Сделки с недвижимостью нередко срываются в самый последний момент: даже аванс или задаток не гарантируют, что сделка состоится. Такое происходит по разным причинам — рассказываем о самых распространенных.
📑 Вскрылись проблемы с документами
Например, выяснилось, что при приватизации один из членов семьи отказался от участия. Такой человек сохраняет право регистрации и проживания в квартире независимо от смены собственника. Связываться с подобными вариантами рискованно
Как избежать. Чем раньше вы запросите все документы по квартире, тем лучше: у вас будет достаточно времени, чтобы выявить все подводные камни и принять решение
Как избежать. Чем раньше вы запросите все документы по квартире, тем лучше: у вас будет достаточно времени, чтобы выявить все подводные камни и принять решение
❌ Банк не одобрил объект
Банк дает кредит под залог недвижимости, проверяет ее, а также просит сделать оценку. Старый дом, незаконная перепланировка или проблемы в документах повышают риск отказа в ипотеке
Как избежать. Подбирать объекты, риски отказа по которым минимальны. Еще можно договориться с менеджером банка, который ведет вашу сделку, и показать ему документы заранее. Специалист знает требования банка и сможет оценить вероятность отказа
Как избежать. Подбирать объекты, риски отказа по которым минимальны. Еще можно договориться с менеджером банка, который ведет вашу сделку, и показать ему документы заранее. Специалист знает требования банка и сможет оценить вероятность отказа
🙋♀️ Продавец нашел другого покупателя
Продавец может передумать и продать недвижимость человеку, который предложит более выгодные условия
Как избежать. Договориться о задатке на такую сумму, которая в случае отказа одной из сторон компенсирует другой потраченное время и сопутствующий моральный ущерб. А в предварительном договоре купли-продажи прописать штраф на случай, если одна из сторон отказывается от сделки без серьезных причин
Как избежать. Договориться о задатке на такую сумму, которая в случае отказа одной из сторон компенсирует другой потраченное время и сопутствующий моральный ущерб. А в предварительном договоре купли-продажи прописать штраф на случай, если одна из сторон отказывается от сделки без серьезных причин
🤫 Продавец утаил информацию
Например, у продаваемой квартиры есть «неблагополучные» соседи, рядом собираются устроить мусорный полигон, на квартире висит какой-нибудь долг или же недалеко от дома планируют выделить землю под кладбище
Как избежать. Покупателю стоит подробнее изучить историю квартиры по документам, расспросить соседей и ознакомиться с местной инфраструктурой. Можно прямо задать продавцу неудобные вопросы и перепроверить его ответы
Как избежать. Покупателю стоит подробнее изучить историю квартиры по документам, расспросить соседей и ознакомиться с местной инфраструктурой. Можно прямо задать продавцу неудобные вопросы и перепроверить его ответы
💍 Бывший супруг заявил свои права на имущество
По закону, если права одного из бывших супругов на общее имущество нарушены, он может добиваться их восстановления через суд. Причем это можно сделать в течение трех лет после развода. На время суда имущество, скорее всего, арестуют, и продажа сорвется. В некоторых случаях сделку могут признать недействительной
Как избежать. Предварительно выяснить у продавца, не расторгал ли он брак в последние несколько лет и, если развод был, разделили ли они имущество с бывшим супругом
Как избежать. Предварительно выяснить у продавца, не расторгал ли он брак в последние несколько лет и, если развод был, разделили ли они имущество с бывшим супругом
🌪 Возникла форс-мажорная ситуация
Иногда сделка может не состояться из-за форс-мажора — стихийного бедствия, смерти одной из сторон или другого события. Например, вода размыла фундамент и продавец не сможет передать дом покупателю в надлежащем состоянии
Как избежать. К сожалению, никак. Но, если предварительный договор подписывается задолго до основного, лучше указать, что пострадавшая от форс-мажора сторона должна своевременно уведомить об этом вторую сторону
Как избежать. К сожалению, никак. Но, если предварительный договор подписывается задолго до основного, лучше указать, что пострадавшая от форс-мажора сторона должна своевременно уведомить об этом вторую сторону
🧸 Органы опеки не дали разрешение на сделку
Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему ребенку, органы опеки и попечительства должны дать согласие на сделку. Если при продаже будут ущемлены права ребенка, сделку могут не разрешить
Как избежать. Покупатель или его представитель должен заранее запросить выписку из ЕГРН, самостоятельно изучить требования закона либо обратиться за консультацией к юристу
Как избежать. Покупатель или его представитель должен заранее запросить выписку из ЕГРН, самостоятельно изучить требования закона либо обратиться за консультацией к юристу
💸 На квартиру потратили материнский капитал
Если в квартиру вложили материнский капитал, но ребенку не выделили долю, то сделку купли-продажи могут признать недействительной по иску прокуратуры. Тогда придется вернуть маткапитал в Социальный фонд России. С 2023 года в него объединились Пенсионный фонд и Фонд социального страхования
Как избежать. Запросить у продавца справку об остатке маткапитала — ее можно получить в СФР
Как избежать. Запросить у продавца справку об остатке маткапитала — ее можно получить в СФР
🛋 Все, что нужно знать о недвижимости
Рассказываем в нашей бесплатной рассылке «Свой угол» по вторникам дважды в месяц. Это письма о том, как продавать, снимать и обустраивать жилье
Что еще почитать про недвижимость:
1. Как купить квартиру.
2. Как продать квартиру по переуступке.
3. Как купить недвижимость на торгах по сниженной цене.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Продавала квартиру, два раза попались просто неадекватные покупатели. Первый раз пришла женщина, вернулась на следующий день и дала задаток. Я сняла объявление, отказала остальным, выходили на сделку. В последний момент ее сын признался, что сумма у нее на полмиллиона меньше, и она думает, что в МФЦ я скину их. Залог не вернула, потеряла 2 недели времени. Вторая появилась быстро. Оформили залог в ее агентстве, сделка была перед Новым годом. За день до выхода на сделку она заявила, что отказывается покупать. Придумала, что ей не нужен теплый пол, она про него не знала, и я должна вернуть все назад) естественно, я отказалась. В агентстве сказали, что она ходила к гадалке, и та ее отговорила😂 залог я тоже отказалась вернуть. Были скандалы, но мой риелтор потратил на ее и показы всей ее семье месяц! В итоге, через день появился адекватный клиент, которая без лишних вопросов тут же купила квартиру. До сих пор дергается глаз от этих воспоминаний🤦♀️
По поводу притязаний бывшего супруга. Срок 3 года после развода, кажется, не совсем корректный. В ТЖ вроде даже была статья с примером из судебной практики, что 3 года с момента, когда бывший супруг узнал, что его имущественные права нарушены (а это может быть и через N лет после развода). Поправьте, если ошибаюсь.
За всю жизнь: 8 сделок купли-продажи, из них 3 с риэлтором, 2 у застройщика, остальные только покупатель-продавец.
Бог миловал, все спокойно было. Наверно есть чуйка на избегание неадекватных людей.