Полная удаленка подходит не всем. Есть отрасли бизнеса, для которых офис необходим, потому что клиентам нужно куда-то приходить. Сотрудники тоже не всегда хотят работать из дома: громкие соседи, домашние животные и дети могут сильно отвлекать.

Небольшие компании могут пользоваться коворкингами, но некоторые со временем решают обзавестись постоянным офисом. Если хочется найти недорогое, но комфортное помещение, подходящим вариантом могут оказаться так называемые гибкие офисы — готовые для въезда офисные помещения — или бизнес-центры, где уже есть базовая инфраструктура.

Я искала для небольшой команды помещение площадью до 50 м2 и не дороже 150 000 Р в месяц. Вот что мне удалось найти.

Деловой квартал «Сириус-парк»

Адрес: Каширское шоссе, дом 3, корпус 2, строение 4, м. «Нагатинская»
Парковка: есть, аренда машино-места — от 9000 Р в месяц
Подробнее: на сайте и у оператора гибких офисов «Ключ»

Деловой квартал «Сириус-парк» находится в 15 минутах пешком от метро «Нагатинская». Еще от «Нагатинской» и «Коломенской» ходят бесплатные шаттлы, а на территории квартала есть автомобильная парковка.

Помещение можно снимать напрямую через отдел аренды бизнес-центра: минимальный срок — 11 месяцев, еще понадобится внести обеспечительный платеж в размере стоимости двух месяцев аренды.

Офисы сдаются без мебели, есть варианты с отделкой и без. Эксплуатационные расходы обычно нужно оплачивать отдельно — это стоит 3800 Р в год за м², но в некоторых помещениях эти платежи уже включены в стоимость аренды. Клининг и интернет оплачиваются отдельно.

Клиент не сможет попасть в бизнес-центр просто так: внутри работает пропускная система и посетителей нужно вносить в централизованную систему пропусков. Это делает сам арендатор, но на входе посетитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность.

Официально можно работать с 08:00 до 22:00, но если нужно задержаться — достаточно предупредить об этом охрану.

Деловой квартал «Сириус-парк» состоит из шести офисных зданий, есть две столовые, кафе, рестораны, супермаркет, визовый центр VFS Global и три фитнес-центра
Деловой квартал «Сириус-парк» состоит из шести офисных зданий, есть две столовые, кафе, рестораны, супермаркет, визовый центр VFS Global и три фитнес-центра
Например, по выбранным мною параметрам сейчас доступен офис на первом этаже без&nbsp;мебели площадью 40&nbsp;м² за 65 450 <span class=ruble>Р</span> в месяц. Эксплуатационные расходы включены в стоимость
Например, по выбранным мною параметрам сейчас доступен офис на первом этаже без мебели площадью 40 м² за 65 450 Р в месяц. Эксплуатационные расходы включены в стоимость

В одном из зданий целый этаж занимает оператор гибких офисов и коворкингов «Ключ». У них можно арендовать уже готовый офис с мебелью, оргтехникой, кухней, интернетом, видеонаблюдением и клинингом.

Помещения рассчитаны на определенное количество человек: небольшие свободные офисы есть не всегда. Доступ в них круглосуточный, а договор аренды нужно заключать минимум на три месяца.

Офис «Ключа» для&nbsp;шести человек площадью 24,5&nbsp;м² сдается за 102 600 <span class=ruble>Р</span> в месяц
Офис «Ключа» для шести человек площадью 24,5 м² сдается за 102 600 Р в месяц

БЦ «Омега-плаза»

Адрес: улица Ленинская Слобода, дом 19, м. «Автозаводская»
Парковка: охраняемая наземная на 438 автомобилей, из них 150 мест — гостевые. Аренда машино-места стоит 10 900 Р в месяц, для гостей — 100 Р в час
Подробнее: на сайте

Бизнес-центр «Омега-плаза» расположен на территории делового квартала «Симоновский», в трех минутах от метро «Автозаводская». Рядом находятся не только другие бизнес-центры, но и крупные мебельные центры Hoff и Roomer, ТЦ «Оранж-парк» с супермаркетом и фуд-корт Streat. На ресепшене есть гостевое лобби, а на территории — столовая и фитнес-центр с бассейном.

Помещениями в «Омега-плазе» владеют разные собственники — договор аренды нужно заключать с кем-то из них напрямую.

Здесь много небольших офисов. В основном они сдаются без мебели, но можно найти и с ней. Цена зависит еще и от наличия окон: офисы с ними стоят дороже. На момент написания статьи я нашла в этом бизнес-центре меблированные офисы для 3—5 человек стоимостью от 46 470 до 65 833 Р в месяц. В цену включены коммунальные услуги и охрана, а интернет и клининг нужно оплачивать отдельно.

