«Жила с собакой на работе»: как я купила две квартиры и в стрессе встретила Новый год

Героиня этой истории продала трешку, которую не любила, чтобы купить квартиру мечты.

Вживую она посмотрела два десятка вариантов в условиях постоянного роста цен, прошла через три сорвавшиеся сделки — и после этого нашла то самое жилье, которое в итоге приобрела. Как читательница продавала старую квартиру, искала новую и почему в итоге взяла две — в этой истории.

В 2011 году я взяла в ипотеку трехкомнатную квартиру в Подольске. Выплачивала ее с приключениями и тем не менее смогла закрыть досрочно: за девять лет вместо пятнадцати. Мне не нравилось жить в этой квартире, и в последние пару лет я переехала на другой конец Москвы. Снимала другую, а эту сдавала.

Освободившись от ипотеки в сентябре 2020 года, я решила сменить съемную квартиру на что-нибудь поближе к работе. Но впервые в жизни получила настолько неудачный опыт аренды, что решила просто купить новое жилье — и в ноябре подала заявку на ипотеку.

Получила одобрение на вторичку от трех банков:

1. На 5 500 000 ₽ под 11%.
2. На 1 500 000 ₽ или 5 000 000 ₽ с условием, что перед этим я закрою кредит за машину.
3. На 1 500 000 ₽ под 8,5%.

Закрывать кредит на машину досрочно было неинтересно и невыгодно. Поэтому я позвонила в третий банк и сказала, что, если они мне дадут 5 500 000 ₽, я возьму ипотеку у них. Менеджер минут двадцать допрашивал меня обо всех расходах, доходах, бизнесе, тратах по нему, налогах и вообще по всем статьям.

Через десять минут после разговора пришло одобрение на сумму, которую я хотела: 5 500 000 ₽ под 8,5% по паспорту без подтверждения дохода. Первый взнос должен был быть не менее 30% от стоимости жилья.

В конце ноября я выставила на продажу свою трешку в Подольске площадью 74 м² и хотела получить за нее 7 500 000 ₽. На мой взгляд, цена была выше, чем окрестные варианты. В моем же доме продавалась двушка площадью 65 м² с хорошим ремонтом за 7 000 000 ₽ и трешка 85 м² тоже с хорошим ремонтом за 8 000 000 ₽.

Моя же была с так себе интерьером. Одна комната так и осталась без ремонта — просто стояла в бетоне. Не были сделаны потолки: с них свисали лампочки на проводе. Правда, везде стояли энергосберегайки.

В декабре звонков по этой квартире почти не было — или риелтор мне о них не говорил. И я параллельно продолжала искать себе новую квартиру, опираясь на нужный размер первого взноса и сумму, которую мне одобрил банк.

На тот момент я жила в съемной в Куркине, хотелось найти что-то в ближайшем радиусе. Митино, Тушино, Путилково отмела сразу, остались Химки.

Квартир в продаже были сотни. Из них я отобрала подходящие варианты и посмотрела вживую порядка двадцати — это были студии и однушки в бюджете около 7 000 000 ₽. Труд адский: созваниваться, договариваться, ездить на просмотры. Я изучала локацию, подъезды, парковки, общие холлы, саму квартиру и многие варианты отметала именно по этим критериям.

Попытка № 1. Я остановилась на одном жилом комплексе, нашла понравившуюся квартиру, встретилась с собственницей и ее риелтором. Мы назначили дату сделки, но в последнюю минуту они передумали. Я не удивилась — мне с самого начала было понятно, что все так сложится.

Девушка-собственник хотела продать квартиру и не могла решить, что купить взамен: недвижимость в Калининграде или другую в этом же комплексе — это же прямо равнозначные варианты. Я указала на это своему риелтору, но он отмахнулся. В итоге мы срочно за деньги сделали кучу документов, скрутили банк в бараний рог, чтобы как можно скорее назначили сделку, и все это зря. Мы потеряли месяц и 25 000 ₽, а они потом выставили квартиру на 2 000 000 ₽ дороже.

Попытка № 2. После этого мы начали пробивать второй вариант. Эта квартира была в ипотеке, и ее хотели продать по слишком мутной схеме. На нашу «белую и пушистую» через их же банк собственники не согласились.

Попытка № 3. Мы нашли третью квартиру, но она оказалась с мутной историей купли-продажи: от застройщика — паевому инвестиционному фонду, ПИФу, и от ПИФа — собственнику. Документы по сделке с ПИФом отсутствовали, а застройщик и ПИФ предоставлять их отказывались.

Страховая отказывалась страховать ее по титулу, риелтор говорил «наплюйте», но не хотел почему-то двадцать лет ежемесячно платить за меня разницу в повышении ставки по ипотеке из-за этого с 8,5 до 10,5%. Риски потерять квартиру впоследствии вполне были, поэтому от нее мы тоже отказались.

Промежуточный итог. Наступили уже двадцатые числа декабря. Поиски не прекращались. И 27-го числа я нашла квартиру, которая мне понравилась, — однушку в Новогорске площадью 47 м² с видом на лес. Мы созвонились с риелтором и попросили документы, чтобы ознакомиться. Но так как дело было перед самым Новым годом, отложили все на после праздников.

Тем временем до выезда со съемной квартиры оставалось полторы-две недели: мне поставили срок 6 января.

Представьте мое состояние. Сделка по квартире, в которой ты уже мысленно отмечаешь Новый год, срывается. Ты бросаешься на поиск других вариантов. Пытаешься учесть все, чтобы сделать покупку не ради покупки, а чтобы было комфортно жить. Ты стараешься, но другие варианты тоже отваливаются, и все переносится на следующий год.

