Валдай вместо Турции: 5 городов на северо-западе России, чтобы вложить деньги в недвижимость

Россияне осваивают путешествия по стране: внутренний туризм вырос до 30%.

Но туристическая инфраструктура часто оставляет желать лучшего: гостиниц не хватает, из-за этого растут цены в посуточных квартирах и домах. Один из вариантов инвестиций в недвижимость после введения санкций — покупка жилья в туристических городах, чтобы потом сдавать. Пока до конца непонятно, насколько эта идея жизнеспособна, поскольку рынок только формируется. Но цены в таких городах очень привлекательны.

Одно из перспективных направлений — «Серебряное ожерелье» на Северо-Западе России. Рассказываем, где увеличивается турпоток и к каким местам стоит присмотреться.

Когда окупятся вложения в посуточное жилье: через 10 лет.
Как долго длится сезон: только лето, зимой до некоторых красот просто не добраться, а в межсезонье — шторма.
Турпоток: в 2022 году Карелию посетили более 1 млн туристов. Из них 850 тысяч пришлось на Сортавалу. За год количество гостей города и его окрестностей увеличилось на треть. Многие туристы используют Сортавалу как базовый пункт, откуда удобно ездить по окрестностям. Власти республики признают дефицит мест для размещения людей.

Что смотрят туристы. Вот что находится в окрестностях Сортавалы:

1. Горный парк Рускеала — каменоломни времен Екатерины Второй. Он расположен примерно в 30 км от Сортавалы.
2. Гора Паасо — в 5 км от города, если ехать по автотрассе.
3. Водопады «Белые мосты» в 60 км от Сортавалы.
4. Гора Филина — в 40 км от Сортавалы.
5. Остров Валаам. Попадают на архипелаг с островом через Сортавалу.

Что с рынком недвижимости. Квартиры и дома сдают в среднем за 3000—4000 ₽ в сутки.

В 2023 году самая бюджетная квартира для покупки на «Циане» в пешей доступности от центра Сортавалы стоила 3,1 млн рублей. Это однушка 30,4 м² на четвертом этаже. В такой квартире для посуточной сдачи еще нужен косметический ремонт.

Двухкомнатные благоустроенные квартиры в историческом центре рядом с кафе и ресторанами обойдутся в 4—5 млн рублей. Но есть и дорогие варианты — я видела двушку с панорамным видом на город, Ладожское озеро и шхеры, которая стоила от 9 млн рублей.

Можно купить дом и оборудовать его как гостевой. Цены в черте города начинаются от 4,5 млн рублей, но придется серьезно потратиться на обустройство. Большой бревенчатый дом с камином в черте города в 500 метрах от Ладожского озера — около 16 млн рублей.

Когда окупятся вложения в посуточное жилье: через 6—7 лет.
Как долго длится сезон: в основном лето, но туристы начинают подтягиваться с середины мая.
Турпоток: Новгородскую область в 2022 году посетили 1,7 млн туристов. Туристический поток вырос в 2,5 раза за 5 лет. Валдайский район в 2022 году посетило на 44% гостей больше, чем в 2021 году.

Что смотрят туристы. Помимо самого города, который известен своими колокольными мастерами и старинными храмами, есть интересные места и в окрестностях:

1. Национальный парк «Валдайский», где находятся озера Валдайское и Селигер. Расположен примерно в 140 км от Великого Новгорода.
2. Остров Сельвицкий на Валдайском озере, где находится Иверский монастырь.

Что с рынком недвижимости. Пожить сутки в центре Валдая стоит от 1500 ₽. А цены на недвижимость для покупки очень разные. Неплохую однушку реально найти за 1 млн рублей. Трехкомнатную квартиру с неплохим ремонтом в десяти минутах от Валдайского озера в 2023 году продают за 3,8 млн. Есть и варианты трехкомнатных квартир за 2,5 млн, но потребуется косметический ремонт.

Самый дорогой вариант в 2023 году — двухкомнатная квартира 66 м² на одной из центральных улиц города за 7,8 млн рублей. Дом на закрытой территории, рядом спортивный центр. Ремонт не требуется.

