«Начальник издевался, как мог»: как я погасил ипотеку за 2,5 года и получил проблемы со здоровьем

Переехали в Московскую область из Приднестровья в 2012 году. Была классическая идея: временно подзаработать на жизнь и вернуться, но нет ничего более постоянного, чем временное. Мне 27, жене 25 лет. В Приднестровье был дом собственный, доставшийся по наследству.

Я всегда жил мыслями, что мне никогда не придется зарабатывать на жилье и никогда не придется жить на съемных квартирах. Но никогда не говори «никогда». Нашли работу, втянулись, сняли жилье. В 2013 нас попросили свалить со съемной квартиры. Было неприятно, хотя чему удивляться — хозяин-барин!

Сняли максимально дешевую квартиру в подмосковном Раменском с ремонтом 1987 года, может, 1985, точно не свежее. Для меня приоритетом была цена.

Когда нас попросили съехать с первой квартиры, я понял, что съемное жилье — это зависимость и кабала. Поэтому сразу поставил себе цель, что следующий мой переезд будет только в свою собственную квартиру. 27 лет — возраст, когда в человеке еще живет добрый максимализм, способный ставить авантюрно-амбициозные цели, идти к ним, не смотря ни на что.

Жена была беременна первым ребенком. Потом рассказывала, что когда я ее привез, оставил в «новой» квартире, а сам уехал за очередной партией вещей, она села, посмотрела на ремонт конца 1980-х и заплакала, понимая, что ей придется в этом жить в ближайшие годы.

Кто-то из великих, Кант, что ли, надо уточнить, писал, что бытие определяет сознание. Так и есть: теневая сторона, все в квартире времен СССР, драный линолеум, дверь, оббитая дермантином, кафель, выключатели, мебель — все это постоянно нагоняло депрессию. С другой стороны, это стимулировало как можно быстрее купить свое.

Рассматривали и вторичку, и первичку, но выбор пал на первичку с ремонтом. Сумму определили, исходя из комфортного платежа, чтобы на случай потери работы могли вытянуть.

Чтобы накопить на квартиру, приходилось много работать. Каждый раз, когда я возвращался с работы домой и видел, что моя годовалая дочь ползает по рваному линолеуму 1986 года выпуска, сердце мое обливалось кровью, и мне хотелось вновь уйти на работу.

Работал я в жестком режиме. Детали описывать не хочу, но выходило примерно 130 — 150 трудочасов в неделю. Выходные проводил в подработках, которые достойно оплачивались. Лично я питался сравнительно плохо. Фрукты, творог не покупал. Считал, что это как-то ускорит процесс покупки квартиры. Экономил, по сути, на спичках. Я вообще редкостный жмот в мелочах, но на крупные покупки денег не жалею.

Первоначальный взнос накопили к 2016 году: 2 500 000 ₽ было. Квартира стоила 4 150 000 ₽. Двухкомнатная, 63 м² с ремонтом.

Вообще можно было бы поднакопить и взять квартиру более лучшей планировки, но ребенку нужен был детский сад, а без прописки туда не попасть. Поэтому решили покупать. Кроме того, в 2016 родился второй. Знали, что мат. капитал закроет часть ипотеки. Тогда мат. капитал закрыл нам 10% стоимости, даже 12%. Это существенно помогло. Спасибо государству. Также налоговые вычеты вернули: 260 000 ₽. Это очень приличная сумма. Можно много критиковать власти в нашей стране, но в чем помогли, в том помогли.

Ставка, кстати, тогда была конская — 11,5 % годовых. Платеж был 17 000 ₽ сначала, потом после внесения мат. капитала стал около 12 500 ₽.

Работал много и нервов сжигал много. На работе начальник видел, что я зависим от ситуации и издевался, как мог, зная, что я не уволюсь. Так и не понимаю, зачем.

Говорят, что положительные эмоции разрушают организм сильнее отрицательных. Правда или нет, но как только въехал в 2017 году в свою квартиру, фактически сразу в организме произошел сдвиг на нервной почве. Если кратко — нарушение работы иммунной системы: она связана с нервной и гормонами стресса. Лечился два года. В 2019 году ситуация с болезнью разрешилась без серьезных последствий.

Брал ипотеку в «Сбере» как физическое лицо. Пришел к застройщику, и они все оформили. Один или два раза приходил в банк, они все там оформили, пару кнопок нажали и перевели 4 142 000 ₽ застройщику. Кажется, такая цифра точная была.

Проблем не было никаких. Немного улыбнули страховщики, которые при оформлении страховки спросили: «За последний год онкологией не болели?». Меж строк я прочитал следующее: «Если вы больны онкологией, то завтра умрете. Зачем нам страховать вас и потом за вас закрывать вашу ипотеку? Идите и умирайте!» Возможно, я сгущаю краски, у каждого своя работа. И вправду, зачем страховать онкобольного? Это ж невыгодно!

Как я уже говорил, ставка была большая: 11,5 %. Платеж изначально составлял чуть более 17 000 ₽.

Итоги: все придет в обмен на молодость! Идите к своим целям последовательно и методично. Помните, что ваш главный капитал — это не крыша над головой, а ваше здоровье. Если его лишитесь, то квартира может достаться отчиму ваших детей.

Более конкретные советы:

1. Цель должна быть адекватной и соответствовать возможностям;
2. Финансовая дисциплина. Я откладывал не менее 50-70% своего заработка. Иногда доходило до 80-90%.
3. Не забывайте о здоровье и отдыхе. В погоне за квартирой можно лишиться здоровья. Его не вернуть.
4. Накопите как можно больше денег на первоначальный взнос. Не стоит залазить в ипотеку с первоначальным взносом 15 — 20, или даже 40 %. Помните, что копить деньги выгоднее, чем оплачивать ипотеку.
5. Не бойтесь инвестировать. В 2013 году я не знал, что такое инвестиции онлайн. В 2021 познакомился с Тинькофф инвестициями. Но, как показал февраль 2022, познакомился я с ними не в то время. И все же. Не держите деньги без дела. Откройте вклад, или купите паи Вечного портфеля. Акции не рекомендую. Очень ненадежная вещь. Могут подвести в самый ответственный момент, когда деньги нужно будет вносить застройщику.

Ну и самое главное — надо верить, просить высшие силы о помощи и идти к своей цели! Мечтайте. Именно мечты сделают вас сильнее на этом нелегком пути — пути к своей крыше над головой.