Я переехал из хрущевки в частный дом

И обустроил свой быт в районе без освещения, дорог, канализации и газа

317
Я переехал из хрущевки в частный дом

За семь лет жизни в двухкомнатной квартире с семьей я ощутил все минусы старого жилого фонда.

Аватар автора

Андрей Ненастьев

купил готовый частный дом

Страница автора

Мы жили в хрущевке неблагополучной 335-й серии — это временное панельное жилье, которое построили более 50 лет назад. Наша квартира — две комнаты общей площадью в 38 м², небольшая кухня и туалет, совмещенный с ванной.

Помимо маленькой площади, были и другие минусы: пьющие соседи, старые коммуникации и большие счета за ЖКХ, поскольку в доме не было автоматики, чтобы регулировать отопление. В 2017 году мы продали квартиру и переехали в частный дом. Расскажу, какие проблемы были и как мы их решали.

Причины переезда

Мы живем в Череповце. Наша семья — мы с женой и две дочки в возрасте 4 лет и 6 месяцев. Когда искали дом, вторая дочь еще не родилась. Но именно грядущее пополнение и стало одной из причин для переезда.

Также я отчетливо понимал, что плачу ипотеку за квартиру в доме, срок эксплуатации которого давно истек. Когда в подъезде хлопала дверь, у нас тряслись стены. Иногда приходилось морить тараканов и — что еще сложнее — «морить» выпивающих людей, которые ошивались в подъезде. Я вызывал полицию и устанавливал видеокамеры — ничего не помогало. Полицейские разводили руками, а видеокамеры не работали: одну пьяницы разбили, а вторую украли.

Кроме того, наша хрущевка, как и все подобные дома в Череповце, находилась рядом с металлургическим комбинатом. Специфические запахи с завода заставляли нас переживать.

Моя жена родилась и до студенчества жила в деревянном доме, поэтому, когда я заговорил о переезде, мы моментально нашли общий язык. Со стройкой связываться не хотели: для этого не было ни денег, ни знаний. Опыт друзей подсказывал, что строительство дома затянется на несколько лет или вообще никогда не закончится.

Мы начали изучать объявления в интернете, и чем больше смотрели, тем крепче утверждались, что надо переезжать в свой собственный дом.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Варианты домов

Когда стали изучать рынок, выяснили, что есть несколько вариантов частных домов.

Двухэтажные коттеджи или дома с коттеджным уровнем комфорта. Это здания из кирпича или газобетона площадью от 100 м² и с участками от 10 соток. В таких домах часто есть газ, своя котельная, устроены теплые полы. Но стоимость коттеджей превышает 5 млн рублей. Нам это было не по карману.

Каркасно-щитовые дома. Большинство домов такого типа, которые мы смотрели, либо оказывались недостроенными, либо имели проблемы с документами.

Например, в одном из них не было окон, электропроводки и отопления. А на другой дом хозяйка еще не оформила право собственности. Она обещала сделать это за полгода, если мы согласимся на покупку, но при таких условиях ипотеку нам бы не выдали. Здания этого типа стоили дороже трехкомнатной квартиры — от 3 до 4 млн рублей, — а самые приличные приближались по цене к коттеджам.

Обычные дома, которые построены по типу деревенских. Это одноэтажные здания с электрическим или печным отоплением на ленточном или свайном фундаменте. Площадь участка минимальная — 6 соток. Стоимость — 2—3 млн.

Такие «каркасники» можно купить в пределах 10 км от Череповца. Смущает, что этот дом предлагают поменять на двух- или трехкомнатную квартиру в городе. Значит, владельца что⁠-⁠то не устроило в деревенской жизни
Такие «каркасники» можно купить в пределах 10 км от Череповца. Смущает, что этот дом предлагают поменять на двух- или трехкомнатную квартиру в городе. Значит, владельца что⁠-⁠то не устроило в деревенской жизни
Этот коттедж стоит недорого относительно своих собратьев, потому что из коммуникаций здесь только электричество. Когда подведут газ, цена вырастет
Этот коттедж стоит недорого относительно своих собратьев, потому что из коммуникаций здесь только электричество. Когда подведут газ, цена вырастет
Некоторые экстремалы круглый год живут в каркасно-щитовых домах на территории садовых товариществ, но я не уверен, жизнь это или выживание
Некоторые экстремалы круглый год живут в каркасно-щитовых домах на территории садовых товариществ, но я не уверен, жизнь это или выживание

За два месяца мы нашли то, что хотели: одноэтажный деревянный дом из бруса за 2 850 000 ₽. Он находится в небольшом районе индивидуальной застройки в черте города. Раньше там давали участки по шесть соток льготникам и участникам боевых действий, большинство из них с тех пор многократно перепроданы.

Нам понравилось, что мы смогли зимой без проблем проехать к дому: городские службы чистили дорогу. При этом здание расположено далеко от многоэтажек и проезжей части, и здесь стоит полная тишина, если не считать небольшого гула от железной дороги вдали.

Формально наш дом находится в черте города, но фактически мы живем на отшибе, дальше нас только местное кладбище. Если что — мертвецы не беспокоят
Формально наш дом находится в черте города, но фактически мы живем на отшибе, дальше нас только местное кладбище. Если что — мертвецы не беспокоят
Это наш дом. В этом районе почти все дома двухэтажные, наш — редкое исключение. Дом стоил 2 850 000 ₽
Это наш дом. В этом районе почти все дома двухэтажные, наш — редкое исключение. Дом стоил 2 850 000 ₽

Сделка

Сделка предстояла непростая: мы купили свою квартиру в ипотеку. Нам оставалось платить еще шесть лет, остаток — больше 450 тысяч рублей. Под новое жилье тоже требовался ипотечный кредит. У риелторов это называется «ипотека на ипотеку»: деньги от продажи квартиры полностью или частично идут в зачет как первоначальный взнос за новый кредит.

Мы продали квартиру за 1,3 млн. В качестве первоначального взноса в счет новой ипотеки за дом внесли 700 тысяч, остаток — 2 150 000 ₽ — взяли в ипотеку под 9% годовых. В месяц платим 19 тысяч.

19 000 ₽
мы платим за ипотеку в месяц

Покупатель нашей квартиры также взял ипотеку в том же банке. Фактически банк перераспределил деньги внутри себя, когда выдавал оба кредита. Одновременно произошел «переход залога», то есть банк принял у нас в залог новый объект недвижимости — частный дом, а старая квартира стала залогом по кредиту нового владельца.

За сопровождение такой сделки нам пришлось заплатить агенту по недвижимости 50 тысяч. Он помогал подбирать варианты, вел переговоры с владельцами дома и банком и записывал нас в МФЦ. Самостоятельно мы вряд ли смогли бы все это провернуть.

