Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.
Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.
Выделить доли
Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.
Как по закону. Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.
Почему так. В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.
С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.
Если затянуть сроки, пенсионный фонд решит, что его обманули и попытались присвоить государственные деньги. И будет вправе подать в суд на «мошенника».
Как правильно поступить в такой ситуации. Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:
1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.
Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.
Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.
2. Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Шаблон соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.
А вот отношения между супругами устроены сложнее. Если надо выделить долю мужу или жене — это раздел совместно нажитого имущества, без нотариуса такие дела не решаются. Хотя есть лазейка, которая поможет сэкономить: в соглашении надо указать доли, которые переходят детям, и написать, что оставшаяся площадь переходит в совместную собственность супругов.
3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 Р. Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей.
Продать квартиру
Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще не закрыли, а квартиру уже решили продать. Но непонятно, можно ли это сделать в такой ситуации.
Как по закону. Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.
Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.
Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:
- Досрочно погасить кредит и снять обременение.
- Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
- Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.
Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.
Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.
Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.
Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.
Налоговая. Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи. Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно. Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.
Другой способ не платить налоги — продать квартиру после того, как пройдет три года с момента оформления детских долей. Но обычно для этого надо сначала погасить ипотеку.
Как правильно поступить в такой ситуации. Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.
Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.
В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.
Получить вычет
Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.
Как по закону. Заявлять нужно только ту сумму, которую потратили из своих средств: 1,35 миллиона.
Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.
Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.
Важно, что на сумму материнского капитала уменьшаются именно расходы на квартиру, а не вычет: если квартира стоила дороже 2,5 миллиона, вычет можно получить максимальный — с суммы 2 миллиона это 260 тысяч рублей.
Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.
К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.
Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.
В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.
Рефинансировать ипотеку
Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.
Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.
Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.
Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.
Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.
Как правильно поступить в такой ситуации. Если вы нашли банк, который работает с такими непростыми ситуациями, самое время заняться документами. Как минимум вам понадобится два пакета: для оформления заявки и для оформления сделки.
Чтобы подать заявку на рефинансирование, подготовьте:
- Договор на покупку квартиры.
- Свидетельство о собственности, если есть, или выписку из ЕГРН.
- Кредитный договор.
- Текущий график платежей.
- Справку об остатке ссудной задолженности.
- Документы, подтверждающие личность и доход.
Когда банк одобрит заявку, бумаги потребуются снова — вот какие:
- Новый отчет об оценке квартиры.
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка из ЕГРН.
- Технические документы по недвижимости.
- Новая справка об остатке ссудной задолженности, если с момента представления предыдущей остаток долга уменьшился.
Если банк попросит справку из органов опеки, там тоже придется предъявлять документы:
- Копии паспортов совершеннолетних членов семьи.
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Заявления всех совершеннолетних собственников о выделении долей.
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Уведомление из пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на досрочное погашение ипотеки или справку об этом же из банка.
Опека может и отказать, но это не повод ставить крест на рефинансировании: всегда можно попытаться найти другой банк, который не требует дополнительных документов.
Разделить при разводе
Ситуация. Супруги купили квартиру за 3,7 миллиона, в которую вложили материнский капитал. Доли детям выделить не успели — развелись. Жена решила: раз платили материнским капиталом, надо делить жилье на четверых. Дети остаются с ней, она в квартире, значит, мужу положена компенсация одной четверти — чуть меньше миллиона рублей.
Муж с этой логикой не согласился. Материнский капитал покрыл всего 9,2% от стоимости квартиры. Значит, эти 9,2% надо делить на четверых, а оставшиеся 90,8% — это их с женой совместное имущество, где ему принадлежит половина. Пусть жена платит в два раза больше.
Что сказал суд. Муж прав: он имеет право на 48/100 квартиры, как и жена. А дети получат по 2/100. Поэтому пусть женщина либо компенсирует бывшему супругу соответствующую сумму, либо не мешает пользоваться жильем.
Почему так. Закон позволяет членам семьи самостоятельно договориться, какие доли получит каждый из них в недвижимости, купленной на материнский капитал. Но если договориться не получилось, надо смотреть на реальный вклад каждого.
К сбережениям, которые супруги потратили на квартиру из своего кармана, дети отношения не имеют: это совместно нажитое имущество их родителей. Условно посчитать детским вложением в жилье можно материнский капитал, но только по четверти суммы на ребенка, ведь по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю.
Вот и выходит: оплаченные материнским капиталом 9,2% квартиры делятся на четверых — дети получат по 2/100 доли недвижимости. Столько же получат и родители. А остальные 96/100 делятся между супругами пополам, как и положено при разводе.
