В США есть варианты жилья, которые можно купить по цене московской однушки. Но их мало.

Я уже писала о том, что можно купить в Европе по цене московской однушки. В этой статье воспользуюсь той же квартирой для расчетов — среднестатистической однушкой в Москве за 9,8 млн рублей: 31 м², есть лоджия, пять минут пешком до метро «Сходненская». Курс валюты зафиксировала на 1 ноября 2021 года: доллар США — 70,52. То есть у меня есть 140 000 $.

Прежде чем смотреть квартиры в США, я поговорила с несколькими друзьями, которые там живут. Все сказали, что сайты недвижимости зачастую показывают неактуальную информацию: например, на сайте квартира активна, а по факту за нее уже внесли залог, то есть посмотреть или купить ее невозможно.

В статье я не буду учитывать дополнительные расходы и налоги на покупку квартиры в другой стране, а просто расскажу о вариантах жилья, которое можно купить за 140 000 $. Но в жизни покупка обойдется дороже: в другой статье я рассказывала о том, какие у меня были допрасходы на свое жилье в Испании.

Нью-Йорк

Штат: Нью-Йорк
Метраж: студия 40 м² на Манхэттене или земля под строительство дома в Бруклине
Сколько комнат: спальня-гостиная с гардеробной зоной и отдельная небольшая кухня
Удобства: судя по схеме, совмещенный санузел с ванной

Карта с предложениями недвижимости в Нью-Йорке. Источник: zillow.com
Карта с предложениями недвижимости в Нью-Йорке. Источник: zillow.com

В Нью-Йорке чуть больше 100 предложений недвижимости стоимостью до 140 000 $. Больше всего предложений в Бронксе, но можно найти что-то и на Манхэттене.

Например, я нашла 40-метровую студию за 125 000 $ в жилом доме The Carnegie House на 100 West 57th Street: отсюда можно пешком дойти до Центрального парка и Таймс-Сквер. Это практически единственный сносный вариант жилья на Манхэттене.

Студия угловая, поэтому спальная зона находится в общем пространстве, но за поворотом. Есть отдельное помещение для кухни и гардеробная зона. Главный минус квартиры — в ней всего одно окно. Интересно, куда открывается вид: на улицу или во двор-колодец, где ничего не происходит?

Дом построен в 1963 году, в здании есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На входе работает консьерж, есть кладовые, комнаты для хранения велосипедов, прачечная и собственный гараж.

Так как квартира давно продается и по такой стоимости на Манхэттене всего пара предложений, скорее всего, с ней что-то не так. Поэтому я решила найти альтернативу. Когда я была в Нью-Йорке, мне очень понравилось гулять по Бруклину и разглядывать дома в этом районе.

В Бруклине до 125 000 $ можно найти земельный участок площадью 185 м² под строительство дома. В объявлении написано, что на участке поместится как дом для одной семьи, так и многоквартирное здание. Я подумала, что на первое время можно поставить на участке палатку или дом на колесах, ведь денег на строительство уже не останется, зато в перспективе это возможность жить в красивом и большом доме.

Вот такой участок под строительство дома можно купить. Зато рядом все дома небольшие и много зелени
Вот такой участок под строительство дома можно купить. Зато рядом все дома небольшие и много зелени

Чикаго

Штат: Иллинойс
Метраж: квартира в небоскребе
Сколько комнат: студия, но можно найти и квартиру с отдельной спальней
Удобства: санузел с ванной и нишей под кладовку

В Чикаго много жилья до 140 000 $. На карте только 500 вариантов из 1567 возможных. Источник: zillow.com
В Чикаго много жилья до 140 000 $. На карте только 500 вариантов из 1567 возможных. Источник: zillow.com

В Чикаго много недвижимости стоимостью менее 140 000 $. Мне понравилась квартира с панорамными окнами и гардеробной за 119 000 $. В объявлении не указана площадь квартиры, но по ощущениям — не меньше 40.

Дом — многоэтажка, но меня это не смущает. С верхних этажей могут быть красивые виды, а если жить на нижних — под окнами видно зелень.

Я жила в подобных домах в Тбилиси и в Куала-Лумпуре. В них сразу есть все, что нужно для комфортного отдыха: тренажерный зал, бассейн, круглосуточный консьерж, прачечные, возможность заказать ремонтные работы день в день. При покупке этой квартиры дают парковочное место.

Так выглядит здание. Мне нравятся небоскребы, и я всегда хотела квартиру в таком доме
Так выглядит здание. Мне нравятся небоскребы, и я всегда хотела квартиру в таком доме

Дом построили в 1985 году. У него хорошее расположение: рядом удобные остановки общественного транспорта, а еще поблизости озеро и пляжи. В квартире одна ванная, подведен газ. Указана даже ежемесячная плата за коммунальные услуги — 367 долларов.

