«Поняли, что это все развод»: 7 причин отказаться от покупки квартиры

Удивительные истории читателей
31
«Поняли, что это все развод»: 7 причин отказаться от покупки квартиры
Аватар автора

Ольга Лурье

читала истории

Страница автора

Когда ищешь жилье, обидно упускать хороший вариант.

Но если продавцы внезапно повышают цену или еще во время показа перед глазами всплывают криминальные сводки о черных риелторах, лучше не выходить на сделку. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, почему им пришлось отказаться от покупки жилья, несмотря на все преимущества выбранных квартир.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Лейбл заголовка
Причина № 1

Агент предложил купить квартиру по мутной схеме

Аватар автора

Тютинка

попала в странную ситуацию

Страница автора

Самая эпичная история. Приехала с риелтором смотреть квартиру. Она открывает дверь ключом, а внутри человек. Сидит на кровати, и по его лицу я понимаю, что он живет в каком-то своем мире. Риелтор шепотом: «Он сумасшедший». Я, удивленно: «А где он прописан?» Риелтор: «Не переживайте, мы все уладим».

Повеяло криминалом, я ушла. А за полгода до этого такого же, не от мира сего, из нашего подъезда увезли вместе с вещами в неизвестном направлении. Теперь в его квартире пивнушка.

Лейбл заголовка
Причина № 2

Продавец поднял цену прямо перед сделкой

Аватар автора

Алиса

не смогла ничего купить

Страница автора

Покупали квартиру маме, в ипотеку. Долго подбирали, внесли залог — и за три дня до сделки продавец поднимает стоимость квартиры на 500 000 ₽. Аргументировал тем, что хотел на эти деньги купить квартиру в другом городе, а цены поднялись.

Мы уже были записаны в банк на сделку, срок одобрения ипотеки истекал через неделю. Да и найти 500 000 ₽, если квартира ипотечная и все ресурсы и так идут на первый взнос, сложно.

Решили не иметь дела с таким продавцом. К сожалению, продлить одобрение по ипотеке тоже не удалось, и покупка не состоялась.


Аватар автора

Любовь Чикунова

вовремя заметила неладное

Страница автора

В свое время выбрали квартиру, пришли заключать договор, но риелтор продавца отложила заключение по разным причинам. На другой день мы увидели в газете объявление о продаже этой квартиры по более высокой цене. Мы поняли, что нас либо хотят держать как запасной вариант, если не получится продать дороже, либо начнут прогибать на более высокую цену. Мы тут же отказались от этой покупки.

Лейбл заголовка
Причина № 3

Собственник не захотел гасить долги за услуги ЖКХ

Аватар автора

Николай Долганов

удивился необоснованной скупости

Страница автора

На сделке продавец заявил, что принципиально не платит квартплату и гасить долги не будет, так как с него «по закону стребовать не смогут». А за капремонт заплатит, но только за три года, так как срок исковой давности — три года.

К слову, квартира стоит 11 000 000 ₽, и это не единственный объект у него в собственности. В общем, сделка не состоялась.

Лейбл заголовка
Причина № 4

Не удалось договориться о скидке, хотя у квартиры были серьезные минусы

Аватар автора

Ярослав Акимов

предпочел более дорогое жилье

Страница автора

Выбрал квартиру. У нее был один огромный плюс — соседний дом с родителями. И много мелких: дом новый, площадь большая, ремонт. В общем, все бы ничего. Но хозяин работал в трейд-ине, выкупал авто и решил, наверное, эти навыки перенести на рынок недвижимости.

Квартира дорогая, на минуту — квартир дороже в нашем городе было всего 1,5% на тот момент от всего объема продаваемого жилья.

Странные минусы:

  1. Неузаконенная перепланировка. Ничего смертельного — 30 000 ₽, и все будет сделано, но чьи 30 000 ₽? Хозяин упирался как баран.
  2. Квартира с маткапиталом, непройденная детская комиссия. «Да это мы сделаем потом, никаких проблем».
  3. Квартира с маткапиталом, нужно нотариальное оформление сделки. «Ой, а давайте сумму поменьше укажем, там нотариус берет много за такую цену». Дорогая же квартира. «И да, оплатите услуги нотариуса, пожалуйста».
  4. Ни копейки скидок по всем этим вопросам. Никуда. Вот цена, и она лучшая, по его мнению.