У дома, который мы покупали, было несколько собственников, в том числе несовершеннолетние дети владельца. В таких случаях сделку нужно заверять у нотариуса. Это обошлось нам в 7 тысяч.

Я решил, что в этом есть и плюсы. Образец договора нам дал нотариус. Я ничего не понимал в строительстве, но попросил его включить в договор пункты об исправности инженерных коммуникаций и о том, что продавец должен передать в надлежащем состоянии системы отопления, канализации и водоснабжения. Как выяснилось позже, это было совсем не лишним.

Когда мы получили ключи, то узнали, что в доме нет воды: система обогрева труб дала сбой, и они замерзли, поскольку стояла зима. Чтобы запустить водоснабжение, нужно было купить новый греющий кабель. Но благодаря пункту в договоре это оказалось проблемой прежнего владельца.

Мы решили купить более качественный и дорогой кабель. Договорились поделить расходы: материалы и услуги подрядчика. Бывший владелец заплатил 14 тысяч, я — 5 тысяч. Работы заняли около двух недель. Все это время мы с женой и ребенком жили у моей мамы, поскольку в нашу квартиру уже въехали покупатели.

Нотариальное заверение сделки — та еще морока. Нотариус вслух зачитывает весь договор: у нас это заняло больше часа. Зато печать нотариуса гарантирует законность сделки
Нотариальное заверение сделки — та еще морока. Нотариус вслух зачитывает весь договор: у нас это заняло больше часа. Зато печать нотариуса гарантирует законность сделки

Что из себя представлял дом

Наш новый дом — это одноэтажное здание из бруса с холодным чердаком и фундаментом на сваях. Участок небольшой — шесть соток с тремя кустами яблони. Кусты вскоре съела наша собака.

Из хозпостроек нам достался только старенький сарай, в котором раньше жили строители. На свободной площади мы за пару месяцев разместили качели, песочницу, батут и собачью будку, а также сделали грядку с клубникой.

С коммуникациями в районе неважно: на момент новоселья из централизованных сетей у нас было только электричество, а во всем квартале не стояло ни одного уличного фонаря. Вода подается в дом насосом из скважины на участке, газа нет, даже интернет пришлось налаживать через 3G-модем.

Туалет и ванная в доме обычные, как в городе, хотя к общему коллектору дом не подключен. Труба канализации выходит в септик — это два колодца на 3 м³, которые соединены трубой с полем фильтрации из щебня. Бытовые стоки впитываются в это поле.

У многих домов в районе нет номеров. Формально они есть, но нет табличек на фасадах. Возможно, именно поэтому к нам не ходят почтальоны. Я повесил на забор почтовый ящик и сделал более заметную табличку с номером. Но если мне приходит письмо или посылка с «Алиэкспресса», почтальоны чаще всего звонят мне и просят самостоятельно прийти на почту и все забрать. У нас одно из немногих отделений, где не бывает очередей, поэтому я без проблем захожу туда по пути с работы.

В спальне предыдущий владелец дома поставил кварцевые обогреватели. Экономии от них никакой
Летом я сделал на участке качели на два места и песочницу
Первым делом я прибил на забор почтовый ящик. Единственное, что туда приносят, — квитанции за вывоз мусора. При этом мусор нужно вывозить на машине к контейнерам за 1,5 километра

Тепло

От соседки я случайно услышал, что дети прежнего владельца ходили по полу в валенках. Я нашел теплотехнический калькулятор и рассчитал утепление стен, а также почитал на форумах о теплоте полов в условиях свайного фундамента. Оказалось, холодные полы — его «болезнь».

Еще до покупки дома я воспользовался своими знакомствами среди энергетиков и запросил счета предыдущего владельца за электричество. В них были отнюдь не радужные суммы, поскольку дом отапливается электрическими конвекторами.

Так, в январе 2016 года счет за свет составил более 11 тысяч даже при том, что счетчик двухтарифный и ночью электричество дешевле. Соседи, у которых подведен газ, хвастались тем, что в январе топят двухэтажные коттеджи за 5 тысяч.

Первое, что я сделал, чтобы окончательно разобраться в ситуации, — заказал обследование тепловизором для оценки энергоэффективности дома. Тепловизор — это устройство для наблюдения за температурой. В триллерах с его помощью обычно находят монстров, у меня же была задача отыскать щели. Проверять дом тепловизором нужно в холодное время года: тогда показания будут более четкими.

Я обзвонил несколько фирм, где мне предложили выезд специалиста с профессиональным оборудованием и отчет за 15—30 тысяч. Их услуги показались мне дорогими, и по объявлению в интернете я нашел молодого человека с мини-тепловизором. Это небольшое устройство, которое подсоединяется к смартфону и показывает данные температур.

Оказалось, что парень живет в моем районе и строит здесь дом. За свои услуги он взял 2 тысячи: два часа мы вместе просматривали все щели, окна, стены и залезали в подполье. Задача была увидеть разницу температур: например, при общем фоне в +20 °C поверхность окна показывала +5 °C. По всей видимости, однокамерный стеклопакет с трещиной совсем не держал тепло.

2000 ₽
я заплатил за оценку энергоэффективности дома

Парень не выдал мне отчет на ста листах с печатями и подписями, но в тот же день скинул во Вконтакте картинки с тепловизора, по которым стал отчетливо понятен круг проблем. В первую очередь нужно было утеплить стены.

Теплотехнический калькулятор покажет, как будет меняться температура в доме в зависимости от вариантов утепления
Теплотехнический калькулятор покажет, как будет меняться температура в доме в зависимости от вариантов утепления
Так выглядит профессиональный отчет тепловизионного обследования. В нем указаны условия замеров и содержится много полезной информации. Примеры отчетов можно посмотреть на сайтах специализированных фирм
Каждое помещение в доме снимается на фото, а затем делается его тепловой снимок
В отчете указывается полный список оборудования, которое использовал эксперт
Это картинка с тепловизора, которую я получил после обследования. По ней видно, что на поверхности стеклопакета температура резко падает: либо дует из щелей, либо сам стеклопакет слишком тонкий
Это картинка с тепловизора, которую я получил после обследования. По ней видно, что на поверхности стеклопакета температура резко падает: либо дует из щелей, либо сам стеклопакет слишком тонкий
Снимок тепловизора, сделанный с улицы, показывает, что тепло уходит через окно и какую⁠-⁠то щель над ним
Снимок тепловизора, сделанный с улицы, показывает, что тепло уходит через окно и какую⁠-⁠то щель над ним

Все следующее лето я утеплял фасад: в одиночку разбирал вагонку и монтировал под нее 150-миллиметровые плиты минеральной ваты. Также решил сделать вентилируемый фасад, в котором был бы зазор между вагонкой и влагоизоляцией. Это нужно, чтобы вата не гнила. Затем я утеплил цоколь экструдированным пенополистиролом: прочитал на форуме, что после этого холодные полы станут теплее. В итоге так и вышло.

