Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество.

У меня трое детей, и в прошлом году я занимался распределением долей в квартире, купленной с участием маткапитала.

За это время мы наигрались в математику. Может, кому-то пригодится мой подход.

Итак, дано:

  • стоимость жилья площадью 60 м² — 1 000 000 ₽;
  • размер материнского капитала, который туда вложили, — 550 000 ₽.

Какая площадь соответствует сумме маткапитала? Чтобы это выяснить, воспользуемся правилом пропорции: умножим общую площадь жилья, 60 м², на сумму материнского капитала и разделим это число на 1 000 000 ₽ — получим 33 м². Это общая площадь на всех дольщиков: двоих супругов и троих детей.

Сколько квадратов приходится на каждого? Тут все просто — нужно лишь разделить 33 м² на пятерых человек. Получится по 6,6 м².

Сколько это в долях или процентах от целого? Делим 6,6 м² на общую площадь квартиры — 60 м². Чтобы было проще, я перемножил оба числа на 100. Получилось, нужно разделить 660 на 6000 — или, если представить эту операцию в виде дроби, 660/6000.

Используя онлайн-калькулятор по сокращению дробей, я определил: 660/6000 = (11 × 60) / (100 × 60) = 11/100. Это именно та доля, которую каждый из пятерых членов нашей семьи получил на правах общей долевой собственности.

И сначала в документах мы распределили их именно так. Но пять долей по 11/100 в сумме дают 55/100. Вычитаем их из 100/100 — и остается 45/100. Эту часть мы отдельной строкой выделили в общую совместную собственность супруга и супруги. Получилось так:

  1. Первый ребенок — 11/100 в праве общей долевой собственности.
  2. Второй ребенок — 11/100 в праве общей долевой собственности.
  3. Третий ребенок — 11/100 в праве общей долевой собственности.
  4. Супруг — 11/100 в праве общей долевой собственности.
  5. Супруга — 11/100 в праве общей долевой собственности.
  6. Общая совместная собственность супруга и супруги — 45/100.

Но госрегистратор приостановила операцию и попросила переделать соглашение так, чтобы у нас с женой осталась только совместная собственность. Так я и поступил, просто сложив наши с супругой доли. Эти 22/100 поступили в совместную собственность в дополнение к 45/100 квартиры. Таким образом, в сумме у нас с женой оказалось 67/100, а у каждого из детей — по-прежнему по 11/100 доли собственности.

Кстати, при компенсации строительства дома за счет средств маткапитала я использовал ту же формулу, только доли одновременно распределял и на дом, и на землю под домом.


Обложка — Constantinis / iStock
Даниил Захаров
Даниил Захаров
А как вы выделяли доли по маткапиталу?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Системный инженер

И что тут занимательного? Примитивная математика.

18
Anxious Millenial

Системный, занимательно тут только то, что взрослые люди пишут такие статьи, хотя нахождение доли от числа и пропорции - материал по математике за 6 класс.

4
0
Мария Мимоходом

Боже, какой ерундой страдают люди. Вам 1/2 (5/10) за собственные средства и 2/10 по маткапиталу итого 7/10 в совместную собственность и детям 3/10 по 1/10 каждому в долевую. Доли довольно условный элемент и супруги могут все иметь в совместной, неважно ипотечные это средства или маткапитал. Любой грамотный юрист сделал бы вам это сразу в договоре купли-продажи. Это не запрещено))) и не надо было бы делать никакое соглашение и опять идти в росреестр.

2
Vladimir Medvedev

Мария, неправда, доли совсем не условный элемент. Должно быть точно. Потому что здесь права детей, плюс интерес Пенсионного фонда, чтобы все получили не меньше, чем вложено маткапитала, с другой стороны нельзя и больше, чем вложено маткапитала, потому что нотариусы блюдут свой интерес. Сделка по распоряжению долями заверяется нотариально. Совсем недавно только устоялась практика, что определение долей после вложения маткапитала -это не распоряжение долями. Но нотариусы выкатили другой аргумент - у супругов на квартиру совместная собственность, а сейчас появляется долевая. Значит это либо раздел имущества, либо брачный договор, и то и то заверяется нотариально. Приходится изощряться и оставлять у супругов все, кроме детских долей, в совместной собственности. Ошибёшься в подсчёте и получится что либо не исполнил в полном объеме обязательство по выделению долей (если выделил детям меньше), либо что распорядился долями и значит не соблюл в этой части нотариальную форму сделки (если выделил детям больше).

2
Виктория

Vladimir, нотариусы блюдут интересы ПФР, детей, нормы Семейного кодекса (совместная собственность/ брачный договор/раздел имущества). В данной ситуации семья могла бы хоть в равных долях выделить недвижимость по 1/5, главное указать, что с доли супругов в совместной собственности, если пошли сдавать сделку через МФЦ.

