![Что можно купить в Европе по цене московской однушки: 5 вариантов](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/main_shutterstock_755748241-copy.xs7jfc.jpg)
Что можно купить в Европе по цене московской однушки: 5 вариантов
9 м² в Париже или студию без дневного света в Барселоне
Недавно я писала о том, как продала свою квартиру в Подмосковье и купила взамен жилье в Валенсии.
Поиск недвижимости и заключение договора прошли до пандемии и скачка цен, поэтому сейчас мне стало интересно, как изменился рынок.
Я решила посмотреть, что бы могла купить сейчас, если бы продала квартиру в Москве. Не стала ограничивать себя Испанией и посмотрела другие крупные города в Европе. Расскажу, какое жилье можно себе позволить в конце 2021 года по цене обычной московской однушки.
Как я определила цену московской квартиры
Для эксперимента я нашла среднестатистическую однушку в Москве за 9,8 млн рублей: 31 м², есть лоджия, пять минут пешком до метро «Сходненская». Предположим, что торга не было, поэтому на руки от продажи я получила всю сумму.
Курс валюты фиксирую на уровне 1 ноября 2021 года: доллар США — 70,52, евро — 82,29, фунт стерлингов — 97,21. Я перевела деньги и округлила до целого, чтобы искать было проще. Получилось, что у меня есть 140 000 $, 119 000 € или 100 000 £.
Для начала выбрала столицы и крупные города, которые мне нравятся: Берлин, Мадрид, Барселона, Лондон, Париж.
В этой статье я не буду писать о дополнительных расходах и налогах на покупку квартиры в другой стране, а просто буду искать варианты в эту сумму. Но в жизни стоит помнить, что всегда есть дополнительные расходы, на которые понадобится сумма сверху.
![Довольно просторная и уютная спальня с выходом на балкон. Источник: cian.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-2.w9w4ol.jpeg)
![Совмещенный санузел с ванной, но сантехника самая простая. Источник: cian.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-3.ludsrh.jpg)
![Светлые стены и лаконичный ремонт — большой плюс. Источник: cian.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-4.p4zfpr.jpg)
![Небольшая кухня с газовой плитой. Источник: cian.ru](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-5.gkiaqn.jpg)
Студия вдали от центра в Берлине
Страна: Германия
Метраж: 36,44 м²
Сколько комнат: одна общая комната, разделенная на спальную зону и гостиную, отдельная кухня и коридор
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном
![Так выглядит карта с предложениями квартир на сайте недвижимости Германии. Источник: immobilienscout24.de](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-immobilienscout24.j5nycy.png)
Предложений до 119 000 € в Берлине мало, в основном все апартаменты находятся далеко от центра. Мне эта ситуация не очень понравилась: при покупке совсем не будет выбора.
Из всех объявлений мне приглянулась 36-метровая однушка в районе Вильгельмштадт, части более крупного района Шпандау — зеленого, с множеством парков и набережной.
До центра Берлина можно добраться за полчаса. Недалеко от дома есть крупный торговый центр и старый город с пешеходной зоной. Моя подруга, которая живет в Берлине, отметила, что это хороший район, в котором многие хотели бы жить несмотря на то, что он находится не в центре.
Дом — четырехэтажное здание 1917 года постройки с «лепниной на лестничных площадках», в котором всего 26 квартир. В описании указано, что в квартире есть подвал и собственный балкон. Кажется, вполне равнозначно однушке на «Сходненской».
Небольшая квартира на высоком этаже в центре Мадрида
Страна: Испания
Метраж: 31 м²
Сколько комнат: спальня и общая гостиная зона, совмещенная с кухней
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном
![Это карта с квартирами до 120 000 € в Мадриде. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-idealista.viiehh.png)
В Мадриде почти 2000 предложений жилой недвижимости стоимостью до 120 000 €. В отдаленных районах за эту сумму можно найти 75-метровую квартиру на нулевом этаже. Но я решила посмотреть центр города, что существенно снизило уровень квартир — в основном мне попадались студии до 30 м² на нижнем этаже с окнами во двор. Так как у меня арахнофобия — страх пауков, я не смотрю квартиры на нижнем этаже из-за большей вероятности столкнуться с пауком. Поэтому мне понравилась небольшая квартира в центре Мадрида за 119 900 € на 4-м этаже без лифта.