Как правильно поступить в такой ситуации. Когда выделяете доли детям, помните о том, что закон ни к чему вас не обязывает. Дети могут получить гораздо больше той части, которую оплатило за них государство, если семье так захочется. Для этого собственнику квартиры нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в МФЦ.
Но при разводе имущество детей делиться уже не будет: доли «достанутся» тому родителю, который возьмет на себя воспитание детей, и добиться компенсации за них не удастся.
Если вкладывать материнский капитал в квартиру кажется вам не лучшей идеей, то присмотритесь к этим вариантам:
с мат капиталом может быть еще одна очень неприятная засада. Если квартира, купленная в т.ч. за счет средств материнского капитала продается и приобретается новая по цепочке с ипотекой. Даже если новая квартира больше и условия для детей явно лучше, органы опеки, скорее всего, не выдадут согласия на продажу потому что новая квартира не должна быть в залоге у банка. Никакие уговоры о том, что деньги не попадут на руки продавцу, а сразу же после внесения в ячейку / счет будут списаны в счет уплаты за новую квартиры на них не действуют. Наблюдал такую ситуацию лично, так нужно быть бдительным.
Arthur, точно, у знакомой не разрешили так детям выделить доли в её новой квартире, пришлось складывать деньги от продажи старой на счет в банке на имя детей до их совершеннолетия.
Anna, это ещё хорошо что разрешили на счёт отложить. Мы о таком только мечтаем.. осенью пытались договориться с опекой, чтобы разрешили нашу продать и с ипотекой взять больше. Но опека нам не разрешает ничего.. только новая квартира полностью за наличку.. другого варианта нет. Тоже пытались их уговорить или на счёт деньги положить, или другую квартиру поменьше взять как бы на детей, а эту снять с детских долей и продавать спокойно. Но нет, ничего нельзя. Говорят это в этом году так все усложнилось у них. Опеку дрючат чуть у кого что не так, поэтому они пошли по пути наименьшего сопротивления - при хоть малейшем варианте риска они отказывают.. место действия Москва, осень 2019. И да, писали письменный запрос в какой-то там орган, которому все опеки подчиняются. Ответ один - ждите пока младшему не исполнится 18 лет и тогда продавайте...(((
Татьяна, есть вариант. Можно приобрести квартиру большей площадью в ипотеку не продавая предыдущую, в которой доли детей и потихоньку выплачивать ипотеку, а ту квартиру сдавать. И когда у вас сумма к выплате ипотеки основного долга приблизиться к сумме от продажи квартиры с долей детей, тогда можно действовать продавать и получать разрешение органов опеки на продажу, так они пойдут на это. Вы продаёте жильё, гасите ипотеку, снимаете обременение с квартиры и наделяете детей долей, отчитываетесь перед органами опеки. Всё.
Анастасия, в новой квартире доли выделят по дарению. Поэтому деньги детей на счет до 18 лет. Правильно рассуждаю? Родители по закону не могут продать своим детям.
Алексей, мы детям дарили доли сначала в одной квартире, потом в другой. Опека разрешила продать первую квартиру, подписывали нотариальное обязательство, после снятия обременения со второй подарили им соответствующие доли. 2018 год, не Москва.
Arthur, да, да верно подмечено.
Хорошо, что перед получением сертификата, мне на глаза попалась информация о том, какая это засада - купля-продажа недвижимости с детскими долями. Особенно то, что новую квартиру в ипотеку уже не купить, тк это будет ухудшение условий. Ну нафиг. Оставили деньги для оплаты образования ребёнка, ведь под образованием понимается и Детский сад, и секции (с лицензией на образ. деятельность), и вузы. При этом сложностей в разы меньше, и никаких заморочек с опекой. Весь остаток будет индексироваться, когда снимут заморозку, тратить можно на всех детей.
А напишите, пожалуйста, статью, как вернуть вложенный в ипитеку материнский капитал обратно в ПФР и все обнулить. Есть такой вариант?
Ольга, в Москве на сей момент нет. Раньше говорят можно было. А вот осенью пытались так сделать, опека наотрез отказа..
