехать в продуктовый, решили заехать в офис продаж квартир, заехали, блин)) сразу же забронировали квартиру, собрали все документы на сельскую ипотеку и ждали. Банк одобрил где-то через 3 недели, от министерства еще ждали согласования месяц. Получилось, 29 февраля забронировали, на майских праздниках подписали кредитный договор)
Брали на стадии фундамента, сейчас дом уже готовится к гос.комиссии, ключи летом. За это время квартира подорожала на 150%. Не жалеем не секунды, особенно учитывая что практически сразу после подписания нами договора, наш поселок убрали из программы сельской ипотеки)

6

kora_duba_da, берем уже вторую ипотеку, работа стабильная. За первую рассчитались за 3 года, вместо 15. Вторая 25 лет, но за год уже отдали половину кредита. За 3-4 года отдадим оставшуюся часть. И да, не МСК. Да и при чем тут город?
Что предлагаете делать вообще, раз ипотеку брать не стабильно?

6

kora_duba_da, а если родился в Москве, всю жизнь в Москве, можно тут продолжить жить, ну пожалуйста?))
Ну а так, у всех разные истории, очевидно, что надо здраво оценивать свои возможности перед покупкой в кредит. Но от неприятностей и в стабильное (стабильное ли на самом деле?) время никто не застрахован.

4
Герой Т—Ж

Маргарита, как москвичка в четвёртом поколении, разрешаю, живите в моем городе и дальше :) Ладно, в сторону вопрос Москвы, с утверждением про здравость согласна, но я имею в виду, что лучше жить без долгов по средствам, чем с долгами рвать себе пятую точку в попытках дотянуться до звезды. Велик риск надорваться, этому подтверждение — огромное количество недвижимости, которое уходит сейчас с торгов. Жалко людей.

0

kora_duba_da, согласна) но, думаю, большинство считает что потянет, а потом случается что-то непредвиденное

0
Герой Т—Ж

Маргарита, именно так и происходит, но риски снизить можно всегда и двигаться к цели постепенно. Это в интересах самих людей

0

Всё началось с того, что моя мама искала работу... А она уже давно работает в недвижимости.
Я только закончила первый курс магистратуры, перешла на работе на полную ставку. И вот вижу контекстную рекламу ЖК. Милый такой райончик. Я к родителям, потому что у нас еще до этого был разговор, что если будет возможность, они могут мне помочь с первым взносом. Родители сказали "Ок", мы с мамой съездили посмотрели, она почитала договор (как человек, который шарит).
А потом на меня посмотрели две подруги из универа и тоже взяли в том же ЖК.

3

zts, че за жк, какой город

0

Don_Bretto, в 14 году взяли двушку 53 метра за 3.2 млн, это Мурино. Черновой ремонт, но ремонт дело наживное. До метро 10 минут. Сейчас за такую цену в нашем городе можно взять только студию в 3 км от метро, и то не факт.. Ждите пока пузырь лопнет, платите за аренду жилья вникуда..

3
Герой Т—Ж
Отредактировано

Ну как спонтанно. Просто в рамках диверсификации вложений.

Был сентябрь 2015 года, ставки по депозитам шли вниз.
А бетон или обязательства по его постройке так скажем "не дорожали сильнее базовой ставки" . И я на почти все имеющиеся тогда 3.2 млн рублей купил в виде условного бетона по ДДУ однушку 35 квадратов в Люберцах рядом с (на тот момент активно строящемся ) метро с ликвидным типом дома, этажом и видом из окна.
Валютные заначки не трогал. Помню новый год встречал с тремя тысячами рублей в кармане и окончанием ближайшего депозита 7 января.

Бетон подорожал неплохо(но по доходности принесёт не сильно больше вкладов), метро опоздало примерно на год. Пока сижу в т.ч. в этом бетоне, "в рамках диверсификации вложений"
И вишенка на торте: пакетом правок в налоговой кодекс где было про 15% меня фактически освободили от ндфл после возможной продажи(пятилетний срок с момента полной оплаты прошел как раз пару месяцев назад).