Квартира расположена на улице Кабестрерос, между двумя станциями метро. В паре минут от рынка Сан-Фернандо и в 20 минутах пешком от музея Прадо. Район оживленный, рядом есть несколько школ, много магазинов. В описании квартиры есть пометка, что дом находится в чистом районе с тихими и вежливыми соседями.
В гостиной высокий потолок в деревенском стиле с мансардным окном. Мне это понравилось: есть дополнительный воздух и комната кажется просторнее. В объявлении написано, что в квартире светло, но по фото мне так не показалось. В квартире деревянные полы и хорошие окна во всех комнатах, но нужно обновить краску на стенах.
Санузел небольшой и совмещенный, что типично для Испании. Но я удивилась, увидев ванну. На юге Испании не принято принимать ванну: большую часть года жарко, лежать в ванне нет смысла. Возможно, в Мадриде ситуация иная.
![Высокие потолки визуально расширяют пространство. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-12.szykhc.jpg)
![Есть отдельная спальня с большим шкафом — это удобно, если пришли гости. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-13.nwgstm.jpg)
![Санузел довольно тесный, но есть окно и небольшая ванна. Ванна — нетипична для Испании, обычно в квартирах устанавливают душ. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-14.1j1of4.jpg)
![Дом типичной испанской застройки: с маленькими окнами и узкими балконами. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-11.h0rend.jpg)
Студия без дневного света у пляжа в Барселоне
Страна: Испания
Метраж: 30 м²
Сколько комнат: студия с кроватью в общем пространстве
Удобства: небольшой совмещенный санузел
![На побережье в Барселоне не так много предложений о продаже недвижимости. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-idealista-2.jimnzj.png)
В Барселоне до 120 000 € всего 650 предложений. Есть приятная квартира в районе пляжа Барселонета: 30 м², современный светлый ремонт, готова к проживанию или аренде. Стоимость — 105 000 €.
Квартира находится в 100 метрах от станции метро «Барселонета» и в десяти минутах пешком от моря. Это туристический район, поэтому вокруг будет много людей, ресторанов, уличных артистов и молодежи. Есть большой плюс — в районе Барселонета по утрам работает рыбный рынок, на котором можно купить свежевыловленные морепродукты напрямую у рыбаков.
По фото квартира очень маленькая, скорее похожа на апартаменты для отпуска. Еще один минус — окна выходят в колодец, а это значит, что в квартире практически нет дневного света. Жить постоянно в такой квартире я бы, скорее всего, не смогла, а проводить несколько теплых месяцев в году, а в остальное время сдавать в аренду — легко.
![На фото видна вся квартира — больше похоже на гостиничный номер. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-15.evpt94.jpg)
![Светлая кухня — очень похожа на квартиру с Airbnb. Окно выходит в колодец и, скорее всего, смотрит на стену или в окно соседней квартиры. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-17.ij9vlb.png)
![Сначала мне показалось, что в квартире две комнаты, позже я поняла, что это зеркало. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-18.ccyiml.png)
![Довольно необычное решение ставить кровать напротив входной двери. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-19.clfujq.png)
![В Испании не принято делать санузел просторным, зато практически во всех ванных комнатах есть окно. Оно может выходить в колодец, на улицу или даже в другую комнату вашей квартиры. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-20.ybhtyv.png)
![Возможно, вы видели этот дом, если были в Барселоне и ездили на пляж. Он находится недалеко от станции метро «Барселонета». Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-16.iiocar.png)
![Так выглядит район, в котором находится квартира. Сразу понимаешь, что жить будешь в пяти минутах пешком от моря. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-21.3bw64r.png)
Но есть и другие варианты. Так, за 110 000 € я нашла трехкомнатную квартиру в центре Барселоны недалеко от сквера с памятником «Равальский кот». Эта квартира понравилась мне больше, хотя ей требуется косметический или даже капитальный ремонт.