Раз я затронул цоколь, заодно сделал мягкую отмостку и подобие дренажа вокруг дома, чтобы там не застаивалась дождевая вода.

Я утеплял цоколь и фасад сам, поэтому работы заняли все лето. Хотя на первый взгляд кажется, что сделать это можно намного быстрее
Я утеплял цоколь и фасад сам, поэтому работы заняли все лето. Хотя на первый взгляд кажется, что сделать это можно намного быстрее

Большинство работ, как я сразу понял, потянут за собой еще какие⁠-⁠то доделки. У меня бюджет работ оказался больше 50 тысяч. Сначала я думал, что выйдет дешевле: минеральной ваты требовалось на 15 тысяч, а листов пенополистирола — на 20 тысяч. Однако для отмостки пришлось заказать грузовик песчано-гравийной смеси за 5 тысяч и купить 10 рулонов рубероида еще на 2 тысячи. Остатками рубероида я выстлал землю в подполье.

Также я по неопытности не учел в расчете деревянные лаги, гору саморезов и металлические отливы для окон, которые пришлось делать на заказ. Под лаги, например, мне пришлось купить доски второго сорта за 5 тысяч.

После того, как я утеплил дом, расходы на электроэнергию снизились. Теперь в летние месяцы я плачу в среднем 2 тысячи, а в зимние — 7—8 тысяч.

Как менялись мои траты на электричество

МесяцРасход, кВт⋅чСтоимость, ₽Среднесуточная температура, °C
июль 20185931932,73+18,7
август 20186372071,77+17
сентябрь 20188202664,02+11,7
октябрь 201814954792,73+5
ноябрь 201822077095,78−1,1
декабрь 201827788952,94−8,1
январь 201929709727,53−8,4
февраль 201926168558,58−3,1
март 201921116921,84−2,1
апрель 201917835845,59+4,3
май 20199313218,32+11,9
июнь 20198012747,16+16,3
июль 20199283185,82+14,5

Как менялись мои траты на электричество

Июль 2018
Расход593 кВт⋅ч
Стоимость1932,73 ₽
Среднесуточная температура+18,7 °C
Август 2018
Расход637 кВт⋅ч
Стоимость2071,77 ₽
Среднесуточная температура+17 °C
Сентябрь 2018
Расход820 кВт⋅ч
Стоимость2664,02 ₽
Среднесуточная температура+11,7 °C
Октябрь 2018
Расход1495 кВт⋅ч
Стоимость4792,73 ₽
Среднесуточная температура+5 °C
Ноябрь 2018
Расход2207 кВт⋅ч
Стоимость7095,78 ₽
Среднесуточная температура−1,1 °C
Декабрь 2018
Расход2778 кВт⋅ч
Стоимость8952,94 ₽
Среднесуточная температура−8,1 °C
Январь 2019
Расход2970 кВт⋅ч
Стоимость9727,53 ₽
Среднесуточная температура−8,4 °C
Февраль 2019
Расход2616 кВт⋅ч
Стоимость8558,58 ₽
Среднесуточная температура−3,1 °C
Март 2019
Расход2111 кВт⋅ч
Стоимость6921,84 ₽
Среднесуточная температура−2,1 °C
Апрель 2019
Расход1783 кВт⋅ч
Стоимость5845,59 ₽
Среднесуточная температура+4,3 °C
Май 2019
Расход931 кВт⋅ч
Стоимость3218,32 ₽
Среднесуточная температура+11,9 °C
Июнь 2019
Расход801 кВт⋅ч
Стоимость2747,16 ₽
Среднесуточная температура+16,3 °C
Июль 2019
Расход928 кВт⋅ч
Стоимость3185,82 ₽
Среднесуточная температура+14,5 °C

Вода

Сразу после того, как мы заехали, у нас возникли вопросы к качеству воды: периодически она пахла сероводородом, а скважинный насос бесконечно поднимал мелкий песок, который оставался на дне ванны и посуды. Все лето я безуспешно экспериментировал с фильтрами, но даже самые тонкие, в один микрон, не могли спасти нас от этого песка, больше похожего на пыль.

Вода шла в дом из скважины глубиной 70 метров. Документов на нее нам не оставили, но я нашел акт ремонта насоса с названием буровой конторы. Я позвонил, и мне по электронной почте скинули документацию. Так я узнал дебет — допустимый расход воды в час — и характеристики насосного оборудования.

Я не стал заказывать химический анализ воды в лаборатории за 5,5 тысяч, а купил простейший китайский TDS-метр, или, как его по-другому называют, солемер, за 300 рублей. С его помощью я хотел выяснить жесткость воды. Подозрения подтвердились: прибор показывал значение ближе к 300 единицам, что соответствует границе пригодности воды для питья.

300 ₽
я потратил на анализ воды
Состояние тэнов нашего водонагревателя после работы на скважинной воде
Состояние тэнов нашего водонагревателя после работы на скважинной воде
Вода из централизованного водопровода оказалась вдвое лучше скважинной: китайский TDS⁠-⁠метр показывает значение 128 единиц против 300
Вода из централизованного водопровода оказалась вдвое лучше скважинной: китайский TDS⁠-⁠метр показывает значение 128 единиц против 300

В течение года мне приходилось возить питьевую воду в 20-литровых канистрах на машине. Я нашел пункт выдачи у местного санатория и покупал литр за 3 рубля. Средняя цена по городу за литр — 5—6 рублей. В месяц я тратил на воду 200—300 рублей.

Наш сосед при строительстве своего дома протянул водопровод, который заканчивался прямо за нашим общим забором. Мы устно договорились, что в дальнейшем подключимся к соседской трубе за 40 тысяч.

Затем мы решили пойти официальным путем и заказать проект, чтобы сделать водопровод на нашем участке. Проект обошелся в 15 тысяч, на его создание ушло шесть месяцев.

15 000 ₽
стоил проект водопровода

Проект — это документ, который подтверждает, что вы все делаете законно. В нем отображено, как пойдет труба, какие сети находятся рядом. Его согласовывают все: от местной администрации до телефонной службы, подтверждая, что трубопровод никому не мешает.

Проект лучше заказывать под ключ. Сделать его самостоятельно не поможет даже инженерное образование. И лучше не надеяться сэкономить и самому его согласовать. В ресурсоснабжающих организациях не любят людей «с улицы», зато быстро согласовывают все тем, с кем работают постоянно.

Проект водопровода выглядит устрашающе, но на самом деле речь идет всего лишь о десятке метров трубы под землей
Проект водопровода выглядит устрашающе, но на самом деле речь идет всего лишь о десятке метров трубы под землей
Для строительства водопровода пришлось привлекать тяжелую технику
Для строительства водопровода пришлось привлекать тяжелую технику

Само строительство водопровода пришлось уже на следующий год. Зимой такие работы не делают, да и денег у нас не было. Я нашел подрядчика, который назвал цену в 115 тысяч. Супруге как раз выдали на работе 80 тысяч декретных, и мы смогли собрать необходимую сумму.

