28.11.19
34K
188

«Хоть анаконду заводите, хоть алабая»: 9 причин, почему ипотека удобнее аренды

Аргументы читателя Т⁠—⁠Ж

«Хоть анаконду заводите, хоть алабая»: 9 причин, почему ипотека удобнее аренды

Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух и открыть свою дискуссию, заполните эту форму.

8 лет я снимал квартиру в Москве. Но теперь стал счастливым ипотечником.

Думаю, в нашей стране аренда будет иметь смысл, когда рынок станет более белым и цивилизованным, а арендатор будет действительно защищен. Если появятся доходные дома от бизнеса, то и хозяева квартир с драгоценными коврами и фарфоровыми слониками умерят свои аппетиты. Итак, на правах арендатора с многолетним стажем рассказываю, почему ипотека удобнее, чем постоянный съем жилья.

Причина № 1
Вы и есть собственник

По факту так и есть, ведь квартира отображается в вашем налоговом кабинете. Теперь вы можете сделать ремонт вашей мечты, а не соглашаться на то, что предлагают хозяева. В съемной квартире даже тумбочку лень покупать, так как понимаешь, что через год можешь съехать, а в новом жилье ее просто негде будет поставить. Также совсем нет желания менять в чужом доме бытовую технику. Вот гудит холодильник. Вы сообщаете хозяину, а он в ответ: «Ну гудит и гудит, работает же. Хочешь, сам новый покупай, но при выезде его оставишь».

Причина № 2
Ипотечный платеж не вырастет, в отличие от стоимости аренды

Ипотечный платеж фиксирован, а в некоторых случаях может даже уменьшаться. Хозяин же съемной квартиры о вас не забудет, и через годик-другой повысит аренду на 10—20%. И вы заплатите, так как вам не захочется в очередной раз бегать по прокуренным подъездам, общаться с неадекватами, отпрашиваться с работы, чтобы съездить на просмотр. Проще заплатить сверху эти 5000 рублей в месяц. Правда?

Причина № 3
Квартира в итоге станет вашей

Некоторые комментаторы пишут, что платить за аренду проще, ведь деньги идут людям. Да, может, бабушку жалко больше, чем банкира, только вот банкир лет через 10—15 отдаст вам квартиру в полную собственность, а бабушка нет. Тем более у меня, например, арендодателем был достаточно небедный адвокат. И особого душевного спокойствия от увеличения его материального достатка я не испытывал.

Причина № 4
Ипотека помогает научиться распоряжаться деньгами

У Т⁠—⁠Ж есть специальный калькулятор. С ним прикольно поиграть, но если хотите достичь реального результата, нужна железная дисциплина, чтобы откладывать сэкономленные 500 $ на квартиру, а не на отдых в Таиланде. А когда тебе меньше 30 лет, то это совсем непросто.

К тому же пока вы будете копить, придется несколько лет жить в «бабушкиных вариантах», потому что нормальное жилье в аренду стоит столько же, сколько и в ипотеку. Например, в Москве за хорошую однокомнатную квартиру в нормальном районе рядом с метро попросят около 800 $. Все, что меньше, либо жуткий эконом, либо на отшибе.

Причина № 5
Никто не выселит вас в самый неподходящий момент

В любой момент хозяин квартиры может попросить вас съехать, потому что он ее продает или «приехал племянник учиться». Да, у вас, наверное, будет договор аренды, но эта филькина грамота ничего не значит в российских реалиях. У нас не Германия, где вас могут выселить только по суду, даже если вы не платите.

Причина № 6
Квартиру можно продать, даже если она в ипотеке

Если вы чувствуете, что больше не можете тянуть ипотеку, то эту квартиру можно спокойно продать. Да, вот это поворот. Более того, продать ее можно другому ипотечнику: у всех крупных банков давно уже выстроены цепочки взаимозачетов. То есть если у вас ипотека от Сбербанка, то ипотечник от ВТБ вполне может купить вашу квартиру. Будет чуть больше мороки у ипотечных менеджеров, и, возможно, придется сделать небольшую скидку.

Причина № 7
Можно забыть об утомительных переездах

Многие утверждают, что ипотека привязывает человека к определенной локации. Но ведь вы можете с тем же успехом сдать в аренду ипотечную квартиру и спокойно переехать куда нужно.

