ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Опрос: вы платите за обслуживание карты?

Можно ли арендовать помещение как ИП, а работать в статусе самозанятого?

Я парикмахер, планирую арендовать кабинет и работать с клиентами на себя. Хочу зарегистрироваться плательщиком НПД и снимать помещение в статусе самозанятой. Но будущий арендодатель сказал, что может заключить со мной договор аренды, только если я буду ИП.

Могу ли я зарегистрировать ИП, чтобы подписать договор аренды, но работать с клиентами как самозанятая? Не будет ли противоречий с законом?

Чтобы арендовать коммерческую недвижимость, самозанятому необязательно регистрироваться в качестве ИП. Он может заключить договор и как плательщик НПД без статуса индивидуального предпринимателя.

В то же время можно стать ИП, если этого требует арендодатель, платить за аренду как предприниматель и работать с клиентами в статусе самозанятого — тоже ИП.

В вашем случае есть несколько вариантов действий — расскажу о них подробнее.

Можно ли быть ИП и работать в статусе самозанятого

Вы можете стать ИП и заключить договор аренды, а работать в статусе самозанятого. Но есть тонкости, которые зависят от того, в каком порядке произойдет регистрация самозанятости и ИП.

Сначала стать ИП, а потом зарегистрировать самозанятость. Считается, что вновь зарегистрированный ИП находится на общей системе налогообложения. То есть он должен платить НДФЛ и НДС.

Обычно при регистрации ИП подают уведомление о переходе на УСН. В результате предприниматель находится на спецрежиме с первого дня регистрации.

Чтобы стать плательщиком НПД, индивидуальный предприниматель должен отказаться от УСН. Для этого он должен встать на учет через приложение «Мой налог» и в течение месяца подать в налоговую уведомление о прекращении применения УСН. Если этого не сделать, самозанятость аннулируют. Налоговая будет считать, что все это время ИП работал на УСН.

За период со дня регистрации и до дня перехода на НПД индивидуальный предприниматель должен рассчитать и заплатить фиксированные страховые взносы.

Например, Федор Ложкин стал ИП на УСН 5 апреля 2022 года. Через неделю он зарегистрировался в качестве самозанятого и подал в налоговую уведомление об отказе от спецрежима.

С 5 по 12 апреля 2022 года он должен рассчитать страховые взносы на ОПС и ОМС и заплатить их до 31 декабря 2022 года.

В теории, если стать самозанятым в тот же день, когда произошла регистрация ИП, страховые взносы не начислят. Но на практике такое вряд ли возможно: о регистрации ИП налоговая уведомляет с опозданием на один-два дня, а стать самозанятым задним числом не получится. Хоть за один день, но заплатить страховые взносы предпринимателю придется.

Сначала стать самозанятым, потом зарегистрировать ИП. В этом случае никаких уведомлений подавать не нужно. Будет считаться, что ИП — плательщик НПД с первого дня регистрации. Страховые взносы тоже платить не нужно.

Для ИП на НПД остаются в силе запреты и ограничения для самозанятых. Например, нельзя нанимать сотрудников по трудовому договору или перепродавать товары.

Обязанности тоже остаются такими же, как у самозанятого. Например, после получения денег нужно формировать чеки в приложении «Мой налог» и передавать их клиентам.

Могут ли самозанятые арендовать нежилое помещение

Закон не запрещает физлицам без статуса ИП, включая самозанятых, арендовать коммерческую недвижимость. Они могут арендовать целое помещение, отдельный кабинет, офис или рабочее место. Получать статус ИП для того, чтобы подписать договор аренды, не нужно.

Договор аренды с самозанятым ничем не отличается от договора с ИП или организацией — в нем будут такие же существенные условия и структура.

Если вы заключите договор с арендодателем как ИП и станете работать в помещении как самозанятая, юридических противоречий не будет. Статусы ИП и плательщика НПД привязаны к личности и неотчуждаемы от нее. В любом случае будет считаться, что подписал договор и обслуживает клиентов один и тот же парикмахер.

Трудно сказать, почему арендодатель отказывается сотрудничать с самозанятыми и настаивает, чтобы вы были ИП. Возможно, он плохо знаком с этим налоговым спецрежимом или считает, что арендатор-ИП окажется более платежеспособным.

Что делать вам

У вас есть несколько вариантов, как можно поступить:

  1. поговорить с арендодателем и убедить подписать с вами договор как с самозанятой;
  2. отказаться от аренды и поискать другие помещения, владельцы которых сотрудничают с самозанятыми арендаторами;
  3. зарегистрировать ИП для того, чтобы подписать договор аренды, и дальше работать в статусе самозанятой и платить со всех доходов НПД;
  4. зарегистрировать ИП на УСН или патенте и продолжить работать в этом статусе без регистрации самозанятости.
Александр Майфет
А вы совмещали статус ИП и самозанятость? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Svetlana Zyryanova Lyubich

Да, можете.
Не все виды деятельности это допускают, но если у вас нет наёмных работников, и соответствующий ОКВЭД, то оформляетесь как ИП и выбираете форму налогообложения как самозанятая.
Идите в налоговую. Вам всё подскажут.

2
Надежда Скиданова

Слушайте, бред какой-то. В 2020 году регистрировалась именно в порядке: сначала ИП, потом НПД (самозанятость).
Никаких взносов не начисляли.

Если мне не отшибло память, то по умолчанию устанавливается как общая система налогообложения. И есть месяц, чтоб перейти на какую-то другую: УСН, НПД и так далее.
С чего бы по умолчанию ставить УСН?

2
Ефим Жушев

долгое время был ИП, потом как в моем регионе появился НПД зарегался как самозанятый. первое время даже в налоговой всем сносило мозг что я ИП на НПД. да и с компаниями приходилось сотрудничать как ИП, ибо не хотели морочиться с новым режимом. сейчас вроде легче, мне в принципе без разницы с кем в моем лице хочет работать та или иная компания, я же в любом случае плачу те 4-6%.

2
Дмитрий Малахов

А в чем риск заключить договор как ИП, а им не являться на момент заключения.

0

Сообщество

Лучшее за неделю