1
0
Vladimir Medvedev

Вариант автора сложный, он от денег переходит к квадратным метрам, потом опять к деньгам. Лучше сразу считать только деньги. Берешь стоимость квартиры и определяешь, какую часть от нее составляет вложенный маткапитал. Эту долю делишь на всех членов семьи. У нас получилось по 1 / 18 на каждого. Потом, как верно сказал автор, есть варианты. Понятно, что надо оставить все доли, которые не оплачены маткапиталом, в совместной собственности супругов. Но что делать с долями супругов, которые им выделяются именно из части, оплаченной маткапиталом? Видел разъяснение пенсионного фонда, что раз указано в законе выделить доли, надо именно выделить, и на супругов тоже, оставлять эту часть в совместной собственности нельзя. Но с другой стороны, если супругам что-то выделить в долевую собственность, Росреестр может сказать, что это неверно, потому что требует нотариального оформления. Вот как у автора и получилось.
Я лично подготовил тоже два варианта соглашения, но подал вариант, по которому все, что у супругов, в совместной собственности, долей отдельно им не выделяется. Просто остается у них 16/18 в совместной собственности и все. По этому варианту всё прошло. Второй вариант не понадобился.

2
Мария Мимоходом

Vladimir, можно любые доли выделять без привязки к сумме маткапитала, он же семейный, а не детский))) А по поводу долевой/совместной это пару лет назад началось, как раз когда передали нотариусам сделки с долями. Но еще года до 2018 росреестр по инерции регистрировал долевую у супругов. С другой стороны - доля нарисована по 1/4 у мужа и жены. Что мешает считать каждую долю совместной собственностью? Ничего. )))

0
0
Sergey Redin

А в чём разница между совместной собственностью и долевой? Почему бы не выделить супругам наоборот 67/200 долевой собственности?

1
Елена Евстратова

Sergey, долевая — доля в праве принадлежит одному владельцу, который может ею распоряжаться по своему усмотрению (в рамках законодательства). Совместная — право собственности принадлежит супругам, каждый из них может распоряжаться только с согласия второго супруга. Перевести из режима совместной собственности между супругами в долевую можно только через брачный договор, поскольку тут есть признаки раздела имущества.

4
0
Mandarin

Мы решили досрочно не гасить ипотеку как раз из-за выделения долей. Тут на горизонте, кажется, замаячила инициатива по законопроекту, чтобы не выделяли доли по маткапиталу. Подождем

1
Ольга

Tan, Боже, что Вы пишите!!! Вот так одни юридически неграмотные люди продают другим юридически неграмотным людям объекты недвижимости и хлопают в ладоши, что обошлись без участия риелторов..... И вот дети вырастают, становятся более умными, чем родители..., понимают, что их обманули( либо проверка прокуратуры- уполномоченного органа). Решают оспорить ту сделку, проведенную несколько лет назад. Суды, признание сделки недействительной, возвращение всего на круги свои, наделение долей (либо возмещение компенсации), нервы, долги и т.д. Поэтому, хвастаться, тем более на просторах интернета, своей безграмотностью- не совсем дальновидно.

1
0
Светлана

А откуда у вас два маткапитала? И на покупку квартиры, и на компенсацию строительства?

0
briz_end

Светлана, за третьего ребенка региональный материнский капитал.

3
0
briz_end

Мой опыт общения с "материнскими капиталами":
При покупке квартиры с участием "материнского капитала" в договоре сразу прописали доли обоим детям.
Каждая "детская" доля была ровна ровно половине маткапитала, остальная часть приобреталась "за счет собственных средств" родителей и оформлена в их совместную собственность.
Договор в простой письменной форме, составляли и занимались купле-продажами самостоятельно, покупали квартиру за "живые деньги"+маткапитал.
Вопросов у ПФР к договору не возникло, свою часть денег продавцу перевели оперативно.
До совершеннолетия детей сделок с этой квартирой не планируем.

Региональный капитал на третьего ребенка получили как-то совсем быстро и безболезненно на уже приобретенную ранее квартиру (другую).
Оба маткапитала получены за третьего ребенка, первый и второй родились задолго до них.

0
0
Светлана

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста,квартира 76.9м2, стоимостью 4,1 млн. Семья- 4 человека( муж, жена, двое детей). Можем мы выделить каждому члену семьи по 1/4 и не заморачиваться с этими расчетами?

0
0
Татьяна

1000000 - 100%, 550000 - х%. 550000 х 100 : 1000000 = 55/100 : 5 = 11/100 на 1 детей. 100 - 33 = 67/100 родительские. Зачем мудрить

0

Сообщество