Как я нашла и купила дешевую однушку в дорогом районе Нижнего Новгорода

В конце июня 2023 года я приобрела однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде.

Она находится на первом этаже панельного дома 1978 года постройки и стоила 3 750 000 ₽. Общая площадь — 30,1 м², кухня — 5,5 м².

С детства я жила на съемных квартирах, и покупка своего жилья всегда казалась чем-то нереальным: наследства не предвиделось, а копить, снимая, сложно. Но в 2022 году компания, где я отработала 10 лет, покинула российский рынок и выплатила денежную компенсацию. Так у меня появились деньги на первый взнос. По всем расчетам я могла купить квартиру не дороже 3 500 000 ₽, чтобы платеж по ипотеке был приемлемым.

Я устроилась в новую фирму, где нужно было отработать шесть месяцев до подачи заявки в банк. Все это время мониторила объявления на «Авито» и «Циане» и знала абсолютно все квартиры, которые продаются поблизости. Когда подходил к концу полугодовой срок отработки в этой компании, я стала выезжать и смотреть варианты вживую.

Конечно, мне хотелось приобрести квартиру в том месте, где мы прожили долгое время, — это Канавинский район Нижнего Новгорода. Сын ходил здесь в сад, а потом в школу, свекровь жила в соседнем доме, плюс я нашла новую работу в шаговой доступности.

Наш жилой массив «Мещерское озеро» очень развился за последние годы: здесь есть все виды транспорта, торговые центры, набережные реки и озера — для прогулок, катания на велосипеде и бега. До центра десять минут езды, рядом концертный и выставочный пакгауз, храм. Единственный минус — нет парка в шаговой доступности.

Но из-за того, что район стал быстро развиваться, цены на жилье выросли. В доме, где я арендовала квартиру, однушки в середине 2023 года стоили около 7 000 000 ₽. Это новостройка с огороженной благоустроенной территорией.

Из-за таких цен я в первую очередь стала искать вторичку. В районе почти нет хрущевок, только небольшой пятачок между центром и новым кварталом. Именно на этом пятачке я и сосредоточилась. Однушек было немного, и хорошие варианты быстро разлетались. Их часто покупают для инвестиций — чтобы сдавать туристам, которых в Нижнем Новгороде за последние годы стало очень много.

Я посмотрела одну квартиру на первом этаже, но она показалась темной и влажной. Там был приемлемый ремонт на первое время, но меня смущало, что этот вариант очень давно висел в продаже.

В итоге в моем районе не нашлось ничего подходящего по цене. Я могла себе позволить самую недорогую однушку в панельке, но их почти не предлагали. Попадались варианты за 4 500 000 ₽ или уже двушки с трешками. Напомню, мой бюджет был на миллион меньше.

Я расширила географию и начала ездить в соседние районы. Посмотрела несколько квартир в Ленинском, Бурнаковском, Сормовском, но все, что мне подходило по цене, имело критичные недостатки.

В основном не нравился сам дом, его расположение и контингент. В этих кварталах стоят двухэтажные старые деревянные дома-бараки, и здесь много пьющих и наркозависимых людей, которых я встречала даже днем. Просмотры проходили в конце весны и в начале лета, но даже тогда было жутковато, и я боялась думать, как тут жить осенью или зимой.

Одна квартира мне понравилась: хорошая цена, суперремонт, хозяева оставляли всю технику и мебель. Но это был дом с малосемейками, а рядом стоял заброшенный долгострой. Его должны снести, но никто не знает, когда это произойдет.

Да и квартал снова не самый благополучный: вокруг бюджетные дома, где живет очень много приезжих с рынка неподалеку. Плюс это другой район, а значит, пришлось бы добираться до работы на транспорте, а сыну — менять школу.

На этом этапе я очень загрустила, уже не хотелось ничего покупать. Когда я возвращалась после просмотра гостинки в неблагополучном доме в свой прекрасный двор, где росли шикарные кустарники и цветы, играли дети и бегали собачки, становилось невероятно тоскливо. Зачем мне своя квартира, если я не хочу и не могу в ней жить?

Я начала думать, что лучше положить деньги на депозит и продолжить копить на более дорогое жилье, а потом купить то, что действительно мне подойдет.