Я начинала нервничать. Цены на недвижимость росли не по дням, а по часам, а через неделю маячил переезд со съемной квартиры в кабинет на работе. Казалось, что цены вырастут, а я со своим бюджетом уже ничего не смогу купить.

31 декабря 2020 года, за восемь часов до боя курантов, я, сидя на работе, увидела в браузере контекстную рекламу: «Старт продаж!» Ссылка вела на сайт одного ЖК, где еще в начале декабря мне предлагали купить инвестиционную недвижимость — студию у метро в строящемся доме, первичку. И я решилась, позвонила риелтору. Он в это время был за рулем, по дороге в Пензу. Мы по телефону выбрали этаж и площадь студии, а также оплатили бронирование.

Покупка студии планировалась вдолгую, под сдачу. По ней ожидался хороший рост цены и привлекательная стоимость аренды. На момент сделки на месте дома была только площадка, обнесенная забором, на которой стоял одинокий бульдозер и кричал: «Лю-ю-ю-юди-и-и-и, где-е-е вы-ы-ы?»

Новый год я отметила в съемной квартире, а 6 января, освободив жилье, поехала на просмотр однушки в Новогорске. Пришла с шампанским и конфетами для риелтора.

В квартире уже было несколько семей. Я стояла и недоумевала, зачем тут я. Пока кто-то из потенциальных покупателей не сказал: «Нам все нравится, мы согласны». Вот тут-то риелтор меня и удивила: «А вот сейчас Маргарита сначала скажет, берет она или нет. Если она согласна, то извините, продадим ей». Я согласилась.

Эта квартира стоила 5 950 000 ₽ и была на стадии бетона. Изначально я планировала купить ее в ипотеку, о которой рассказывала в самом начале. Но все изменилось 31 декабря, когда я забронировала инвестиционную студию. В тот день я отправила в банк заявку на пересмотр условий, потому что мне уже нужна была ипотека не на вторичку, а на первичку.

Получается, квартиру в Новогорске я уже могла взять только за наличные — деньги от продажи трешки в Подольске. Но там все было глухо и безнадежно. И вдруг 7 января мне повезло: внезапно за мою квартиру внесли залог. Я продала ее за 7 450 000 ₽. Напомню, покупала за 3 450 000 ₽.

Правда, мне пришлось долго ждать подписания договора и денег на счет от банка после заключения сделки, так что на сделку уже по новой квартире мы вышли только в конце февраля.

Ни риелтор, ни владельцы ни разу не заикнулись, что хотят продать квартиру дороже или вообще передумали. И это все на фоне безудержно растущих цен. Ждали и гладили меня по голове, чтобы я не волновалась. Теперь у меня две квартиры.

В однушке в Новогорске пришлось делать ремонт, который обошелся мне еще в 3 000 000 ₽ до стадии «я заехала». Сейчас на него уже ушло еще около 500 000 ₽. Если доделать все мелочи, думаю, финальная сумма будет 3 800 000—4 000 000 ₽.

Да, на ремонтные деньги в 2021 году можно было купить еще одно жилье, но мне хотелось наконец-то жить в красоте, и я готова была на это потратиться и подождать, пока все будет готово. Из-за этого мы с собакой, кстати, больше полугода жили в кабинете у меня на работе — с начала января по конец июля.

У меня небольшой бизнес, и в офисе был один пустующий кабинет, в который я и переехала. Часть мебели покупала в съемную квартиру и забрала ее с собой. Вместо раскладушки приобрела кровать на «Авито». Чтобы мыться, купила абонемент в фитнес-клуб через дорогу. В итоге ходила еще и на занятия и хорошо подкачалась. Стирать ездила по знакомым и родным.

Мне очень нравится в Новогорске: цивилизация в 3—5 минутах на машине, но при этом тишина, как в деревне, лес в 70 метрах, никаких машин вокруг, вменяемые по большей части соседи. До центра Москвы без пробок — 30 минут.

Но мне стало тесно в однушке, хочется больше пространства. Есть желание переехать отсюда в свой дом, но сейчас до моей работы пять километров, а дом в такой близости либо стоит космически дорого, либо продается в таком состоянии, что спасибо, не надо.

Многие меня отговаривают от покупки из-за того, что дом — это постоянные работы по нему и участку и большие траты. Но хочется такую недвижимость и стаффорда третьей собакой, так что я пока неспешно смотрю, что и где продают. Планирую поездить весной, посмотреть дома и участки, присматриваюсь к Дмитровке в районе Сорочан и Степанова.

Если ничего не выйдет, то вполне может быть, что я просто сменю квартиру на побольше. Думаю, мне хватит 70—80 квадратов. А еще я присматриваюсь к недвижимости в Кировске уже для посуточной аренды — это популярный город у горнолыжников. Одним глазом кошусь на Сочи, но рынок недвижимости этого города — филиал ада на земле.

К ипотекам отношусь положительно, к высоким ставкам — спокойно и не исключаю, что когда-то снова возьму кредит. Я привыкла решать свои задачи, исходя из имеющихся условий, и считаю, что выход можно найти всегда.

Кстати, низкие ставки в прошлом разогнали цены на недвижимость так, что купленная мной инвестиционная студия стоит сейчас в два раза дороже, а цена аренды в тех домах просто зашкаливает. Однушка в Новогорске, где я живу, тоже стоила вдвое дешевле. Так что пока я только в плюсе и с интересом жду, каким будет мой следующий год.