В объявлении есть пометка, что в доме несколько видов квартир: кондоминиум, апартаменты и отдельная квартира — single family residence. На форумах о жизни в США я читала, что коммунальные услуги в кондоминиуме выходят чуть дешевле, чем в отдельной квартире за счет того, что ты сразу платишь за все: парковку, обслуживание бассейна, тренажерного зала. Если у тебя single family residence, то счета могут приходить на каждую услугу отдельно.

Еще друзья из США подсказали, что в Чикаго нужно проверять, чтобы дом находился в зоне с меньшей криминальной активностью. Это можно сделать на специальном сайте от чикагского департамента полиции.

Само существование такой карты заставило меня задуматься о Чикаго, ведь это значит, что в городе небезопасно. Поэтому, скорее всего, прежде чем покупать недвижимость в Чикаго, я бы приехала туда на месяц и изучила город: пожила бы в разных районах и проверила, насколько в них безопасно в реальности, а не на карте от департамента полиции.

Это карта Чикаго с очагами преступности. Я не смогла хорошо разобраться с картой, но, как понимаю, чем краснее зона, тем больше преступлений в районе совершено. Источник: chicagopd.maps.arcgis.com
Это карта Чикаго с очагами преступности. Я не смогла хорошо разобраться с картой, но, как понимаю, чем краснее зона, тем больше преступлений в районе совершено. Источник: chicagopd.maps.arcgis.com

Майами и Майами-Бич

Штат: Флорида
Метраж: от 34 м² в Майами-Бич до 64 м² в Майами
Сколько комнат: студия в Майами-Бич или апартаменты с одной спальней в Майами
Удобства: санузел с душевой или маленькой ванной в американском стиле

В Майами-Бич мало предложений до 140 000 $. Источник: zillow.com
В Майами-Бич мало предложений до 140 000 $. Источник: zillow.com

Я решила посмотреть солнечные штаты и места, где большое русское сообщество. Поэтому первым на ум пришел Майами. Сначала я посмотрела квартиры на побережье — в Майами-Бич: там оказалось несколько квартир в моем бюджете.

Например, 34-метровая студия в здании 1950 года постройки на Коллинз-авеню — самой популярной улице города. Квартира была выставлена за 125 000 $, но продали ее за 120 000 $.

В целом я нашла очень мало предложений, подходящих под указанный бюджет. А те, что были, быстро уходили.

Студия небольшая, зато море через дорогу
Студия небольшая, зато море через дорогу
Рядом с домом парки и пляжи
Рядом с домом парки и пляжи

Так как в Майами-Бич предложений было мало, я решила посмотреть, что еще есть на побережье. Жилья в пригородах Майами много.

За 112 000 $ я нашла 41-метровую квартиру в кондоминиуме, похожем на придорожный мотель, в Майами-Гарденс. В декабре ее продали за 111 000 $.

Если смотреть предложения на побережье, то выходит около 500 вариантов. Источник: zillow.com
Если смотреть предложения на побережье, то выходит около 500 вариантов. Источник: zillow.com
Этот кондоминиум выглядит как придорожный мотель, но там можно купить квартиру
Этот кондоминиум выглядит как придорожный мотель, но там можно купить квартиру
Зато вокруг кондоминиума много парковочных мест
Зато вокруг кондоминиума много парковочных мест

Кондоминиум — это, по сути, многоквартирный дом с собственной территорией и постройками вокруг него. Обычно в таких домах работают швейцары, территория огорожена и охраняется. Часто в кондоминиумах есть общий спортзал, бассейн, парковка, комната для стирки.

Кондоминиумы встречаются в США, Канаде, Таиланде, Малайзии и других странах. Особенно популярны они в курортных зонах, так как это довольно удобно: пару раз в год приезжаешь туда, чтобы отдохнуть, а в остальное время сдаешь в аренду. Следить нужно только за квартирой, а вся инфраструктура и придомовая территория находится под присмотром управляющей компании.

Так выглядит основная часть квартиры — из кухни есть окошко, чтобы передавать еду в гостиную
Так выглядит основная часть квартиры — из кухни есть окошко, чтобы передавать еду в гостиную
Фотографии на сайте не очень информативные: например, я так и не поняла, куда ведут все эти двери
Фотографии на сайте не очень информативные: например, я так и не поняла, куда ведут все эти двери

За 125 000 $ предлагают 64-метровую квартиру в кондоминиуме с бассейном в Северном Майами. В ней есть гостиная, отдельная спальня и два санузла. Дом построен в 1975 году. Есть центральное отопление и кондиционер.

В объявлении написано, что в квартире свежий ремонт, хотя по фото я бы так не сказала, но огороженная территория и собственный бассейн — несомненный плюс.

