Моя ипотека: 2 490 000 ₽ на 25 лет за однушку, которую я в итоге продала

Я переехала в Москву из небольшого города после школы. Поступила в универ, но мне не дали общежитие. И я маялась по съемным комнатам, квартирам восемь лет. Очень часто хозяева оказывались не самыми добросовестными: могли решить в один день, что больше не хотят сдавать, устраивали частые тусовки, одна бабка обвинила меня в воровстве ее простыни и выгнала в один вечер.

Когда мне было 25 лет, я решила брать ипотеку, ибо устала от этих нервотрепок. Тогда я жила с парнем, обговорили, что он возьмет на себя питание, а я продолжу скидываться на половину съема и сама буду платить ипотеку. Боялась потерять работу и не иметь возможность платить, но родители меня поддержали. Обсудили, что в случае форс-мажора они точно смогут потянуть пару месяцев мою ипотеку, а я за это время успею найти работу.

Квартира мне нужна была недорогая, но не очень далеко от Москвы, чтобы ездить в офис. Изучив цены, поняла, что надо брать стройку, другое не потяну. Искала в интернете застройщиков, изучала районы, ездила смотреть, как по факту обстоят дела. Выбрала квартиру, подала документы на ипотеку в разные банки, одобрили все.

Стоимость квартиры определила исходя из комфортного ежемесячного платежа на максимально долгий срок. Я понимала, что так я переплачу больше, но другого я позволить себе не могла.

С первым взносом мне помогли родители. Они в тот период продавали свою квартиру и покупали новую, и часть денег пожертвовали мне — это 400 000 ₽. А 200 000 ₽ я уже к тому моменту накопила сама.

Я в принципе умею экономить и копить, для меня это не стоит каких-то громадных усилий. Я на время отказалась от походов по кафе, вещи покупала только самые необходимые.

Ипотеку я брала как физическое лицо, без созаемщиков. Зарплата у меня была официальная — около 60 000 ₽. Предоставляла только 2-НДФЛ, паспорт, СНИЛС, ИНН, трудовую книжку. Документы от застройщика предоставлял сам застройщик, потому что их стройка была аккредитована в тех банках, где я запрашивала ипотеку.

Во всех банках все было гладко и быстро, кроме «Газпромбанка». Я очень хотела получить ипотеку у них, потому что там можно было выбрать дифференцированный платеж. Но они очень долго проверяли документы, я им звонила, чтобы напомнить о себе. В итоге я их не дождалась. А СМС об одобрении от них пришла примерно через недели две, когда я уже была в активной стадии оформления покупки.

В итоге ипотеку я взяла в «Сбербанке». Они предложили самую выгодную на тот момент ставку — 12,99%. Страховку оформила там же из-за неопытности и не совсем корректной информации от менеджера. Она сказала, что страховку надо оформить день в день.

Конечно, бежать по другим страховым я не хотела. Согласилась на их условия, а они были кабальными — 0,1% от долга. Размер ежемесячного платежа был 34 000 ₽.

Мой дом сдали с опозданием в полгода, в феврале 2017. На момент завершения стройки я уже накопила на ремонт. Первые три года я платила без досрочных платежей.

Сначала мне нравилось жить в Видном. Но город застраивался очень быстро, стали появляться огромные пробки по утрам, очереди на автобусы до метро. Приходилось выезжать на работу в 6:30, чтобы приехать к 8:00. А чтобы приехать к 9:00, выходить надо было всего лишь на 15 минут позже.

К моменту переезда в свою квартиру я уже стала зарабатывать значительно больше, начала гасить досрочно. Плюс получила налоговый вычет и полностью закинула его в досрочку. Каждый год получала вычет на выплаченные проценты, и тоже все шло в досрочку. А в конце 2017 года воспользовалась рефинансированием под 9,99% в «Райффайзенбанке», что значительно снизило платеж.

В итоге ипотеку я погасила в 2020 году, через шесть лет после оформления. Нисколько не жалею о принятом тогда решении. Эту квартиру я продала в конце 2021 года за 6 500 000 ₽, и эта сумма послужила первоначальным взносом на новую ипотеку. Но зато теперь я живу в отличном районе, в 20 минутах от центра.