Как мы помогли сыну купить и обустроить квартиру рядом с «Москва-Сити»

В марте 2023 года мы продали нашу вторую квартиру в областном центре и купили однушку в Москве — взрослому работающему сыну.

Он в 2020 году окончил аспирантуру и уехал в столицу — в город, который не знал и где ни разу без родителей не был. Устроился на должность заведующего кафедрой одного из вузов с зарплатой 120 000 ₽ и сейчас уже три года живет в Москве, работает на двух работах.

Все это время он снимал квартиры:

1. Однушку 30 м² с новым ремонтом на «Соколе» за 50 000 ₽ в месяц — в шаговой доступности от работы.
2. Двушку на «Торпедо» за 50 000 ₽ в месяц.
3. Двушку 42 м² на «Профсоюзной» в шаговой доступности от новой работы.

Мы не покупали ему жилье в Москве, так как не были уверены, что сын останется в столице. Когда он решил это сделать, встал вопрос насчет собственных квадратных метров. На наш взгляд, это главное в бытовом плане. Мой дом — моя крепость, куда в тяжелой ситуации можно заползти, как в нору, и зализывать раны.

Мы переживали из-за возможной ипотеки, так как сами никогда ее не брали. Жизнь сложная, и невозможность выплачивать кредит может наступить в любой момент. Но сын хотел оформить ипотеку на себя и платить сам, и мы решили ему помочь с первым взносом.

Квартиру для покупки искала я, так как мы всей семьей решили, что задача сына — зарабатывать деньги. К услугам агентов не прибегали никогда. Даже мысли не допускали, что кто-то найдет для нас квартиру лучше, чем мы сами. Никакие чужие тетки или дядьки не будут сидеть по десять часов в выходные и каждую свободную минуту после работы, чтобы подобрать выгодный не для самого риелтора вариант.

Для меня не проблема найти квартиру из предлагаемых рынком, я это делала с помощью анализа и синтеза. Без ложной скромности могу сказать, что способностью к обработке информации господь меня не обделил.

Выбор квартиры я начала с изучения в интернете рейтинга московских округов и районов. Смотрела по таким критериям:

• престижность;
• экологичность;
• социальная инфраструктура;
• транспорт;
• уровень преступности и безопасности.

Остановилась на Центральном и Северо-Западном административных округах — ЦАО и СЗАО. Несмотря на то что Раменки, например, имеют высокий экологический рейтинг, я этот район не выбрала из-за его удаленности от центра города.

Мы рассматривали и первичку с черновой отделкой, и вторичку в относительно новых домах. Квартиру я искала на «Авито» и «Циане», и второй сервис показался мне более удобным: отбор вариантов более четкий, количество предложений вроде бы больше.

Верхнюю границу я определила на 4 000 000 ₽ больше, чем наш бюджет. Хотела понимать, какие квартиры предлагает рынок в верхнем для нас ценовом сегменте. Затем смотрела на площадь, год сдачи дома в эксплуатацию, этаж. Выбранные варианты разложила по созданным папкам: одно-, двух- и трехкомнатные соответственно в ЦАО или СЗАО. А после посмотрела планировки и фотографии.

В итоге составила для себя следующие критерии:

• жилье рядом с метро — не более 10 минут прогулочным шагом;
• новый дом — до пяти лет;
• высотка, этаж не ниже 15-го;
• площадь не меньше 45 м²;
• потолки не ниже 2,7 м;
• наличие балкона или лоджии;
• внешне привлекательный квартал.

Я занималась поисками в интернете около двух недель, подходящие объявления отправляла сыну на почту. Он выбирал из предложенных мной, созванивался с хозяевами и риелторами и ездил смотреть. В сумме я перелопатила 11 400 объявлений, выбрала 11 квартир. Сын посмотрел девять, оставил четыре, которые ему понравились, и распределил их по местам в зависимости от впечатления.

Мы с мужем хотели перед покупкой увидеть вживую все четыре варианта. Я созвонилась с продавцами и договорилась о повторном визите, затем мы выехали в Москву и в течение двух дней посмотрели три квартиры из четырех.

Остановились на однушке 44 м² на 30-м этаже в доме 2020 года постройки. Без балкона или лоджии, зато с набережной Москвы-реки в 200 метрах и высотками «Москва-Сити» неподалеку. Эту квартиру сын поставил на первое место, хотя по моим критериям лучшим вариантом была та, что на третьем. Но мы согласились с его выбором, потому что ему там жить.