Предстояло выкопать траншею глубиной 1,8 метра и положить в нее трубу. «Сделать несложно, вот сдать потом все это — настоящая проблема», — сразу предупредил инженер. Работы действительно заняли всего пару дней. Еще два месяца ушло, чтобы согласовать все с местным водоканалом, опломбировать счетчик и подать воду.

Строители запросили у нас еще 15 тысяч за проект и монтаж водомерного узла — счетчика и труб на вводе в дом. Позднее я узнал, что проект можно скачать из интернета, а счетчик, трубы и фитинги стоят около 3 тысяч. Но я не расстроился из-за этой суммы, так как спустя почти полгода после рождения второго ребенка у нас таки появилась вода с нормальной жесткостью, которую можно пить после кипячения.

Водомерный узел не так уж сложно собрать самому, а его проект для согласования можно скачать в интернете — вот, например, альбом с типовыми схемами
Водомерный узел не так уж сложно собрать самому, а его проект для согласования можно скачать в интернете — вот, например, альбом с типовыми схемами

Транспорт

До ближайшей остановки автобуса от нас идти километр по плохой неосвещенной грунтовке, это занимает 10—15 минут. Дорогу периодически грейдируют, но часто от этого нет никакого толка. Весной я всерьез думал сделать где-то в кустах у остановки тайник с резиновыми сапогами, чтобы переодеваться после автобуса.

У нас есть машина, но поскольку жена сейчас сидит в декрете с двумя детьми, автомобиль основную часть времени находится у нее: нужно ездить в поликлинику, магазин, на кружки.

Зимой мне и легче, и тяжелее одновременно: грязи на дороге нет, но холодно. Я занимаюсь марафонским бегом, поэтому решил проблему своеобразно. Зимой совмещаю путь домой с тренировкой.

Поступаю так: кладу в рюкзак кроссовки и форму и утром еду на автобусе. Вечером переодеваюсь на работе и бегу домой при условии, что на улице не холоднее −15 °C. Если температура ниже, еду на автобусе. Так как короткий путь до дома составляет всего 7 км, а для нормальной тренировки мне нужно минимум 10 км, я делаю крюк через еще один район.

Еще до покупки дома у меня был велосипед. Как только на улице становится тепло и, что важнее, сухо, я вытаскиваю его из гаража и езжу на нем на работу. Это довольно комфортно: в нашем городе хорошие дороги и сносные тротуары.

Моя средняя скорость по трекеру составляет 15 км в час. Я не раз замечал, что двигаюсь одновременно со своим автобусом, а иногда и обгоняю его. Дорога до работы на велосипеде занимает у меня 40 минут. Помимо пользы для здоровья, я ежедневно экономлю 56 рублей: проезд в нашем городе стоит 28 рублей. За сезон 2019 года я сэкономил примерно 5 тысяч — летом автобус еще стоил 26 рублей — и окупил небольшие расходы на велосипед.

5000 ₽
я сэкономил за год, добираясь от дома до работы на велосипеде
За пять лет езды на велике я потратил 2,5 тысячи на замену цепи и задних звезд. Дешевле только пешком
За пять лет езды на велике я потратил 2,5 тысячи на замену цепи и задних звезд. Дешевле только пешком

Саморазвитие

Однажды я начал подключать уличный фонарь и понял, что не могу нормально соединить провода через клеммник. Вечером того же дня я вспомнил свою старую идею — получить рабочую профессию в учебном комбинате. Через несколько дней я пошел учиться на электромонтера.

Нам рассказывали про электродвигатели, аккумуляторы и законы Кирхгофа для электрической цепи, что было далеко от моих целей. Но в то же время была и практическая информация: маркировка кабеля, расчет номиналов автоматических выключателей, правила заземления.

Параллельно в выходные я работал на стройке, где применял знания на практике: ставил выключатели и розетки, тянул кабели. За два месяца мне заплатили 5 тысяч, поэтому я считаю, что работал почти бесплатно.

Обучение стоило 9 тысяч и было в основном теоретическим. Но я вижу плюс в том, что гарантированно выделял на это время и задавал вопросы преподавателю. Думаю, что сэкономил уже не один десяток тысяч рублей на прокладке кабелей, установке новых электроприборов и прочих работах, которые я теперь выполняю без посторонней помощи в своем доме.

9000 ₽
стоило обучение на электромонтера

За прошедший год я ни разу не воспользовался услугами строительных бригад и «мастеров на час», чтобы, например, протянуть кабель, спаять водопроводную трубу, почистить и подключить бойлер. В целом я довольно скептически отношусь к подобного рода услугам и предпочитаю заниматься всем сам: даже если ты чего-то не знаешь, то, скорее всего, все равно получится лучше, потому что делаешь для себя.

С таким удостоверением я теперь точно обеспечен работой на пенсии
С таким удостоверением я теперь точно обеспечен работой на пенсии

Что я понял за год

В своем доме у тебя нет ЖЭКа, дворника, сантехника, поэтому приходится рассчитывать только на свои силы. Например, зимой я вставал в пять утра, чтобы почистить снег у дома, иначе нам было бы не выехать на машине. Летними вечерами при свете фонаря возводил пристройку, чтобы освободить выходной для семьи и отдыха. По сути, это обычная деревенская жизнь, но чуть более технологичная, с большим количеством удобств и (пока) без коровы в стойле.

Через год я перестал чувствовать себя участником геологоразведывательной партии, который высадился на новую землю, чтобы проверить, можно ли там жить. На одном из строительных форумов на мой вопрос, как лучше проложить какую-то трубу, мне ответили: «Как хочешь. Твой дом — твои правила». Эта фраза меня зацепила. Большая часть страны живет в бетонных башнях и собачится из-за парковок. При этом на каждого живущего в России приходится больше чем по 1 га свободной земли.

Мы сейчас находимся в той же порочной парадигме дорогущей ипотеки, что и остальные. Но зато платим за свой клочок земли, который улучшаем. И еще мы повышаем качество жизни и стоимость имущества.

Что планируем дальше

Наша самая грандиозная задумка — построить второй этаж. Пока мы не очень поняли, можно ли использовать на эти цели средства материнского капитала, но зато уже приступили к планированию комнат.

В следующем сезоне я хочу вплотную заняться системой отопления, переместить конвекторы из дома в гараж и перейти на водяные радиаторы. Вероятно, будем менять окна на более теплые.

Также я намерен освободить сарай от инструментов и трансформировать его в курятник, где поселятся три курицы. Посмотрим, получится ли у меня стать фермером.