В бизнес-центре действует пропускная система: гостям выдают временные пропуска, а для того, чтобы попасть внутрь, нужно предъявить документы, удостоверяющие личность. Само здание работает круглосуточно.

Так выглядит атриум бизнес-центра «Омега-плаза». Офисные помещения расположены на втором этаже и выше
Так выглядит атриум бизнес-центра «Омега-плаза». Офисные помещения расположены на втором этаже и выше
Это офис на пять человек за 65 833 <span class=ruble>Р</span> в месяц от одного из собственников — центра «Деловой»
Это офис на пять человек за 65 833 Р в месяц от одного из собственников — центра «Деловой»

Арма

Адрес: Нижний Сусальный переулок, дом 5, м. «Курская», «Чкаловская»
Парковка: открытая парковка — 12 000 Р в месяц или 150 Р в час
Подробнее: на сайте комплекса, в сети офисных центров «Деловой», у оператора гибких офисов «Ключ»

Бывший газовый завод «Арма» находится между Курским вокзалом и набережной реки Яузы. Всего на площадке больше 20 строений, среди них есть магазины, кафе и бары, курьерские службы, салоны красоты. Рядом — центр современного искусства «Винзавод» и центр дизайна «Артплей».

Снять офис можно напрямую в бизнес-центре. Небольшие свободные помещения в кластере появляются редко, и, возможно, придется делать косметический ремонт после предыдущих арендаторов. Например, сейчас доступно помещение площадью 29 м² на четвертом этаже за 51 275 Р в месяц: договор заключают на срок от 11 месяцев, обеспечительный платеж равен стоимости одного месяца аренды.

В «Арме» представлены и офисные сети: например, можно снять помещение в сети офисных центров «Деловой». Офис на пять рабочих мест стоит от 65 300 до 86 200 Р в месяц: в эту стоимость входят коммунальные платежи, интернет, клининг и охрана.

В одном из строений расположен коворкинг и оператор гибких офисов «Ключ». Там можно арендовать помещение площадью 31 м² для восьми человек за 162 000 Р в месяц. Мебель, оргтехника, клининг, интернет входят в стоимость.

В новых зданиях — круглосуточный доступ с охраной, а старые на ночь закрывают. Коммунальные платежи в старых зданиях включены в аренду. На территории кластера работает 19 интернет-провайдеров. Клининг-подрядчика нет, уборку нужно организовывать самостоятельно.

Так выглядит территория «Армы». На машине заезжают по пропускам через шлагбаумы. Рядом с офисами много кофеен и кафе с едой
Так выглядит территория «Армы». На машине заезжают по пропускам через шлагбаумы. Рядом с офисами много кофеен и кафе с едой
Так выглядит один из офисов от центра «Деловой»
Так выглядит один из офисов от центра «Деловой»

Рабочая станция «Балчуг» на Садовнической

Адрес: Садовническая набережная, дом 9, м. «Новокузнецкая»
Парковка: нет
Подробнее: на сайте

Сеть гибких офисов и коворкингов «Рабочая станция» занимает все пять этажей отреставрированного здания начала 20 века недалеко от метро «Новокузнецкая».

Для 2—6 человек есть варианты от 39 000 до 150 000 Р в месяц. За эти деньги можно получить оборудованный мебелью офис с включенными в стоимость коммунальными и эксплуатационными расходами, интернетом и клинингом. Еще в стоимость входит переговорная комната — от 14 до 24 часов в месяц в зависимости от размера офиса. Договор аренды заключают на срок от месяца.

Доступ в здание круглосуточный, вход по магнитным картам. Арендаторы могут пользоваться оргтехникой и всем, что доступно клиентам коворкинга и находится в опенспейсе и лаунж-зонах. Клиенты и партнеры, которые приходят к арендаторам, могут находиться на территории коворкинга бесплатно в течение часа.

Бизнес-центр «Z-плаза»

Адреса: улица Бутырская, дом 62, м. «Дмитровская»
Парковка: есть бесплатная парковка на 150 машино-мест
Подробнее: на сайте бизнес-центра и коворкинга «Рабочая станция»

Бизнес-центр «Z-плаза» расположен в восьми минутах ходьбы от метро «Дмитровская». Внутри здания есть корпоративная столовая и банкоматы, рядом много магазинов, ресторанов, кафе, банков и фитнес-центров, недалеко есть отделение почты. В здании пропускная система.

В бизнес-центре можно арендовать помещения от разных собственников. Например, есть офисы площадью 45 м² за 84 375 Р в месяц и 58 м² за 108 750 Р в месяц. Коммунальные услуги входят в стоимость.

На седьмом этаже расположен большой коворкинг «Рабочая станция Plaza», который предлагает готовые офисы под сдачу. Помещения вместимостью до шести человек стоят от 39 000 до 150 000 Р в месяц. За эти деньги можно получить оборудованный мебелью офис с включенными в стоимость коммунальными и эксплуатационными расходами, интернетом и клинингом, а также от 14 до 24 часов бесплатной переговорной комнаты. Для резидентов офисы доступны круглосуточно.