Мы долго общались, локация решала, но в итоге я взял квартиру на 1 000 000 ₽ дороже и на 200 м дальше. Самое странное, что и он свою продал. И тут нет для меня объяснений чуду.

Лейбл заголовка
Причина № 5

Продавцы навязывали другой вариант и шантажировали залогом

Аватар автора

Старая Ондатра

не стала переплачивать

Страница автора

Так случилось, что я продавала и покупала недвижимость много раз и практически в каждой сделке было много интересного. Например, покупали квартиру в малоквартирном комплексе: всего восемь квартир в трех домах, стоящих на огороженной территории. Выбрали самую маленькую — 246 м², это вместе с гаражом на минус первом этаже. Внесли залог.

Приезжаем заключать договор, а нам говорят, что хозяин решил эту квартиру дочери оставить, — мол, выбирайте любую другую. Следующая по метражу из оставшихся — 319 м², с соответствующим увеличением цены. Нас не устраивает. А нам в ответ: «Тогда мы вам залог не отдадим». Отдали, конечно, но нервы потрепали.

Лейбл заголовка
Причина № 6

Квартира сдавалась на момент продажи, и жильцы были не в курсе

Аватар автора

Victoria

не захотела связываться с обманщиком

Страница автора

Приехали с мужем на просмотр квартиры. В объявлении было написано, что в квартире никто не жил — получена по реновации. Уже в лифте собственник предупреждает нас, что квартира сейчас сдается и наниматели ничего не знают про продажу. Просит подыграть ему, мол, мы из инженерной комиссии — пришли проверять работу систем, дом ведь только что построен.

Быстро осмотрели ее и сбежали. В итоге купили квартиру в том же доме — дороже, но у адекватных собственников.

Лейбл заголовка
Причина № 7

Аферисты хотели похитить наличку во время сделки

Аватар автора

Елена М

чуть не стала жертвой ограбления

Страница автора

Покупали квартиру в 2011 году, сделка была с альтернативой, образовалась цепочка через двух или трех риелторов. Вроде три сделки должны были состояться.

И вот мы начинаем писать расписки в банке, и тут оказывается, что в конечном покупателе заминка. Там рядом с мужчиной образовалась группа поддержки, которая стала говорить, что им рубли не нужны. Нужны доллары, и поменять мы их можем буквально за углом. А мы сидим втроем: я, муж и мама. Они нас разглядывают, у кого деньги. Мы с каменными лицами.

Поняли, что это все развод. Отменили сделку. Побоялись выйти из банка с деньгами. Пришлось открыть счет и всю сумму оставить там. Пасли нас до последнего. Когда убедились, что денег при нас не осталось, исчезли.