Как переехать в свой дом

  1. Если вас достали тесные дворы, текущие трубы, грязные подъезды, хамоватые и вороватые домоуправы, стоит присмотреться не к новой квартире, а к своему дому.
  2. Когда подписываете договор купли-продажи, лучше письменно оговорить все важные вещи, особенно про инженерные коммуникации. Потом могут найтись подводные камни, а исправлять чужие ошибки дорого.
  3. Заранее узнайте всю информацию о приглянувшемся вам объекте недвижимости. Попросите у владельца или добудьте самостоятельно счета за электричество, воду, газ. Узнайте, кто соседи, и сходите к ним. Задайте простые вопросы: не топит ли участки весной, чистят ли дорогу, ездит ли сюда такси и не делают ли вон в том глухом месте «закладки» для наркопотребителей?
  4. Если у вас есть дети, поинтересуйтесь, где рядом детский сад и поликлиника, к какой школе они будут приписаны, ходят ли туда автобусы, смогут ли они безопасно гулять за пределами вашего участка.

Вы бы переехали из многоэтажки в дом?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

При выборе частного дома я варианты без магистрального газа не рассматривал - дешевый газ одно из главных преимуществ жизни в РФ.

На рынке вторички вообще мало годного к заселению - или старые бабушкины деревянные халупы под снос, или построеные на продажу коробки где цена-качество явно не в пользу покупателя. Пришел к выводу что лучше всего брать голый участок, и строить все самостоятельно по своей планировке.

85
Герой

Andy, опытные строители говорят, что как правило дешевле построить свой дом, чем переделывать имеющийся. Потому что наверняка, уже сделана куча ошибок. Некоторые потому и продают. Автор так и не привёл всех расходов на переделку. При том, что дом, похоже, дешёвый, без фундамента.

Так и здесь: однокамерные окна в Череповце! Там морозы под −40°C бывают. Автору повезло, что зима была тёплая, хотя, насколько я помню, пару раз прошлой зимой морозы были.

28
Автор статьи

GreLI, даже во времена князя Владимира дома ставили на фундамент: клали камни, сверху них мох, а потом уже бревна. По фото видно, что и мой дом не висит в воздухе, и держит его, удивлю Вас, не "юбка" из профлиста. Морозов в -40 я не помню за все 37 лет проживания в Череповце. Прошлой зимой неделю стояла температура около -25, ничего, выжили. В цоколе у меня было +3, а до переделки было бы -25, как и на улице. Особой разницы по температуре в помещениях нет как таковой, вся разница - на счетчике.

17

Андрей, считать фундаментом железные трубы д-100 можно относительно. Если они внутри с бетоном, куда ни шло, но скорее всего полые. Рано или поздно коррозия их съест. И про второй этаж надо думать не с точки зрения МАТ.кап. а с точки зрения на фундамент. Был бы он как у Князя Владимира - другое дело.

16
Автор статьи

Юр, свои внутри залиты бетоном.

6

Андрей, поздравляю! Теперь, ты можешь планировать второй этаж, советую сделать его каркасным. Это хорошая технология, если делаешь сам и уверен, что утеплитель и вся изоляция уложены правильно, НО на второй этаж будет лестница! И это ГЛАВНАЯ головная боль большинства тех, кто решил не сразу построить два этажа, а потом ВДРУГ решил, что ему это надо. Дело в том, что лестница на второй этаж, это не тоже самое, что, допустим, на чердак. Это лестница, по которой будут бегать дети, жена ходить 100 раз на день и ты сам раз 500 туда-назад. Для лестниц на этаж есть правила - длина, ширина, уклон и т.п. И соблюдая их тебя не будет напрягать хождение по ней. А вот НЕсоблюдение правил и устройства такой лестницы доставит массу неудобств. Вся беда в том, что УДОБНАЯ лестница занимает много места, которого, как правило, нет. И тогда люди выдумывают вертикально -закрученные и прочие варианты. Но, поверь -это жуть. И опасно. В первую очередь для детей. Так что мой второй совет - начни не с планирования комнат второго этажа, а с лестницы. Желаю удачи. Я сам строил 2-х этажный дом 7 лет. И тоже "попал" с лестницей. Пока мы без проблем с женой бегаем туда-сюда, но из-за крутизны лестницы пожилая соседка, будучи в гостях, отказалась подняться и сказала - вот будет тебе 60.....

18
Герой

Андрей, не забывайте ежегодно инспектировать сваи в месте контакта с землёй на предмет коррозии и в случае необходимости с ней бороться. Обратите внимание на утепление потолка - через верх тепла уходит больше, чем через стены. Однокамерные стеклопакеты безусловно менять на счетах сразу почувствуете. Второй этаж на свайном фундаменте - это в большинстве случаев авантюра, реально нужен проект с расчётом несущей спосбности да и сама эксплуатация так себе - посмотрите СтрлйХлам на youtube из раннего

5
Автор статьи

* сваи

0
Герой

Андрей, а я помню. Был в Череповце в январе 2008–2009, морозы были дай боже. Никакой одежды не хватало и снег в полчеловеческого роста.

2
Герой

GreLI, ну так это строители. Как показала моя практика, если мало что в этом понимаешь тебя все равно поимеют, не продавец, так строители. Мы при покупке дома делали техническую экспертизу, она стоила около 50 т.р. Но делали по объекту, который уже выбрали по иным параметрам, чтобы максимально исключить серьезные косяки. И все равно они выплыли потом. Например грибок в душевой. Стали дверь менять и увидели, пришлось много разворотить, обрабатывать и фактически делать ее заново. По другим объектам до экспертизы не дошло. Отклонили на этапе осмотра. Везде требовали документацию, задавали вопросы по материалам, просили документы по воде, электричеству и пр. Если нам не могли ответить, то мы просто вычеркивали это объект. Вариант автора, конечно большая авантюра.

2

Andy, газ в России не для россиян. Одно его подключение не окупится за всю жизнь, во многих районах в России.

16
Герой

Каролина, электрическое в 4 раза дороже газового выходит по потреблению. Подключение окупится быстро.

7

Andy, цена подключения может быть порядка 500-1000 тыс рублей. Подмосковье.

8
Герой

Димитрий, как вариант можно купить старую халупу с уже подключеным газом, и "воскресить" ее, в смысле снести и перестроить. В Подмосковье как раз модно, много стоит домиков площадью 200м3 а по БТИ у них там 45м3

5

Andy, Я вам скажу по опыту (у знакомого как раз так) переподключение - это новое подключение и все по-новой (проект, время и цены). Наличие чего-то подключенного на участке не дает скидок на новые устройства (если, конечно, делать все официально).

2
Герой

Dietrich, имелось ввиду без официальной документации - покупают халупу с уже подключеным газовым счетчиком, перекрывают вентиль, после него трубы обрезают, переделывают, но заниматься всем этим ради экономии 100,000 руб затея сомнительная согласен.

