Брак
67K

Не хочу выделять отцу ребенка долю в квартире, потому что мы не расписаны

88

Я купила квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. После погашения ипотеки собираюсь выделить доли детям. Но уже сейчас задумалась, как быть с их отцом, если он мне не муж, денег не давал и в квартире с нами не живет?

По закону жилье оформляется в общую собственность родителей и детей, условия о браке нет. Но выходит странно: доля положена мужчине просто по факту отцовства. В теории он может иметь детей от разных гражданских жен. Получается, каждая из них в аналогичной ситуации должна будет выделить ему долю? Неплохая схема, если так.

В моем случае отец детей готов нотариально отказаться от своей доли, но хотелось бы понять, имеет ли он на нее право в принципе.

Анджелина Д.

Схема, может, и хорошая, но нерабочая. А все потому, что отцовства, чтобы получить долю, недостаточно: нужен еще официальный брак с матерью ребенка. Так что к нотариусу вам можно не идти. Объясню почему.

О выделении каких долей вообще речь

В Т⁠—⁠Ж есть подробная статья о том, почему и как нужно делить квартиру, приобретенную с использованием маткапитала.

Если кратко, доли действительно положены не только детям, но и родителям. В случае с ипотекой выделить их нужно в течение шести месяцев со дня, когда снимете обременение с квартиры. Конкретный размер долей в законе не установлен. Жилье можно разделить поровну, а можно пропорционально сумме маткапитала в общей стоимости квартиры — это на усмотрение семьи.

Вы правы: в законе № 256-ФЗ ничего не говорится об официальном браке родителей как условии для выделения доли отцу. И на первый взгляд все так, как вы описали в вопросе. Причем, судя по некоторым родительским форумам, специалисты Росреестра на местах иногда тоже так считают и требуют от гражданских жен выделять доли гражданским мужьям — отцам их детей.

А учитывая, что с 2020 года маткапитал дают и на первого ребенка, оборотистый мужчина без копейки вложений и впрямь мог бы стать владельцем нескольких долей в недвижимости разных гражданских жен.

Но вряд ли станет. Потому что Конституционный суд считает иначе.

Конституционный суд: чтобы получить долю, мало стать отцом, надо быть еще и мужем

В 2015 году один мужчина, будучи отцом ребенка, но не состоя в браке с его матерью, подал жалобу в Конституционный суд. Повод такой: в официальном браке он не был, поэтому все нижестоящие суды отказали ему в иске о выделении доли в квартире, которую они купили на маткапитал.

Мужчина просил оценить, насколько это соответствует Конституции: по закону брак не нужен, а по факту его требуют. Однако Конституционный суд объяснил мужчине, что он понимает закон неправильно. Норму о выделении долей детям и родителям нельзя толковать отдельно от остального содержания закона № 256-ФЗ и правительственных правил направления маткапитала на покупку жилья.

Так, в случае с компенсацией за счет маткапитала расходов на постройку дома для выделения доли отцу брак обязателен. Почему же в ситуации с покупкой жилья должно быть иначе? Не должно, решило правительство и прямо прописало в правилах, что в оформлении маткапитала участвует только муж по свидетельству о браке, а не просто отец ребенка. Это справедливо для любого способа использования маткапитала на улучшение жилищных условий, будь то прямая покупка, первоначальный взнос по ипотеке или погашение ее части.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Верховный суд: бывшего гражданского мужа, не получившего долю в квартире при покупке, можно выселить

В 2017 году Верховный суд рассмотрел такое дело. Женщина с четырьмя детьми приобрела дом с использованием маткапитала и разделила его на пять долей. Гражданскому мужу — отцу детей ничего не досталось, но он был зарегистрирован в доме.

Затем семейная жизнь разладилась, причем гражданский муж, со слов женщины, вынудил ее и детей съехать из дома. Она подала в суд иск о выселении мужчины и снятии его с регистрации по месту жительства. В первой инстанции выиграла, а в двух последующих проиграла. По мнению судов, бывший гражданский муж, как отец детей, должен был стать долевым собственником дома. Однако долю ему в нарушение закона № 256-ФЗ не выделили. Что не лишает мужчину права пользования жильем.