Ресепшен рабочей станции Plaza. Сюда можно направлять посылки, а администраторы будут принимать документы
Ресепшен рабочей станции Plaza. Сюда можно направлять посылки, а администраторы будут принимать документы
Аренда этого офиса на шесть человек стоит 150 000 <span class=ruble>Р</span> в месяц
Аренда этого офиса на шесть человек стоит 150 000 Р в месяц

Бизнес-центр «Алексеевская башня»

Адрес: Ракетный бульвар, дом 16, м. «ВДНХ»
Парковка: подземная — 9000 Р в месяц, гостевая — 200 Р в час
Подробнее: на сайте

Бизнес-центр «Алексеевская башня» находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «ВДНХ». Для арендаторов доступ круглосуточный, но гостей по вечерам придется встречать на ресепшене. В здании пропускная система: чтобы попасть внутрь, гостям нужно предъявить документ, удостоверяющий личность.

У самого бизнес-центра офисов под сдачу мало и в основном они большой площади — от 73 м². Цены начинаются от 27 000 Р за квадратный метр в год — это больше 160 000 Р в месяц. Но на седьмом этаже башни можно арендовать готовый офис у центра «Деловой»: там есть помещения 14—60 м² за 43 000—136 000 Р в месяц. В стоимость входят коммунальные платежи, мебель, интернет, клининг и охрана.

Дополнительно можно оплатить ИT-поддержку, юридическую поддержку, курьерские услуги, шкафчик и использование оргтехники. Стандартный срок аренды офиса — от 11 месяцев, но есть предложения и на один месяц.

Пример готового к заезду офиса на пять человек за 63 900 <span class=ruble>Р</span> в месяц
Пример готового к заезду офиса на пять человек за 63 900 Р в месяц

Бизнес-центр «Лесная 43»

Адрес: улица Лесная, дом 43, м. «Белорусская», «Менделеевская»
Парковка: подземная — 15 000 Р в месяц за машино-место, гостевой нет
Подробнее: на сайте

Бизнес-центр «Лесная 43» построен в 1914 году, до революции здесь был доходный дом. На территории есть кафе и столовая, по другую сторону улицы Лесной — фуд-корт «Депо». Доступ в здание круглосуточный, по пропускам.

На сайте бизнес-центра можно выбрать помещения, которые доступны сейчас или освободятся в ближайшие месяцы. Например, офис площадью 44,5 м² стоит 129 792 Р в месяц. Помещение площадью 19,4 м² можно снять за 56 500 Р в месяц.

В здании есть четыре интернет-провайдера и подрядчик по клинингу — их услуги арендаторы оплачивают отдельно. За электроэнергию тоже нужно доплатить: 70 Р за квадратный метр.

Минимальный срок аренды — 11 месяцев, обеспечительный платеж — стоимость одного месяца аренды.

Помещениям может понадобиться косметический ремонт после предыдущих арендаторов
Помещениям может понадобиться косметический ремонт после предыдущих арендаторов

Бизнес-центр «Даниловская мануфактура»

Адрес: Варшавское шоссе, дом 9, строение 1Б, м. «Тульская»
Парковка: городская парковка и парковка «Даниловской мануфактуры» — 25 000 Р в месяц за машино-место
Подробнее: на сайте бизнес-центра и сети офисов и коворкингов Meeting Point

Бизнес-центр «Даниловская мануфактура» расположен на месте бывшей ткацкой фабрики Мещерина на берегу Москвы-реки. Архитектура — промышленные постройки 19 века из красного кирпича. На территории есть столовая, ресторан, гостиница, кафе, банкоматы, терминалы оплаты, магазины.

Коммерческие площади можно арендовать напрямую: на сайте опубликован список свободных на сегодняшний день помещений. Небольшие офисы есть в самом крупном здании квартала — корпусе «Кноп». На момент написания статьи можно снять офис площадью 31 м² за 78 225 Р в месяц.

Небольшие площади можно арендовать в сети офисов и коворкингов Meeting Point, которые находятся на территории мануфактуры. Есть помещения от 12 до 67 м² стоимостью от 53 200 Р в месяц. В цену входят коммунальные платежи, мебель, интернет, клининг, возможность пользоваться кухней и кофе-поинтом, переговорка. А также услуги секретаря: например, он может вызвать такси, распечатать документы и принять корреспонденцию.

Сейчас доступ в офисы по будням с 08:00 до 22:00, в выходные — с 10:00 до 19:00, но обещают сделать круглосуточный. Арендовать помещение можно на срок от месяца, но юридический адрес предоставляют только при заключении договора от 11 месяцев.