В квартире 53 м², которые разделены на три небольшие спальни и гостиную. На фото не видны все комнаты, скорее всего, они очень маленькие. Я бы снесла стены и сделала из такого пространства студию с одной спальней.
В испанских квартирах часто живут несколько поколений семьи: родители, бабушки-дедушки, дети, жены и мужья детей. Поэтому действует принцип: лучше спальни будут небольшие, зато у каждого — своя. Я столкнулась с этим, когда выбирала себе квартиру в Валенсии. Одним из предложений была квартира площадью более 100 метров, но разделенная на несколько спален по 8—9 метров. Мне такая планировка не подходила, а денег на снос стен не было, поэтому я отказалась от типичных испанских квартир при просмотре недвижимости.
Эта квартира в Барселоне находится на 4-м этаже с окнами на улицу, есть маленький балкон, на который помещается лишь пара горшков с цветами. Расположение отличное — из района пешком легко добраться до всех достопримечательностей Барселоны.
![Небольшая гостиная. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-22.bpjpfi.jpg)
![Гостиная — проходная, интересная планировка квартиры. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-23.mixnee.jpg)
![В Испании квартиры часто продаются без мебели. Остается только то, что встроено. Поэтому хорошая кухня — это большой плюс. Вся встроенная техника останется после продажи. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-24.rjj6b4.jpg)
![Так выглядит балкон: выйти на него не получится, зато в комнате много дневного света за счет дверей. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-25.qe8lsx.jpg)
![Вид из квартиры хороший! Типичная испанская улочка. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-26.wci8id.jpg)
![Так выглядит одна из спален. В ней нет окон, и есть место только для одной кровати. Все соответствует принципу: лучше маленькая спальня, но зато отдельная. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-27.lsyeaj.jpg)
![Эту дверь я бы сразу заменила, она не выглядит надежной. Источник: idealista.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-28.fq3uka.jpg)
Дом-лодка или небольшая квартира в «совместную собственность» в Лондоне
Страна: Великобритания
Метраж: 52 м², или дом-лодка
Сколько комнат: квартира с одной спальней
Удобства: просторная ванная комната с ванной
![Так выглядят предложения с продажей недвижимости до 100 000 £ на карте Лондона. Здесь все — от парковочных мест и земли до домов-лодок и небольших апартаментов. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-rightmove.7gcknf.png)
Я еще не была в Лондоне, поэтому мне сложно судить о районах. Но в тех туристических местах, о которых я что-то знаю — Челси, Сохо, Паддингтон — до 100 000 £ можно купить только парковочное место или вот такую дом-лодку, как на фотографии ниже. Всего в эту сумму я нашла меньше 150 предложений на сайтах Rightmove и zoopla.co.uk, включая парковочные места, гаражи и землю.
Стоимость на жилье стартует от 38 000 £ — за эти деньги можно купить однокомнатную лодку. Один раз я арендовала похожее жилье осенью в Амстердаме — мне не очень понравилось из-за сырости и холода.
![Так выглядит лодка за 37 995 £ снаружи. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-29.ilsugr.jpg)
![А так — внутри. Фотографии датированы 2019 годом, поэтому сейчас лодка может выглядеть хуже. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-30.iettvx.jpg)
Основные предложения до 100 000 £ — это апартаменты в «совместную собственность» (Shared ownership) с жилищной ассоциацией или частным застройщиком. То есть вы покупаете часть дома, например 25%, а за остальную часть оплачиваете аренду, стоимость которой обычно ниже рыночной. Постепенно можно выкупать доли в квартире, однако не все квартиры, купленные в «совместную собственность», можно выкупить на 100%. Продать такую квартиру чуть сложнее, чем ту, что у вас в полной собственности.
Я решила, что если покупать квартиру в «совместную собственность», не хочется отдавать сразу всю сумму, которая у меня есть. Поэтому нашла такой вариант за 65 000 £, 25% «совместной собственности»: одна спальня, светлые стены, минимализм в ремонте. В объявлении ничего не сказано про дом, район или соседей. Но судя по карте, рядом много парков и метро.