Женщина не сдалась и обратилась в Верховный суд. Тот хотя и отправил дело на новое рассмотрение, но фактически принял сторону матери. Он повторил аргументы Конституционного суда: закон № 256-ФЗ и правила расходования маткапитала — единая нормативная система. Одну норму нельзя толковать отдельно от остальных. А совокупность норм гласит: претендовать на долю в жилье, купленном на маткапитал, может только отец детей — официальный супруг их матери на день покупки.

В 2018 году Верховный суд подтвердил свою позицию. Он отказал в иске мужчине, который пытался признать недействующим условие о браке, закрепленное правительством в правилах расходования маткапитала. Суд снова указал, что это обязательно. С тех пор отцам детей — гражданским мужьям бесполезно требовать долю: ни один суд их не поддержит.

Купили квартиру на маткапитал в браке, а затем развелись. Как ее делить?

У автора вопроса официального брака нет, но для полноты картины разберем и это. Точнее, уже разобрали. Почитайте:

Главный нюанс: если после использования маткапитала квартиру разделили на равные доли, допустим по ¼ матери, отцу и двоим детям, делить при разводе вообще нечего. Все остаются при своих долях.

В других случаях нужно помнить, что доля, оплаченная маткапиталом, после развода никогда не делится пополам между бывшими супругами. Она остается в равнодолевой собственности бывших супругов и детей. Дополнительные подробности, в зависимости от ситуации, — в статьях, упомянутых выше.

И последнее. Бывшему мужу ничто не мешает отказаться от претензий или подарить свою долю детям.

Как одному мужчине получить доли в квартирах, купленных на маткапитал разных женщин

Итак, мы условились, что без официального брака отец ребенка не может претендовать на долю в квартире, если ее купили на материнский капитал гражданской жены. Но если отношения оформлены, то доля ему положена. Даже когда женщина, к примеру, оплатила остальную часть жилья подаренными ей деньгами и муж не может претендовать на нее при разводе. В этом случае минимум, который ему полагается, надо посчитать по такой формуле.

  • Минимальная доля мужа в купленной на маткапитал квартире = Сумма маткапитала / Стоимость квартиры / Число членов семьи

Например, у семейной пары в 2020 году родился первый ребенок. Оформлен сертификат на материнский капитал в размере 466 617 ₽, который использовали для покупки квартиры стоимостью 5 000 000 ₽. Деньги для оплаты оставшейся части жене подарила ее мать по письменному договору. В результате мужу полагается минимум 0,03311 доли квартиры: 466 617 ₽ / 5 000 000 ₽ / 3. Чтобы удобнее было это воспринимать, умножьте эту цифру на 100%. То есть мужу полагается не меньше 3,31% квартиры.

Если случится развод и мужчина вступит в новый брак, а затем заведет ребенка со второй супругой, после чего они тоже потратят маткапитал на квартиру, муж опять получит долю. И так до бесконечности. Даже если мужчина не давал на квартиру ни копейки.

Все бы хорошо, но после каждого развода на такого горе-приобретателя будут вешать алименты. Если всякий раз ему доставались мизерные доли, вряд ли сомнительная ценность владения ими компенсирует расходы на содержание детей.

Дети от разных мужей: как посчитать и кому выделять долю при покупке квартиры за маткапитал

Представим вполне жизненную ситуацию. В 2019 году женщина родила ребенка, будучи в первом браке. В 2020 году развелась, вышла замуж снова и родила еще одного ребенка. Вопрос: этот ребенок для целей материнского капитала первый или второй? От ответа зависит сумма, которую в 2020 году даст государство: 466 617 или 616 617 ₽.

