Окупаемость ипотечной однушки в Москве от сдачи в аренду

Сегодня, когда ключевая ставка выросла больше чем в два раза, квартира в ипотеку обойдется намного дороже. Но бытует мнение, что купить однушку в Москве в ипотеку и сдавать ее — выгодное мероприятие при любых штормах на рынке недвижимости. Проверим, так ли это.

Допустим, у вас есть 1 миллион рублей и достаточно решимости или отчаяния, чтобы взять в ипотеку 7,2 млн рублей под 19% на 30 лет. За эти 8,2 млн рублей вы покупаете однушку в столице в пешей доступности от метро и сдаете эту квартиру в аренду приятным людям. Ежемесячный платеж по ипотеке составит для вас 114 400 рублей, при этом средняя стоимость аренды — 45 000 рублей.

Тэги: аренда, ипотека, недвижимость, покупки

Цены актуальны на момент публикации. Автор — Вероника Нецова

Во что в нынешней ситуации стоит вкладывать свои накопления?

8,2 за однушку в шаговой доступности на Пражской?! Не смешите меня? Ещё и с чистовой отделкой?
Не учтены ремонт, меблировка, ожидание сдачи дома (если берёте на начальной стадии строительства), стоимость вероятных форсмажоров и непредвиденных трат (10 месяцев из 12 в году как приносящие прибыль учитывать очень оптимистично). Вы ее и за 100 лет не отобьёте при таких вводных данных)))

Aleksandr, там стоит ссылка на объявление, поэтому можно посмотреть, что это не новострой, а вторичный рынок. Скромный ремонт, какая-то мебель, то есть примерно то, что и покупают под сдачу.

Елена, это низколиквидная квартира - первый этаж, старая панелька, маленькая кухня. Привлекательная для сдачи квартира в таком районе ниже 10 млн сейчас не будет стоить. Решительно не понимаю, почему редакция выбрала в качестве примера именно этот нерепрезентативный объект.

Олег, потому, что вщяли минимум, это же очевидно. А внаём в нормальном районе в Москве возьмут любую квартиру, если цена адекватная.

Реальная история, сдавали нормальную однушку в Москве за 28000 в пешей доступности от метро недавно, в связи с заливом убытки превышают доход за два года. Чтобы сдавать нужны крепкие нервы, жёсткий характер, жильцы не согласовано заводят животных, режут продукты без доски на столешнице, кидают на коммуналку, не выполняют текущий ремонт и залив. Да есть договоры, положения и прочее. Но это всегда конфликт, так как в России люди плевать хотели на договоры и идёт грызня за каждую копейку, включая суд и судебные расходы. Прибавьте сюда налоги, хлопоты с риелторами, жильцами, обновление хотя бы минимальное квартиры, возможные склоки с откровенно криминальными элементами, от которых никто не застрахован - если вы готовы, то велкам в арендный трындец под сдачу. Но прибыль будет небольшая, а иногда, в слуачае форс мажоров её не будет вообще или в минус. Так что квартира это всегда просто сохранение денег, когда валюту приобрести нет возможности. Но не прибыль.

Меня заминусовали с год назад, когда я предложил вложить рубли в Сайгу, тушенку и водку. Интересно, сегодня тоже заминусуют или уже нет?

Ivan, год назад все правильно сделали - надо было предлагать вкладывать в доллары)

Ivan, если бы вы тогда украинцам такой совет здесь дали, то точно бы и не заминусовали, и, возможно, добрым словом бы вас поминали сейчас.

Ivan, Сайга, это я так понимаю, охотничья винтовка?
Что ж, массовое вооружение страны и подготовка к изоляции, дефициту и, вероятно, боевым действия на территории РФ, очень мрачный прогноз. Верить в такое не хочется никому. А любителям т.о. фейсбук, инстаграмм и иже с ними, данные мысли просто недоступны.
Простите за грамматику. Никогда не был прилежным учеником.

Накопления выгоднее всего сейчас вкладывать в билет на самолёт подальше отсюда. Для тех, кто всё же остаётся, - в бытовые вещи, которые скрасят нашу жизнь на какое-то время.
Понятно, если у вас вдруг есть деньги на квартиру и негде жить, есть смысл её купить.

