5 ошибок при строительстве котельной в частном доме

Я потратил на строительство котельной 90 000 ₽, но допустил ошибки, и многое пришлось переделывать.

В 2018 году я переехал из хрущевки в частный дом, а спустя год озадачился строительством котельной. Это помещение, где устанавливают техническое оборудование: отопительный котел, бойлер, насосы и другое.

Планировал пристроить ее сбоку дома и завести туда центральный водопровод, а в перспективе — газ. Из-за отсутствия опыта ориентировался на ролики в интернете и советы знакомых. Сейчас понимаю, что многое сделал бы иначе. Расскажу, как не наступить на мои грабли.

В чем суть. У меня не было проекта или осмысленного плана, где делать пристройку. Поэтому выбрал место по принципу, где будет меньше мешать и куда легче дойти: у моей котельной вход с улицы, из дома в нее не попасть.

Когда дело дошло до подключения к газу и водопроводу, которые проложены вдоль дороги, выяснилось, что пристройка находится в противоположном углу участка. Пришлось тянуть трубы дальше, из-за чего подключение газа вышло дороже — по моей смете 1 м подземной трубы стоил 2128 ₽. Думаю, что переплатил порядка 10 000 ₽.

Еще чем ближе котельная к точкам подключения, тем меньше вероятность пересечения коммуникаций. Например, водопровод и газовую трубу монтажники тянули на разной глубине — одна над другой. А ведь в земле часто есть и другие коммуникации: электрический кабель, канализация, интернет и другие. Каждая раскопка в этом месте и ремонт одной из труб влечет риск повредить другие.

Как избежать. Узнать заранее, где проходят коммуникации, и строить ближе к ним. При этом не забывать и об удобстве: если у котельной отдельный вход, зимой перед ним придется расчищать снег. Путь к помещению не должен быть слишком длинным, чтобы не чистить дорожку часами.

Внутри дома котельную лучше размещать со стороны дороги — ближе к центральным сетям. Еще хорошо, когда котельная соседствует с санузлами и кухней: тогда легче развести коммуникации по дому и несложно выдержать углы наклона канализационных труб.

В чем суть. Когда я выбирал размеры пристройки, ориентировался в основном на требования газовщиков. Вот основные:

1. Высота потолков — не менее 2,5 м, а объем котельной — не менее 15 м³. То есть при минимальном значении высоты площадь помещения — от 6 м². В моем случае котельная по объему 22 м³, по площади — 9 м².
2. На 1 м³ объема помещения должно быть не менее 0,03 м² остекления. У меня 0,66 м².
3. Пол должен быть из негорючих материалов. В моем случае это фундаментная плита, на заливку которой я потратил в 2019 году 12 000 ₽. Пол в котельной я решил не отделывать, оставил голый бетон.

Газовщики перед составлением проекта подключения все измерили и без проблем приняли помещение. Но по мере увеличения числа инженерного оборудования котельная оказалась слишком маленькой. Например, хотелось установить систему фильтрации воды, но места под нее уже не осталось — пока отказался от этой затеи.

Как избежать. Подойти к планировке технического помещения так же, как и к жилой комнате: составить план расположения оборудования, систем хранения и труб коммуникаций.

Лучше, когда помещение проектирует специалист в рамках общего проекта дома. Он учтет габариты приборов и необходимые расстояния. Но можно продумать планировку и самому: все размеры оборудования есть в интернете. Так, бойлер косвенного нагрева обычно высотой 1,2—1,3 м, а в диаметре около 0,5 м. Электрический или газовый котел в высоту 0,8—0,9 м, в ширину — 0,5 м.

На практике всего не предусмотришь, но даже простой план поможет заложить запас места под оборудование и хранение вещей: все котельные, которые я видел, частично используют как склад.

В чем суть. Я строил котельную по каркасной технологии. Это значит, что внутри стен мягкий утеплитель. Изнутри моя пристройка отделана огнеупорным гипсокартоном. На гипсокартон можно повесить, например, полку — для этого используют специальные дюбели «бабочки».

Но здесь надо было крепить предметы посерьезнее: газовый и электрокотел весят около 30 кг каждый, а еще бойлер, который вместе с водой весит 80 кг. Гипсокартон это просто не выдержит.

Так как я не предусмотрел крепеж заранее, пришлось выдумывать на ходу. Оборудование повесил на стойки из досок 50 × 150 мм, которые закрепил к каркасу стены через гипсокартон. Стойки упираются в бетонный пол — на него приходится основная нагрузка. Вышло функционально, но некрасиво.

Как избежать. Если стены не бетонные и не брусовые, нужно предусмотреть в стене закладные — дополнительные стойки или, например, листы фанеры толщиной от 10 мм. Их обычно прячут в стене за облицовочным материалом. На практике с местом закладных тоже можно промахнуться, но с ними все же проще и смотрится аккуратнее.

В чем суть. Когда я занимался внутренним устройством котельной, тянул трубы и электричество так, как было удобно: выбирал кратчайшие пути, чтобы требовалось меньше материала и усилий.

Когда дошло до подключения газа, газовщики сказали, что не могут проложить трубу поверх электрощитка: это запрещено нормами. Дальше труба пролегала еще поверх электрокотла и целой кучи кабелей под напряжением.

Пришлось тянуть газовую трубу в обход, по длинному пути, и завести в котельную с другой стороны.

Как избежать. Заранее составить план расположения коммуникаций, нарисовать на бумаге или в специальной программе, как будут идти трубы и кабели. Можно заказать проект у специалиста, который знает нормы, — это обойдется примерно в 5000 ₽. Проектировщик спланирует все так, чтобы коммуникации друг другу не мешали.

В чем суть. Котельная — техническое помещение, поэтому велик соблазн использовать дешевые материалы, ведь там не жить. Я тоже экономил как мог и потом пожалел.

Так, я купил дешевую китайскую входную дверь — в «Леруа Мерлене» она стоила 5000 ₽. Когда дело дошло до установки, оказалось, что угол двери погнут и образовалась щель толщиной в палец. Срок возврата прошел, а дверь была как жестяная банка — гнулась от малейшего усилия. Я коленом выправил полотно и установил дверь, но после первой зимы ее снова перекосило. Когда ее случайно распахивает ветром, я боюсь, что полотно просто отвалится от петель.

Как избежать. Выбирать материалы хотя бы среднего ценового сегмента, чтобы потом не пришлось ничего менять. То же касается и котельного оборудования.