Ольга ЛурьеСталкивались со странными схемами во время покупки или продажи жилья? Расскажите об этом:
  • ГошпКупил квартиру, недавно. Собственник до подписания со мной договора задатка, внес 400т задаток за другую квартиру, причем мне надо было ждать 20 дней до момента, когда у него наступит 5 лет собственности. В итоге мы начали готовиться к оформлению ипотеки в банке, а у него уже вторая сделка гореть стала, там оставалось дня 3. Хозяин той новой квартиры, прямым текстом сказал ему, что если он не купит условно до 31 числа месяца, то его кинут на 400т. Вот он мне и моему риелтору мозги делал тогда знатно. В итоге все всё успели, я еще ждал когда они там съедут с квартиры. Квартиру оставили грязной, вынесли все что можно вынести, было очень противно. Радовало только одно - я все снес до основания и сделал под себя. Квартира нравилась только расположением и этажом. Кстати, когда пришли счета за последний месяц их проживания, бывший хозяин начал гасится как пес последний, суть вопроса ЕГО долга за жкх была 10т руб. Платить он отказался, я просто переоформил новые ЛС, пусть взысканием Долгов занимается УК. Самое удивительное в этом вопросе, что у него долг 10т руб, а новую квартиру он купил за 15 млн.32
  • Наталья АрсеньеваПонравилась квартира , устроили все параметры. Попросили собственника предъявить документы. Оказалось,что продает муж, а собственник - его жена. Никакой доверенности на продажу квартиры у мужа нет, только оригинал паспорта жены. Мотивировал тем, что у жены грудной ребенок, приехать из другого города она не может. Приедет только собственно на сделку. Вот и думай: хотят кинуть на депозит или вообще он втайне от жены продает...В результате отказались от сделки.8
  • WTFпо. п.4 - на эмоциях переплатили 1 000 000 и купили в менее удачном месте, хотя на решение всех вопросов с бзиками продавца вряд ли ушло больше 200 000. Вот как вредны эмоции в делах.21
  • Большой ВопросWTF, а какие вы эмоции испытывали на 1 млн руб?0
  • WTFБольшой, это мой комментарий к причине №4.1
  • ОльгаТоже было дело. Понравилась квартира , но в договор 2/3 суммы, чтоб налог не платить. Как то меня напрягло такое...Но согласилась . Через пару дней цена увеличилась ,подключился риэлтор зачем то, и я должна была ещё его услуги оплатить. Хотя там простая сделка, продавец и покупатель. В итоге чота они мутили, мы и отказались)) оно и к лучшему9
  • РыжаяСвою квартиру покупала у бабушки 95 лет. Переговоры вели родственники , они и бабулю к себе забирали дохаживать. Нотариусы сделки с пожилыми собственниками удостоверять отказываются, но подстраховаться как-то нужно, поэтому я взяла паузу на месяц для проверки, опросила всех соседей, периодически заходила в гости к бабушке и спрашивала, действительно ли она хочет продать квартиру, была в гостях у родственников, потребовала справки от психиатра и нарколога, выписку из мед карты, чтобы проверить, чем бабушка болеет и какие лекарства пьет. У бабушки был перелом бедра, она не могла ходить, но в целом была абсолютно здорова, бодрее меня пожалуй) Даже оплатила присутствие на сделке психиатра, чтобы удостоверил, что бабушка в трезвом уме при подписании договора. Вот тут я и прокололась)) я в клинике оплатила перевозку в банк для присутствия на сделке в сопровождении психиатра. Договорились, что привезут бабушку на обычной машине, в кресле. Специально обговорили этот момент с заведующим, чтобы не привлекать внимание. Сделка проходила в центральном отделении Сбера. Как же я прифигела, когда к центральному входу подъехала скорая и бабушку вывезли на кровати каталке))) сказали, что машина на выезде, а кресла все заняты. Тут же выбежала директор отделения, уже хотела отменить сделку. Мне честно говоря поплохело. Мало того, что я уже потратила приличную сумму, не считая залога, так еще и рынок на тот момент был неадекватен, цены росли каждый день. Только увидев все справки, поговорив с бабушкой директор согласилась на сделку. А я на всякий пожарный застраховала титул. Кстати бабушка до сих пор жива, здорова и у нее все хорошо, я недавно родственников видела.36