4

Andy, а потом приходят газовщики и устраивают сами знаете что. рисково и очень по-русски :(

0

Andy, Считал по подмосковью. Газ не окупается никогда, даже при разнице в цене(ну не в 4) а в 3 раза.

7
Герой Т—Ж

Влад, ну когда-то окупится. Я за 130 тыс подключался. Так что лет за 20 окупится.

4
Герой

Павел, в Европе газ подешевел. Вы уверены, что у нас будет такой дешёвый долго? Отмену субсидирования газа, я слышал, Газпром "пробивает.

3

Andy, Я это заметила с первых минут.Газовщики спросили:какую температуру выставлять,ну я и сказала,как на эл.котле(50 гр. С)Они уехали,а Через минут пятнадцать были открыты все окна на проветривание-жара(без мужа побоялась подходить к котлу).Дом-брус 200 с 100мм утеплением,2-х эт.

1

Каролина, почему не окупится?смотря где? если Вы живете в кукуево,и прокладка только для Вас несколько км,то конечно.Ленинградская область,г.Всеволожск(ижс-черта города) -прокладка газопровода,проект,согласование,договора на обслуживание котла и газомагистрали,установка счетчика,подключение газовой плиты-74000.Ну и остальное-это уже кто на что горазд(котел,радиаторы,антифриз).Вчера дали пуск газа.

3

Andy, а то что газ по границе стоит под ключ в среднем 600тыс.руб. за эти деньги можно в банк положить и топиться электричеством бесплатно за проценты. У меня 120кв.м. отопление горяч вода и т.д. в среднем зимой расход 6000руб. В самый холодный меся когда было -25, расход составил 10тыс. руб. на семью из четверых два ребенка маленьких каждый день расход горячей воды большой.

11

Александра, капитальные затраты, почему-то , мало кто считает. Либо из-за финансовой неграмотности, либо намеренно , "похвастаться" низкими расходами.

5

Andy, свой дом строить тоже то ещё дело...

9

Andy, Смотря в каком регионе газ является преимуществом. Даже в подмосковье стоимость подвода газа заставляется задуматься. А покупка дома с подведённым газом очевидно удорожает его вполне прилично.

2
Герой Т—Ж

Andy, да у меня газовое отопление в коттедже выходит порядка трех тысяч зимой за два этажа и 70 м

2

Павел, коттедж кирпичный? У меня правда таунхаус, но за почти 150 метров уходит порядка 2 тыс зимой, включая газовую плиту и горячую воду от котла.

5
Герой

У меня газ в газгольдере, котел газовый, двухконтурный отопление/вода, отопление первый этаж водяной пол, мансарда радиаторы. Стоимость литра 13,5. В зимние месяцы отопление и горячая вода выходит около 5000, летом опускается до 700 руб, когда жарко. В среднем по году около 3000 руб., т.к. и летом бывает холодно и включаем отопление и регион Лен.область, не самый теплый. Электричество в среднем по году 1280 руб. Плита индукция, духовка электрическая, ну и вся бытовая техника имеется и регулярно включается. В любом случае стоимость коммуналки ниже, чем за аналогичную площадь в городе.

0
0

Тоже планировал построить дом, и даже купил участок. Поддался на рекламу коллеги, который строил дом и рассказывал, как это недорого и несложно. Сами жили в холодной панельке, других минусов собственно и не было, кроме наличия соседей как таковых. Прежде чем строить дом начал изучать вопрос со всех сторон, в том числе читая упомянутый тут forumhouse. Также разговаривал с людьми, которые сами построили или купили дом. В итоге сделал вывод, что либо много людей наживется на мне, либо мне придется делать все самому и всю жизнь жить в недострое. А когда я его дострою, то пора уже будет переделывать. И суммы, и объемы работ в конечном итоге не поддаются исчислению. Плюс еще объем знаний нужен по строительству. Плюс еще жена задавала вопросы: а как мы с тремя детьми будем, одному в садик, другим в школу, секции, кружки, поликлиника и тд. А жена у меня деревенская, сказала хочешь жить в доме - давай, но я бы и в квартире пожила, в своем доме поработала.
В итоге было принято решение купить квартиру максимально удобную для нас и сделать там ремонт хороший, т.е. все чего нам не хватало в старой квартире. Я купил квартиру у хорошего застройщика в доме ближе к сдаче, не в центре, но в удобном районе, где все есть. Заказал дизайн-проект у частного дизайнера, который в том числе »сопровождал» ремонт как прораб, подобрал хорошие материалы по его совету, индивидуальная мебель во все квартире, новая бытовая техника. Да, полгода мы ждали, да я потратил на ремонт денег близко к стоимости квартиры (правда по цене недостроя), но мы живем в хорошем кирпичном новом доме, нормальная управляйка, хорошие соседи (которых пока немного), хорошая стоянка возле дома, дети везде ходят пешком, я в половине случаев тоже. На первом этаже дома магазины продуктовые, хозяйственный, пекарня, аптека, ателье, постамат ). Я люблю город из-за его возможностей, дети кстати тоже. Не надо снаряжать экспедицию по каждому случаю семейного отдыха - просто пошли все вместе куда захотели и все.
Единственное конечно что мы с женой хотим, так это баню, для чего собственно и планируем прикупить дачку. Ни плантации, ни полноценный дом для жилья нам не нужны. Баня, беседка, лужайка. И это будет дешевле вместе со стоимостью квартиры, ремонта в ней, чем строить дом. А про нервы я вообще не говорю.
Может для кого-то чувство частной собственности/пространства перевешивает множество вечных забот содержания дома, но не для меня.

61
0

Написано здорово, но как и большинство домостроителей/домовладельцев с минимальным бюджетом основной посыл такой: "бетонные коробки - фу! За ЖКХ палачу 100500, а ДОМ он СВООЙ". А потом начинаются удивительные истории про скважины, септики, утепления. Спокойная деревенская жизнь, да.

Но на мой взгляд проблема парковки авто у многоэтажного дома ни в какое сравнение не идет с тем, что надо воду питьевую возить в баклашках, ходить в валенках по полу и 24\7 быть строителем, электриком, геодезистом. Когда у тебя еще жена беременна. Ждал в конце статьи сравнение трат на жилье в хрущевке vs в доме с учетом утепления, водопровода, пристроек и т.п. Но увы.

На мой взгляд жизнь в частном доме далеко не для всех. Многие, столкнувшись с проблемами в частных домах, как у автора продолжают настаивать на прекрасной жизни в тихом месте, героически вваливая годами деньги, свое здоровье и все свободное время в обустройство того, что по умолчанию есть в любой квартире: электричество, канализацию, газ.