Окончательное решение сына было обусловлено необычным для большинства граждан нашей страны кварталом, где расположен дом: новые высотки на 20, 30, 40 и 48 этажей. Завораживающий вид из окна. Он смотрел квартиру вечером после работы и увидел огни ночного города с 30-го этажа. Поэтому отсутствие балкона и не самая удачная планировка квартиры, а тем более ее состояние для него отошли на второй план.

Сын и муж считают принятое решение правильным, хотя за эти деньги, например, в Раменках в новостройке можно было купить квартиру большей площади.

Сын оформил на себя ипотеку — 4 000 000 ₽ на семь лет под 10,9%. Ежемесячный платеж поначалу составлял 72 000 ₽. Примерно три четверти стоимости квартиры покрыл первоначальный взнос — это деньги от продажи нашего жилья в областном центре.

Через пару месяцев после покупки сын сделал частичное досрочное погашение, и ежемесячный платеж уменьшился до 54 000 ₽. В июне уже мы внесли второй досрочный платеж, и сын уменьшил срок кредита до пяти лет. Потом он еще вносил больше, чем нужно по графику. В итоге сейчас ежемесячный платеж — всего 25 000 ₽.

Квартира, которую мы выбрали, — это вторичка. Там были плиточные полы в прихожей, на кухне и в ванной, плитка на стенах в ванной, окрашенные потолки и стены. Дому три года, и в течение двух лет в квартире проживала молодая семья без детей, но с собаками. Животные обгрызли двери, поцарапали стены, уделали плиточные полы в ванной, потому что ходили туда в туалет.

Бывшие жильцы не утруждали себя поддержанием чистоты в квартире. Я после них четыре дня отмывала ванную комнату и два дня — кухню: окна, стены, полы. Ремонт предстоял косметический и несложный, решили сделать его своими силами. Сын оплатил съемную двушку на месяц и остался там, а мы с мужем занялись купленной квартирой.

Нам пришлось приехать в Москву пять раз, так как ремонтом было реально заниматься только в перерывах между нашей работой. Первый раз мы с мужем приехали в день сделки и остались на неделю делать ремонт. Второй раз остались на четыре дня, потом приезжали еще.

Муж частично зашпаклевал и покрасил стены. Проштробил стены для вывода конденсата от кондиционера в канализацию, заменил смесители и сифоны, для чего демонтировал и поставил назад ванну. Еще мы повесили кухонные ящики и ящик с зеркалом в ванной, заменили плинтусы, купили и собрали мебель, отремонтировали двери.

Материалы покупали в «Леруа Мерлене» и ближайшем строительном магазине. Иногда возили их на метро или МЦК на себе — например, краску для стен, — а иногда заказывали доставку, если это было быстро.

Интерьер придумывала главным образом я. Муж вносил свои коррективы, сын окончательно соглашался с предложенным вариантом или отвергал его. Да и дизайна как такового не было, денег на это не осталось. Одним словом, хотели хай-тек, получилось кое-как, решили — да и пес с ним.

Прежние собственники оставили диван, каркас кровати, часть кухонного гарнитура и большой кусок столешницы, из которого мы сделали кухонный стол, докупив подстолье. Диван муж разобрал, съемные чехлы постирали в стиральной машине. Несъемные открепили от основания и после стирки закрепили обратно мебельным степлером, который купили в строительном маркете.

Мебель приобретали в «Леруа Мерлене» и «Хофф». Выбирали на сайте магазинов, потом ехали в салоны, показывали сыну несколько вариантов и заказывали с доставкой то, на чем он остановился.

В «Хофф» купили шкаф в прихожую, пенал в комнату, комод, две тумбы и витрину. В ванную — навесной шкаф и большое зеркало с подсветкой и часами. Мебель собрал муж. Кондиционер купили в салоне «Хайер».

Из квартиры сына в нашем городе на своем автомобиле привезли:

• два телевизора;
• микроволновку и мультиварку;
• посуду и кухонную утварь;
• тумбочку в комнату;
• компьютерный стол и кресло;
• два стула обычных и три складных;
• гладильную доску.

На ремонт, кондиционер и кое-какую мебель потратили 340 000 ₽ — это оплатил сын. Проезд в Москву и обратно обошелся нам в сумму около 50 000 ₽: на поезде — три раза и на своем авто — два.

В итоге мы довольны покупкой. Сын чувствует себя значительно спокойнее и комфортнее в своей квартире и сейчас уже не напрягается из-за размера ежемесячного платежа. Мы с мужем тоже рады, что получилось ему помочь. Правда, машина у нас 18-летняя, денег купить новую нет. Но это уже новая цель на будущее.