Когда я работал на «Марьиной роще», снимал квартиру на «Тимирязевской». Через год нашел работу на «Водном стадионе», где платили на 30% больше. Наверное, было бы логично переехать поближе к новому месту работы, но я уже так привык к району. Опять паковать вещи, платить агенту, общаться с неадекватными хозяевами… В итоге я задержался в старой квартире еще на два года.

Причина № 8
Не нужно общаться с назойливыми хозяевами

Ипотека у меня уже 4 месяца. Угадайте: сколько раз мне звонили сотрудники банка, чтобы узнать, как дела? Сколько раз ко мне приходили посмотреть, все ли в порядке? Ноль! Так что если вы вовремя платите, то банку до вас не будет никакого дела.

Причина № 9
В своей квартире можно спокойно завести домашнее животное

Даже если у вас маленькое безобидное животное, вы сразу лишаетесь около 80% вариантов, которые подходят по локации, внешнему виду и цене. Самое интересное, что даже хозяева квартир с бабушкиным ремонтом — убогими обоями и мебелью — будут категорически против питомцев. Хотя владельцев жилья более высокого уровня — с намеком на евроремонт и более-менее нормальной бытовой техникой — это смущает в меньшей степени. С ипотечной квартирой у вас априори нет таких проблем. Хоть анаконду заводите, хоть алабая.


Редакция
Взяли ипотеку и счастливы? Взяли ипотеку, но не смогли выплатить? Рассказывайте:

Это имеет отношение только к России. Где, к слову, последние годы рынок аренды стабилизируется и всё больше хороших вариантов с нормальным договором и без Его Ворсейшества на стене. Возможно, лет через 5–10 будем жить как этих ваших европах.

Ну а если серьёзно, у аренды есть довольно существенные плюсы:
1) Вас не волнуют собрания, взносы на капремонт и прочие головные боли владельца квартир
2) Если у вас на районе пожелают сделать филиал Волоколамского полигона, вы просто переезжаете в другой район. В случае собственности вы испытываете страдания от снижения стоимости жилья и проблем с продажей (без шуток, посмотрите на Саларьево или Кантемировскую, например)
3) Если предложили интересную работу на другом конце города/страны/планеты, то проблем с переездом минимум. Не нужно думать, на кого оставлять пустующую квартиру
4) На тему откладывания условных 500$ в месяц. Это конечно правильно и справедливо, но сначала тратишь жизнь на первоначальный взнос, потом на ремонт, потом на ипотеку, потом и дачу бы неплохо, в то время как лучшие годы уходят и на пенсии кроме как удачно выбранной люстры в Икее вспомнить будет нечего. Арендуя квартиру можно за время активной части жизни поменять несколько городов (и даже стран), напутешествоваться, накататься на мотоцикле/скейтборде/верблюде и ощутить весь вкус жизни

63

Сергей, а на пенсии продолжать кочевать по съемным квартирам? Когда уже нет ни сил, ни возможности если что собрать вещи и искать другие варианты, если хозяину так приспичило?

27

Сергей, что мешает за время активной жизни кататься не мотоцикле, скейте или верблюде ощущая вкус жизни? А где жить в старости? Снимать квартиру на пенсию? Вы конечно можете возразить, что можно снимать и копить на пенсию пока молодой, но ведь и платя ипотеку можно копить на пенсию.

15

Gleb, мешает экономика. Тут автор такой тезис сказал, что платёж по ипотеке равен платежу за аренду. Возможно, это верно в ряде исключительных случаев, но реальность немного иная. Возьмём Москву, к примеру. Совершенно типичный вариант «Однушка с бабушкиным ремонтом в пешей доступности от одной из конечных станций метро за 30к в месяц» (приблизительно в таких большинство снимающих квартиры в Москве и живут). Представим, что ипотечный взнос тоже 30к. Это 360к в год или 3,6м за 10 лет. Как правило (можно проверить на любом ипотечном калькуляторе) банки зарабатывают на ипотеке столько же, сколько стоит квартира, т.е. полные выплаты по ипотеке составят 7,2м или 30к в месяц на 20 лет. Предположим, что наш герой уже имеет 2м на руках (1м на первоначальный взнос, 1м на ремонт). Получается, что стоимость квартиры 4,6м. В лучшем случае, это студия/небольшая однушка в ближайшем замкадье. В лучшем случае до той же конечной станции метро надо добираться 20 мин на маршрутке. Т.е. -40 минут в день, которые можно потратить на самообразование, отдых, сон. Вопрос: у кого качество жизни будет лучше?

Но это сферические условия в вакууме. Не забудем, что в арендный платёж включена добрая часть коммуналки (как правело, арендатор платит лишь за электричество и воду). Плюс амортизация жилья. Даже самый скупой арендодатель сам чинит электрику, сантехнику и какие-то существенные повреждения квартиры. А в случае ипотеки эти платежи переходят на собственника. Вот уже 30 потихонечку превращаются в 40 (коммуналка, налоги, амортизация).

Идём далее. В случае ухудшения финансовых условий арендатора всегда можно снять жильё подешевле (из квартиры переехать в комнату, в Подмосковье, хостел и т.д.). А у ипотечника таких вариантов нет.

Получается, арендатор имеет меньше стрессов, больше времени на саморазвитие и построение карьеры и более высокое качество жизни. И вот, через 10 лет ипотечник имеет потухший взгляд, отсутствие интереса к жизни, а арендатор продвинулся по карьерной лестнице и отлично себя чувствует, и... готов за свои деньги купить себе жильё. Се ля ви

11

Сергей, вот зачем привязываться к Москве? За её пределами нет жизни? В столице стоимость жилья неадекватно высокая: отсюда и ипотеки по 20-30 лет. Да и в других странах люди также берут ипотеку на 20-30 лет и ничего, живы. Аргумент с ухудшением финансового положения сильно притянут. У ипотечника есть возможность «заморозить» платежи, есть возможность продать квартиру. Да и в целом при покупке жилья в ипотеку обычно люди учитывают свое реальное финансовое положение.

9

Gleb,
1. В РФ за пределами мск нет жизни
2. Неадекватно высокая стоимость жилья в столице подтверждает п.1, ибо цена обусловлена спросом.
3. В других странах ситуация совсем иная - в развитых регионах ЕС аренда всегда +- равна ставке по ипотеке - 2-4% год, и покупают они в массе лишь из-за инвестирования, арендатор при этом защищен не меньше чем у нас собственник
4. Описанное в статье имеет основание и право на жизнь, но целесообразность того или иного варианта рассчитывается в зависимости от цифр и конкретной ситуации.
5. Безусловна бОльшая часть людей не умеет считать и живёт в выдуманном мире, оправдывая свои поступки. Подтверждается огромным количеством людей, купивших квартиры ради психологического комфорта, добровольно обрекая себя на десятилетнюю и более нищету.
6. У успешного и обеспеченного человека нет проблемы покупка или аренда, и выбор всегда делается без стереотипов и комплексов из детства, а только из экономической целесообразности

11

Николай, ахаха, в регионах жизни нет. Остальной доброй 4/5 части населения России следует, наверное, переехать в Москву? Живем и прекрасно. Ипотеку платим 10 лет, а не 20,30. До работы добираемся минут 10 пешком, а не 1,5 на маршрутке. Выедьте хоть раз в регион и посмотрите, что жить можно не только в мск.

0

Gleb, что такое «неадекватно высокая цена»? А что было бы, если бы цена была раза в 2-3 ниже? В Москве жила бы не пятая часть населения России, а половина?

Про другие страны. Это какие? Где ипотека не превышает 5% и разницы между арендой и ипотекой действительно практически нет?

Понятно, что возможности есть всегда. Вопрос о том, что сделать проще

7

Сергей, вам пару раз задали этого вопрос, но вы не ответили. Вот Вы не приобретаете квартиру, так как лучшие годы не хотите копить и сохранять. Вот вам 65, вы заболели, накоплений ноль, квартиры ноль, пенсия 16 тыс. Ваши действия?

1

Gleb, Потому что надо бы понимать, что при существовании метрополии и колоний (а в случае российской федерации так именно и есть, регионы перечисляют все деньги в москву, а потом они уже по усмотрению фед центра распределяются)
Дык вот, в случае существования метрополии и колоний - выгоднее всего (во всех смыслах) жить в метрополии и точка!