  • Много раз ездил смотреть различные объекты недвижимости, в том числе в роли подборщика. Топ разводов и блудняков: 1) Агент требует внести аванс (залог) в агентство, а не продавцу. 2) У агента вообще нет документов на квартиру. 3) Агент скрывает данные документов и продавца. 4) В объявлении завышена площадь, данные документов агент пытается скрыть. 5) Агент против того, чтобы производился обмер объекта с помощью рулетки.18
  • Ольга, иногда агенты своими мутками срывают сделки. Они-то от этого ничего не теряют - всё равно свою комиссию в итоге получат, а продавцу и покупателям - гемор.2
  • SmurfetkaИскали квартиру в 2020 году (аккурат в самый бум). В живую смотрела штук 20. Самые прикольные моменты: 1. Очень понравилась квартира, хороший ремонт, дорогие двери, адекватная цена. Но было сомнение в одной детали - ванная была с не типовой нишей. Дом был относительно новый и какой-то полуиндивилуальный проект, т е не типовой и фиг найти где поэтажный план. Попросили фотку плана БТИ, хотя бы из начальную при получении квартиры. Хоть что-то. Неделю кормили завтраками, а потом неожиданно - мы с ипотечниками связываться не будем. Чуть позже в этом же доме смотрели квартиру на пару этажей выше. Оказалось, что у первых ребят ванная выехала на кухню на один метр. И на полметра в коридор. 2. Типичная панелька, недоделанный ремонт, но цена соответствовала. По факту оказалось, что во время ремонта объединили лоджию с комнатой, батарею вынесли на лоджию, все трубы утопили в стены. И главное - отопительный сезон ещё не начался и никто не знает, будет работать или нет. Честно говорю риэлтору продавца, что не готовы на такое. В ответ получила рассказ, что спокойно живёт с кучей перепланировки и просто даёт деньги мосжилинспекции и ничего страшного в этом нет. 3. Выбрали квартиру, договорились о встрече с собственниками внести задаток, за час до встречи нам подтвердили, что ждут. Уже одеваем обувь выезжать, звонит наш риэлтор (уже в пути была) и сообщает, что квартиру продали. Оказывается её продавали два риэлтора от супруги и от мужа владельцев. Причём тот риэлтор, с которой мы общались, была вообще не в курсе (она была от супруги). Из приятного. Была одна квартира, трёшка за 12 млн, в простой панельке, которая запала мне в душу с первого взгляда. Продавала дама в возрасте, осталась одна, хотела переехать в квартиру поменьше. Такая тихая мышка. Сама квартира "застыла" в 80х - начале 90х годах. Да, и ковры на стенах были, люстры как в детстве. Мебель ещё та, неубиваемая. Салфеточки везде. Выключатели старше меня. Но все в таком идеальном состоянии.. Такая чистая, уютная квартира. Видно, что за всем следили. Нет никаких дешёвых решений типа потолка в квадратик или каких-то пластмасовых стеллажей. 4 этаж, окна на зелёный двор, деревья вокруг. Я понимала, что муж не Согласиться - нужно будет по хорошему полностью делать ремонт. Но боже, я как в детство вернулась. Когда уходила, сказала что надо подумать, нг в любом случае квартира точно быстро подастся - уж очень уютная. Через 3 дня объявление сняли.14
  • Очень_интересноuselessuser, не поняла про рулетку0
  • Ольгаuselessuser, да. Терпеть их не могу. Вообще неясно зачем люди их привлекают Звонишь по варианту,там риелор нехотя что то бормочет, ,просмотр послезавтра, а я сейчас хочу!!4
  • Александра Васильевна3
  • ОльгаЯ проверяла квартиру для жены брата. Вижу продавец - раздолбай. Потребовала выписку из кредитной истории, долги есть, но мелкие. Июнь 2022 года. Цены у нас в 7ороде на новостройки выросли, как на дрожжах и не снижаются по сей день. Квартира в новом доме, классный, ремонт, мебель и стоит ниже рынка на миллион. Пытаюсь стрясти справку по коммунальным платежам, не хотят давать ни в какую. В результате там был долг по коммуналке 130 000. Даже с учётом его уплаты квартира все равно стоит ниже рынка. Брат мне плешь ел, ел почём зря. Новый лицевой счёт завели, а продавец уж там как хочет, его проблемы. А у нас проблем нет, крутая квартира с ремонтом и мебелью, ещё и с квартирантом в придачу. Мои нервничал и, выгнать его хотели. А я им говорю, что эту квартиру все равно сдавать будут, а квартирант за год её не убил, значит, и дальше все хорошо будет. И правда, все хорошо. Покупали её за 4,3 ляма, такие же продаются сейчас от 5,7 ляма. Обычный человек испугался бы, а я юрист по недвижимости и банкротству просто знаю, как все оформляется. И как, если что защитить сделку в суде.6