PS только не в ипотеку, а на живые деньги с рассрочкой от застройщика под сроки окончания депозитов.

2

На ипотеку мы решились вполне себе расчетливо, а вот выбранная для неё квартира была большой случайной удачей. Денег было немного, ожидания были скромные, но нам очень нравился небольшой комплекс, который строился недалеко от места, где мы жили...и мы решили зайти в офис продаж ну просто так. За спрос денег не берут пока ещё...
Каково же было удивление, что нам впритык, но хватает денег на небольшую однушку! Купили за 3.2 млн, сейчас они стоят порядка 7 млн, если удастся найти продавца: дом очень удачный, квартиры здесь продают крайне редко.
Так что надо обязательно проверять все варианты: дом мечты может оказаться доступнее, чем ты себе представляешь.

2
Автор Т—Ж

"Хотелось квартиру побольше — метров 58, но по цене прошли только на евродвушку 48,5 м² за 14,9 млн рублей, и то впритык." (с)

новости и цифры из какой то параллельной вселенной. я точно в России живу?

1

Роман, это хорошо, что у России и Москвы пока безвизовый режим, да? )

15

Во народ дает, по две ипотеки набирают. Мы в этом месяце закроем свою ипотеку. И пока не знаем, когда будем брать следующую и в каком вообще городе.

1

Evgeniya, если это по 10 тысяч в месяц на каждую, то чего страшного?

1

Александр, так написала, что официальный доход. Значит часть неофициальный и живут нормально

1

Было ощущение надвигающегося прорыва цен. Уж очень дешево хатки в мск стоили. Потратили 10 минут в сберонлайн и получили одобрение на 7 лям под 8%.
Пару недель походили по району и нашли двушку 53 метра. Да это панелька 85 года, а не новый жк.
Но это зао, а не залупа мира на юге. 500 метров до метро, на краю парка 50 летия и Новой олимпийки. 11.500.
Сейчас более 15 и квартир в продаже нет.
Дочка переехала - довольна. Ипотеку закрыли за 9 месяцев

1

Не хотела покупать студию и брать ипотеку. Но когда приняли закон о повышении пенсионного возраста, и будущая пенсия отодвинулась на пять лет, то купила студию в ипотеку, чтобы сдавать в аренду, если не смогу работать до пенсии. Спустя три года квартира стоит в два раза дороже, ипотека практически выплачена.

1

Роман, конечно, ведь в магазинах по московской прописке продукты и товары никогда не продавали )))

0

Один зелёный банк на 45 дней без возможности снятия заблокировал мою зарплату и все сбережения (срок действия карты кончился). Я почему-то сочла это знаком, заняла ещё немного денег на первоначальный взнос и взяла ипотеку.

0

Игорь, вчера объявили, что будет у них ипотека.

0

kora_duba_da, прям убило?

0

Антон, у вас проблемы с математикой

0

Смотрю недвижку в Болгарии, и все истории выглядят крайне неудачными.

0
Отредактировано

Илья, поддерживаю. Не понимаю комментариев "а сейчас она стоит на N млн дороже". И что? Пока не продадите - прибыли нет.
При нынешних ценах даже с мегадешёвым льготным кредитом входить в покупку квартиры имеет смысл при первоначальном взносе в половину квартиры. Если взнос меньше - то вы будете отдавать за проценты больше, чем за съём аналогичной квартиры, т.о. экономически целесообразнее - снимать и откладывать на взнос.
Например в Москве на квартиру за 12млн (без учета ремонта!) платежи по льготной 6% ипотеке с 15% взносом будут больше 70 тысяч, из которых более 50 будет уходить на проценты, когда как снимать аналогичную можно тысяч за 40, не больше, при этом амортизацию ремонта, риски, платежи за отопление будет нести хозяин

0

Roman, есть резон при таком раскладе!

0

Александр, в районе бауманки )) живу отлично – общий мой доход превышает официальный примерно в 3,5 раза )))

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю