Ставка — 12%, лимит — 12 млн рублей: как изменились правила льготной ипотеки в марте 2022 года

Министр строительства и президент огласили новые условия льготной ипотеки. Пока постановления нет, но уже известно, какими будут новые параметры кредитов.

Льготная ставка вырастет почти в два раза, зато денег можно будет взять больше. Программы с дополнительными условиями не изменятся. Вот главное.

Льготная ипотека, которая доступна всем россиянам, сначала выдавалась под 6,5%, с июля 2021 года — под 7%. Ставка с марта 2022 года — 12%. Банки уже начали принимать заявки на этих условиях.

С учетом прежней ставки повышение значительное, но выросли и лимиты кредита.

В июле 2021 года максимальную сумму снизили до 3 000 000 ₽ независимо от региона, а теперь вернули к прежним значениям:

• 12 000 000 ₽ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• 6 000 000 ₽ — для других регионов.

То есть теперь ставка больше, но ипотека снова доступна жителям крупных городов. Первоначальный взнос, как и прежде, составит от 15%. Программа будет действовать на этих условиях до 1 июля 2022 года.

Льготная ипотека на новостройки для семей с детьми, если хотя бы один рожден с 2018 года или имеет инвалидность, будет выдаваться на тех же условиях:

• ставка — до 6%;
• взнос — от 15%;
• сумма — до 12 000 000 ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 000 000 ₽ для других регионов.

Ипотеку для молодых семей при покупке жилья на Дальнем Востоке можно взять по прежним правилам:

• ставка — 2%;
• первоначальный взнос — от 15%;
• сумма — до 6 000 000 ₽;
• срок — до 20 лет.

Еще есть сельская ипотека по ставке от 0,1 до 3% — ее условия тоже обещают не менять. Но фактически программа сейчас не работает, потому что кончились выделенные деньги.

Семейную или дальневосточную брать выгодно: обычные ставки по кредитам теперь гораздо выше льготных. Но нужно учитывать риски, если решите покупать квартиру на начальном этапе строительства.

Обычная льготная ипотека выдается по ставке ниже рыночной, но все же это сильно выше прежнего. Переплата может вырасти на сотни тысяч рублей, а ежемесячный платеж — в разы.

Почитайте прогнозы специалиста по ипотечным кредитам, чтобы принять правильное решение.

Все доступные широкому кругу заемщиков программы есть в нашей подборке. Чтобы не разбираться в условиях, ответьте на несколько вопросов и узнайте, какая программа подойдет именно вам. А также какую квартиру вы сможете купить с помощью субсидий от государства.