Конечно же, ребенок в новом браке — второй. В подавляющем большинстве случаев детей считают, если так можно выразиться, в привязке к матери, а не к отцу. Последние могут быть разными, главное, что мать одна. Исключение, когда одинокий мужчина усыновляет ребенка или обращается за помощью к донору яйцеклеток и суррогатной матери. Тогда маткапитал, как ни странно, дадут ему. Правда, скорее всего, придется судиться.

Но вернемся к нашей ситуации с одной женщиной с двумя детьми от разных мужей. Кому она должна выделить долю при покупке квартиры на маткапитал: первому мужу, второму, обоим? Ответ: только второму. Согласно правительственным правилам о том, как расходовать маткапитал, в его оформлении участвует только действующий супруг, но никак не бывший.

Что в итоге

При покупке жилья на маткапитал в гражданском браке выделять долю отцу ребенка необязательно. Требование отца или специалиста Росреестра об этом незаконно — так решили Конституционный и Верховный суды.

Если квартира с использованием маткапитала приобретена в браке, при разводе муж может претендовать на ее часть. Какую именно, зависит от ситуации, но во всяком случае ему полагается не менее доли, приходящейся на стоимость жилья, оплаченную капиталом.

Мужчина может разводиться и заключать новые браки, становиться отцом других детей, после чего покупать очередную квартиру на маткапитал и получать долю в ней. Но вряд ли это выгодно с учетом алиментов.

Для женщины при получении маткапитала неважно, что дети от разных отцов. Если первого она родила в 2019 году от одного мужа, а второго в 2020 году — от другого, маткапитал ей положен как за второго — 616 617 руб. Если направить его на покупку жилья, долю нужно будет выделить только второму мужу.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Максим, господи, никогда такого не было и вот опять.
Если отцу ребенка хочется видеться с ребенком, а "злая мамашка" не дает, то он может судиться за режим опеки. Снова и снова, пока не добьется своего. Много вы знаете таких мужчин, которые хоть один раз в суд пошли, а не просто нюни развесили, как их с ребенком разлучают? Я не знаю ни одного. В основном мужчин устраивает, что ребенком занимается жена.
Если взрослому человеку (отцу) нужно кушать и развиваться, ему ничто, в отличие от ребенка, не мешает на это заработать. Всю зарплату на алименты не заберут. Начитались про богачей, которые миллионы платят, и каждый так и мнит себя ухпипецкакимблагодетелем и донором денег, хотя платит (если платит) три копейки, которых дай бог на одежду хватит.
Раз решение рожать ребенка было совместным, то каждый родитель как минимум финансово должен ребенка содержать. Точка. А конфликты со вторым родителем решать за счет ребенка - это дно и детский сад. С любой стороны.

28

Ольга: "каждый родитель как минимум финансово должен ребенка содержать. "
Ну да... Прямо разбежались вы содержать ребенка которого суд передал папе.(((
Почитай про мою б/у сноху...
Знакомьтесь - сидела на зоне за неуплату алиментов.
Знакомьтесь - Свежинкина Олеся Фаворисовна. Проживает: Татарстан, г. Бугульма, Петровская 34. После первого развода предлагала отцу ребенка выкупить у нее собственного ребенка за деньги. Но суд и так его у нее изъял. Выжила отца с ребенком из его собственной квартиры. Суд ее саму выселил "на улицу". Пыталась присвоить жилплощадь ребенка оформив на себя его долю. Права ребенка восстановила прокуратура. От ребенка на суде отказалась. Лишена родительских прав. Злостная неплатильщица алиментов. Задолжала ребенку, с учетом штрафных санкций, около миллиона. За неуплату алиментов приговаривалась судом по ст. 5.35.1 КоАП и четыре раза по ст. 157 УК РФ к обязательным и исправительным работам. "Отмотала срок" в КП-17. Злоупотребляет спиртными напитками. Подолгу нигде не работает.
В настоящее время отбывает наказание в ООО "Позитив-8" барменом.
Все вышесказанное могу подтвердить документально.

3

What, полностью согласна с Вами. Поэтому мать и отец должны их содержать пополам.