А все эти расчёты не имеют никакого смысла. Они подразумевают некую долговременную стабильность, как будто ЦБ просто так поднял свою ставку и в нашей жизни не изменилось ничего, кроме ставки по ипотеке. Может, стоимость аренды завтра утроится вместе с прочими ценами (арендодатели тоже хотят кушать). Может, наоборот упадёт из-за падения спроса (приезжие разъедутся обратно по своим городам и весям, потому что работы здесь всё равно не будет). Может, рублей напечатают столько, что любой владелец ипотеки под любой процент через полгода сможет прийти в банк и погасить кредит сдачей от обеда в столовой. А может, некто нажмёт кнопку, и будет уже неважно, кому мы что были должны.

Вы, видимо, не понимаете разницу
В нынешней ситуации не стоит вопрос о заработке. Стоит вопрос о сохранении денег. Абсолютно непонятно во что они превратятся в ближайшее время. Покупка валюты закрыта, фондовый рынок уничтожен. Крипта - для многих серая зона и большие риски с выводом. Рубли становятся фантиками. Остаётся только недвига.

Denisco, Это российский фондовый рынок поставлен на паузу. В принципе он никогда и не был рынком Больше был рыночком. Акции на Нью- Йоркской торгуются каждый день через СПб биржу

Игорь, вы не думаете, что в какой-то момент не сможете продать эти акции из-за санкций или очередного запрета со стороны властей РФ? Владение иностранными бумагами сейчас очень рискованно.

Denisco, скорее, конфискации со стороны западных государств. Наши власти не могут распоряжаться счетами, открытыми в других странах.

Vladislav, емнип иностранные бумаги купленные на спб хранятся у отечественного депозитария, соответственно в полной его и руководства страны власти. Поправьте если я не прав.

Vladislav, но они могут запретить брокерам совершать операции по ним.

В здоровье и образование.

Птичка, я говорю о фактах по теме - выгодно ли сдавать, Если кто-то планирует с этого зарабатывать, может не заработать ничего, зависит от людей, ситуации, везения. И человек должен быть готов морально к проблемам, нервам и конфликтам. Потому что да, цивилизованного бизнеса и общения, соблюдение договоров среди физиков в России нет!

В стройматериалы.

Вы такую квартиру в прямом смысле слова сделаете фамильной драгоценностью)))
в плохом смысле.

Вопрос задаю сразу, так как сразу вижу недостоверную информацию. Нет такой цены на однушку 8,2 млн сейчас. Цены начинаются от 10 млн, причём это в убитом состоянии где-то на жутких окраинах востока столицы. И это было до 24 февраля и на конец 2021 года. Сейчас даже не смотрю цены уже, с учётом нынешних реалий, цены в которых раз взлетели, как и на все во что можно сейчас вложиться

Наивная, объявление на циане все еще актуально

Изображение пользователя Настя Николаева

Настя, вы звонили? Это реальное объявление? Собственник жив? Документы в порядке?
Сейчас таких цен - просто нет. А если бы такая хата и всплыла ее бы забрали за день. А тут она болтается много дней

Почему в таких расчетах никогда не учитывается рост стоимости квартиры? За 30 лет стоимость уж точно повысится

Стабильность в квартирах. Они никогда не дешевеют.

Однушка у метро реально стоила до 24.02 - 45к?

Alexandro, ну, если у метро Охотный ряд, то нет, конечно. Но тут приводится в пример Пражская, там это вполне реалистичная цена. Была.

Sergey, а сейчас стала больше или меньше?

Аннушка, да пока примерно такая же, но мне кажется, что рынок ещё не среагировал — не знает, в какую сторону реагировать

Я подумал, что 45 это много как то для Пражской. Предполагал в районе 35-37.
Правда я интересовался ценами в начале 2019 года, мб и эти цены подросли

Alexandro, в 2019 году в этом районе мы снимали однушку за 35 к,сейчас цены уже выросли

Alexandro, нет, редакция и здесь слукавила или недоглядела - на домофонде, где взята информация, эта цена указана в среднем за аренду без учета размера квартиры (тупо поделить общую стоимость всей недвиги на общий метраж). Ниже там же указано, что аренда 1к в среднем - 40к, что на начало 2022 более-менее верно.