  • user2601691Покупали квартиру. Дали задаток. Практически накануне сделки хозяйка принесла справку об обнаруженном онкозаболевании. И необходимости соответствующего лечения. Предложила продлить срок задатка и подождать окончания курса. В противном случае отказывалась вернуть задаток. Давила на сострадание,человечность и прочее. Отказались от сделки,но задаток так и не вернули. Идти в суд было бессмысленно, это бы затянулось на многие месяцы . Потом оказалось, что это была прокатанная схема , "несчастная" неплохо зарабатывала на задатках.5
  • Лиса ПетровнаРыжая, а в каком году и городе это было? Тоже хотела застраховать титул при покупке вторички, страховые мне отказали, сказали по желанию покупателя титул не страхуем 🤦🏻‍♀️ СПб, 20211
  • Полькаuser2601691, и пусть бы тянулось много месяцев. Раз вы и без этого задатка купили другую кв. А тут (через неск.месяцев) и суд бы прошел и деньги вернули, не? Или я не так что-то поняла?19
  • SmurfetkaАлександра, как я и предполагала, муж не согласился. У нас был ограниченный бюджет и на ремонт бы не хватило.1
  • РыжаяЛиса, Сочи, 191
  • Очень_интересно, количество квадратных метров в объявлении, в документах и по факту может не совпадать. В объявлении метры завышают, чтобы впарить квадратные метры по более высокому ценнику. Грубо говоря, цена по району в таких домах 350т.р. за кв.метр, в объявлении пишут 80м² вместо 76м², и цену ставят не 26'600'000₽, а 28'000'000₽. Покупатель переплачивает 1'400'000т.р. на ровном месте, если не сверит инфу в объявлении и в документах, деньги агент прикарманивает или дербанит с продавцом (зависит от наглости обоих индивидуумов). Глазами эти 4м² не увидишь, особенно если не разбираешься в этом, а агент жужжит над ухом, какая классная квартира. Что касается несоответствия документов и фактической площади, то это массово встречается в новостройках с псевдосвободной планировкой и в домах по индивидуальным проектам, тут обычно нет злого умысла со стороны продавца, но это может оказаться неприятным сюрпризом для покупателя, когда он поймёт, что переплатил за несуществующие квадраты.10
  • Ольга, работающему человеку очень тяжело заниматься продажей квартиры, это отнимает много времени (причём чаще всего - впустую), поэтому многие предпочитают нанимать агентов и делегировать им весь гемор. Подозрения, что что-то пошло не так обычно появляются, когда через 3-4 месяца не находится желающих выйти на сделку... но ушлый агент найдёт аргументы, чтобы или продавить продавца по цене, или ещё потянуть время, и в итоге всё же продаст объект. А так, всегда есть вариант обойти риэлтора, но не всегда продавцы адекватно на это реагируют (и их можно понять, чужая душа - потёмки).1
  • GalaxyОчень рада за людей, которые не попались, когда почуяли неладное. Я вот почуяла, но проигнорировала. Квартира была в нашем районе, первый смотрел ее супруг без меня, потом вечером решили с ним вместе посмотреть уже без риэлтора. Стучим в дверь, а там отвечает ребенок и говорит: мы не продаем квартиру. Вот в этом месте надо было сказать стоп и во всем разобраться. Но я повелась на лапшу на уши, что все ок. В результате мы купили квартиру у мошенницы по доверенности, которую ей дали алкаши хозяева. Денег она им не отдала за квартиру. Они опомнились и начались суды, угрозы нас выселить и прочее... Несколько лет жизни в постоянной тревоге и седая голова.4
  • Александр ПетровАлександра, чё тут нормального? Лоха найти что ли? За такие вещи можно и в нос дать, даже не смотря на пол..1
  • Александра Васильевна1