19

What, но ей-то детей содержать, а они кушают, желательно мясо, овощи и фрукты, зимнюю одежду носят, книжки, минимальные игрушки, в школу собрать. Сомнительная схема, если отцы не топовые программисты на белой зарплате.

14

Максим, ребенок то есть. И он хочет есть каждый день. А папа должен помогать его кормить. Без всяких бла бла бла

12

Алексей, вазэктомия спасёт вас!

11

Aleksei, это не интересный пример, это самый типичный и банальный пример. Я знаю всю семейную бухгалтерию, потому что я ее и вела. В курсе, как проходили суды по алиментам, и что делали приставы в рамках исполнительного производства (ничего), знаю, как отец сразу перешёл на новую работу и какую мизерную официальную зарплату он после этого показал, и как он даже с неё ничего не платил, потому что был сам себе главным бухгалтером, ничего из своей зарплаты не вычитая.
Ну, какой абсурд вы ещё придумаете, чтобы выгородить мужика, которого вы не знаете, просто потому что он мужик как и вы?

11

Алексей, еще скажите, что женщина мужчину изнасиловала и отказывается аборт делать.

8
0

"Конституционный суд: чтобы получить долю, мало стать отцом, надо быть еще и мужем"
А чтобы платить алименты мужем быть совершенно не обязательно. И даже отцом... ((((

8

What, ну во первых вы платите элементы не ЕЙ , а детям и можете потребовать от ЕЙ отчет по истраченным деньгам это законно.

7

Людмила: "можете потребовать от ЕЙ отчет по истраченным деньгам это законно."
Ссылочку пожалуйста на этот закон скиньте... (((

2

Aleksei, девочка-подросток видела, что мать одна тратится на неё, что от отца никакой помощи. Вероятно, чувствовала себя брошенной отцом, может быть расстраивалась, что отец не покупает ей того, что покупали её подругам. И ещё отец несколько лет после развода с дочерью не общался. Наверно, обидно носить фамилию равнодушного к тебе человека.

7

Мария, похитительница драгоценной спермы! Захватчица!

6

Алексей, если сомневаетесь, то посмотрите суммарный долг в рф по алиментам.
И каждый из неплательщиков почему-то именно вашими словами говорит - не хочу содержать жену.
И считаю себя правыми не платить 🙈

6
0

Буду знать, никогда не вступать в официальный брак с мужиком, если он не олигарх, окей

6

Marina, Будетя бобылехой?

0

Михаил, попробуй на русском изъясняться, обиженный содержанец

0

Aleksei, если вы не хотите детей - надевайте презерватив или делайте вазэктомию. Всё остальное - инфантильные попытки свесить ответственность на другого человека.
Фиксированные алименты всё равно присудят так, чтобы на остальные деньги мужчина мог нормально жить. А еще, вот сюрприз-то, если вам не хватает денег, можно попробовать начать больше зарабатывать. Прикиньте, да, какое чудо?
Если вы не хотите оплачивать матери своего ребенка труд по его воспитанию - пожалуйста, судитесь. Отсудите себе право опеки, раз вы такой молодец, и пусть жена вам платит алименты. И посмотрим, как вы на них купите бэху и будете по курортам летать. И контролировать полный пакет алиментов.
Закон об алиментах защищает, блин, ребенка. И разводятся женщины потому, что дальше уже просто не могут. Но это слишком долгая дискуссия.

5

Алексей, а я не сомневаюсь. Зачем далеко ходить за примерами, я сама (копия отца, между прочим, никакого генетического теста не надо) все детство жила в аварийной коммуналке с крысами, зимой ходила в кедах, потому что зимней обуви не было, лежала по больницам с истощением, вызванным постоянным недоеданием, бросила школу, чтобы пойти работать и не умереть с голоду. Но это ничего, главное, что папка купил себе квартиру, машину, дачу. Это ведь его должен защищать закон. От меня, видимо

5

Алексей, а я знаю судебное дело, которое длилось два года во всех инстанциях. Отец отказывался платить дочери алименты, пока она не возьмёт его фамилию, показывал крошечную белую зарплату по документам, но обещал, что если отношения с дочерью наладятся, завалить её деньгами и путешествиями.

