«А тут мы комнаты совместили»: 8 странных историй о покупке и продаже жилья

Цена ошибки в сделках с недвижимостью может составлять миллионы рублей.

Поэтому к вопросу покупки или продажи квартиры стоит относиться максимально внимательно. Читатели Т⁠—⁠Ж поделились историями о манипуляциях, поддельных документах и других фактах, которые открылись в последний момент и уберегли от сомнительных решений.

У меня был случай со странными продавцами. Я была студенткой, покупала первый раз студию в ипотеку. Посмотрела квартиру, которую продавали через агентство. Риелтор — очень милая девушка, казалось бы. Показывала сама. Договорились, что будем уже подписывать и вносить задаток.

Пришла я в это агентство, и меня сразу смутило, что собственник — по виду мужчина старше 40, а пришел почему-то с мамой-старушкой. Сидел как пришибленный, говорила в основном мама. И вот я отдаю паспорт юристу, и тут специалист так невзначай меня спрашивает: «Вы же знаете, что там прописаны женщина с ребенком?» Я немножко удивилась: «Нет, — говорю, — не знаю». Оказалось, что в этой квартире прописаны бывшая жена и ребенок собственника. А на просмотре никого не было, сказали, что никто уже не живет.

Я паспорт забрала и ушла — злая, как тысяча чертей. Зато с тех пор поняла, что верить на слово нельзя, надо требовать документы везде. Риелтор была со стороны продавца, про прописанных она точно знала, просто не сочла нужным рассказать, так как платила ей не я.

Квартира на тот момент висела в продаже почти год, за это время можно было сто раз всех выписать, если бы продавцы реально хотели или могли это сделать. Поэтому вопрос тут больше к продавцам.

У нас были интересные покупатели. Собрались на задаток, предварительно обо всем договорившись. Уже там они стали нас прогибать на скидку, желая купить наш объект гораздо ниже рынка. Риелтор была в недоумении, мы тоже. Сделка, естественно, не состоялась.

Эти покупатели в качестве аргумента использовали факт, что их глава семьи работает один и выбивается из сил, а супруга сидит в декрете со вторым двухлетним ребенком. Мы рассмеялись, потому что на тот момент я была в декрете с четвертым ребенком, причем до года. И его, в отличие от двухлетки, в ясли пока не берут.

Странные продавцы квартир — мое проклятье. Мы были в поиске квартиры для родственника. Недавно договорились о просмотре. Прямо перед нашим визитом хозяева решили повысить цену на 10%, потому что «за день сразу два просмотра образовалось».

К слову, цена и без этого была завышена, квартиру продают с февраля прошлого года. Через неделю риелтор позвонила сообщить об обратном снижении, но с такими хозяевами дел лучше не иметь.

В моей практике тоже были странные продавцы.

«Да мы вот думаем, продавать или нет». Блин, а вы мое время зачем тратили?

«А тут мы комнаты совместили и ванную в коридоре сделали, никто ничего не говорил». Без комментариев.

«Вторая комната — бывшего мужа, пьющего. Сейчас закрыта, но мы все оформим, он подпишет, наш риелтор все сделает». Да что вы говорите!

Самая прикольная квартира — двушка с 16 спящими трудовыми мигрантами, специально посчитал на выходе. В ней горели две лампочки. И риелтор продавца уверял, что это отличный вариант, такого не найти больше. И ведь да, не соврал, такое сложно было найти еще раз.

В прошлом году покупала квартиру. Нашла отличный вариант: хороший ремонт, второй этаж, цена в моем бюджете и неплохой район. В сделке участвовала риелтор, но показывала квартиру хозяйка. Мне все понравилось. Говорю: «Беру».

Риелтор предложила в понедельник, то есть через день после просмотра, подъехать в офис. Отлично! Только нужно договориться на время.

Понедельник. Нет звонка. Проходит три дня. Тишина. Звоню риелтору. Она говорит, что квартира уже не моя, поскольку продавец предпочла покупателя с наличкой. Занавес! А у меня сроки по одобрению ипотеки поджимают. Ничего, нашла квартиру еще лучше.

Еще одна ситуация была с другой квартирой. Внесли задаток после получения документов, попросили еще справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В ответ такие же справки попросили с нас, покупателей, мол, мы тоже можем быть больны. Типа обиделись :)

Риелтор отказывала в звонке хозяину — просто поговорить или встретиться до сделки. Якобы он болеет, но на сделку его привезут. В итоге дали нам заказанную в инете поддельную фигню вместо справки, которую мы пробили за три минуты. Вернули залог под угрозой заявления в полицию. Выяснилось, что хозяин с инсультом уже третий месяц в больнице, говорить не может, но на сделку точно придет… Развод уже совсем на лоха.

Я встретился с интересным продавцом земельного участка. Он с таким упорством — и это самое безобидное слово — пытался исключить из договора купли-продажи пункт, который подтверждал его добросовестность! И это с учетом того, что деньги я имел и имею в полном объеме, заемных не требовалось.

Продавец мотивировал отказ тем, что я как покупатель потом сам через суд признаю сделку недействительной и доставлю ему тем самым какие-то проблемы. Я даже предлагал ему справки от психиатра представить о вменяемости себя и супруги, но увы.

Не знаю, что тут сыграло — необразованность продавца, который ссылался на каких-то мифических юристов в интернете, советующих этот пункт исключать, или еще чего. Даже к акту приема-передачи были вопросы типа «а зачем его подписывать». Типа он же участок ранее приобрел по более простому договору, без акта и расписки о получении денег.

Но, как это ни было досадно, я от сделки отказался и еще послушал, какой у меня риелтор необразованный. К слову, человек проводит многомиллионные сделки уже более семи лет и без нареканий.

Когда только начала продавать свою квартиру, пару раз приходили интересные покупатели. Одни хотели купить ее через пару лет, когда подкопят до первоначального взноса. Спрашивали, не готова ли я подождать.

Другие приходили всемером — с родственниками и друзьями. На «Авито» вообще было много фриков-покупателей. Условно, квартира стоит 10 000 000 ₽, а они предлагали купить ее за 4 000 000 ₽, потому что у них больше нет :)