Пару лет назад я взял в ипотеку квартиру в новостройке.

За Мкадом, но около метро. Ее достроили, но, пока планировал дизайн, понял, что квартира уже мала для меня и переезд будет болезненным. Просто уже не влезем в нее всей семьей.

Условия задачи

🔑 Москва.

🔑 Ипотека на 15 лет (уже уменьшил до 10), 5 миллионов, осталось заплатить 3, платеж — 50 тысяч в месяц.

🔑 Стоимость квартиры при покупке — 6 миллионов, сейчас аналогичные квартиры продаются по 8,5 миллиона.

🔑 Сдавать квартиру можно где-то за 40—44 тысячи в месяц, плюс тысячи за 3—4 можно сдавать кладовку.

🔑 Сами арендуем квартиру за 65 тысяч в очень хорошем районе, также рядом с метро.

Какие есть идеи

💡 Все же переехать. Отпадет платеж за аренду, можно вернуть НДФЛ за покупку квартиры, но нужно продолжать платить ипотеку с досрочными платежами, чтобы закрыть за 5 лет.

💡 Сдавать квартиру и продолжать снимать. Можно вернуть НДФЛ и дополнительный доход, но нужно продолжать платить ипотеку с досрочными платежами, чтобы закрыть за 5 лет.

💡 Взять потребительский кредит, закрыть ипотеку, продать квартиру. Кредит вернуть, а остаток — примерно 5,5 миллиона — разбить на три части. Валюта, рублевый вклад и акции с дивидендами.

А вот вопрос

Что лучше сделать с квартирой, чтобы через пять лет получить максимальную выгоду? Какой из этих вариантов лучше на горизонте пяти лет? Или есть еще какие-то варианты?