На мой вкус, этот кондоминиум выглядит лучше предыдущего
На мой вкус, этот кондоминиум выглядит лучше предыдущего
Есть собственный бассейн
Есть собственный бассейн

Летом 2019 года я получала визу США в Грузии, поэтому несколько недель жила в подобном доме. Наличие своего спортзала и бассейна для меня было находкой.

Если в Москве меня сложно заставить заниматься спортом, так как до спортзала нужно куда-то ехать, то в Тбилиси я каждый день ходила на тренировку. Во время рабочего перерыва спускалась в спортзал на полчаса, потом 15 минут плавала в бассейне и еще 15 минут у меня оставалось на обед.

Обе квартиры в Майами выглядят как типично южные: тонкие стены, плитка на полу. Скорее всего, в них хорошая слышимость. А еще все они не очень уютные, есть ощущение, что ты покупаешь комнату в мотеле.

Лос-Анджелес

Штат: Калифорния
Метраж: участки больше 500 м²
Сколько комнат: можно построить большой дом для себя или многоквартирный дом

В Лос-Анджелесе на сайте Zillow до 140 000 $ мне не удалось найти ни одной квартиры, то есть не получится выйти из дома и прогуляться по бульвару Сансет. Зато оказалось около 150 предложений с земельными участками, поэтому я решила посмотреть их.

Например, в Беверли-Хиллз можно найти землю под строительство дома — 514 м² за 129 999 $. Это дорогой район города. В других районах стоимость земли стартует от 25 000 $, можно найти землю площадью 20 акров — 0,08 км² — за 10 000 $, но вряд ли на ней получится построить дом.

Предложения в Лос-Анджелесе. Источник: zillow.com
Предложения в Лос-Анджелесе. Источник: zillow.com

Филадельфия

Штат: Пенсильвания
Метраж: 100-метровая квартира в кондоминиуме или небольшой двухэтажный домик
Сколько комнат: две-три спальни и гостиная
Удобства: два санузла, в одном из которых есть ванна

Последним городом я выбрала Филадельфию. Сначала хотела посмотреть квартиры или дома в городах, где живут мои знакомые или о которых меня просили в комментариях к прошлой статье. Это оказалось довольно сложно.

Так, в Остине (Техас), Роли (Северная Каролина), Сиэтле (Вашингтон), Портленде (Орегон), Кремниевой долине (Калифорния) до 140 000 $ или не было предложений, или было три-четыре объявления. Так я вспомнила о Филадельфии: я люблю сыр «Филадельфия», на слуху сериал «В Филадельфии всегда солнечно», а декларация независимости и Конституция США подписаны в этом городе.

Карта с предложениями жилья в Филадельфии — больше тысячи вариантов. Источник: zillow.com
Карта с предложениями жилья в Филадельфии — больше тысячи вариантов. Источник: zillow.com

Первой мне понравилась 100-метровая квартира за 139 900 $ в кондоминиуме с бассейном, тренажерным залом и собственной зоной для прогулок. В доме красивая входная группа и общие зоны. Кажется, что ты живешь в отеле

Дом построили в 1960 году. В квартире две спальни и два санузла. Отопление центральное, есть кондиционер. Рядом с домом есть автостоянка.

В квартире довольно необычное дизайнерское решение: красные стены и розовый туалет в одном из санузлов. Здесь две спальни и гостиная, соединенная с полуоткрытой кухней.

Вдоль всей квартиры панорамные окна с видом на Филадельфию. Судя по фото, из них открывается отличная перспектива без пейзажа «окна в окна».

В объявлении написано, что этот кондоминиум — «Парк-плаза» — находится в новом районе, где открываются новые торговые центры, рестораны, клиники и городские больницы. Есть выезд на шоссе, ведущее к центру города и аэропорту.

Мне показалось, что предыдущие апартаменты не очень удобно расположены относительно центра города, поэтому я решила посмотреть, что еще можно найти в Филадельфии. Нашла небольшой двухэтажный таунхаус за 129 000 $: 89 метров, три спальни.

Так выглядит дом
Так выглядит дом
Так выглядит задний двор — ему не помешает уборка
Так выглядит задний двор — ему не помешает уборка

Дом построили в 1925 году. Центрального отопления нет. Готовить нужно будет на газовой плите. Всего в квартире три спальни и одна ванная на всех.

На первом этаже — гостиная и кухня. В гостиной можно собираться с семьей и друзьями.

Из кухни еще можно попасть в подвал и на задний двор. В объявлении предлагается его обустроить и сделать маленьким кусочком рая в городе.

Во всей квартире установлены потолочные вентиляторы — это большой плюс. Когда я жила в Таиланде, вентилятор очень помогал в жару: можно было не включать кондиционер и экономить на электричестве.

Одна из спален на втором этаже
Одна из спален на втором этаже
Санузел чистый и светлый
Санузел чистый и светлый