Тут вам и куча благоустроенных парков по заморским проектам со всякими дизайнерскими скамеечками и фонариками, хипстерами на гироскутерах и кофе на вынос
А не региональные убогие парки культуры и отдыха с шалманами и убогими скамейками. Никого озеленения нет по сути. Всё залито в бетон

Тут вам и тысячи ивентов, выставок, конференций
Всевозможные театры, приезды певцов ртом со всего мира

Нет проблем с работой. Уволили? Просто надоела текущая работа? Просто идёшь и устраиваешься на новую. В регионах можно годами искать нужную работу. Всё по блату. В москве блат начинается от позиций с доходами от 5000$

Отличный общественный транспорт.
Тут вам и метро самое красивое в мире и хипстерские электробусы с вайваем и бесконтактной оплатой, а не региональные чадящие пазики

Медицины в регионах давно нет
Как только случается крупное ЧП или техногенная катастофа куда везут пострадавших через всё страну? Правильно! В Москву! Фраза "пострадавшие доставлена спецбортом МЧС в Москву" уже стала нарицательной. В регионах скоро смогут только лоб зелёнкой помазать, выписать аспирин и может наложить шину

Зарплаты
Да, в москве жилье (покупка и аренда) стоят намного дороже чем в регионах. Но цены на остальное одинаковые. Тот же айфон или форд фокус в брянске или улан-уде дешевле не будет

Просто улететь куда-нить
В москве 3 международных аэропорта. Комментарии излишни.

и так далее
продолжать можно бесконечно

1

Vitaliy, вру, уже недавно 4 международных аэропорта)

0

Vitaliy, враки что в мск намного дороже рента, 35-40к в 5 мин от метро
если сравнивать с спб: дороже х2 квартиры, КУ, аренда, на +15% услуги -15%, техника
спецом сравнивал весной этого года

но и работу там найти с зп х2-х3 сильно легче, по остальному полностью согласен и поддерживаю

0

Vitaliy, что за чушь вы пишите про распределение налогов? Почитайте Налоговый кодекс, там чётко написано, в какой бюджет какие налоги уходят. У нас вообще-то федеративное государство, а не унитарное. Вот на Украине дело как раз обстоит так, как вы пишите.
Секрет Москвы не в высасывании налогов,а в развитом производстве и особенно сфере услуг.

0

Елена, чушь у вас в голове и оторванность от реальности

Вы вообще в курсе, что та же Тюменская нефтяная компания (ТНК) зарегистрирована в Москве и платит налоги в московский бюджет
Вопрос на засыпку - сколько литров нефти добыла эта компания на территории москвы?

"Развитое производство" - ага, лол. Очень смешно.
Только вот производство чего?
То, что по крупного налогоплательщика вынуждают платить налоги в московский бюджет, а не в тот регион, где он по факту ведёт свою деятельность - есть самый настоящий грабёж

А с точки зрения налогового кодекса - да, всё чистенько, по закону. Это же не запрещено, зарегаться в другом регионе и там платить налоги

И таких примеров сотни!
Поэтому всё-таки советую головку подключать

0

Сергей, а в чем проблема ту же ипотечную квартиру сдать? Платить ипотеку деньгами от сдачи, а самому если что иметь возможности мотаться где хочешь?

3

Olga, это всё работает на уровне абстрактных рассуждений. А в реальности это как? Если я сдам ипотечную квартиру, где я буду жить сам? Тогда в чём смысл ипотеки? Если в другом городе/стране, то нужно помнить, что сдача жилья в аренду — это не банковский вклад. Типа, сдал и забыл. Жильцы могут съезжать, устраивать пати слабо совместимые с законом и преподносить ещё очень много сюрпризов. Отдать на совесть риелторов? Так риелтор может говорить, что квартира простаивает, а сам сдавать её месяцами, или даже годами. Кататься раз в месяц и проверять возможности нет.

9

Сергей, смысл в ипотеке в том, что скорее всего к менее дееспособному возрасту вы не будете жить в чужой коммунальной квартире с гражданами других национальностей.

0

Сергей, при ухудшении финансовых условий вы так же в праве сдать ипотечную квартиру или вообще продать.

