Квартира в небоскребе с панорамными окнами: что можно купить в США по цене московской однушки

В США есть варианты жилья, которые можно купить по цене московской однушки. Но их мало.

Я уже писала о том, что можно купить в Европе по цене московской однушки. В этой статье воспользуюсь той же квартирой для расчетов — среднестатистической однушкой в Москве за 9,8 млн рублей: 31 м², есть лоджия, пять минут пешком до метро «Сходненская». Курс валюты зафиксировала на 1 ноября 2021 года: доллар США — 70,52. То есть у меня есть 140 000 $.

Прежде чем смотреть квартиры в США, я поговорила с несколькими друзьями, которые там живут. Все сказали, что сайты недвижимости зачастую показывают неактуальную информацию: например, на сайте квартира активна, а по факту за нее уже внесли залог, то есть посмотреть или купить ее невозможно.

В статье я не буду учитывать дополнительные расходы и налоги на покупку квартиры в другой стране, а просто расскажу о вариантах жилья, которое можно купить за 140 000 $. Но в жизни покупка обойдется дороже: в другой статье я рассказывала о том, какие у меня были допрасходы на свое жилье в Испании.

Штат: Нью-Йорк
Метраж: студия 40 м² на Манхэттене или земля под строительство дома в Бруклине
Сколько комнат: спальня-гостиная с гардеробной зоной и отдельная небольшая кухня
Удобства: судя по схеме, совмещенный санузел с ванной

В Нью-Йорке чуть больше 100 предложений недвижимости стоимостью до 140 000 $. Больше всего предложений в Бронксе, но можно найти что-то и на Манхэттене.

Например, я нашла 40-метровую студию за 125 000 $ в жилом доме The Carnegie House на 100 West 57th Street: отсюда можно пешком дойти до Центрального парка и Таймс-Сквер. Это практически единственный сносный вариант жилья на Манхэттене.

Студия угловая, поэтому спальная зона находится в общем пространстве, но за поворотом. Есть отдельное помещение для кухни и гардеробная зона. Главный минус квартиры — в ней всего одно окно. Интересно, куда открывается вид: на улицу или во двор-колодец, где ничего не происходит?

Дом построен в 1963 году, в здании есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На входе работает консьерж, есть кладовые, комнаты для хранения велосипедов, прачечная и собственный гараж.

Так как квартира давно продается и по такой стоимости на Манхэттене всего пара предложений, скорее всего, с ней что-то не так. Поэтому я решила найти альтернативу. Когда я была в Нью-Йорке, мне очень понравилось гулять по Бруклину и разглядывать дома в этом районе.

В Бруклине до 125 000 $ можно найти земельный участок площадью 185 м² под строительство дома. В объявлении написано, что на участке поместится как дом для одной семьи, так и многоквартирное здание. Я подумала, что на первое время можно поставить на участке палатку или дом на колесах, ведь денег на строительство уже не останется, зато в перспективе это возможность жить в красивом и большом доме.

Штат: Иллинойс
Метраж: квартира в небоскребе
Сколько комнат: студия, но можно найти и квартиру с отдельной спальней
Удобства: санузел с ванной и нишей под кладовку

В Чикаго много недвижимости стоимостью менее 140 000 $. Мне понравилась квартира с панорамными окнами и гардеробной за 119 000 $. В объявлении не указана площадь квартиры, но по ощущениям — не меньше 40.

Дом — многоэтажка, но меня это не смущает. С верхних этажей могут быть красивые виды, а если жить на нижних — под окнами видно зелень.

Я жила в подобных домах в Тбилиси и в Куала-Лумпуре. В них сразу есть все, что нужно для комфортного отдыха: тренажерный зал, бассейн, круглосуточный консьерж, прачечные, возможность заказать ремонтные работы день в день. При покупке этой квартиры дают парковочное место.

Дом построили в 1985 году. У него хорошее расположение: рядом удобные остановки общественного транспорта, а еще поблизости озеро и пляжи. В квартире одна ванная, подведен газ. Указана даже ежемесячная плата за коммунальные услуги — 367 долларов.

В объявлении есть пометка, что в доме несколько видов квартир: кондоминиум, апартаменты и отдельная квартира — single family residence. На форумах о жизни в США я читала, что коммунальные услуги в кондоминиуме выходят чуть дешевле, чем в отдельной квартире за счет того, что ты сразу платишь за все: парковку, обслуживание бассейна, тренажерного зала. Если у тебя single family residence, то счета могут приходить на каждую услугу отдельно.

Еще друзья из США подсказали, что в Чикаго нужно проверять, чтобы дом находился в зоне с меньшей криминальной активностью. Это можно сделать на специальном сайте от чикагского департамента полиции.

Само существование такой карты заставило меня задуматься о Чикаго, ведь это значит, что в городе небезопасно. Поэтому, скорее всего, прежде чем покупать недвижимость в Чикаго, я бы приехала туда на месяц и изучила город: пожила бы в разных районах и проверила, насколько в них безопасно в реальности, а не на карте от департамента полиции.

Штат: Флорида
Метраж: от 34 м² в Майами-Бич до 64 м² в Майами
Сколько комнат: студия в Майами-Бич или апартаменты с одной спальней в Майами
Удобства: санузел с душевой или маленькой ванной в американском стиле

Я решила посмотреть солнечные штаты и места, где большое русское сообщество. Поэтому первым на ум пришел Майами. Сначала я посмотрела квартиры на побережье — в Майами-Бич: там оказалось несколько квартир в моем бюджете.

