Где можно проводить общее собрание членов СНТ?

Закон не устанавливает, где именно члены СНТ должны проводить собрания, — ограничений нет. Чаще всего они проходят в очно-заочной форме, без определенного места сбора, и участники могут голосовать где угодно: на собственной даче, в городской квартире или на улице. Все решения, которые примет такое собрание, будут считаться правомочными.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Благодаря ему проще решать общие задачи, например провести электричество на дачу или организовать водопровод. Еще товарищество может управлять общим имуществом, например электрическими сетями, водопроводом, газопроводом, пожарной сигнализацией, системами видеонаблюдения.

Высший орган СНТ — собрание его членов. Именно оно избирает председателя товарищества, который занимается большинством проблем.

Но некоторые вопросы председатель не может решать единолично. Например, он не может сам назначить членов правления, передать общее имущество в аренду или продать его, принять в СНТ новых членов или исключить тех, кто в нем состоит. Для этого нужно провести общее собрание и проголосовать.

Закон не устанавливает, где именно должно проходить собрание. Обычно день, время, место проведения и повестку ежегодных общих собраний прописывают в уставе, а внеочередных — определяет правление. Ограничений по месту в данном случае нет — это может быть дача любого из членов товарищества или беседка на участке.

Признать решение неправомочным только на основании того, что собрание провели в частном доме, нельзя. Главное, чтобы туда могли попасть все участники.

Но иногда прямо в уставе прописывают, где должно проходить собрание, и если его проводят в другом месте, а участников не уведомляют, то это незаконно. Получается, что права членов СНТ нарушаются: они не могут ознакомиться с проектами документов и материалами для голосования. Такое решение можно обжаловать.

Если считаете, что собрание провели с нарушениями, можно обжаловать его в суде. Вот основания для его отмены:

• членов СНТ не уведомили, что будет собрание. Например, не было объявления на информационном стенде или сайте товарищества;
• нарушен порядок проведения собрания. К примеру, в уставе указано, что ежегодное общее собрание пройдет на даче председателя, а его провели в беседке на участке соседа, о чем членов СНТ не уведомили;
• у человека, который выступал от имени участника собрания, не было полномочий. Например, проголосовал не член СНТ;
• нарушено равенство прав участников. К примеру, председатель лишил права голоса некоторых членов товарищества — и их мнение не учли при голосовании;
• нет письменного протокола собрания;
• после того как приняли решение, провели другое собрание, которое его отменило;
• рассматривали вопрос вне компетенции собрания. Например, о понуждении одного из членов СНТ продать свой участок;
• собрание провели только на бумаге, а фактически никто не голосовал.

Это не исчерпывающий перечень. В каждом случае суд индивидуально решает, нарушены права членов товарищества или нет.

Обжаловать решение вправе участник собрания, который не голосовал или проголосовал против. Если он голосовал за или воздержался, то может обжаловать решение, если поступил так под давлением или угрозами, это придется доказать в суде.

Решение собрания можно обжаловать в течение шести месяцев со дня, когда вы о нем узнали. Но не позже двух лет со дня, когда результаты голосования стали общедоступными — их разместили на сайте или доске объявлений.

Срок обжалования можно восстановить — для этого нужна уважительная причина. Например, болезнь или доказательства того, что решение не было общедоступным.

Если собираетесь обжаловать решение, сначала нужно уведомить руководство и членов СНТ и попробовать решить вопрос в досудебном порядке, например разослать всем письма с требованиями. Это даст возможность другим членам товарищества присоединиться к иску, а руководству — провести еще одно собрание и отменить предыдущее решение.

Если в уставе вашего СНТ прописано, что ежегодное общее собрание проводится на даче одного из членов товарищества, нарушения нет. Внеочередное собрание тоже можно провести на любом дачном участке, если об этом всех уведомили и обеспечили свободный вход на территорию.

Отменить решение собрания можно, например, если нарушен порядок его проведения, кого-то из членов СНТ лишили права голоса или не оформили протокол. В этом случае нужно уведомить руководство и членов товарищества о своих требованиях. И если в досудебном порядке вопрос не решится — обратиться в суд и обжаловать результаты собрания.