2

Наталья, Более того, сейчас банки ОБЯЗАНЫ предоставлять "ипотечные каникулы"
А предоставит ли арендаторам "арендные каникулы" на полгода бабушка Валя, которая сдает квартиру? Думаю, нет)

0

Сергей, "А у ипотечника таких вариантов нет."
У ипотечников такой вариант как раз есть)
Назвается "ипотечные каникулы"
Сейчас банки обязаны их предоставить, если у человека наступают условия

А как насчёт "арендных каникул"? Сердобольная бабуля, которая вам сдаёт однушечку точно согласится? Думаю нет

1

Vitaliy, там довольно конские условия для этих самых ипотечных каникул

про бабулю тут уж как договоришься, но в целом вряд ли, но и платёж в 2 раза меньше ;)
а ещё есть http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
"2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;" -- как видно, если знать свои права, можно быстро поставить арендодателя на место, ну или суд поставит

0

Анатолий, в случае с бабулей - это уже явный бытовой конфликт. Нафиг оно надо, бегать по судам, выслушивать маты по телефону или очно
На любителя это всё

1

Анатолий, хех, вы сначала найдите арендодателя, который заключит с вами такой договор. Спрос на аренду выше предложения, и если арендатор не хочет заключать договор - он делает тебе ручкой и всё.

0

Анатолий, ха ха, суд поставит)) приходишь в съём, твой чемодан на лестнице, замки поменяли. И что? В суд идти ночевать? Суд тоже стоит денег.
Это ещё хорошо, если чемодан отдали, а то пойдёт ваш ноутбук на погашение долга по аренде.

0

Сергей, про ремонт в аренде это вы шутите? Никто не будет чинить электрику, только если аварийное отключение света во всей квартире. Ремонт сантехники за 7 лет съёма вышел в среднем около 5 тыс. Самое скверное,что в съёмное жилье ставят сантехнику по принципу работает и ладно. Мы уже приноровились заезжать в съём, покупать новую хорошую сантехнику, а потом ее снимать и везти на новое жилье, либо оставлять,но за деньги.
По поводу мало денег - можно сдать свою ипотечную квартиру и переехать в комнату, либо уехать на время в область. Суть в том,что если у тебя нет мамы с бесплатной хаткой рядом,то что съём,что ипотека, нет разницы. В любом случае или платишь, или съезжает. Но съехать то некуда, жилья своего нет.

0

Сергей,

"1) Вас не волнуют собрания, взносы на капремонт и прочие головные боли владельца квартир"
Какие такие "боли"?
Меня собрания тоже не очень волнуют, я не обязан на них ходить
Те же взносы на капремонт уже заложены в стоимость аренды, т.е. вы их тоже по сути оплачиваете. Или думаете, что их щедрый арендодатель за вас оплачивает?

"2) Если у вас на районе пожелают сделать филиал Волоколамского полигона, вы просто переезжаете в другой район. В случае собственности вы испытываете страдания от снижения стоимости жилья и проблем с продажей"

Ну, если человек решил бога за бороду поймать и купить квартирку на отшибе, то сам себе дурак. Если у вас квартира в спальнике или центре, то откуда там возьмётся вдруг полигон?
В Цены на квартиры в саларьево уже был заложен полигон. Но квартиры на старте продаж в ноябре 2016 года разлетались как пирожки. Отдел продаж работал до 12. Я сам чуть не купил. Хотел взять 2-шку за 5 500 000. Но всё таки смущал этот полигон и то что реальный облик района не ясен. Место для жизни - так себе. В итоге не купил и пожалел. Та же квартира на этапе сдачи через 2 года уже стоила 8 500 000. В качестве инвестиций для перепродажи - это была просто бомба.
Сейчас не знаю что там и как. Но если покупатели прикупили готовую квартиру с мусорным полигоном под окном, и потом она упала в цене. Ну, что ж. Не фортануло, не повезло. Мозги надо включать иногда.

"3) Если предложили интересную работу на другом конце города/страны/планеты, то проблем с переездом минимум. Не нужно думать, на кого оставлять пустующую квартиру"

Пустующую квартиру можно сдать. Ипотечную квартиру официально разрешено сдавать 3-м лицам

Так что по моему мнению ваши аргументы слегка натянуты и надуманы

2

Сергей, а в чём проблема с квартирами в Саларьево?

0

Андрей, крупнейшая в Европе свалка, которую официально "законсервировали", но оттуда сочится фильтрат, и нелегально там продолжается активность. Ещё рядом самое большое Хованское кладбище и крупные рынки с мигрантами.

3

Mike, крупнейшая в Европе находится в Восточном Подмосковье, 17 км от мкад по носовихинскому шоссе, называется Тимохово, 120 гектар, выше 17 этажного дома.