4

Максим, если честно, я считаю, что человек, который не платит на ребенка алименты, потому что у него конфликт с матерью ребенка, недостоин этого ребенка воспитывать. И будь я в такой ситуации, я бы добилась лишения этого папашки отцовских прав.
Если у отца есть отношения с ребенком до развода, если есть контакт, если он ребенком занимается - то после развода ребенка будет очень трудно перенастроить против.
А вот если ребенком всю жизнь занималась мать, а батя приходил ремнем надрать и раз в четверть оценки посмотреть, то на кого же тут пенять?
Последний ваш пассаж вообще не поняла.

3

Мария, здесь разбирали: https://journal.tinkoff.ru/ask/divorce_mortgage/

3

Алексей, он мог купить презерватив

3
0

Споры за квартиру - самые лютые, особенно в Москве.

3

Toma, лютые не только в Москве!!! Иногда и Москва отдыхает, когда гудят квартирные страсти в провинции...

2

What, им еще жить где то надо так то. Так что такая схема для какой ти очень беспринципной мамаши. А еще работу нормальную с кучей детей не найти, они же болеют, а если их 5. Допустим по одному от 5 мужиков. Каждый из них получает по 40 тысяч. Мамаше в месяц положено 50. Но, во первых, платить будут явно не все - мамаша то была беспринципная и мужики такие же. А во вторых, даже если все, то попробуйте на 50 тысяч прокормить себя и пятерых детей. А работать ТТ она не сможет, ну или за три копейки где то. Это если у нее еще хата есть. А если нет, то данная мамаша вымышленный персонаж, ибо она была уже сдохла. А мужчинам надо не ныть, что у них бедных кровные забирают, а покупать резиновые изделия номер 2, если они детей не хотят. А если хотели и развелись, то берите ребенка себе и воспитывайте и жена будет платить вам свои 25 процентов. Во заживете то!

2
0

спасибо Госдуме от альфонсов и содержанок, пьяниц и бездельников за то, что такие категории людей сегодня могут себя чувствовать счастливыми и обеспеченными людьми. потому что ст 34 СК РФ позволяет им получить половину квартиры их кормильца не вкладывая в это дело не копейки. а пьяницам и бездельникам получать пенсии равную пенсиям трудящихся.

2
0
Герой реалити

+1

10.03.20, 13:01

Я так понимаю, автор вопроса разошлась с отцом детей, поэтому опасается, что придется выделять ему долю. А то читаю и не понимаю, что за жесть происходит у нее в отношениях.

1

Dinara, разошлась или нет - этого мы не знаем.
Возможно, просто продумывает все варианты.

5
0

Если 2 ребенок родился в гражданском браке.Первый не от него Куплено общежитие за маткапитал. Через несколько лет родители поженились. Долю в общежитии он имеет право требовать теперь? Какой юрист даст ответ? Спасибо !

0

Нина, «претендовать на долю в жилье, купленном на маткапитал, может только отец детей — официальный супруг их матери на день покупки».

1
0

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку до брака,оформлена на меня, был уже ребенок от первого брака. Далее заключаю второй брак и рождается второй ребенок. Средства материнского капитала направлены на погашение части ипотеки. Как быть с долями. Нужно ли выделять долю муж. Я же одна покупала эту квартиру.

0
0

А если я купила квартиру до ьрака и я являюсь собственником и большую часть выплатилп, вышла замуж второй раз и родила второго, я нынешнему тоже должна выделить долю?

0
0

Здравствуйте. Я был в браке с женой 9 лет, получили мат капитал на второго ребенка, но в браке его не использовали. Жена со мной развелась и купила квартиру на мат капитал, могу ли я претендовать на долю в квартире?? Благодарю

0
0

Первый, второй... брак! Чтобы иметь семью - надо иметь совесть!

0

Сообщество