Посматриваю каналы Стройхлам и Домогацкого и у меня сформировался такой вывод: если нет ~5-7 млн на дом (без стоимости участка), то не стоит и начинать. И даже наличие денег не спасет от криворуких строителей. А если готов сам, то прощай минимум пара лет жизни. Иначе это будет не дом, а вечный компромисс/долгострой/страдания.

40
0

мне почти 68, в 81 переехал в свой дом и всё - поездки в отпуск, свободные деньги, это все в прошлом, когда жил, хоть и в коммуналке. Это сейчас есть любые стройматериалы и т.д. В прежнее время не было ничего, но жили, да еще маленькая странность при приватизации жилья государство "подарило" владельцам квартир их квартиры, а нам..., ну да ладно.Все годы жизни в своём доме я строил, перестраивал, утеплял и улучшал, всему научился и отопление спаял, и водопровод. и канализацию, все в доме сделал сам, сегодня имею дом со всеми удобствами, как говорят, баня во дворе, гараж, но живём вдвоем с супругой, дети, внуки приезжают, но всегда думаю, что все бы это нам тогда, когда дети были мелкими. Много знакомых вокруг, значительно моложе нас начали строится уже в постперестроечное время имели деньги побольше нашего и замахнулись на большие стройки, но все одно - пока строили время то идет и детки выросли, и упорхнули, а родители остались в прекрасном 200м, то и поболее того доме также, как и мы вдвоем. Мое мнение: да свой дом он лучше, удобнее, НО ты и сантехник и электрик и дворник и т.д. и если ты к этому не способен, то и живи в квартире спокойно и ни о чем ни думай. А расстояние до центра, дороги, остановки транспорта, друзья мои это так быстро все меняется и центр может переместится, и дорогу построят. Жить в деревне? В свое время впервые приехал на экскурсию в Питер, все было оплачено: Эрмитаж, Мариинка, Петропавловка и остался свободный вечер поехали к родственникам, они 3 года, как, переехали в Питер, сидим за столом, рассказываем, что видели, а хозяева с грустью говорят, а мы еще нигде не были, на работу, с работы, текучка. как то так.

37
0
Герой

Мне не понятна такая логика - сначала платили ипотеку за хрущевку, которая при тщательном рассмотрении оказалась с многочисленными недостатками. Потом выбран дом у кладбища и ж/дороги, без коммуникаций, над которым работать и работать.
Единственное положительное во всем этом - автор получил много практических навыков, но вот случись что - потянет жена все это с чисткой снега с 6 утра и т.п.?

31

Marina, при тщательном и не тщательном рассмотрении ипотека не выгодна в принципе, чтобы ты не брал. Полстраны живет в невыгодных хрущевках. И мы жили, потому что другого варианта тогда не было.
Дом у кладбища, без коммуникаций? Я не заметила за забором могил и даже где-то поблизости, поезда тоже не катаются под окнами. Канализация, вода, электричество и тепло у нас есть. Есть во всем нашем районе малоэтажной застройки. Основную дорогу построят в следующем году: будут и тротуары, и освещение.
Покупая квартиру, часто и над ней надо работать и работать. И порой не один год. И это тоже стоит денег.
Практические навыки - не единственное положительное во всей этой истории.
Для нас жизнь в своем доме - уже положительная история. Пусть и появились новые задачи, но мы находим и будем дальше находить им решение.

15

Георгий, а я считаю что соседи по участку куда опасенее соседей по человейнику.
Один пилит дрова утром в выходной бензопилой, второй стрижет газон жужжащей косилкой, у третьего собака лает на любой шорох, четверный каждую пятницу жарит у себя шашлык с песнями, музыкой и плясками на улице. Пятый так сделал себе канализацию, что его какашки всплывают у соседей на участках...

Про отсутствие соседей в частных домах такая же расхожая байка как и про низкие коммунальные платежи.

Поменять квартиру если она не устраивает или просто не нужна стала (даже такую как хрущевка с алкоголиками-соседями в Череповце) это относительно быстро и просто. А вот избавиться от дома много дольше и сложнее.
Это тоже очень большой плюс, который никто не рассматривает. Причем стоимости дома не зависит.

31
0
Герой Т—Ж

Вспомнился видос про татарина, который строит дома загородные, и говорит, что сам не живёт в деревне, потому что был опыт - ему не понравились деревенские дети, в окружении которых будут жить его собственные дети (дошкольники). Мол, мышление такое себе. Не пытаюсь кого-то обидеть, просто пища для размышления.
Мы переехали из села в мегаполис даже не из-за детей - работы нет, развиваться некуда. И обратно по грунтовым дорогам я не хочу скакать - возвращаться нет никакого желания. Живем теперь в человейнике, к шуму соседей относимся с юмором. Уровень медицины возрос с переездом на целый век, как минимум, и это я про бесплатную медицину! Избавились от авто, с такси, метро и другим общественным транспортом стало дешевле. Проблему с экологией решили переездом из грязного региона. А вот родителей жалко - они в человейники не хотят, им нравится горбатиться на дом и огород.

22
0

Насчет 3 куриц. Ну это просто несерьезно. Зачем строить сарай ради 3 куриц. Мой небольшой совет, как жителя глубинки, для того чтобы у вас всегда были яйца заведите минимум 5-7 куриц+3-4 индюшки. Плюс сарай надо подутеплить, чтобы и зимой они неслись. И еще одна подсказка. Возможно рядом с городом много сел и деревень в которых много заброшенных домов и бань. Находите баню из сруба, покупаете, и перевозите к себе на грузовой машине. Плюс этого варианта в том, что сруб собирается как конструктор, и разобрать-собрать его под силу 2 максимум 3 парням. В нем будет достаточно тепло просто подбив брус джутом.

20

Андрей, "за 50 км пешком" - тут у вас опечатка, вы наверное хотели написать "за 500 км пешком"?

19
0
Герой Т—Ж

Какой замечательный опыт, автору респект, тоже задумалась получить образование электромонтера, в своем доме действительно сам себе жэк, полагаешься только на себя.
Постоянно хочу переехать в свой дом, но пока не хватает денег и снимать выгоднее, плюс смущает удаленность частного дома от всего (по сравнению с большим городом), это наверно психологический момент - смочь отказаться от жизни в городе, где все под рукой.

18
0
Герой

Мы переехали из СПб за Выборг и нисколько не желаем. Воздух чище, расстояния меньше, пробок нет. До сада 20-25 мин. на машине. До школы чуть дольше, но на школьном автобусе (за счёт разницы в скорости автобуса и машины). До Выборга минут 35-40. До СПб примерно столько же, сколько и до Хельсинки. Можно выбрать, где погулять. В общем ДЛЯ НАС одни плюсы.

17
0

Автор и его супруга молодцы. Сил вам и любви. Тоже хочу купить дом, но и квартиру оставить в городе. Кажется оптимальным вариантом.