0

Сергей, а в 60 лет понять, что у тебя ничего нет, кроме картонной коробки из под холодильника стоящей на помойке🤦🏻‍♂️

0

Сейчас налетят диванные миллионеры с доказательствами того, что аренда выгодней. Но, прежде чем утопить мой коммент дизлайками, подумайте о том, что примерно 120 миллионов ваших сограждан живут за пределами МСК и СПБ и в регионах при платежах примерно равных стоимости аренды ипотеку можно выплатить за 10-15 лет.

46

Gleb, обычно у этих диваных миллионеров просто нет денег на первоначальный взнос.

16

Станислав, кстати да. Довольно популярный аргумент: «Даже если платежи примерно одинаковые, то где взять деньги на первый взнос?»

14

Gleb, ну так то платеж напрямую зависит от размера первоначального взноса.
И обычно когда кто-то заявляет, что платеж по аренде равен платежу по ипотеке, оказывается что у него первый взнос был 50% и дали его ему родители/бабушки/дедушки.

15

Gleb, можно. Но это только в депрессивных регионах, грубо обозначим так, где как минимум у половины молодежи есть желание уехать. А зачем там квартира тогда? Моя подруга в одном атомном уральском городке взяла в ипотеку в старом фонде квартиру на 20 лет с первоначалкой в 30%, процент 10-11, платёж сравнялся с арендой. Мы взяли в Казани в новостройке на 30 лет с первоначалкой в 20% под 5,25% по госпрограмме, платёж сравнялся с арендой.
Я к тому, что это возможно, но срок вы явно преуменьшили

8

Gleb, позвольте представиться, диванный миллионер

8

Спор странный на самом деле. Он и не прекращается именно потому что плюсы и минусы, что у ипотечного жилья, что у съемного, делятся примерно 50 на 50.
В результате каждый просто выбирает сам, что ему удобнее.
Я вот квартиру купил без ипотек и то иногда жалею, что в это ввязался. А иногда нет. :))

46

Всегда был против ипотек и этой разновидности рабства, но пожив с десяток лет на съемных квартирах, понимаю, что давно мог выплатить собственное жилье, жаль раньше не додумался до этого!

29

Пять лет назад переехал из Москвы в Витебск. Да, страна немножко другая, но суть таже самая.
Все это время я снимаю жилье: четыре года различные квартиры, последний год - частный дом. Так вот. Хозяйку первой квартиры за полгода видел один раз в месяц, когда относил денежку за квартиру. С хозяином второй квартиры не сложилось. Прожили три месяца, он решил поднять кварплату, по итогу нашли не двушку, а трешку, в центре и в 1,5 раза дешевле. Да, она была без мебели, и в ней не было никакого ремонта. Но нам сказали: можете делать с квартирой что хотите, но через два года +- придется съезжать. Ок! Мы сделали в квартире что-то типа арт-ремонта, одна стена была даже в графитти (чего не сделаешь в своей собственной квартире), мебель была под стать и покупалась за копейки, а вот в ванную комнату мы, да, вложились. Деньги отправляли на карточку, тоже с хозяйкой не виделись.
В крайне квартире прожили почти два года, там квартира была свеженькая и чистенькая. С хозяевами также практически не виделись, а за кварплатой приходили зачастую вообще их дети.
Тут хочу отметить еще один момент: у нас зоопарк пополнялся, и в последней квартире у нас жило двое котов, двое белок, двое попугаев, двое черепах. Да, он не все сразу появились, но тем не менее - мы искали квартиру где была пометка "можно с животными". Да, когда уезжали из квартиры, мы заплатили что-то в районе 150$ за то, что накосячили: коты обои и двери троху подрали, на подокольнике пепельница на солнце взорвалась, розетку сломали и подобного рода мелочи до которых руки не доходили. Сейчас живем в частном доме, но это уже другая история.

Так вот, переходя к цифрам. (у меня хорошая память на них). За пять лет мы заплатили в общей сложности порядка 10 тысяч долларов. С учетом того, что квартиры в которых мы жили на рынке стоят 30-40 тысяч, то несложно посчитать что при аналогичных тратах на ипотеку у нас ушло бы 15-20 лет. И все это без учета процента банка, без учета амортизации квартиры за это время, да и того что у нас тупо не всегда было на что сигареты купить, не говоря уже о кварплате (договаривались с хозяевами когда были сложные времена) или первоначальном взносе.