Когда окупятся вложения в посуточное жилье: через 12—13 лет.
Как долго длится сезон: в основном лето — именно в это время года здесь меньше дождей и комфортная температура. Из-за близости Санкт-Петербурга туристы есть круглый год, но из Петербурга в основном едут на один день, такие гости не снимают жилье.
Турпоток: в 2022 году Выборг посетило почти миллион человек.

Что смотрят туристы. В самом городе можно посмотреть рыцарский замок и здание городской библиотеки. В окрестностях — парк Монрепо в трех километрах от Выборга.

Что с рынком недвижимости. Видовые квартиры в самом центре можно снять от 3000 ₽ и выше. Есть и дорогие варианты — например, я нашла квартиру за 30 000 ₽ за сутки, где может остановиться девять человек.

Я не нашла объявлений о продаже квартир в Выборге дешевле 2,5 млн рублей. Столько стоят однушки, а двушки с евроремонтом — от 6 млн. Однокомнатные квартиры в историческом центре стоят дороже — от 3,6 млн, двухкомнатные без ремонта можно найти за 4,8 млн рублей.

В качестве альтернативы можно рассмотреть частный сектор — в Выборге есть дома прямо в черте города.

Когда окупятся вложения в посуточное жилье: через 10—11 лет.
Как долго длится сезон: в Териберку едут с середины июня до начала осени. За северным сиянием — с конца августа до середины апреля. Но все очень зависит от погоды.
Турпоток: регион по итогам 2022 года посетили более 500 тысяч туристов. Одна из популярных точек притяжения — Териберка, село в Мурманской области, в 120 километрах от Мурманска. В высокий сезон поселение не справляется с наплывом.

Что смотрят туристы. Териберка стала популярной после того, как в прокат вышел фильм Андрея Звягинцева «Левиафан» в 2014 году. Этот поселок стал главной звездой фильма.

Туристы приезжают не только посмотреть на северное сияние, но и чтобы порыбачить в море, найти китов и потрогать «яйца дракона» — большие камни, ставшие абсолютно круглыми под воздействием морского прибоя и трения.

Что с рынком недвижимости. Ценовой диапазон посуточной аренды — от 3000 до 10 000 ₽. В среднем цена аренды составляет 4000 ₽. Но в основном это советский фонд.

Удачей будет купить однушку в старом фонде за 2 850 000 ₽. Новых жилых домов в Териберке почти нет. Единственный построили в 2017 для расселения из аварийного жилья. Цены на покупку квартир в этом доме в два раза выше, чем в старых.

Когда окупятся вложения в посуточное жилье: 11—12 лет.
Как долго длится сезон: круглый год, но основной поток — летом.
Турпоток: Вологодскую область в 2022 году посетили 3,3 млн туристов, это на 20% больше, чем годом ранее. Туристы посещают сам Кириллов и его окрестности: Вологду, Тотьму и Белозерск.

Что смотрят туристы. В Кириллове и рядом много интересного:

1. Кирилло-Белозерский монастырь — он прямо в городе.
2. Ферапонтов монастырь. Надо немного отъехать от Кириллова.
3. Национальный парк «Русский север» и Сиверское озеро.
4. Горнолыжный курорт «Ципина гора».

Что с рынком недвижимости. В Кириллове мест размещения немного. Из-за этого некоторые гости предпочитают остановиться в Вологде, но это больше ста километров по трассе.

Основа для туризма в этих краях — аренда частных домов. Этим занимаются местные жители, которые на лето переезжают в свои городские квартиры, а также приезжие — они строят и покупают дома специально для аренды.

В Кириллове арендные дома расположены на берегу озера и в нескольких шагах от него. Чаще всего это здания из бруса, метраж в среднем 80 м². Цена аренды — от 7000 ₽ в сутки.

Готовый дом для покупки со всеми коммуникациями и неплохим ремонтом в Кириллове и Ферапонтово обойдется в среднем в 8 млн рублей.