Дом советов: не делайте ремонт, который будет стоить как ваша квартира

За четыре года мы несколько раз покупали жилье лучше и больше предыдущего.

В итоге решили, что ремонты по цене стоимости квартиры бессмысленны и не делают из твоей недвижимости в «Боярских Коломягах», как иронично называют «элитные» ЖК на окраинах Петербурга, престижный объект в пригороде Хельсинки.

Со временем эта стратегия полностью оправдала себя, и примеров было несколько — не только в нашей семье, но и среди коллег и бывших соседей.

Наша история началась с того, что в 2007 году мы с женой за 1,7 млн рублей купили однушку 41 м² в поселке Парголово в предместье Петербурга. До 2012 года жили в этой квартире, очень медленно делая ремонт: меня уволили с работы, все уходило на долги, машина сломалась. Но нам все же удалось организовать гардеробную и купить кухню.

И тут я обнаружил, что в соседнем доме с доплатой 700 000 ₽ относительно стоимости нашей однушки можно купить трехкомнатную квартиру 80 м² на стадии «четыре этажа из девяти» у того же застройщика. Продали свою квартиру за неделю — покупательницу впечатлила гардеробная, которая стоила 70 000 ₽ по ценам 2011 года. Кухня — 30 000 ₽. По тем временам это были хорошие деньги.

Пока наша трешка в Парголове строилась, мы переехали в Санкт-Петербург — в квартиру 47 м², которая досталась мне от бабушки. В 2014 году стройка завершилась, можно было начинать делать в трешке ремонт. Но тогда же у нас родилась дочь — мы поняли, что ребенку нужен не лес и тихие выселки, а поликлиника, детсад, няня и все такое. Другими словами — лучше выбрать квартиру меньшего метража близко к центру, чем иметь жилплощадь побольше, но на окраине.

Хоть оставаться в Парголове мы уже не планировали, ремонт в этой квартире все равно начали, и он растянулся аж до 2017 года. Старались сделать все хорошо: тщательно выбирали сантехнику, обои, материалы, руководствуясь принципом «дешево и стильно». В эту квартиру в итоге въехал брат с женой, и спустя некоторое время возникла необходимость нового косметического ремонта.

Все это время мы поэтапно занимались ремонтом еще и в бабушкиной квартире. Сначала поклеили обои в большой комнате, потом обустроили детскую для дочери, отремонтировали коридор и санузлы. Закончили работы в 2018 году, но в 2020 году этот хороший дом из-за смены поколений превратился в сомнительное место.

Встал вопрос либо о кардинальном ремонте большой комнаты — с шумоизоляцией и поднятием паркета, либо о покупке квартиры в старом фонде в этом же районе. Теперь уже и то, что мы не сделали дорогой ремонт в унаследованной недвижимости, оказалось разумным.

К концу 2021 года стало понятно, что наш ранее тихий и комфортный район благодаря градостроительной политике превратится в помойку. Жить там будет некомфортно, школу будут уплотнять и так далее. А в начале 2022 года случилось то, что случилось, и встал вопрос о необходимости релокации ради обеспечения будущего ребенка. Видимо, снова будем переезжать.

Приблизительно такие же истории есть и в моем окружении. Многие сначала покупали что-то простенькое, потом меняли квартиру на вариант получше в очень короткий промежуток времени — по разным причинам.

Один коллега купил квартиру в пригороде Петербурга в 2020 году, а через два года уехал из страны насовсем. Теперь недвижимость надо продать ради депозита для вида на жительство. Другой коллега недавно получил релокацию в ЕС — и ремонт так и не доделал.

Наша бывшая соседка в Парголове не вкладывалась в обустройство интерьера. Зато, когда она в 2010 году по родству эмигрировала, ей не пришлось жалеть о потраченных деньгах на ремонт, который к тому времени оказался бы бесполезным.

Сестра моей жены вложилась в двушку в Мурине, в финском доме с чистовой отделкой. Ее парень, рукастый малый, делал там ремонт сам. И они даже немного там пожили, но уже меньше чем через год уехали в другой регион и в эту квартиру больше не возвращались. Она до сих пор сдается со всеми вытекающими последствиями. Так что смысл их дорогого качественного ремонта в Мурине тоже пропал.

По моему опыту, некоторые люди съемные квартиры реже меняют, чем свои. Поэтому дорогие интерьеры на века привязывают к месту и просто не окупаются.