Например, 34-метровая студия в здании 1950 года постройки на Коллинз-авеню — самой популярной улице города. Квартира была выставлена за 125 000 $, но продали ее за 120 000 $.

В целом я нашла очень мало предложений, подходящих под указанный бюджет. А те, что были, быстро уходили.

Так как в Майами-Бич предложений было мало, я решила посмотреть, что еще есть на побережье. Жилья в пригородах Майами много.

За 112 000 $ я нашла 41-метровую квартиру в кондоминиуме, похожем на придорожный мотель, в Майами-Гарденс. В декабре ее продали за 111 000 $.

Кондоминиум — это, по сути, многоквартирный дом с собственной территорией и постройками вокруг него. Обычно в таких домах работают швейцары, территория огорожена и охраняется. Часто в кондоминиумах есть общий спортзал, бассейн, парковка, комната для стирки.

Кондоминиумы встречаются в США, Канаде, Таиланде, Малайзии и других странах. Особенно популярны они в курортных зонах, так как это довольно удобно: пару раз в год приезжаешь туда, чтобы отдохнуть, а в остальное время сдаешь в аренду. Следить нужно только за квартирой, а вся инфраструктура и придомовая территория находится под присмотром управляющей компании.

За 125 000 $ предлагают 64-метровую квартиру в кондоминиуме с бассейном в Северном Майами. В ней есть гостиная, отдельная спальня и два санузла. Дом построен в 1975 году. Есть центральное отопление и кондиционер.

В объявлении написано, что в квартире свежий ремонт, хотя по фото я бы так не сказала, но огороженная территория и собственный бассейн — несомненный плюс.

Летом 2019 года я получала визу США в Грузии, поэтому несколько недель жила в подобном доме. Наличие своего спортзала и бассейна для меня было находкой.

Если в Москве меня сложно заставить заниматься спортом, так как до спортзала нужно куда-то ехать, то в Тбилиси я каждый день ходила на тренировку. Во время рабочего перерыва спускалась в спортзал на полчаса, потом 15 минут плавала в бассейне и еще 15 минут у меня оставалось на обед.

Обе квартиры в Майами выглядят как типично южные: тонкие стены, плитка на полу. Скорее всего, в них хорошая слышимость. А еще все они не очень уютные, есть ощущение, что ты покупаешь комнату в мотеле.

Штат: Калифорния
Метраж: участки больше 500 м² 
Сколько комнат: можно построить большой дом для себя или многоквартирный дом

В Лос-Анджелесе на сайте Zillow до 140 000 $ мне не удалось найти ни одной квартиры, то есть не получится выйти из дома и прогуляться по бульвару Сансет. Зато оказалось около 150 предложений с земельными участками, поэтому я решила посмотреть их.

Например, в Беверли-Хиллз можно найти землю под строительство дома — 514 м² за 129 999 $. Это дорогой район города. В других районах стоимость земли стартует от 25 000 $, можно найти землю площадью 20 акров — 0,08 км² — за 10 000 $, но вряд ли на ней получится построить дом.

Штат: Пенсильвания
Метраж: 100-метровая квартира в кондоминиуме или небольшой двухэтажный домик
Сколько комнат: две-три спальни и гостиная
Удобства: два санузла, в одном из которых есть ванна

Последним городом я выбрала Филадельфию. Сначала хотела посмотреть квартиры или дома в городах, где живут мои знакомые или о которых меня просили в комментариях к прошлой статье. Это оказалось довольно сложно.

Так, в Остине (Техас), Роли (Северная Каролина), Сиэтле (Вашингтон), Портленде (Орегон), Кремниевой долине (Калифорния) до 140 000 $ или не было предложений, или было три-четыре объявления. Так я вспомнила о Филадельфии: я люблю сыр «Филадельфия», на слуху сериал «В Филадельфии всегда солнечно», а декларация независимости и Конституция США подписаны в этом городе.

Первой мне понравилась 100-метровая квартира за 139 900 $ в кондоминиуме с бассейном, тренажерным залом и собственной зоной для прогулок. В доме красивая входная группа и общие зоны. Кажется, что ты живешь в отеле

Дом построили в 1960 году. В квартире две спальни и два санузла. Отопление центральное, есть кондиционер. Рядом с домом есть автостоянка.

В квартире довольно необычное дизайнерское решение: красные стены и розовый туалет в одном из санузлов. Здесь две спальни и гостиная, соединенная с полуоткрытой кухней.

Вдоль всей квартиры панорамные окна с видом на Филадельфию. Судя по фото, из них открывается отличная перспектива без пейзажа «окна в окна».

В объявлении написано, что этот кондоминиум — «Парк-плаза» — находится в новом районе, где открываются новые торговые центры, рестораны, клиники и городские больницы. Есть выезд на шоссе, ведущее к центру города и аэропорту.

Мне показалось, что предыдущие апартаменты не очень удобно расположены относительно центра города, поэтому я решила посмотреть, что еще можно найти в Филадельфии. Нашла небольшой двухэтажный таунхаус за 129 000 $: 89 метров, три спальни.

Дом построили в 1925 году. Центрального отопления нет. Готовить нужно будет на газовой плите. Всего в квартире три спальни и одна ванная на всех.

На первом этаже — гостиная и кухня. В гостиной можно собираться с семьей и друзьями.

Из кухни еще можно попасть в подвал и на задний двор. В объявлении предлагается его обустроить и сделать маленьким кусочком рая в городе.

Во всей квартире установлены потолочные вентиляторы — это большой плюс. Когда я жила в Таиланде, вентилятор очень помогал в жару: можно было не включать кондиционер и экономить на электричестве.