Хочется ли иметь свой дом? Безусловно! Но мы сейчас больше склонны к покупке земли и постепенному строительству собственного дома, либо покупке чего-то убитого, но пригодного для жилья и постепенного улучшения, нежели кабалы в виде ипотеки. (Единственное рассматриваем потреб - но опять же: на пару, максимум тройку лет). А касательно заморочек с хозяевами: ну нужно на берегу просто все выяснять и хоть немножко, но уметь разбираться в людях.

Ну и еще момент, уже чисто касающийся нашей ситуации и к вопросу: "на пенсии тоже будете снимать?". Во-первых, если я буду жить на пенсию - значит я жизнь прожил зря. Я понимаю нынешних пенсионеров, которые трудились во благо Родины, надеясь что в старости им воздаться по заслугам. Но я не понимаю нынешнее поколение 20-30-40-летних, которые бОльшую часть жизни провели при капитализме, и которые надеются на какую-то пенсию. Мне так-то нужно обежать врачей, получить инвалидную группу, и я уже сейчас смогу получать пенсию. Но знаете: у меня нет на это времени, ибо даже будучи недокумментированным инвалидом я зарабатываю так что хватает на жизнь. Во-вторых: лично я, если доживу, до старости, не собираюсь "сидеть в огороде", я собираюсь пожить в тех местах в которых не успею или не смогу до старости. Например на берегу лазурного моря или на Марсе) Ну и третье. При всем моем желании чтобы родители жили долго и пережили меня, увы, реальность такова что людям свойственно уходить(( Дай бог это будет через 100500 лет, но, реальность - есть реальность. И их жилплощади когда-то станут нашими. (Но еще раз повторюсь, искренне желаю чтобы этого никогда не было, не нужно из меня делать аморального урода). Но, справедливости ради, они скорее уже будут не нашими. А наших детей... Хорошо, скажете вы, а как же дети детей, им что делать? Но я же писал выше, что собираюсь купить землю, начать строить... да?)

Прошу прощения за столь длинный опус, просто, что-то накрыло)

19

"чтобы откладывать сэкономленные 500 $ на квартиру, а не на отдых в Таиланде". Хаха. 32 тыщи в России не каждый-то получает, не то чтобы смочь откладывать. Ипотека в принципе инструмент для богатых, чтобы её взять, нужен первый взнос, хорошая белая зарплата. Я снимаю уже лет 20, но накопить с одной зарплаты на взнос не могу: то кризис, то похороны, то увольнение и сжираешь эту финансовую подушку. По итогу для ипотеки нужны не только финансы, но и какой-никакой тыл: муж, родители, настоящие друзья, которые могут подкинуть денег и не трясти их каждый месяц. В одно рыло со средней зарплатой и в среднестатистическом российском городе взять ипотеку (сделать ремонт в черновой квартире, и выплатить вот это всё) нереально.

17

Это уже не спор, а чистейший холивар.

Плюсы и минусы сугубо субъективны.

1) Я в съемной квартире мебель для себя докупил, удобно. Куда дену, если съеду? Ну, накрайняк, у меня есть гараж на окраине, складирую туда. Субъективно? Безусловно.

2) Арендатор (видимо, попался удачный) без проблем обслуживает квартиру. Потёк унитаз? Заменили. Сломался холодильник? Купили новый. Всё за его счёт. Единственно, расходы на ремонт шкафа разделили напополам, т.к. "слишком усиленно" мы его эксплуатировали.

3) Ипотечный платеж не вырастет, в отличие от стоимости аренды? Я вам скажу, что стоимость аренды может даже упасть. Её ведь рынок определяет. И если мониторить текущее состояние, находить аналогичные условия дешевле, то можно поговорить об этом с арендодателем. Если вы хороший арендатор, то лучше вам сделают скидку, чем возьмут новых сомнительных личностей.

4) Квартира в итоге станет вашей... собственностью или обузой? Квартира в Москве - скорее плюс, а квартира в Балашихе? А в Дубне? А в Магадане?

5) Не ипотека помогает научиться распоряжаться деньгами, а собственная финансовая грамотность. Наличие или отсутствие кредитов тут не причем.

6) В любой момент хозяин квартиры может попросить вас съехать, но не сможет настаивать на сиюминутной миграции. Если бы договор ничего не решал, его бы не заключали. Был случай у знакомых, они полгода не могли выселить неплатящих арендаторов, т.к. у них был грудной ребенок. Ни полиция, ни суды никак не могли помочь.

