Льготную ипотеку под 7% можно взять на покупку или строительство дома

23
Льготную ипотеку под 7% можно взять на покупку или строительство дома

Программа обычной льготной ипотеки, не зависящая от семейного положения, теперь доступна и для покупателей частных домов.

Раньше кредит с господдержкой можно было взять только на новостройку. С октября 2021 года условия изменились. Это была единственная программа льготной ипотеки, по которой все еще нельзя было купить дом и участок, а теперь должно получиться. Но не все так просто.

Что это за программа

Программа льготной ипотеки появилась с 1 июля 2020 года. Изначально ставка по ней составляла 6,5%, максимальная сумма кредита — 12 000 000 ₽. Затем условия менялись, а с июля 2022 года программу продлили на новых условиях:

  1. Ставка — 7%.
  2. Сумма — до 12 000 000 ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге. Ленинградской области, до 6 000 000 ₽ в остальных регионах.
  3. Первоначальный взнос — от 15%.

Такая ипотека подходит любому гражданину России, даже если у него нет детей или они родились до 2018 года.

Еще есть другие программы со своими особенностями:

На что можно взять льготную ипотеку с октября 2021 года

Вот для чего теперь подходит льготная ипотека под 7%:

  1. Покупка готового жилья у застройщика.
  2. Покупка квартиры в строящемся доме у юрлица.
  3. Покупка дома с земельным участком у юрлица.
  4. Строительство дома на участке по договору подряда.
  5. Покупка земельного участка под ИЖС с последующим строительством дома.

Договор с банком нужно заключить до 31 декабря 2022 года.

Льготная ипотека под 7% не подходит для покупки вторичного жилья. Это осталось неизменным — купить квартиру или дом у физлица не получится.

В каком банке можно взять льготную ипотеку

В программе участвуют конкретные банки, которым Минфин выделяет деньги в виде субсидий — для компенсации разницы между льготной и рыночной ставками. На момент публикации материала таких банков 76. Иногда банки и застройщики снижают ставку за счет своих программ и скидок.

Какие еще программы подходят для строительства дома

С апреля 2021 года все другие льготные программы с субсидируемой ставкой можно использовать для покупки или строительства дома на схожих условиях: строить — только с подрядчиком, покупать — у юрлица.

Для этого подойдет и семейная ипотека, и дальневосточная, и даже сельская, хотя ее получить сложнее всего. Многодетные семьи, которые брали кредиты на строительство, теперь тоже могут тратить субсидию в размере 450 000 ₽ на погашение такой ипотеки.

Для покупки домов на вторичном рынке можно использовать две программы господдержки:

  1. Дальневосточную ипотеку — только для покупки домов в сельской местности и моногородах.
  2. Субсидию для многодетных — ею можно гасить вообще любую ипотеку.
Какие еще изменения стоит внести в эту программу?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

28.10.21, 13:01

Отредактировано

Льготные 7% 🤦
Знакомая в Финляндии выбирает ипотеку и "душится" из-за 1.2% по ипотеке, потому что ее коллега оформила под 0.9%

38

Severi, Взял в Питере ипотеку под 1.3, считаю норм.

4

alex, здравствуйте и мне напишите как вы ее взяли

0

Severi, хочу в Финляндию )

1

Maksim, в Финляндии своих нюансов хватает) там чтобы дом построить надо порядка 100 разрешений и согласований и за за каждое заплатить

1

Мария, Это же плюс, а не минус

6

Brother, Марию можно понять. В РФ тоже надо платить за все, но это узаконенная взятка. Предполагаю, что в Финляндии эти подписи не просто сбор денег, а реально создание комфортных условий для новосела и соседей.

2
Герой Т—Ж

+1

24.07.23, 21:44

сапер, откуда у банков деньги, которые можно выдавать под 1,2% и на этом зарабатывать?

0
0

Никто не говорит о ключевом условии - банки требуют залог другой недвижимости при кредите на строительство дома. По крайней мере до момента готовности дома. Это существенно снижает круг потенциальных клиентов данного направления.

16
Герой

29.10.21, 06:32

Отредактировано

Как только я решу что-то взять, то непременно спрошу вашего совета

6
0
Герой

30.11.21, 18:30

Отредактировано

С ограничением в три миллиона это просто смешно

3
0

> Строительство дома на участке по договору подряда.

А какие разрешенные виды использования участка подходят? Или только ИЖС?

2
0

Кто-нибудь знает как подтвердить доход ИП на патенте(ПСО)? Сбер не принимает такой документ в качестве подтверждения...

2
0

"4. Строительство дома на участке по договору подряда. "

Какие требования к выбору подрядчика?

" 5. Покупка земельного участка под ИЖС с последующим строительством дома."

Какие условия по последующему строительству дома?

1

Кристина, подрядчик должен быть аккредитован в банке (я общался со сбером). Для меня на этом моменте интерес к данной ипотеке пропал, к сожалению.

7
Герой

31.10.21, 06:31

Отредактировано

Роман, на этом этапе практически для всех пропадает дальнейший интерес.
Много рисков усматривают банки для себя.
Мое мнение - раз нормально оно не работает, а это так, то оно сырое и недоработанное.
Есть желание построить дом (есть свой участок ИЖС в МО) - но пока не судьба🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️🤷🏻‍♂️

2
0
Герой

26.11.21, 23:10

Отредактировано

А никто не интересовался, как банк платит этому подрядчику, чего которого строишь дом? Очень сомневаюсь, что вперёд, скорее всего по факту готовности дома. Соответственно, подрядчик должен стоить за свои средства. Где же он их возьмёт? Как бы то ни было, цена дома для заказчика с такой ипотекой выйдет заметно выше рыночной.

1
0

А можно ли по этой программе взять ипотеку и потом субсидирование сделать (за третьего) ??? Или по этой программе нельзя будет?

0
0

Подмосковье, дом от застройщика - без ипотеки цена 7 млн, с ипотекой 9млн тот же дом

0
0

Сегодня получил ипотеку на строительство дома. Напишите, готов поделиться опытом, постараюсь без мата.

0

Сообщество