![Светлая просторная гостиная. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-31.cp7rf0.jpeg)
![Полноценная спальня с зеркальным шкафом. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-32.44f3ka.jpeg)
![Улица выглядит отлично: дома симпатичные, тротуары чистые, невысокая застройка. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-33.oqh49o.jpeg)
![Оборудованная кухня — плюс. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-34.n2jsvh.jpeg)
![Санузел выглядит просторным, но видно, что ремонт в нем делали не для себя. Все очень нефункциональное, а раковина и зеркало, скорее всего, самые дешевые, из тех, что были в магазине сантехники. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-35.rtzqmt.jpeg)
Единственное предложение в полную собственность, которое я нашла до 100 000 £ — небольшие апартаменты на первом этаже двухэтажного дома. Их приблизительная стоимость — 90 000 £.
Апартаменты продаются через аукцион, поэтому окончательная цена может значительно вырасти. В объявлении нет никакой информации о квартире, даже о ее размере, поэтому такой вариант я бы не рассматривала.
![Так выглядит дом, в котором продаются апартаменты на первом этаже. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-36.kfas9z.jpeg)
![Фотографии в объявлении ограничиваются этой комнатой. Возможно, это все, что можно купить за 90 000 £. Источник: rightmove.co.uk](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-37.ncynhh.jpeg)
Квартира 9 м² в Париже
Страна: Франция
Метраж: от 4 до 19 м²
Сколько комнат: студия
Удобства: почти во всех квартирах на фото есть какое-то подобие санузла, иногда — душевая кабина прямо в комнате
![Карта предложений в Париже с сайта недвижимости Seloger](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-seloger.a74yng.png)
Париж поразил меня разнообразием апартаментов от 4 до 8 м². До 119 000 € чуть меньше 400 предложений, а стоимость за апартаменты 6 м² начинается от 44 000 €.
Самая большая квартира с фото, которую я смогла найти — студия 19 м² в 10-м районе Парижа в пяти минутах от Восточного вокзала. Она находится на последнем, шестом этаже здания без лифта под крышей. В ней есть комната с кроватью и столом, небольшая кухня и собственная ванная комната.
Я не была в Париже, но друзья рассказывали, что выбирать районы города нужно с осторожностью. Чем выше номер района, тем он опаснее. Поэтому я решила посмотреть что-то в центре города. В итоге я остановилась на 9-метровой студии: она находится в 8-м округе Парижа, но от нее пешком можно дойти до Триумфальной арки.
Студия находится на первом этаже, и в ней есть небольшой кухонный уголок, санузел и даже пианино! Сложно представить, как все это умещается на девяти метрах: хотелось бы увидеть своими глазами.
В объявлении написано, что в квартире очень тихо и светло. Из несомненных плюсов — дом находится в шаговой доступности от Елисейских полей.
Поговорив с другом, который недолго жил во Франции, узнала, что 9 метров — вполне нормальная квартира для Парижа. Он с другом жил в 15-метровой квартире, где они умудрялись устраивать тусовки на 10—15 человек, потому что квартира считалась довольно просторной.
![Как в квартиру 9 м² поместилось пианино, для меня загадка. Источник: seloger.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-39.hbf1tm.png)
![Это отличная квартира для студента консерватории или университета. Есть все, что нужно для жизни: кровать, стол, кухня, санузел и пианино. Источник: seloger.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-40.top9ai.png)
![То, как в квартиру поместилась небольшая кухня — еще одна загадка для меня. Источник: seloger.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-42.oy9lvp.png)
![Санузел очень тесный, но с окном. Это типично для Парижа, практически во всех домах он небольшой и с душевой, а не ванной. Источник: seloger.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-43.fgmhye.png)
![Так выглядит дом, в котором находится квартира, но ее окон на фото не видно. Они либо находятся ниже, либо с другой стороны дома. Источник: seloger.com](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/europa-moscow-44.5t1xiu.png)