Льготную ипотеку на новостройки можно взять под 7% до конца 2022 года

21
Льготную ипотеку на новостройки можно взять под 7% до конца 2022 года

Ставка для льготной ипотеки снижена с 9 до 7%. Лимиты не изменились: субсидированная ставка действует для кредитов до 12 000 000 ₽, а общая сумма кредита при сочетании с рыночными условиями составит до 30 000 000 ₽.

Вот что нужно знать об условиях программы с июня 2022 года.

Что за льготная ипотека

Любой гражданин России может взять льготную ипотеку — независимо от семейного положения, наличия детей и региона покупки недвижимости. Государство субсидирует ставку, а банк снижает ее до льготной.

Раньше такую ипотеку можно было взять под 6,5%, с 1 июля 2021 года ставка выросла до 7%, в марте 2022 года — до 12%, с 1 мая составляла 9%, а с 22 июня — 7%.

Программа действует до конца 2022 года — договор с банком можно заключить до 31 декабря.

Сколько денег можно взять по льготной ставке

У кредитов по этой программе есть лимит. По льготной ставке нельзя взять сколько угодно денег: сумма ограничена правилами.

С июля 2021 года кредит мог составить максимум 3 000 000 ₽, с марта 2022 лимит вырос до первоначального:

  • 12 000 000 ₽ — для жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • 6 000 000 ₽ — для других регионов.

Первоначальный взнос составляет минимум 15% от цены жилья. То есть с минимальным взносом ипотека под 9% подходила бы только для жилья стоимостью до 14 000 000 ₽ в крупных агломерациях и до 7 000 000 ₽ в других регионах. Чтобы купить жилье дороже, нужно было накопить больше денег.

Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной — на обычных условиях конкретного банка. При этом максимальная общая сумма кредита на покупку жилья составит:

  • 30 000 000 ₽ — для жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • 15 000 000 ₽ — для других регионов.

Как взять в кредит больше льготного лимита

Вот главное, что теперь нужно знать о максимальной сумме ипотеки с господдержкой:

  1. Льготный лимит не менялся — по ставке 7% можно взять только 6 000 000 или 12 000 000 ₽.
  2. Общая сумма кредита с учетом комбинации льготной и рыночной ставки может составить 15 000 000 или 30 000 000 ₽ в зависимости от региона. То есть часть денег заемщик возьмет под 7%, а остаток — на обычных условиях.

Взять 30 000 000 ₽ под 7% получится, только если такие условия предоставляет сам банк — даже без господдержки. Если обычная ставка банка — 13%, то для покупки жилья в Краснодаре он даст максимум 6 000 000 ₽ под 7%, а еще до 9 000 000 ₽ — под 13%.

Некоторые банки предлагают льготную ставку на всю сумму кредита даже сверх лимита — за счет субсидий от застройщиков, в зависимости от срока. Это нужно уточнять в конкретном банке.

Список банков, которые выдают такую ипотеку, есть на сайте оператора программы.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Поделитесь своим опытом покупки жилья по льготным программам:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой реалити

26.05.22, 00:39

Насколько я понимаю, льготная ставка возможна только при увеличении стоимости квартиры. Мы так недавно попались - увидели цену на квартиру, пришли к застройщику, а они говорят, что эта цена под общую 14% ставку, если хотите 9% стоимость будет увеличена (вроде на 7%, но точно не помню). Надо как-то просчитать, когда выгодно увеличивать сумму ради ставки (было бы круто, если бы в Т-Ж появилась статья на эту тему). И насколько я понимаю, такая ставка релевантна только при покупке у застройщика, на вторичку она не действует, так ведь? Было бы здорово это сразу в статье указать, мне кажется, это оч важно :)

7

Каролина, да, на вторичку нельзя. все льготы на новострой или уже сданное, но которое продается от имени ООО. Увы, если хочется уютную вторичку, надо готовится к ставке 13%

2

Каролина, при этом льгота идёт за счёт выделения денег государством. Застройщики просто обманывают, забирая себе эту льготу в карман