Вдруг на «Авито» появилась однокомнатная квартира. Я уже видела это объявление полгода назад, но тогда его сняли. И вот после повторной публикации удалось договориться на просмотр и вечером туда сходить.

Квартиру продавал риелтор, но показывала девушка — дочь владелицы. Она с мужем и двумя сыновьями в ней и жила. У них появились деньги на расширение, и они покупали трешку в соседнем доме. А объявление убирали, потому что у них сорвался альтернативный вариант. Но сейчас все было в порядке, и они хотели выйти на сделку.

Из минусов — первый этаж, окна выходят на оживленный проспект и железную дорогу. Квартира с уставшим ремонтом и недоделками, но в первое время жить можно было и так. Потом вложения все равно бы понадобились — что-то освежить, купить мебель и технику.

Еще были препятствия юридического характера. Квартиру уже пытались продать несколько лет назад, но Росреестр не дал этого сделать, так как возник спор из-за наследства.

Ситуация была такая. С 2001 года у хозяйки была в собственности двушка, в 2006 году женщина вышла замуж. В период брака в 2012 году она продала эту квартиру, внесла вырученные деньги на счет своей дочери, приобрела однушку и поселила в нее дочь. В 2015 году у той женщины умер муж.

Когда мать и дочь в первый раз пробовали продать квартиру, Росреестр не зарегистрировал сделку. Им пришлось получить судебное решение, что эта недвижимость не участвует в наследственной массе, ведь у мужчины еще был сын. Кроме того, в квартире были прописаны двое несовершеннолетних детей, и это тоже осложняло дело. Но на момент повторной публикации объявления эти моменты прояснили.

Для начала я хотела адекватно оценить техническое состояние этой квартиры, поэтому пригласила работника из ТСЖ дома, где снимала жилье. Мастер когда-то менял мне трубы, хорошо разбирался в коммуникациях и электрике. Он осмотрел мою будущую квартиру и дал добро.

Еще я посоветовалась со свекрами. Они поддержали меня в покупке квартиры и сказали, что одолжат 100 000 ₽ на необходимые вещи, помогут с ремонтом.

После этого я отдала документы на квартиру знакомому юристу, чтобы он их проверил. Когда и он все одобрил, попросила у продавцов скидку 50 000 ₽, и мы начали готовиться к сделке. Я очень торопилась, чтобы успеть все оформить до конца июня, так как у банка, где была согласована ипотека, заканчивался срок одобрения и акция со взносом 10%.

Вдруг риелтор меня огорчил, что собственники не готовы выйти на сделку до конца месяца: по альтернативному варианту еще не было документов. Я запаниковала, но подписание договора все-таки провели 30 июня.

Банк проверил квартиру, я подготовила все бумаги и страховки, сделка прошла спокойно и быстро. На всякий случай я снимала на видео пересчет денег, которые отдавала наличными как первый взнос. Потом было несколько нервных дней, пока я ждала регистрацию, и — ура, я владелица собственной квартиры!

Бывшие хозяева должны были освободить квартиру через две недели после сделки. Я предупредила своего арендодателя, что съезжаю. Он разрешил мне бесплатно пожить целый месяц, пока мы делаем ремонт. Я была в шоке.

Ключи от своей квартиры я получила 14 июля, до 30 июля мы хотели быстро обустроиться и переехать. Начали с кухни — о ней я подробнее расскажу в следующий раз.

А что касается покупки жилья, буквально через несколько месяцев ставки по ипотеке и первый взнос выросли, на новых условиях я бы не смогла позволить себе вообще никакую квартиру. Я взяла кредит с первоначальным взносом 10%, ставкой 11,4% и сроком 25 лет. Ежемесячный платеж составляет 34 000 ₽. Сейчас первый взнос в том же банке уже 15%, ставка — 16,7%, а платеж на 25 лет — 45 000 ₽.

Да и квартиры в моем районе подорожали. В марте 2024 года за однушку просят уже от 4 000 000 ₽, а в микрорайоне, где я в итоге купила жилье, — от 5 000 000 ₽. Я посмотрела объявления и увидела только один приемлемый вариант — в самом конце Мещерского озера за 4 200 000 ₽, на 5 м² больше моей квартиры и тоже на первом этаже. Так что для меня все сложилось удачно.