При продаже квартиры с ипотечным хвостом и использованным мат.капиталом, конечно, самый простой вариант найти денег и погасить самостоятельно остаток по ипотеке. Но есть и другой способ: при таком раскладе покупателя нужно предупредить, что придется подождать окончания сделки примерно месяц-два. Первый транш покупатель вносит своими деньгами на ипотечный счёт продавца по предварительному договору. Таким образом закрепляются договоренности между сторонами сделки и у покупателя на руках имеется подтверждение того, что он сам внёс эту сумму. Далее продавец в банке берет справку о полном гашении и заказывает закладную (3-30 дней). Получив закладную, продавец распределяет доли по маткапиталу и сдает на регистрацию (3-5 дней). С новым документом, где доли уже распределены идёт в опеку. Пишет заявление на разрешение продать детские доли и наделить в другом жилье, не ухудшая условий (2-15 дней). После всех этих манипуляций можно подписать основной договор купли-продажи с покупателем и получить от покупателя остатки ср-в за квартиру. Либо получить остатки ср-в после регистрации, смотря как будет прописано в ДКП.
Анна, это конечно вариант, но где бы найти такого покупателя, который согласиться на эти заморочки? Когда можно приобрести проще.
Внесу и свою лепту. С бывшим мужем брали недвижимость 850тр,в ипотеку 550тр. Из них на первоначальный взнос были мои от продажи моей квартиры до замужества.Сразу же часть загасили мк,остался долг в 210тр. Потом мы развелись дети и я остались в доме, ипотеку платила сама и через три года полностью закрыла ипотеку(трудно было, но проценты при таком раскладе бешенные) подала на бывшего мужа возмещение 1/2 от уплаченных денег присудили 170 тр со всеми юр. расходами, дальше через прокуратуру и суд выделила доли детям. Раздел по 37/100 нам и по 13/100 детям. Доказать что 300 тр были мои от продажи моей квартиры до замужества я не смогла ни в одном суде. Бывший выплатил мне долг(хотя я ему предлагала отказаться от доли за долги за ипотеку и алименты все вместе 360тр). Все эти годы я сама делала ремонт в доме(покупали черновой вариант), обустраивала участок, а теперь ВУАЛЯ!!!!!! бывший муж просит за свою долю 700тр. Причём он женился на женщине с ребёнком и родили второго. То есть, там он тоже участвует в доле по мат кап. Считаю, что несправедливо, а ничего сделать не могу по закону все верно((((( многоотец многодольщик. Не исключаю ситуацию, что там при разводе(тьыу тьфу, конечно) произойдет такая же ситуация, а он уйдёт к третьей плодить свои доли в недвижимости!!!!!
Ольга, грустно все это(
В части о продаже квартиры: "Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников."
Видимо имелось ввиду "наиболее безболезненный" или "наименее болезненный".
Вот сраный мат. Капитал. Сам три копейки, а забот чуть что с три короба! Интересно, он кому то вообще помог?
Что делать, если оригинал нотариального обязательно осталось в Пенсионом фонде, а копию не снял. Реквизита данного обязательства необходимый элемент в договоре о выделение долей детям?
Марат, у меня его тоже забрали. вопрос открыт. ТЖ что-то скажет?
Марина, съездите к нотариусу у которого оформляли обязательство попросите копию. У них в архивах есть
Марина, в ПФР получаете заверенную копию, на 1 минуту, в день обращения
Марат, этот документ в МФЦ не спрашивали у меня.
Марат, у нотариуса есть копия,, можно запросить
Марат, этот документ у нас не спрашивали. Также остался в пенсионном фонде. Делали у нотариуса Соглашение о наделение долей детей, это и было основание для регистрации права собственности на детей.
Не совсем поняла про уплату НДФЛ (относительно моей ситуации). Квартира покупалась в ипотеку 10 лет назад только мной (не замужем). Впоследствии внесли материнский капитал в часть оплаты долга по ипотеке. Сейчас гасим ипотеку, делим доли между мной, детьми и мужем, квартиру продаем. Квартира будет считаться как собственность менее 3 лет? Платить НДФЛ надо будет? И, если да, то с полной стоимости или как?
После выделения долей для каждого "нового" собственника начинаются новые три года. Если продавать будете до истечения этого срока, то каждый (новый) попадает на 13% от стоимости своей доли. Этот доход можно уменьшить на величину вычета (1млн на всю квартиру или доля от 1млн на каждого собственника, если продажа оформляется одним договором). Также есть вариант, сразу в тексте договора купли-продажи квартиры прямо указать сколько денег получает каждый отчуждающий собственник за свою долю, по закону это никак не регламентируется и остаётся на усмотрение собственников. Т.е., Вы, как "старый собственник", возьмёте на себя львиную часть дохода, т.к. Ваши 3 года прошли и платить ндфл не должны, а остальные формально получают хоть по 1 рублю за свои доли. Только обязательно включите это в договор, который зарегает палата, чтобы у налоговой вопросов не было при подаче декларации.
