Лимит по сельской ипотеке в 2023 увеличили до 6 млн рублей

Выдачу кредитов по программе «Сельская ипотека» могут приостанавливать

Программа «Сельская ипотека» работает уже несколько лет. Но получится ли взять ипотеку под 3% или нет, зависит от суммы, которую правительство выделяет на эту программу каждый год, и экономической ситуации в стране. Например, в августе 2023 года банки приостановили прием заявок по программе «Сельской ипотеки». Такое решение приняли из-за повышения ключевой ставки до 12% в середине августа. В октябре 2023 по этой программе вновь стали выдавать кредиты.

Если планируете взять кредит, рекомендуем прямо перед подачей заявки уточнить текущий статус программы в своем банке.

Екатерина Мирошкина

экономист

Построить или купить дом по льготной программе «Сельская ипотека» со ставкой до 3% теперь можно с большей суммой заемных денег.

Правительство увеличило максимальный размер льготного кредита для регионов в два раза — до 6 млн рублей. Эту сумму можно взять в банке на строительство или покупку жилья, а сам дом может стоить и дороже.

Раньше было два лимита:

Для жилья в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и на Дальнем Востоке — 5 млн рублей.
Для других регионов — 3 млн рублей.

Теперь он один для всех субъектов — 6 млн рублей. Ставка не изменилась и составляет от 0,1 до 3%.

Кто может взять кредит

Единственное требование к заемщику — гражданство РФ. Возраст, семейное положение и наличие детей не имеет значения. Платежеспособность банк оценивает при рассмотрении заявки.

Как мы строим дом по программе сельской ипотеки

На каких условиях дают сельскую ипотеку в 2023 году

Программа «Сельская ипотека» действует с 2020 года. Она несколько раз менялась. Основные условия сейчас такие:

Первоначальный взнос — от 10%.
Максимальная сумма кредита после повышения лимита — 6 млн рублей. Если каждый из супругов возьмет кредит, общая сумма может составить до 12 млн.
Ставка — до 3%. Для приграничных территорий — не выше 0,1%.
Купить жилье можно в сельских поселениях и агломерациях. Их перечень утверждают регионы. Кредит выдают как на готовый частный дом, так и на участок под застройку — при условии, что срок строительства не превысит двух лет. Иначе банк может повысить ставку до рыночной. Для мобилизованных срок строительства продлевается на время службы.
Если продавец физлицо, дом должен быть не старше 5 лет, если юрлицо — не старше 3 лет. Квартиру в доме высотой до 5 этажей можно купить только в опорных населенных пунктах.
После покупки нужно зарегистрироваться в этом жилье.
В Москве и Санкт-Петербурге жилье по этой программе купить нельзя.
Программа бессрочная.

Где можно построить дом: 5 популярных видов земельных участков

Как взять сельскую ипотеку

В программе участвуют несколько банков. Но фактически в июле 2023 года на федеральном уровне сельскую ипотеку выдает только «Россельхозбанк». Периодически прием заявок открывают и другие банки, пока есть выделенные деньги, — нужно проверять на их сайтах.

Как мы построили дом по программе сельской ипотеки

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Тэги: ипотека, жилье, актуальное, недвижимость

Обложка — Andrey Demkin / Shutterstock

Расскажите о своем опыте получения льготной ипотеки или строительства дома:

Может мне кто-то подскажет. Почему в Сбере населённый пункт есть в списке, а в Россельхозбанке - нет.
На вопрос кто и как формирует списки в Россельхозбанке мне ответить не могут. Банк? Минсельхоз?

Милка, да, Минсельхоз. Проверить попадает ли ваш населенный пункт под Сельскую ипотеку можно на сайте вот тут https://svoe-selo.ru/rural-mortgage Прокручиваете страниц вниз далее в приложенной картинке.

Галина, я знаю, как проверить.
Вопрос в другом: почему в Сбере этот населённый пункт подходит, а в Россельхозбанке не подходит?
Кто это регламентирует? На какой документ они опираются?

Милка, точно ответят в местной администрации. На остальные вопросы вам ответят в банках или той же администрации, я так глубоко не копала. Я бы ориентировалась на РСХБ, т.к. он является основным участником программы. Если речь идет о населенном пункте в МО, то точно не подходит (пока), хотя в списке Сбера они есть.

Подскажите пожалуйста, что такое "в опорных населенных пунктах", там есть ссылка, но написано так, что ничего не ясно)

про приграничные территории-это значит, что ЛЮБЫЕ приграничные территории по ставке 0,1%? можно ли взять по этой ставке, скажем, квартиру в Оренбургской области, которая граничит с Республикой Казахстан, или это дополнение для печально известной границы?

Nana, в документе указан перечень регионов - приграничных территорий. Насколько я понимаю, Оренбургская область в данном списке имеется

А народ вообще в курсе, что процентная ставка может в любой момент измениться путем приравнивания к ставке ЦБ?

И может кто-то знает, как отследить выдачу лимитов банков?

Милка, Сбер - задать вопрос в ДомКлик, если уже есть личный кабинет. Остальные - самый верный способ позвонить, Сбера тоже касается.
Кто выдает: РСХБ, РНКБ, Сбер, Центр-Инвест, Кубань-Кредит. Проверяйте присутсвие банка в своем регионе и звоните, уточняйте по-поводу лимитов.

А можно взять на ремонт сельского дома? Сам дом возвести на свои средства, а ремонт за счёт банка?

Анна, на ремонт нет, деньги выдаются именно на строительство. Ещё можно взять "на дострой", но тогда дом должен быть зарегистрирован как недостроенный.

Правильно ли я понимаю, что взять такую ипотеку на строительство дома с ноля на уже имеющемся участке нельзя?

Мурзик_городской, можно

А если построить модульный дом, а потом этот дом перевезти на участок в московской области?

Интересно, а кто на селе сможет платить ежемесячно по кредиту в 6 мультов? Правительство точно не на этой планете живет…

Александр, смотря что за село. У нас в паре км от города есть села, в которых в основном коттеджи. А их жители ездят работать в город

Кто - нибудь знает закончилось уже финансирование июльское или нет ? Сегодня только закончили собирать документы,вот думаем стоит ли надеется на положительный результат..или долго собирали

Виктория, а какие документы собирали?

Могу ли я взять такую ипотеку, если дом незавершенного строительства?

А если я работаю, а супруга в декрете, то только на меня 6 млн. распространяется, на себя остальные 6 она взять я так понимаю не сможет?

После введения ограничения по "возрасту" приобретаемого дома - программа утратила свои преимущества в разы. Либо покупайте новострой из г...на и палок, либо берите под обычные проценты. Построить за такие деньги вы сможете только что-то наподобие собачьей конуры (строить можно только силами аккредитованных компаний). В общем опыт про кредитоваться был, сильно негативный. Дом зарегистрирован был всего год назад, но начало строительства за пределами срока, указанного в требованиях, поэтому и получили отказ. Сотрудники банка тупили до последнего, каждый трактовал срок жизни дома по своему. В общем так себе программа, сто раз подумайте. Кроме того, в ней есть серьезные подводные камни, не отраженные в статье.