  • SmurfetkaАлександра, капитальный ремонт частями по комнатам может идти вечно, ну или растянутся на месяцы и годы, это не обои переклеить. Это постоянно жить пыли, с кучей вещей, которые будут заставлены в одной комнате, пока в другой будет ремонт идти. Банальный пример - нужно менять электрику. Ну вот без пыли штробление стен не бывает. Ещё (в идеале) вы ничего не сможете сделать с сантехник ой, трубами и ванной, потому что эти помещения должны ремонтироваться в последний момент по-хорошему, что бы не убить новый ремонт строительной грязью. Так же вопрос финансовый. Капиталка трёшки это не капиталка двушки и однушки, даже если делать по частям. Одна фигня - что сразу выложишь Х рублей, что поэтапно, но Х рублей + инфляция. Я молчу про траты на закупку мебели, кухонного гарнитура и тп. Мы по итогу купили в другом месте, поменьше площадью, но при этом прошлые собственники вместе с квартирой оставили много чего - относительно новый кухонный гарнитур, холодильник, стиралка, посудомойка, кондей (вся техника оч хорошая), шкаф в прихожей, кровать, тумбочки, система хранения в гардеробной. В итоге из наших трат - стол, стулья, матрас, новая ванная, переложили напольное покрытие и плинтус и перекрасили стены. На все ушёл месяц (с момента старта и до переезда) и 300 тыс, включая клининг после ремонта и стоимость услуг строителя. Въехали и забыли.3
  • Александра, - Где документы? - На внесении аванса покажем, мы хотим убедиться в серьезности ваших намерений. - Ок, вызывайте продавца. - Нет, аванс вносится в агенство. (в агентстве подсовывают договор на оказание информационных услуг) *** - Где документы? - Вот. (распечатки без мокрой печати) - Я запишу кадастровый номер? - Нет, это конфиденциальная информация! - И как вы предлагаете проверить документы? - Ну адрес вы и так знаете, вон на двери номер квартиры. (спойлер: мошенники могут показывать другую квартиру, находящуюся в этом же доме) *** - Где документы? - Вот. - Простите, но тут площадь меньше, чем в объявлении. - Это с балконом. - Знаете, даже с балконом получается меньше, чем в объявлении. Вы готовы обсуждать цену? - Нет, цена у нас нормальная, и вообще вы квартиру покупаете, а не квадратные метры! *** (с) Золотой фонд цитат.12
  • Анона, агентом что ли работаете? )) Аж зарегистрировались ради своего комментария? )) 1. С кем договор купли-продажи заключается, с тем и заключается соглашение об авансе (задатке, залоге). В идеале - средства вносятся путем перевода по реквизитам (хороший тест на отношения продавца с ФССП). Отдать деньги в агентство = не получить их обратно в случае срыва сделки. Репутация у большинства агентств на уровне Марианской впадины. Судиться, если что-то пошло не так, гораздо проще с физиком. Что касается user2601691, то я не знаю, почему user2601691 не взгрел недобросовестного продавца, это элементарно. 2. Ситуация, когда агент приходит просто с ключами - очень распространённая. Смысл спорить про нормальных и ненормальных агентов? Убедить покупателя в юридической готовности объекта может только тщательная проверка документов и самого продавца. Очень часто на стадии проверки выясняется, что объект в залоге, у него несколько собственников, или собственник втихушку продаёт совместно нажитое имущество... А если агент говорит "мамой клянус, всё чики-пуки, вы что, не доверяете мне?", то это напоминает шуточный ролик Ильдара про перекупов авто. Только в реальности покупателю будет совсем не смешно. 3. Отличная тактика - скрывать данные продавца под предлогом обеспечения его безопасности. Только вот это сразу наводит на мысли, что агенту есть что скрывать. Тактика имеет право на жизнь, но только есть один нюанс: в наши дни пробивается вообще вся информация. И чтобы "угнать" квартиру, вообще не нужно ходить на её просмотр. Но чаще всего в ситуациях, когда агент пытается скрыть информацию, выясняется, что скрывал он что-то нелицеприятное. 4. Скрыть реальные данные, если покупатель наивен и доверчив, довольно легко, не делайте вид, что не знаете как. Вопрос в неопытности покупателя и красноречии агента. 5. Выполнить элементарные арифметические вычисления может любой человек. Бывают очень занятные результаты. А если ещё и поэтажным планом вооружиться, то результаты могут быть ещё интереснее. P.S. Подводные камни сделок лежат в плоскости пунктов 2-4, скрыть данные документов, скрыть данные продавца, умело запудрить мозги покупателю, и готово - покупатель совершает сделку вслепую, а агент не несёт никакой ответственности.6