1

Екатерина, Какую ещё льготу застройщики себе забирают - поясните? Странная у вас логика. Застройщик как получал, так и получает лишь свою цену за объект. Что со льготой, что без. А что он ещё получает по-вашему? Льготу по ипотечной ставке получают как раз покупатели-заёмщики, которые платят банку меньше денег, чем должны были бы при отсутствии льготы. Эту разницу государство и компенсирует банкам. Так что, банки от этого тоже ничего не получают сверху, а получают столько, сколько и должны. Таким образом, в плане экономии выигрывают только сами заёмщики-покупатели. А государство несёт затраты, в этом и заключается поддержка. Но застройщики и банки тоже выигрывают от этой гос. программы в плане поддержки спроса на новостройки со стороны ипотечных покупателей.

0

Саша, а почему они должны быть? Это риторический вопрос?

1
0
Герой

26.06.22, 06:37

Отредактировано

У нас в городе вообще нет новостроек …. На данный момент. Когда-то построили и все. Щас пока только вторичка

0
0

Авторы материала, вы хоть картинку в статье смените, она явно не из России. Поставьте что-то реальное, типа питерского Мурино.

0
0

Взяла такую ипотеку на новостройку, в итоге ставка 0.01 процент, переплата 10 тыс рублей за всю ипотеку (страховка не учтена). По мне дак отличные условия

0

Арина, подскажите, в каком банке согласовали такой %? Это семейная ипотека?

0
0

Ровно 2 года назад Генеральный директор компании ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил: "Даже если мы опустим процентную ставку до нуля, 40% (россиян) все равно будут неспособны взять ипотеку". Думаю, что он преуменьшил эту цифру. Да и еще: с тех пор "дарагия рассияни" богаче не стали - даже наоборот...

0
0

Построили в новостройке квартиру, но после получения права собственност это уже вторичка. Покупаем квартиру во вторичке больше площади, тк родился ребонок. Льготной ипотекой не можем пользоваться, нашу квартиру хотят купить, но на нее льготная ипотека не распостраняется уже. В итоге мы не можем продать, купить во вторичке тоже не можем. В итоге нет продаж и нет покупок. В новостройках цены выше и сроки сдачи длинее.
Кому хорошо? Застройщику, которого, поддерживает государство? Думаю, тоже нет. Отсюда: почему бы и на вторичку не сделать льготную ипотеку. Купля-продажа квартир тронулась бы с места.

0
0

Мой опыт заключается в том, что только сам расчёт льготной ипотеки и вопрос "а почему за собственные средства дороже чем в ипотеку" позволил выбить скидку в 2/3 разницы при оплате живыми деньгами

я не знаю почему, но в половине случае выгоднее* взять ипотеку на 1 месяц и тут же её погасить, чем оплатить собственными средствами.

Кажется "П -- Показатели", и кто-то таким хитрым способом накручивает показатели выдачи льготной ипотеки.

То ли М -- Маркетинг: если денег нет (ипотека) то надо дать скидку, если деньги есть -- купит и так
То ли О -- Откат от банков

Бесит! (уже даже написал в соответствующую рубрику).

*) примерно 2-3% цена в договоре ниже. почему -- хз, может мне кто-то наконец объяснит.

−1

Alexander, какой банк и застройщик? ПИК уже на сайте предлагает скидку в 10-15% в случае отказа от льготной ипотеки (или наоборот наценку за льготную ставку, кому как удобнее)

0

Мортон/ПИК(тогда еще они были отдельно), Самолёт и, кажется, MR имели такой прикол.
Банки в основном (своими глазами видел ) ВТБ, но в целом по пояснениям продажников тут нет зависимости от банка

0

Комментарий удален пользователем

Аннушка, да, это именно поддержка девелоперов. А вы ожидали чего-то иного?))

14

Аннушка, Дело в том что льготная ставка стимулирует застрощиков больше строить, что в итоге приводит к большей конкуренции за покупателя, большей достоупности жилья и риску перегретости рынка недвижимости. Но пока это еще не наблюдается, жилья все еще не достаточно. Есть еще различные горе инвесторы, которые покупают квартиры для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, которые тоже разгоняют спрос и цену на квартиры.

0

Сообщество