Рустам, спасибо за ответ!!!
Рустам, а "опеку" мы делаем же до продажи? органы опеки как отреагируют на то, что детские доли в "рубль" оцениваются в договоре?
Елена, опеке важно показать, что вы дадите детям в новой квартире, без этого они вам отчуждение детских долей не согласуют. В ЕКБ у каждой районной опеки вообще свои правила, исходя из слов моего риелтора.
Рустам, уезжаем в другой город. Планировали деньги от детских долей зачислять на их банковский счет, а покупать что-то конкретное будем там на месте впоследствии. Видимо, основная задача будет там: чтобы опека разрешила оформить детские доли за "рубль" в новой квартире. Если я правильно понимаю...
Елена, я считаю если вы положили деньги от продажи долей детей в квартире на банковский счёт и не планируете пользоваться этими деньгами, значит вам не нужно будет наделять долями детей в новой квартире? Или я не права.
Анастасия, да, они там могут лежать до совершеннолетия детей, насколько я понимаю.
Елена, а при чем тут муж. Брали сами, мат капитал а делить на него будете?
Ольга, да, получается так. При оформлении маткапитала в нотариальном обязательстве для ПФ муж указан
Елена, печалька
"Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 Р. Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей."
Я что-то не понимаю почему на 4 квитанции надо делить, почему например матери и отцу пополам просто не заплатить???
Светлана, таков порядок - на каждое свидетельство о собственности своя квитанция об уплате пошлины.
С решением потратить капитал на недвижимость "вышел в 0", т.е. большой выгоды не увидел. Погасил остаток ипотеки, но потратился на оформление обязательства и пошлины при выделении долей. Другие аспекты не оценивал пока...
Мне нотариус прям текстом сказала, в законе прописана обязанность о выделении доли, но на практике это никто не контролирует , поэтому можешь не заморачиваться с выделением доли детям, тк словишь потом больший геморрой при продаже квартиры... как то так🤔
МАрт, пока не продаете, можете не выделять. Но как соберётесь продавать.. Тут уже на выбор, можно сесть, а можно понадеяться на русский авось..
МАрт, на практике никто не контролирует наделили вы детей долями или нет. Нет таких реестров. Обязательство вы отдаёте в пенсионный фонд, но они не контролируют выплатили ли вы ипотеку или нет для того чтобы детей долями наделять, также в росреестре нет сведений что вы должны наделить долей детей при снятии обременения. Так же органы опеки на начальном этапе не в курсе, что вы мат капитал вложили в квартиру и когда вы ипотеку погасите неизвестно. Но когда вы соберётесь продавать квартиру, вас риэлторы обязательно об этом спросят "где ваш материнский капитал?". Так как сейчас риэлторы повсюду. Благо если вы продадите напрямую покупателю и он не будет копаться в истории квартиры. А когда вашим детям исполниться 18 лет, то они в праве будут подать на вас в суд, что вы не выделили им доли в недвижимости.
Всё правильно и доступно написано в статье. Хочу добавить для того, чтобы не платить налог с продажи квартиры, если доли в собственности детей были менее трёх лет. Можно продать квартиру не одним договором купли продажи, а составить договор на каждую долу по отдельности, соответственно в каждом договоре будет указана стоимость каждой доли по отдельности. Если стоимость каждой доли меньше миллиона рублей налог платить не нужно будет, т.к. действует налоговый вычет не облагаемый налогом. Вроде как понятно объяснила.
А при моей ситуации как быть?
Ипотека с маткапиталом. Первичка. От застройщика. Застройщик указал цену будущей квартиры. Предоставил документы необходимые банку. Банк выдал сумму указанную застройщиком. По окончании стройки застройщик требует доплатить, т.к. квартира увеличилась на несколько квадратных метров. Банк, естественно, мне дополнительно ни чего не дает, а лишних денег нет. Кое как выживаем. Как быть в такой ситуации? Застройщик не уложился в сроки на пару месяцев, но на уступки не идет.
Василий, потребовать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, а потом взаимозачётом неустойку и доплату за метры.
какой то геморрой
Я продаю сейчас комнату в коридорном общежитии ( не коммуналка) по мат капиталу покупателям. Пока разбираюсь, какие подводные камни будут. Думаю, всяко лучше маткапитал вкладывать в недвижимость.