7) Если вы чувствуете, что больше не можете тянуть ипотеку, то эту квартиру можно спокойно продать. Ну, во-первых, далеко как не спокойно, во-вторых, с финансовыми потерями, а в-третьих, переезжать куда? В съёмную снова? Или к родителям?

8) Но ведь вы можете сдать в аренду ипотечную квартиру и спокойно переехать куда нужно. Например, в Таиланд. Эти "истории успеха" мамкиных миллионеров стары как мир.

9) Не нужно общаться с назойливыми хозяевами. Угадайте, сколько раз мне звонили арендодатели? Ноль. Я видел их только при заключении договора и пару раз при устранении неисправностей. Общаемся переписками, переводим деньги онлайн. Нормальный арендодатель понимает, что такое эксплуатация квартиры и не будет трястись из-за царапин на кухонном столе.

10) В своей квартире можно спокойно завести домашнее животное. В арендованной тоже можно. Опять же, всё зависит от адекватности арендодателя. Ну а если он не адекватный, то вы бы и не стали снимать у него жильё, ведь так?

17

Была арендатором квартиры, сейчас уже несколько лет живу в своей. Виталий прав во всём. Аренда - для толстокожих людей. Мне хозяйские визиты и нестабильность изрядно портили качество жизни: живёшь на условных чемоданах. В своей квартире посудомоечная машина и прочие радости. Тем не менее, собираюсь переезжать в другой город и снова снимать: не посудомойкой единой...

14

Ребята, все субъективно.

Год назад, после 10 лет аренды, взял ипотеку и, оглядываясь, понимаю что не защищал аренду, а оправдывал её.

14

Когда же наконец станет нормой сдавать голые стены, если аренда не посуточно.

9

Всегда веселят в стиле "рукалицо" рассуждения, что аренда выгоднее. Если нет перспективы, что к старости будет свое жилье, то как на пенсию 10-15 тысяч уже сейчас удалось бы снимать квартиру? Не койку в общаге и прочие приключения, а нормальное жилье. В нашей стране свое жилье это единственный надёжный "партнёр" в старости, если его нет - государственный дом престарелых (если все ок со здоровьем) или государственный дом инвалидов, куда ещё надо умудриться попасть. И то и другое - зачастую кошмар для любого человека. И даже с адовой переплатой по ипотеке это выгодно, потому что ты не вкладывашь с целью заработать, а покупаешь себе условно предсказуемое будущее не стать бомжом.

7

На самом деле сдача жилья в аренду иногда превращается в ад. Сдаю небольшую комнатку, контингент на аренду - социальное дно, так как вариант бюджетный. Коротко о последних жильцах: двое испарились без предупреждения, один натурально пропал без вести, новый арендатор уже неделю не выходит на связь, завтра поеду смотреть что с комнатой, надеюсь он там не умер.. Выставил на продажу, иметь недвижимость для сдачи - не лучший вариант размещения денег.

7

10 лет жила на съеме. Были и назойливые хозяева, доставал старушечий совет дома. Потом было лет пять съёма у адекватных знакомых. Позже у них изменились обстоятельства, а я поменяла сферу работы и накопила 40% на взнос.
Теперь мой платеж+коммуналка равен аренде квартиры такого же уровня. Живу в Сибири, работаю на удалёнке. Наследство не светит.

Плюсы ипотеки:
Квартира сделана под себя
Если буду платить, никто не выселит
Изменится состав семьи - никаких проблем
Могу держать кота

Минусы:
Ипотека и обживание стоили хлопот
Опять же на эти дела потрачено прилично денег

Мораль: если жить самому и есть деньги, ипотека более комфортный вариант.

П.с. у бывших арендодателей проблемы с продажей квартиры. На аренде они тоже не озолотились

7
УЧЕБНИК

Как улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Узнайте из нашего курса, как таблицы помогут планировать бюджет, считать расходы и структурировать бытовые дела. Даже если с «Экселем» на вы.
  Начать учиться  
Сообщество Т—Ж
Лучшее за неделю

Эта статья могла быть у вас в почте

Избранные материалы Т⁠—⁠Ж, которые не стоит пропускать — в наших рассылках. Выбирайте и подписывайтесь — мы уже готовим письмо для вас.
Подписаться
Вакансии Т—Ж