Удивляет упорство этой семьи. Вернее, вызывает уважение. Особенно там, где у автора «вырастают» руки из правильного места.

Еще хотел бы отметить. Советчики из разряда «добавил бы миллион», Вам же прямо все бюджеты расписали.

17

I B, вообще, автор написал, что его дом - в черте города. Мой дом за чертой города (Москвы), но в 10-минутной доступности на машине, или в 25-минутной на автобусе. Не говоря уже о том, что недалеко есть электричка, на которой можно попасть на Павелецкую в течение 30 минут. Проблем с благами цивилизации нет никаких.

Вы правы в том, что кто-то хочет выйти из дома и оказаться около кинотеатра, например, через 10 минут, а кто-то готов потратить на это 20 или даже 40 минут. Кто-то ценит возможность выйти на улицу и пройти по снегу, по которому можно пройти даже босиком, а кого-то не смущает месиво из черной грязи, соли и воды.
Кому-то хочется, чтобы в шаговой доступности было 5-6 продуктовых магазинов, а кто-то довольствется одной пятеркой, в которой можно купить что-то срочное, а за остальным проехать 10 минут на машине.
Кому-то приятно жарким летом в выходной посидеть на веранде под прохладным ветерком, а кто-то чувствует себя комфортнее в бетонной коробке с кондиционером.
Кто-то ценит возможность в любой момент, когда захотелось, сделать мясо на углях, а кто-то больше любит дойти до ближайшей шашлычной.
Кто-то хочет, чтобы ребенок добирался до школы максимум 5 минут, а кто-то готов отвозить его каждый день целых минут 15. И т.д.
У людей разные интересы, привычки и разные жизненные приоритеты. Они, кстати, меняются и с возрастом и с жизненным опытом. Тут не бывает универсальных рецептов. Каждый живет так, как в его ситуации и с его нынешним представлением о комфорте правильнее.

17
0

Свой дом - это очень круто! Но с маленькими детьми смогла прожить в нем только год. Автор правильно пишет, если сломалась машина - жизни нет, даже мусор не вывести и сидеть без питьевой воды! Сломался котел - сиди зимой без отопления, жди ремонтника, нет мужика в доме - бери лопату и разгребай снежный занос перед калиткой. Сельская поликлиника - одни слезы, 1 врач на 3 села и тот криворучка. Скорую из города ждали 6 часов. Это в 7 км от мегаполиса. Но есть и безусловные плюсы - чистый воздух, звенящая тишина, огромное звездное небо и овощи с грядки. На участок прибегают белки и ежи! Решила вырастить детей в городе и в 45 переехать жить в свое село, если здоровье позволит. Автору и его семье здоровья и счастья!

16

Андрей, у вас столбчатые сваи, сокращённо "столбы".
Даже если вы уже рассчитали что ваш СВФ выдержит второй этаж и определили что ваши стены обладают достаточной несущей способностью, повторюсь у вас получится халабуда с отвратительной тепло-шумоизоляцией, не красиво, не удобно, не функционально. Учтите что нормальная удобная лестница займёт около 20 квадратных метров площади и влетит в кругленькую сумму, да, естественно вы можете в потолке вырезать квадрат метр на метр и повесить верёвочную лестницу тогда она займёт всего лишь 2 квадратных метра.
Не знаю сколько у вас стоит земля но у меня в Ростове-на-Дону можно купить каркасник под ключ на 80 квадратных метров за 800000, который соберут за 2-3 месяца.

P.S. Дело ваше стройте что хотите, вам самим на это смотреть, в этом жить и это продавать. Вы сами обнародовали вашу историю, если хотели чтобы вам предоставляли расчёты и чертежи, то нужно было всё это рассказывать в проектной организации, а не здесь.

16

Андрей, читала Вашу статью с ужасом. Огромные счета за коммуналку, вечный холод и песок в воде. Отсутствие освещения, грязь по колено, рядом ничего нет, даже магазина. Не понимаю, чем квартира хуже. Я живу в центре города в кирпичной хрущевке. У нас тихо, тепло, чистый подъезд, приличные соседи. Тараканов нет лет 20. Рядом магазины, школы, садики, транспорт, поликлиники, парк и т.д. Комуналка за 44 м 5000 зимой. И я не хочу жить в доме и ходить по нему в валенках, а до работы добираться в резиновых сапогах. Забыла, еще с утра чистить снег.

16
0

Честно удивлен от цен, что такой дом и почти 3 млн руб, возможно фото неудачное, но слезы наворачиваются от его вида. Уж лучше наверное дом на 1 - 2 млн дороже, но выглядит более современно и "бохато" или уж самому допилить текущий дом, но это опять же время и деньги.

Автору мое почтение, я бы никогда так не смог, хоть и прожил в деревянном дома большую часть жизни.

13

Людмила, так будьте честны с читателями и включайте стоимость этих работ в стоимость дома: организовать канализацию, водоснабжение из скважины, газ, переделать криворукую электрику и так далее. Чтобы не было этих иллюзий про покупку картонной коробки за 2-3 миллиона под видом дома.

13

Андрей, во-первых у вас фундамента вообще нет, во-вторых когда строили ваш дом рассчитывали столбы под один этаж, а значит 2 этажа им будет тяжело держать, в-третьих никто не закладывал в ваши стены несущую способность для 2 этажа

13
0

Спасибо, но нет. На окраине города в своем доме ограничений больше, чем в большинстве своих или арендных квартир. Жизнь в городе - это компромисс, на который мы все идем, чтобы иметь возможность зарабатывать, развиваться, отдыхать и получать доступ к относительно качественным услугам, вроде хорошего интернета, связи, доставки еды/товаров, быстрого приезда мед.помощи. А что можно получить в деревне или на окраине, кроме свежего воздуха и головной боли по постоянному обслуживанию дома и участка? Всегда же можно съехать в арендную квартиру побольше, если в старой условия не устраивают и копить на ту недвижимость, которая нравится? А государство найдет способ выгнать нас даже со своей земли, понадобиться ему трассу через район проложить и быстренько принудительно участки продадутся. Вы так капитально планируете доработать дом, будто собираетесь жить не 70-80 лет, а 500 :)

11

Людмила, с однокамерными стеклопакетами? Каркасный дом за 3 миллиона - «утеплённый и готовый к зиме»? Смешно.

Дом - дом, капитальный, для постоянного проживания, а не временное прибежище на лето - будет иметь номинальную площадь от 200 квадратов и 2 этажа. Реальная площадь ниже за счёт лестниц. И стоить он будет 7-8 миллионов минимум - только дом, не считая земли и мебели. Дом - это прежде всего инфраструктура, это качественная тепло- и гидроизоляция , продуманное отопление, электрика, все вот это вот. И не из разовых материалов, а из качественных.

Существенно дороже квартиры, и в приобретении, и в обслуживании.

11

Сообщество