Дальневосточную ипотеку под 2% можно оформить до конца 2030 года

Правительство продлило срок льготной ипотечной программы, которая действует на территории всего Дальневосточного федерального округа:

• в республиках Бурятия и Саха (Якутия);
• в Забайкальском, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях;
• в Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономной областях;
• в Чукотском автономном округе.

В этих 11 субъектах страны можно купить или построить жилье на выгодных условиях. Что это за программа, расскажу ниже.

Можно взять до 6 млн рублей по льготной ставке 2% годовых на срок до 20 лет. Но нужен первоначальный взнос — не менее 15% от суммы покупки или планируемых затрат на строительство. Этим взносом или его частью может стать материнский капитал.

Кредит предоставляют только банки — участники программы «Дальневосточная ипотека», в любой из них можно отправлять заявку.

Заемщику не нужно быть зарегистрированным по месту жительства в ДФО на момент, когда он оформляет кредит. Подать заявку и получить одобрение может житель любого региона.

Прописка потребуется, только когда заемщик зарегистрирует право собственности на жилье. После этого необходимо прописаться в течение 270 дней и на 271-й уже иметь регистрацию в ДФО и сохранять ее минимум пять лет. Иначе банк вправе поднять ставку.

Это требование не для всех, а только для семей, которые проходят возрастной ценз при получении льготной ипотеки.

Собственность заемщика до сделки. Для участия в программе не важно, есть ли у заемщика жилье или земля. Если недвижимость имеется, это даже плюс: залог по ипотеке можно оформить не на приобретаемую недвижимость, а на ту, что уже есть. При условии, что ее цена по отчету оценщика не ниже стоимости кредита.

Банк может отказать в ипотеке по тем же причинам, по которым обычно отказывают в других кредитах. Самые распространенные из них — плохая кредитная история, действующие кредиты с просрочкой платежей и низкий доход, который не позволит выплачивать кредит.

В программе можно участвовать только один раз — даже поручителям и созаемщикам.

Если кредитная история чиста, есть первый взнос, а доходы позволяют получить ипотеку, то ее выдадут тем, кто подойдет по возрасту:

• семье, где обоим супругам нет 36 лет. Тогда один из них станет основным заемщиком, а второй — созаемщиком или поручителем;
• одинокому родителю до 36 лет с ребенком до 19 лет.

А без учета возраста и наличия семьи программа доступна:

• людям, которые приехали в регион в рамках программы повышения трудовой мобильности;
• медикам и педагогам с пятилетним стажем работы и более в муниципальном или региональном учреждении ДФО.

Все они могут потратить кредитные деньги на покупку:

1. Готового жилья от застройщика или на участие в долевом строительстве.
2. Жилого дома с участком, его строительство собственными силами или с помощью подрядчика.
3. Вторичного жилья на территории всего округа — только если оно расположено в сельской местности, моногородах округа, на территории Магаданской области или Чукотского автономного округа.

Также любой человек может получить бесплатный участок по программе «Дальневосточный гектар». В этом случае, чтобы получить ипотеку, возраст и семья не учитываются. Потратить деньги можно только на строительство дома на полученном участке. Если заемщик в браке, его супруг становится созаемщиком или поручителем по ипотеке.